Оставили задаток под расписку, но не купили дом - вернет ли продавец деньги?
199₽ VIP
Мы хотели купить дом и оставили задаток под расписку: Я, Невеселова Наталья Владимировна паспорт №... серия... зарегистрирована по адресу... настоящем подтверждаю оплату задатка покупателем Ульевой Натальи Валериевны паспорт №... серия... зарегистрирована по адресу... и получения мной Продавцом наличных денег в сумме 30000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи дома расположенного по адресу... , Предварительный договор не составляли. Прошел год дом мы так и не оформили, у продавца двое несовершеннолетних детей и ей их не куда прописать и она теперь отказывается продавать дом. Обязана ли она вернуть нам задаток на основании этой расписки.
Смотря что Вы написали в этой расписке, но если там есть указание на обязанность заключить договор, то пробуйте взыскать с нее, например, неосновательное обогащение (ст. 429, 1102 ГК РФ)
Спросить
По вашей расписке не указано что вы давали задаток, по этому она обязана вернуть деньги но в том размере которую вы оплачивали. Если бы вы в расписке указали, что она получила задаток в размере 30 000 рублей, то обязана была бы вернуть в двойном размере.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 380]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Купля-продажа квартиры.
В договоре указана сумма на 500 т. р. меньше, чем в расписке о получении денег (указан адрес квартиры и паспортные данные сторон). Возможно ли истребование по суду этой разницы Покупателем от Продавца, без расторжения договора купли-продажи квартиры?
Какова перспектива отбиться от иска по неосновательному обогащению?
Даты договора и расписки совпадают. В расписке указано что Я ФИО пасп. Данные получил от ФИО пасп. Данные денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры по адресу, претензий по оплате не имею. Расписка напечатана, от руки вписана дата, сумма д/с, + мною напечатано и прочитано. Внизу развернутая подпись. Отметок Покупателя нет.
Как определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Заключен предварительный договор купли-продажи с задатком. Выступаю в качестве Продавца
В соглашении о задатке прописаны обязательства сторон.
Есть пункт:
" Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и получения Продавцом задатка, обеспечивающего обязательство Продавца продать указанную в договоре купли-продажи и в настоящем соглашении недвижимость и обязательство Покупателя купить вышеуказанную недвижимость по цене и в срок, установленные предварительным договором купли-продажи и соглашении о задатке".
Подписано Продавцом Подписано Покупателем
Есть формулировка в конце Соглашения, где собственноручно Покупателем (по ошибке вместо Продавца) написано
" Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек."
Подпись (подписано Покупателем) , расшифровка (Покупателя).
1) Является ли, такое соглашение и предварительный договор купли-продажи действительными с момента подписания? Так как, Покупатель подтверждает что именно он получил сумму в размере..., там где должен был это написать сам Продавец о получении суммы.
2) Можно ли считать формулировку в соглашении о задатке " Я, ФИО (ПОКУПАТЕЛЯ) настоящим подтверждаю, что мною получены денежные средства в размере 20.000 рублей 00 копеек." как расписку что Покупатель получил указанную сумму от Продавца при учете того что данная формулировка противоречит сути соглашения? Требуется ли от продавца доказывать, что была передана такая сумма если сам Покупатель собственноручно подтверждает получение?
У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.
У нас (мы - продавцы) на руках есть подписанный предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. В договоре прописано 4 человека: 2 покупателя и 2 продавца. Расписка на задаток написана от каждого продавца, что он получил сумму от двух покупателей. Теперь нам предлагают выбросить договор и расписку в мусорку и переписать предварительный договор и расписку на новые - с 1 покупателем. Как правильно это оформить, чтобы потом не было ни у кого претензий? Как правильно закрыть расписку о задатке, в которой тоже прописано, что покупателей 2, а не 1?
Было продано нежилое помещение, составлен договор и расписка.
В договоре купли-продажи, зарегистрированным в регпалате, указана одна сумма.
В расписке о получении денег продавцом от покупателя, написанной продавцом указана сумма выше, чем в договоре. Расписка нигде не зарегистрирована с одной подписью продавца.
Покупатель предоставил расписку в ОБЭП
Как избежать налоговой ответственности по расписке?
Мы заключили предварительный договор купли продажи и внесли задаток по этому договору и получили расписку о получении суммы задатка. Срок заключения основного договора, указанный в предварительном прошёл, мы дом не выкупили, т.к не смогли продать свою квартиру. Можем ли мы вернуть свой задаток?
Планировал купить квартиру. Заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Документы подписывали и задаток передавали в агенстве недвижимости, продавец это риэлтор. Продает свою квартиру. Срок до которого собирались заключить основной договор, уже истек. Сумма задатка составляла половину стоимости квартиры. Как мне заставить продавца всетаки продать мне квартиру или вернуть задаток? Могу ли я получить задаток в двойном размере? Из документов есть предварительный договор и соглашение о задатке, соглашение подписано двумя свидетелями, конкретно расписки на передачу денег нет.
Меня зовут Ирина. Мы с мужем решили купить квартиру, выбрав её, внесли задаток хозяевам под расписку. Размер задатка - 30000 руб. Пока собирали необходимые документы, обнаружили, что квартира продаётся дальше, да ещё и дешевле, чем продавалась нам. Мы решили, что больше не хотим сотрудничать с этими продавцами. Попросили их вернуть задаток. Они отказываются возвращать, мотивируя тем, что наши деньги уже потратили. Можем ли мы вернуть свои 30000 рублей, имея на руках расписку, о передаче этой суммы продавцам? И может ли эта расписка считаться "договором задатка", если не был заключён "предварительный договор"? Продавцы обвиняют нас в том, что якобы это мы разрываем этот " договор задатка" (так называется наша расписка о передаче им 30000 руб. за приобретаемую квартиру), что якобы мы тормозим весь процесс купли-продажи, постоянно звонят нам и требуют чтобы мы купили их квартиру. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в этой ситуации. Спасибо!
Продавец отказывается от сделки, он получил от меня задаток о чем есть расписка, в контрой написано, что внесён задаток за квартиру. Предварительный договор не был подписан и составлялся после получения расписки. Могу ли я требовать с продавца оплаты внесённой мной суммы в двойном размере и оплаты расходов на оформление черновика договора и оценки квартиры. В черновике договора нет пункта о задатке.
