Выделение доли в 2-комнатной квартире для продажи с использованием материнского капитала и разделение на троих
Выделение Доли в 2 комнатной квартире. Если на првае собственности мне принадлежит половина. Хочу продать ее сестре а она ее хочет купить на мат. капитал. Надо поделить одну вторую квартиры на троих.?
если Вы продадите 1/2 доли своей квартиры с использованием мат.капитала, то эта доля будет разделена на мать, отца (при наличии) и детей. если детей двое, то эта доля разделится на 4....но сделки с близкими родственниками при покупке жилья с мат.капиталом запрещены...ищите другие варианты покупки жилья
СпроситьКвартира принадлежит двоим в общей долевой собственности. Квартира однокомнатная. Мне принадлежит 1/2 квартиры. Выделения моей половины доли внатуре через суд не было. Если я подам в суд на выделение внатуре своей половины в однокомнатной квартире и второй собственник будет не согласен на это выделение или квартиру будет трудно поделить, так как она однокомнатная - то какова вероятность, что проиграю суд и выделения квартиры внатуре не состоится по перечисленным выше обстоятельствам? Есть ли у меня какая-то вероятность выиграть суд?
Шансов на победу в таком судебном процессе нет никаких. Ведь однокомнатную квартиру не разделить. Ведь выделить долю в натуре - это и есть разделить. А в вашем случае это невозможно.
СпроситьМогу ли я купить комнату в трех комнатной квартире улучшенной планироки на материнский капитал? Или выкупить вторую половину квартиры? Квартира половина в собственности на человеке вторая половина продается, квартира приватизированная.
Если это часть квартиры оформлена как доля, то вы купить ее не сможете. Если она оформлена как отдельное жильё – комната – то сможете.
СпроситьПо тексту - да, в отношении половины квартиры.
В отношении комнаты - да, если она является отдельным объектом права, нет - в остальных случаях.
СпроситьНам с сестрой досталась квартира по наследству от родителей по 1/2 доли каждой, то есть 1/2 доля квартиры принадлежит мне, 1/2 доля сестре (общая площадь квартиры 60 кв. м., то есть каждой из нас принадлежит по 30 кв. м.). Квартира в собственности. Сестра очень хочет продать квартиру и соседка сверху очень хочет купить квартиру. Я свою долю продавать не собираюсь. У меня перед ними имущественных обязательств нет (то есть долгов у меня перед ними нет). Есть ли у сестры и соседки сверху законные способы обязать меня продать мою долю?
Добрый день. Ваша сестра имеет полное право на продажу только своей доли, Вы можете выкупить ее долю, но заставить Вас продать свою никто не имеет права.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия
СМ,
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Т.о, Ваша сестра вправе продать свою долю, при этом Вы имеете право преимущественной покупки. Обязать Вас продать свою долю никто не вправе, ни сестра, ни соседка.
С Уважением к Вам.
СпроситьНет, но сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
СпроситьЗдравствуйте,
Нет, при изложенных обстоятельствах законных способов обязать Вас продать долю у них нет.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьЯ хочу выкупить долю (1/3) в квартире у бывшего супруга на средства мат. капитала (2/3) квартиры принадлежат мне. После того как квартира будет полностью в собственности я хочу её продать и купить большую квартиру. У меня вопросы:
1. как лучше составить договор купли продажи доли, т.е. только на себя и в последующем сделать обязательство о выделении долей детям, или сразу эту долю покупать на всех (меня и троих детей)?
2.какой из вариантов будет менее хлопотным при продаже этой квартиры.
Заранее спасибо.
Мне досталась 1/2 доля 1 комнатной квартиры по наследству. Вторая половина принадлежит сестре, также унаследованная. Я хочу продать квартиру и поделить вырученные деньги по 1/2 так как положено. Сестра не хочет продавать, а хочет выкупить мою долю по остаточной стоимости, что значительно ниже рыночной цены. Что делать? Есть ли какой то законный способ разрешить ситуацию. Она от мена скрывается, постоянно уходит от ответа, сдает квартиру в найм.
Здравствуйте, Александр.
Заставить сестру продать квартиру целиком и разделить полученные деньги - невозможно даже в судебном порядке, хотя это и является наиболее справедливым разрешением вопроса. Вы можете заявить в суд иск о прекращении ее права собственности с выплатой денежной компенсации на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ. То есть, фактически Вы можете предложить выкуп ее доли по рыночной стоимости. Вполне возможно, что ею будет заявлен встречный иск о выкупе Вашей доли по остаточной стоимости, что можно расценивать, как просьбу о выделе доли. При таких обстоятельствах Ваш иск, возможно, будет удовлетворен. А рыночная стоимость доли в квартире - все же меньше, чем половина стоимости квартиры целиком. Т.е. - выплатив ей рыночную стоимость доли в квартире и затем продав квартиру, Вы окажетесь в выигрыше.
В этом деле множество нюансов, поэтому рекомендовал бы Вам обратиться на очную консультацию к адвокату, либо позвонить мне по телефону.
СпроситьЯ и моя сестра пенсионеры по возрасту. Мама оставила завещание на половину квартиры на меня сестра тоже подала документы на наследство. Нотариус сказала что сестре положена одна треть от доли. Вторая половина квартиры принадлежит мне на праве собственности. Вопрос-правильно ли нотариус посчитал долю сестры если я тоже имею право на половину доли мамы и зачем тогда пишут завещание если воля умершего не исполняется. В квартире прописан внук который жил с бабушкой.
Правильно"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Правила об обязательной доле применяются к завещаниям, совершенным после 01.03.2002, а к завещаниям, совершенным до 18.03.2014 в Республике Крым и г. Севастополе, - вне зависимости от даты совершения завещания (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
""ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
КонсультантПлюс: примечание.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).
""1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
""4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
""5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
СпроситьЕлена,
У Вашей сестры есть право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания.
По размеру обязательной доли - здесь не совсем понятно, почему одна треть. По общему правилу, должна быть половина от того, что причиталось бы при наследовании по закону, т.е. 1/4.
Но, возможно, завещание было написано до 01.03.2002 года, тогда да, размер обязательной доли больше, а именно 1/3.
Либо, возможно, у внука тоже есть право на обязательную долю, возможно, он был на иждивении бабушки?!
СпроситьУ меня такой вопрос. У мен, есть однокомнатная квартира приватизирована на троих это я и мои несовершеннолетние дети долевая собственность. Хочу купить еще одну квартиру на мат капитал но оформить ее поровну на детей мне там доли не надо. Но есть проблема висит долг по кредитной карте выплачивают через судебных приставов. Могут ли у меня арестовать одну из двух квартир если я преобрету вторую и собственниками сделаю детей. Спасибо!
Доброго времени суток. При использовании материнского капитала доли на детей оформить в любом случае придется. Отобрать не отберут, т.к. там доли детей, но наложить арест на одну из квартир (т.е. вашу долю) могут.
СпроситьВторую арестовать не смогут, так как собственником вы ее являться не будете. Только покупателями уже должны выступать несовершеннолетние дети а вы будете подписывать договор как законный представитель.
СпроситьДобавлю. Когда будут перечислять Вам материнский капитал, возьмите в ПФР справку о том, что на указанный счет перечисляется материнский капитал, отнесите справку судебному приставу, чтобы на денежные средства не наложили арест.
СпроситьИмею 1/3 долю в 3-комнатной квартире с братом и матерью. Брат хочет продать квартиру и просит выслать ему доверенность на продажу моей доли в квартире. О выделении денежных средств мне от продажи речь не ведет - мол хочу переселить мать в 1-комнатную квартиру. Свидетельство о праве собственности одно на всех. Как мне защитить свои интересы?
Здравствуйте, Владимир!
Так кто-же является собственником по свидетельству о праве собственности, которое у вас одно на всех? Если мама, то получается, что вы не собственник 1/3 части квартиры, т.е. ваши права никак не закреплены. В таком случае доверенность на какие действия запрашивает брат не понятно. Опишите ситуацию подробнее.
Спросить