Можно ли продать квартиру с долей, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, при условии приобретения более крупной квартиры?
Возможно ли получение разрешения органа опеки на продажу квартиры, в которой доля в размере 15 кв.м. принадлежит несовершеннолетнему ребенку при наличии договора долевого участия, согласно которому приобретается квартира большей площадью с предоставлением ребенку доли в этой квартире размером 25 кв.м.? То есть на момент отчуждения доли ребенок одновременно не приобретает новую, а будет жить в съемной квартире с родителями.
Здравствуйте! да, получение разрешения органа опеки на продажу квартиры возможно.
Спросить
Несовершеннолетний ребёнок имеет 1/2 долю в квартире. Квартиру решили продать. Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры при условии одновременного дарения. Сначала Оформили договор дарения, а потом начали продажу квартиры. То есть, на данный момент у ребенка две доли! Не булет никаких проблем при продажи квартиры?
Здравствуйте! Никаких препятствий не должно быть. В разрешении органов опеки указаны все сделки, которые заявлены представителями несовершеннолетнего в органах опеки.
Спросить
Собираемся покупать квартиру, 1/2 доли в праве на которую принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Родители получили в ООП разрешение на продажу квартиры, предоставив зарегистрированный договор долевого участия в строительстве (срок сдачи дома-2016 г.), согласно которому ребенку будет выделена эквивалентная доля.
В каком случае нашу сделку по договору купли-продажи могут признать недействительной?
Спасибо.
Тут вопрос в том, что и признавать-то некому. Родители продают, органы опеки свое согласие дали. Кто оспаривать-то будет? Некому!
Спросить
Сделки с несовершеннолетними продавцами совершаются только с согласия органов опеки. При выдаче распоряжения о согласии, орган опеки в качестве условия продажи жилья несовершеннолетнего ставит покупку в собственность несовершеннолетнего иного жилья. Если данное условие не будет выполнено (квартиру по каким-то причинам не купят, либо продавцы станут обманутыми дольщиками), то орган опеки вправе оспорить Вашу сделку. Таким образом, вы становитесь заложником выполнения родителями несовершеннолетних продавцов обязательств перед собственными детьми.
СпроситьХочу продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Одна из долей принадлежит несовершеннолетнему ребёнку. Поэтому продажа квартиры будет происходить одновременно с дарением доли ребёнку в другой квартире, принадлежащей мне на правах наследника. Органы опеки требуют одновременно с дарением доли открыть счёт эквивалентный доле. Могу ли я одарить ребёнка двойгой долей, не открывая при этом денежный счёт?
Добрый день. Теоретически можете, но в любом случае вам потребуется одобрение органов опеки. Если одобрения не будет, только через суд.
СпроситьЯ писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.
1. Есть квартира с равной долей собственности: 1/2 у мамы, 1/2 у ребенка. Ребенок несовершеннолетний.
2. нужно продать ЭТУ квартиру. Принято решение взамен 1/2 доли в продаваемой квартире дать ребенку 1/2 долю в квартире бабушки путем дарения.
3. получено разрешение от органов опеки на продажу квартиры и доли в ней несовершеннолетнего при условии ОДНОВРЕМЕННОГО ДАРЕНИЯ несовершеннолетнему 1/2 доли в конкретно прописанной в разрешении квартире бабушки.
4. в 2015 году при консультации юристом было особо подчеркнуто на что обратить внимание при продаже квартиры - одновременно продавать квартиру и дарить долю в новой квартире несовершеннолетнему. Ни в коем случае не дарить сначала, а потом продавать. Чтобы не получилась ситуация, когда несовершеннолетнему подарили долю в квартире бабушки и он стал обладателем двух долей в двух разных квартирах и снова при продаже ему нужно будет выделять где-то новую долю взамен той, которую хотим продать.
5. в 2016 году нашли покупателя. НО! нотариус, к которому обратился покупатель говорит, что нужно сначала подарить несовершеннолетнему долю в квартире бабушки, получить свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере не менее 1/2 доли на несовершеннолетнего и только после этого нотариус заверит договор купли-продажи на квартиру, в которой изначально имеется 1/2 доля несовершеннолетнего.
ВОПРОС:
1. Нужно ли дарить сначала ребенку соответствующую долю в другой квартире, чтобы продать уже имеющуюся в другой?
2. Не получится ли так, что несовершеннолетний станет обладателем двух долей в разных квартирах?
3. Если в разрешении опеки сказано ОДНОВРЕМЕННОЕ дарение при продаже - можно ли дарить заранее? То есть не одновременно, так как на выдачу свидетельства уйдет около 2 недель?
Здравствуйте. я писала но ответ, удовлетворяющий не получила, видимо неправильно сформулировала вопрос. Пробую еще раз.
Ваш вопрос очень объемный и вопросов очень много..
перейдите в категорию ВИП вопрос...Вам ответят подробно и понятно
СпроситьДля приобретения жилья в новостройке по договору долевого участия в строительстве планирую продать квартиру, в которой 1/4 доли принадлежит на праве собственности несовершеннолетней дочери. С целью получения разрешения от органов опеки на продажу квартиры планируем выделить равнозначную долю в квартире родственника (дяди). Будет ли одобрена опекой такая сделка?
Вопрос в части получения разрешения от органов опеки одновременной продажи ипокупки квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Хотим купить квартиру в новостройке по ДДУ, но чтобы его зарегистрировать в Росреестре надо внести часть суммы, а деньги мы можем получить только при продажи старой квартиры, где доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Какой предварительный пакет документов необходимо представить в органы опеки для получения разрешения продажи старой квартиры?
Продавцы показали мне постановление администрации городского округа в котором написано, что данному мальчику разрешается продать свою долю при условии одновременного приобретения доли в другой квартире (указан адрес новой квартиры). А также написано чтобы опекунов обязали после покупки доли в новой квартире предоставить в органы опеки документы подтверждающие регестрацию прав мальчика на долю в новой квартире. Меня интерисует, если мальчику после продажи не купят новую долю, что тогда будет, могут ли признать договор купли-продажи, который я заключу с несовершеннолетним, недействительным?
Алена, здравствуйте! Нет, если родители нарушат распоряжение ООиП, это не будет являться основанием для признания сделки купли-продажи ИХ квартиры недействительной. Все основания для признания сделок недействительными указаны в законе.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлена, здравствуйте! На Ваш доп. вопрос.. Это первая часть ГК РФ. Сделки, недействительность сделок. Вы, со своей стороны, исполняете договор купли-продажи в полном объеме. Он совершен в надлежащей форме, он прошел гос. регистрацию, Вы полностью произвели оплату по договору. Признать договор недействительным можно по основаниям, указанны в законе. Тот факт, что родители либо обманули ООиП, либо по независящим от них причинам не смогли приобрести указанное в распоряжении ж/п (передумал ИХ продавец), не является основанием для признания ВАШЕЙ сделки недействительной. Обычно, две сделки проходят гос. регистрацию одновременно. Деньги за приобретаемую Вами квартиру сразу же закладываются в ячейку на имя Продавца той квартиры, которая приобреается Вашим продавцом. Это, так называемая, альтернативная сделка. И если что-то изначально идет не так, то сделки срываются сразу же, без последствий. А когда деньги заложены и договоры подписаны и отданы на гос. регистрацию, обычно, редко что срывается (хотя, конечно. исключения случаются).
На сопровождение сделки лучше пригласить своего (!) юриста (юриста, не маклера).
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлена, я бы советовала ни в коем случае не ходить в ООиП. Ведь не дай Бог, они сделали что-то не так, либо не наделили ребенка собственностью, и Вы себе навредите (кто-нибудь инициирует суд. процесс). На мой взгляд, делать этого не стОит. Они должны отчитаться перед опекой, и это ИХ проблема, а не Ваша. На практике - опека благополучно забывает о ранее выданных распоряжениях, а родители благополучно забывают, что должны отчитаться... К сожалению, так..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлена, не только в Вашей ситуации, но и вообще никогда и никто не может знать точно, что будет в будущем и подстраховаться. Иногда и от добросовестных приобретателей истребуются квартиры по истечение многих лет, которые прошли со дня сделки. Например, выясняться, что пять-семь лет назад квартира была продана по поддельным документам. И наследники оспаривают сделки и истребуют квартиру. Не нужно зря волноваться, это просто бессмысленно. Раз сказали Вам, что наделили ребенка собственностью, значит, нужно верить. Ведь говоря Вам о том, что они это сделали, они тоже рискуют (если обманывают). Вдруг, пойдете и нажалуетесь в ООиП. И тогда родители будут обязаны наделить ребенка собственностью.. Нет, не вижу пока оснований для волнения. Живите спокойно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРешила продать квартиру, в которой 1/4 доли собственности принадлежит несовершеннолетнему сыну. На его имя депонировала в Банке вклад на сумму, равную его доли собственности в продаваемой квартире. Но органы опеки и попечительства не дают разрешение на продажу квартиры, обязывая меня определять долю ребенку по другому адресу. Сын вместе со мной проживает и имеет прописку в другой, той же площадью, квартире, собственником которой является согласно договора купли только муж. Нарушаю ли я имущественные права ребенка? Законны ли требования отдела опеки определять долю сыну по другому адресу, если его доля от сделки в денежном эквиваленте имеется в Банке? Спасибо. Валентина.
Валентина, добрый день!
Такое случается часто. Можете обжаловать решение органа опеки и попечительства в суд.
с уважением,
СпроситьВозможно ли получить разрешение от органов опеки на продажу квратиры, где 1/3 принадлежит несовершеннолетнему, без предоставления взамен доли в другой квартире (есть ли прецеденты) . Ребенок зарегистрирован и фактически проживает в другой квартире вместе с родителями. Квартира на продажу (остальная часть 2/3) принадлежит бабушке с дедушкой. У ребенка 1/3 часть оказалась вследствие того, что на момент приватизации квартиры он там был прописан.
Органы опеки не дают согласия на продажу квартиры, доля которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку (ребенок в ней не проживает и не прописан).
Вариан продажи с перечислением денег от продажи (соразмерно принадлежащей доле) на именной банковский счет ребенка органы опеки не устраивает.
Разрешение они дают только в том случае, если ребенку будет передана (подарена) доля в любой квартире, даже в той, которой ребенок никогда не сможет воспользоваться.
Насколько законны подобного рода требования?
Абсолютно законны! Вы не можете продать долю ребенка, даже положив деньги на его именной счет. Вы можете одно, купить ему взамен равноценную или большую долю в квартире. Это логично и справедливо и сомнений ни у кого не вызывает. Родители не имеют прав на имущество детей!(Это ЗАКОН)
Спросить
