Я купила комнату и продала её,должна-ли я платить налог?
Я купила комнату и продала её,должна-ли я платить налог?
Если вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются. Поэтому налог платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).
Если же вы владели недвижимостью меньше трех лет, то вам нужно самим рассчитать налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию.
Общая формула расчета налога выглядит так:
НДФЛ = сумма дохода от продажи x 13%.
Однако при расчете вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):
- на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража) или
- на расходы по приобретению этой недвижимости. Это могут быть в том числе расходы на риелторские услуги, уплату процентов по кредиту, взятому на ее покупку, в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества (Письмо ФНС России от 22.06.2015 N БС-4-11/10707@ (вместе с Письмом Минфина России от 25.05.2015 N 03-04-07/29913)). Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.
Нужно выбрать только один из этих вариантов, который будет вам более выгоден.
Спросить
а сколько лет проданная была в вашей собственности? если более 3 лет -то никакого налога
Спросить
Продала комнату за меньшую сумму, чем покупала. Сделка купила-продала произошла в сроки 2 месяца. Должна ли я заплатить налог при продаже комнаты?
нет не должны, приложите к декларации все подтверждающие документы об отсутствии дохода
Спросить
Нет, если воспользуетесь вторым вариантом.
НК РФ.
"
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг".
СпроситьМоя тетя продала комнату в коммунальной квартире и сразу же купила комнату в другой. Должна ли она в таком случае платить налог с продажи? Ведь прибыль она не получила. И если должна, то в какие сроки нужно это сделать? И с какого момента начисляется пеня при неуплате? Какой процент от стоимости комнаты составляет налог? Комната была продана более, чем за 1.5 млн. руб.и в собственности менее 3 х лет. Другую комнату она купила за ту же сумму. Придется платить? Тогда несправедливо, ведь прибыль-то человек не получил! И откуда у пенсионерки такие деньги? Что будет, если дело дойдет до суда (за неуплату)?
Заранее спасибо
Анна.
Здравствуйте, Анна.
Если комната продана за ?сумму и куплена за такую же сумму в текущем году, то платить налог не надо.
Но, подавать декларацию в налоговую надо.
Спросить
Добрый вечер, Елена!
Нет, за проданный дом с участком в Вас налога не возникает.
Если у Вас есть доходы, за которые удерживается подоходный налог, то за приобретение комнаты Вы можете получить налоговый вычет (если ранее его не получали) в размере 13% от суммы приобретения в пределах 2 000 000 руб.
СпроситьМоя тетя продала комнату в коммунальной квартире и сразу же купила комнату в другой. Должна ли она в таком случае платить налог с продажи? Ведь прибыль она не получила. И если должна, то в какие сроки нужно это сделать? И с какого момента начисляется пеня при неуплате? Какой процент от стоимости комнаты составляет налог?
Заранее спасибо,
Анна.
Я продала свою комнату и одновременно купила квартиру (купля-продажа) через агенство недвижимости в 2002 г. Должна ли я заплатить налог с продажи комнаты, т.к. декларацию за 2002 г. я не подавала и теперь в сентябре из налоговой инспекции пришло уведомление, что я злостный неплательщик.
Налоговых льгот в связи с покупкой квартиры я не брала.
Разъясните пожалуста, что в этой ситуации мне делать и сколько я должна заплатить? Комната продана за 64 т.руб., а квартира куплена за 65 т.руб.
Заранее благодарна.
Уважаемая Татьяна!
К сожалению, Вы не соблюли процедуру реализации права на получение имущественного налогового вычета. Вам следовало подать до 30 апреля налоговую декларацию и приложить к ней заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. Поскольку Вы это требование не выполнили, Вам придется заплатить налог в размере 13% стоимости комнаты. Кроме того, налоговая инспекция вправе предъявить Вам требование об уплате штрафа за непредставление налоговой декларации в размере 5 % суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и штрафа в размере 20% от неуплаченных сумм налога за неуплату подоходного налога.
Спросить
Должны с суммы, превышающей миллион рублей, если комната была в вашей собственности меньше трех лет.
Не должны ничего, если комната была в Вашей собственности больше трех лет.
Спросить
Лариса, смотря за сколько вы комнату продали..
Ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный вычет при продаже имущества составляет 1 млн. руб.,
СпроситьВ октябре 2015 г исполнилось 3 года как я приватизировала комнату, в мае 2016 г я её продала и купила квартиру с использованием субсидии. Должна ли я платить налог за комнату.
• Здравствуйте, Если вы владели комнатой более трёх лет, то при её продаже платить налог с дохода вам не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Если Вы зарегистрировали право собственности на приватизированную квартиру в 2012 году, то срок владения квартиры превышает 3 года, и Вы не обязаны платить налог от дохода от продажи. Налоговую декларацию также не нужно подавать.
СпроситьСкажите пожалуйста должна ли я платить налог на прибыль? В 2010 году мы с мужем купили 2 комнаты в трехкомнатной квартире. В 2011 году я купила третью комнату в этой же квартире. Квартира трехкомнатная стала нашей. В 2013 году мы по договору соглашения обратились в рег. палату и получили одно свидетельство на эту квартиру. В 2014 году мы ее продали. Нужно ли платить налог?
В 2013 году мы по договору соглашения обратились в рег. палату и получили одно свидетельство на эту квартиру. В 2014 году мы ее продали. Нужно ли платить налог?
Нет не нужно. Поскольку квартирой владеете более 3 лет.
ст. 220 НК.
Спросить
Если жилое помещение было в собственности 3 года и более (с даты покупки первого помещения) 13% НДФЛ не платится. Если менее, 13% взимаются с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
Спросить
