Продажа дома по материнскому материалу - ошибка в договоре и проблемы с выплатой ПФ. Возможность возврата прав на дом.
Оформили продажу дома по материнскому материалу, в договоре указана только мать, детей не указывали, свидетельство на право собственности выдано (с обременением в силу ипотеки) только на имя матери. ПФ отказал в выплате, мать скрылась в неизвестном направлении, документы я правда все забрала, могу ли я вернуть свои права на дом?
Какие документы необходимы для прописки совершеннолетнего ребенка в дом с долевой собственностью. Если изначально дом был в долевой собственности на четверых потом сын дарит свою доля матери и мать получает свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 дома, а у отца и второго ребенка свидетельства о регистрации права собственности остаются прежними с обременением ипотека в силу закона, но она уже погашена и там по прежнему вписана 1/4 старшего ребенка. Нужно ли отцу и дочери получать новые свидетельства о праве собственности для прописки старшего ребенка.
для регистрации необходимо согласие всех совладельцев, если доли не выделены в натуре
Спросить
Здравствуйте! Нет, не нужно, так как обременение, которое указано в прежних свидетельствах на регистрацию не влияет.
Спросить
Год назад оформил документы на дом и на землю, кроме свидетельства о праве собственности (в рег. центре сказали, что для продажи достаточно договора купли продажи). Документы делал специально для продажи дома. Теперь покупатель берет ипотеку в банке, а там требуют свидетельство о праве собственности. Объясните для чего делать свидетельство если после продажи новый хозяин получит новое свидетельство с обременением. Для чего тогда нужен договор купли продажи.
Обратитесь в Росреестр и получите свидетельство о государственной регистрации права собственности. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
СпроситьОформили сделку купли-продажи частного дома. Договор с обременением (в силу ипотеки). Если покупатель не вернет остаток сумму в указанный срок, продавец может снова переоформить документы на дом на свое имя?
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
(извлечение)
65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. В 2002 году мне, по договору дарения, был подарен дом. в 2013 году произошла реконструкция дома (увеличена площадь, подведены услуги, перепланировка), документы переделались перед планировку. Выдан новый техпаспорт и свидетельство о регистрации на право собственности. В новом свидетельстве стоит дата вступления в собственность с 2002 года, а выдано новое свидетельство в 2013 году. Вопрос: Данный дом в собственности более трех лет? права собственности остаются с 2002 года, или обнуляются и вступают в силу с 2013? Будет ли облагаться налогом дом при продаже?
Здравствуйте! Нет, ничего не обнуляется - данный дом в Вашей собственности гораздо более 3 лет, налог при его продаже платить не нужно
Спросить
Здравствуйте! Право собственности зарегистрировано за Вами в 2002г., реконструкция объекта на право собственности не влияет, дом в собственности 12 лет , при продаже налогом не облагается.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Дом в собственности более 3 лет. Реконструкция или перепланировка не влияет на изменение срока владения домом на праве собственности.
СпроситьСдала все необходимые документы, в том числе и свидетельства на право собственности на землю (от 30.09.2011 г.)и недостроенный дом (от 19.08.2011 г.) Свидетельство на недостроенный дом выдано 19.08.2011 г. со ссылкой на договор аренды земельного участка от 10.03.2009 г. После этого мне предоставлен в собственность за плату земельный цчасток согласно договора от 14.09.2011 г. Банк теперь требует нового свидетельства о регистрации в собственность недостроенного жилого дома где бы было указано основанием свидетельство на право собственности на земельный участок. Правомерны ли их требования?
В свидетельстве зарегистрированном 18.09.2011 г. на недостроенный дом основание указан договор аренды на земельный участок от 10.03.2009 г. Однако банк.
Светлана,добрый день! Да, действия банка правометрны, поскольку договор аренды земельного участка уже отсутствует, необходимо вновь обратиться в Управление Росреестра. Желаю удачи. С уважением
Спросить
Здравствуйте Светлана! Юристы банка чуть - чуть не правильно понимают гражданское право, так как при регистрации права собственности на недвижимое имущество, а в данном случае на земельный участок, права прежнего собственника прекращаются в связи в договором купли-продажи, заключенным между Вами и администрацией. Соответственно запись за прежнем собственником исключается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, а за новым вносится. Если у банка имеются сомнения в том, что Вы собственник, возьмите выписку в Росреестре. Если юристов банка не устроит, обжалуйте их действия в суде.
СпроситьУмерла мать. Оставила по завещанию дом мне. Нотариус отказал в оформлении дома на меня, в связи с тем, что у мать не оформила право собственности на дом. Документы: тех. паспорт, домовая - есть (оформленные на мать) , Дом остался матери от мужа в 1976 г. Дом строили сами Нотариус направил в суд для установления права собственности. Прав ли нотариус?
В данном случае Вам действительно необходимо в судебном порядке устанавливать право собственности в порядке наследования.
СпроситьКвартира была приобретена по договору купли-продажи, получено свидетельство о праве собственности с обременением (ипотека в силу закона).
Сейчас иптотека выплачена. После получения свидетельства без обременений могу ли я продать квартиру без выплаты подоходного налога?
Или право собственности будет отсчитываться с момента выдачи свидетельства без обременения?
при покупке квартиры вы получили свидетельство о праве собственности на квартиру. В свидетельстве не указывается обрменение,т.к. оно регистрируется отдельно, поэтому право собственности отсчитывается с момента получения права собственности на квартиру. После снятия обременения свидетельство о праве собственности не меняется
СпроситьПоясните пжлста, при покупке дома в ипотеку, при получении свидетельства о гос. рег. првава собственности с обремениеием "ипотека в силу закона", может ли собственник прописать (рег. по месту жит.) в дом своих несовершеннолетних детей, супруга. Необходимо ли на это согласие банка ("Сбербанк") или достаточно дом. книги. И прочих док. Спасибо.
Здравствуйте, Александр.
С момента государственной регистрации и получения свидетельства о собственности на квартиру с обременением "ипотека в силу закона" Вы можете прописать зарегистрировать супруга и несовершеннолетних детей. Согласие банка на это не требуется.
С уважением, Смирнов Руслан.
СпроситьУ меня дом в собственности на мне. В свидетельстве - обременение: ипотека в силу закона. Могу ли я до погашения всей суммы ипотеки выделить доли в данном доме своим детям?
