Как опротестовать завышенную кадастровую стоимость земельного участка и нежилого помещения.
Как опротестовать завышенную кадастровую стоимость земельного участка и нежилого помещения.
обращайтесь в независимым экспертам, только их оценка будет основанием для установления новой кадстр.стоимости
Спросить
Кадастровая стоимость земельного участка - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.
Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).
В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
- недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
Имеется определенный порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, стоимость которой в зависимости от сложности дела и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ч. 5 ст. 57 КАС РФ; ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 112 КАС РФ).
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru
Спросить
Как опратестовать несогласие кадастровую стоимость земельного участка!
Добрый день. Вам нужно обратиться в оценочную компанию, которая сделает отчет об оценке рыночной стоимости Вашего земельного участка и на специальной комиссии представит данный отчет.
Спросить
Порядок обжалования кадастровой стоимости установлен Кодексом РФ об административном производстве:
КАС РФ Статья 245. Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимостиСпросить3. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Можно ли обжаловать завышенную кадастровую стоимость земельного участка (в аренде под не жилым помещением, находящемся в собственности) и с кем?
Уважаемый Андрей! Для того, чтобы оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области, гражданам, в первую очередь, нужно оформить заявление о пересмотре результатов. Для того, чтобы заявление приняли к рассмотрению, нужно предоставить необходимые документы. К ним относятся выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально-заверенные копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документ, подтверждающий недостоверность сведений об объекте недвижимости.. Специалисты Кадастровой палаты разъясняют: Подробнее ➤, - что данный документ предоставляется только в случаях, когда заявление подается на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. А в случае, если в отношение недвижимости необходимо установить ее рыночную стоимость, к заявлению следует приложить отчет об оценке, составленный оценщиком, в бумажном и электронном виде. Полезная ссылка: Подробнее ➤
Спросить
Добрый день, Андрей!
Законодателем в настоящее время установлено два способа оспаривания кадастровой стоимости:
Административный - предполагает подачу заявления об установлении кадастровой стоимости равной рыночной в Управление Росреестра соответствующего субъекта (комиссию);
Судебный - заявление об установлении кадастровой стоимости равной рыночной подаётся сразу в областной (краевой) суд, минуя комиссию Росреестра (юридические лица в любом случае сначала обращаются в комиссию).
Прежде чем готовить заявление, необходимо обратиться в оценочную организацию или к независимому оценщику с ходатайством о рыночной оценке помещения на дату установления кадастровой стоимости.
Дату установления стоимости Вы почерпнете из справки о кадастровой стоимости, предварительно полученной в Росреестре.
Далее с выпиской из ЕГРН, справкой, отчетом, нотариально удостоверенной копией правоустанавливающего документа формируете заявление.
СпроситьГде и как оспорить явно завышенную кадастровую стоимость участка в п.Лащаревское (Сочи) ?
Перейдите по данной ссылке Подробнее ➤ введите данные и сформируется карточка с информацией на объект недвижимости с указанием его кадастровой стоимости.
СпроситьКак оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения? Спасибо.
Заказать отчет у оценщиков,а далее в судебном порядке снизить на основании отчета.Если необходима помощь,обращайтесь.
СпроситьНа основании заключения об оценке спорного нежилого помещения, уважаемая Ольга Андреевна. Судебной практики достаточно по такой категории дел, по которым требуется 1) провести грамотную досудебную подготовку и 2) точно сформировать исковое заявление,его предмет и правовые основания, после чего 3) поддержать и обосновать заявленные требования при судебном разбирательстве спора судом 1 инстанции.
СпроситьПостроили дом за 500 т.р. В 2019 г. поставили дом на кадастровый учет и получили кадастровую стоимость 2400000 руб. Как и где опротестовать завышенную стоимость?
Здравствуйте, обратитесь в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в г. Самара за получением кадастрового паспорта, там будет указана стоимость.
Спросить
Добрый день.
В каждом регионе сформирована так называемая комиссия по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости, направьте мотивированное заявление в комиссию о снижении кадастровой стоимости объекта. Далее в зависимости от ситуации, положительное решение или обжалование ответа в суде.
Спросить
При Управлении Росреестра каждого региона существует комиссия, которая может установить кадастровую стоимость в размере рыночной. В случае отрицательного результата рассмотрения Вашего заявления, Вы вправе обжаловать его в судебном порядке. При этом, если объект принадлежит юр.лицу, прохождение комиссии - обязательно. Если физ. лицо - можно обращаться сразу в суд, минуя рассмотрении на комиссии.
Спросить
Ответ отключен модератором
Для оспаривания (снижения) кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо наличие оснований, а именно иного размера стоимости.
Алгоритм действий зависит от категории собственника объекта - если ЮЛ, до обязательно соблюдение досудебного порядка (обращение в кадастровую комиссию), а в случае отказа - судебный порядок.
Если собственник ФЛ - досудебный порядок необязателен.
СпроситьКак понизить ошибочно завышенную кадастровую стоимость земли во всем населенном пункте, а не конкретного участка？
Нужно заключение экспертизы об оценке стоимости земельных участков, то есть обратитесь к оценщикам и по их акту вносите изменения в кадастровые планы
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ | ст. 22.2
Спросить
Никак. Каждый собственник каждого участка делает это индивидуально. В обычном порядке как вам уже сообщали ранее. Собственников много участков тоже.
Спросить
