Как оформить доли на новую квартиру после продажи наследственной квартиры?
Я купила квартиру наследство после смерти матери Оформила на дочь в собственность имеет двоих мальчиков первый брак первый сын. второй брак второй сын второй брак зарегистрированные Дочь желает продать свою квартиру и купить квартиру в другом городе. Деньги от продажи квартиры и мат капитал и мы родители даем недостающую сумму муж в этом не участвует то есть нет ни копейки от него как можно оформить доли на новую квартиру.
Новая квартира станет совместным имуществом супругов. И неважно, кто деньги давал, кто платил...Очень спорный вопрос будет. Поэтому пусть брачный договор составляют, что купленная квартира будет только собственностью дочери. А больше никак. А уж потом сама детям доли подарит..
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли продать квартиру в другом городе (С-Петербург) и купить в Иркутской области, если она куплена была под мат. капитал (на двоих детей получила мат. капитал и купили квартиру, первый ребёнок уже совершеннолетний, второй умер, но родился ещё ребёнок и она в доле в квартире, то есть я понимаю так, что нужно продать и купить в один день жилье, но мы физически так не сможем сделать.) Можно ли ребёнку выделить долю в квартире родителей и когда купим квартиру убрать из родительской квартиры долю и сделать в новой квартире? Как можно продать квартиру в другом городе, если ребёнок в доле, но нет возможности на счёт положить деньги долевые, так как мы хотим продать, переехать в другой город и купить там квартиру?
В силу ст. 37 ГК РФ для отчуждения квартиры с детскими долями потребуется разрешение органа опеки. Вместо денег на счет можно представить предварительный договор купли-продажи, в котором в качестве покупателей также выступят дети. Таким образом, Вы докажите органу опеки, что Вы предоставите после продажи детских долей доли в другом жилом помещении.
Спросить
Еще раз, нет такой нормы в законодательстве, о том что вы должны в один день продать и купить жилье. Для вас главное получить разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ на продажу, если в продаваемой квартире есть доля несовершеннолетнего. Опека не даст разрешения, на продажу если ребенку будет выделена в квартире родителей. Причина здесь следующая: долю ребенку будут выделять ваши родители. А не вы.Выделение доли оформляется договором дарения ст 572 ГК РФ, который будут заключать ваши родители. По закону вы должны выделять долю ребенку, а не ваши родители.
Так как в,нет такой нормы в законодательстве, о том что вы должны в один день продать и купить жилье, орган опеки может дать вам разрешение на продажу, если вы предоставите опеке письменное обязательство сразу же после покупки квартиры в другом городе выделить в ней долю своему ребенку.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Можно продать.
Убрать долю ребенка в родительской без выделения доли ребенку не получиться.
Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.
Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.
Спросить
Здравствуйте, данный вопрос необходимо для начала решить с органами опеки и попечительства, чтобы они разрешили продать долю несовершеннолетнего в квартире, с предоставлением ему взамен доли в праве собственности в другой квартире, оформите пока долю в другом жилье.
За малолетних детей (младше 14 лет) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители - родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Согласно ст. 20 ФЗ 2 Об органах опеки и попечительства"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Вы должны убедить, что несовершеннолетнему предоставите другое жилье.
Спросить
Мы не можем сделать предварительный договор, так как находимся в Ленинградской области.
СпроситьВы же понимаете, что без предоставления денег на счет ребенка и без предварительного договора орган опеки не даст Вам разрешения на продажу. Это нарушение закона, в частности, ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве". Выделение долей в родительской квартире возможно, но потом
для того, чтобы "убрать" доли, также потребуется разрешение органа опеки с предоставлением долей детям в другой квартире.
СпроситьЯ и спрашиваю, если временно дать долю в родительской квартире, потом при покупке новой можно убрать долю из родительской и выделить в новой?
СпроситьПопробуйте. Но потом также придется получать разрешение на передачу права собственности на детские доли в родительской квартире Ваши родителям согласно ст. 37 ГК РФ.
СпроситьЕсть квартира, которая в 1991 году была приватизирована и в равных долях оформлена в собственность на мать, отца, сына и дочь. После смерти отца его доля перешла в собственность к матери (по договору наследования). Мать хочет оформить договор дарения своей доли собственности на сына и дочь по 1/4 доли. В квартире прописан сын и внук от первого брака сына и проживает бывшая жена сына, с которой оформлен развод. Сын и дочь хотят продать квартиру и оформить каждый ипотеку. Есть ли препятствия для продажи квартиры и как выселить бывшую жену сына?! По-доброму выселяться она не желает!
Обращайтесь в суд с иском о ее выселении и признании ее прекратившей право пользования жилым помещением. Ребенка в никуда суд с регистрации не снимет, но это не является препятствием для продажи.
Спросить
У нашей семьи возник вопрос продажей квартиры:
Муж и сын имеют доли в приватизированной квартиры, жена имеет долю в другой квартире совместно с матерью и отцом жены.
Хотим продать квартиру мужа, что бы купить в другом городе.
При этом сын не совершеннолетний. Можно ли обменять доли сына на матери, сына на матери и бабушки, что бы продать квартиру. При этом покупка квартиры в другом городе будет по ипотеке, а проданная квартира будет взносом на неё. Я прочитала в законе, что на данный момент такие сделки м/у близкими родственниками запрещены
Заранее спасибо.
В соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права. В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону. Так что ост. вариант с "чужим дядей". В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). Значит условного дядю можно поискать как среди друзей. так и среди родственников. Гл. чтобы не был ребенку и матери этот родственник- близким по определению ст. 14 СК РФ. Матери, потому что она от имени несоверш. будет договор заключать, и тоже не может своим близким родственникам отчуждать от имени ребенка. Тут сложно все. Помимо темы доверия, еще и налог. тема ( как в случае дарения, так и купли-продажи, и возможно тема мнимых сделок (если дог. купли-продажи без передачи денег). Стоимость консультации 125 руб.
Спросить
Право собственности на квартиру имели мой муж и его родители. Родители умерли. Мой муж тоже умер. У него остались дети: моя дочь и сын от первого брака. Брат моего мужа по матери, которая умерла в 2006 г. претендует на долю квартиры. В квартире не проживал. Имеет ли он право на долю наследства? После смерти матери доля матери была нотариально закреплена за моим мужем.
Здравствуйте, Наталья! Если Ваш муж принял наследство после смерти родителей, и оформил право собственности на себя, а его брат не принимал наследство, фактически не проживал с родителями на момент смерти и не писал заявление о принятии наследства, в таком случае и претендовать не сможет.. После смерти мужа его имущество в том числе и квартира переходит к наследникам первой очереди к Вам и его детям.
Важным являются основания по которым его брат претендует на наследство.
СпроситьЯ замужем. Имеем двоих детей. После смерти матери мне досталась в наследство квартира. Будучи в браке мы ее продали и купили другую с доплатой, я взяла кредит на свое имя (муж-созаемщик). Квартира оформлена на мое имя, в квартире никто не прописан. Разница между продажей и покупкой квартир 1 день. Также мы с мужем имеем еще одну квартиру, которая приоретена в браке, но гораздо раньше, на двоих в равных долях. В ней прописаны я и двое детей. Муж прописан у своей матери. Также с нами проживает дочь мужа от первого брака, мать лишена родительских прав. Также в совместной собственности находится автомобиль.
Вопрос: Имеет ли муж какие-то права на новую квартиру, если она приобретена не на совместные деньги, а от продажи квартиры, доставшейся мне в наследство?
Если да, то могу ли я отказаться от своей доли в другой квартире, чтобы он не претендовал на новую?
P.S. Очень прошу ответить на мой вопрос, так как предыдущий по каким-то причинам остался без ответа и удален.
уважаемая Марина! Как следует из Вашего сообщения, квартира приобретена Вами за счет средств от продажи наследуемой квартиры и кредитных средств, где Вы и муж-созаемщики. Соответсвенно, муж будет иметь право на долю, пропорциональную стоимости его части кредита (половина всей суммы доплаты).
Вопрос о том, кто конкретно на какую квартиру будет претендовать, может быть решен Вами только по обоюдному согласию.
СпроситьЯ в городе Межд-ске продаю 2-к квартиру в которой собственниками являемся я и несовершеннолетний сын. Квартира была приобретена до второго брака. Сын от первого брака. Во втором браке родилась дочь и я получила сертификат. Дочери 5 месяцев. После продажи квартиры я хочу купить 3-к квартиру в другом городе. В расчет входят деньги от продажи 2-к, материнский капитал, и недостающую сумму добавляет моя мама. В результате я узнаю что мой второй муж с которым я нахожусь в браке будет являться собственником в этой квартире, и что через два месяца он может отказаться от своей доли в чью либо пользу. Вопрос: скажите деньги которые будет добавлять моя мама можно как-то оформить нотариально, так как мне сказали что она не может быть собственником из-за использования капитала?
Здравствуйте, Оля!
Нотариус такой документ вам не оформит. Оформите между собой (Вы, муж и мать) расписку о том, что Вы с мужем получили от Вашей матери определенную сумму для приобретения в собственность определенной квартиры. В случае судебного разбирательства такая расписка может представлена в качестве доказательства. Муж не может отказаться в чью-то пользу от своей доли, а продать долю, находясь в браке, он может только с Вашего согласия.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьВ 2020 г мы купили квартиру за мат. капитал, выделили доли детя по 1/4. В 2021 г купили квартиру в ипотеку в другом городе, теперь хотим продать квартиру купленную за мат. капитал и вложить в новую квартиру. Но в новой квартире ипотечной детей нет, опека не дает разрешение на продажу квартиры, и внесение средств в новую. Как мы можем выделить доли детям если квартира в ипотеке?
Сначала нужно погасить ипотеку. Потом выделить доли детям в этой квартире, которая приобретена с помощью маткапитала. Для этого достаточно соглашения о выделении долей в простой письменной форме. И потом можно обратиться в органы опеки за получением разрешения на продажу квартиры.
Спросить
Сначала нужно получить согласие и условия продажи, а уже потом выделять доли в другом жилье.
Подайте заявление о разрешении продать квартиру и вложить деньги в погашение ипотеки и с выделением в пропорции долей детям.
Получите отказ и обжалуйте его по суду.
Если Вы погасите ипотеке, а потом выделите доли детям и придете за разрешением о продаже прошлой квартиры, опека новую квартиру где Вы доли детям выделили, никак не учтет. А, какое отношение имеет к этому старое жильё..
Мало ли что можно купить детям.. Скажет, ну молодцы, что выделили.
СпроситьВ трехкомнатной квартире (на Дальнем Востоке) зарегистрированы отец и сын. Квартира приватизирована на отца. Сын (совершеннолетний) живет в другом городе (Санкт-Петербург). По договору отец обещал младшему сыну (т.к. есть ещё и старший сын, но он не прописан в этой квартире), купить однокомнатную квартиру в собственность для матери и младшего сына. Отец в разводе с матерью с 1994 г. Отец купил квартиру, прописал туда мать (она там проживает), но в собственность на мать квартиру не оформляет, поставив условие, чтобы младший сын сначала выписался из трехкомнатной квартиры отца. В данной ситуации сын не доверяет отцу и не выписывается. Т.к. сыновья решают вопрос о переселении матери в другой город (продать эту однокомнатную квартиру и купить в другом городе), возникает следующая проблема - как законодательно поступить сыну (или сыновьям), чтобы сберечь своё право на жильё (не остаться без прописки и квартиры). Если сын выпишется из квартиры отца, а отец не оформит однокомнатную квартиру в собственность на мать. И имеет ли старший сын право на свою часть трёхкомнатной квартиры?
Если квартира приватизирована только на отца, то ни дети, ни бывшая жена не имеют никакогоправа на данную квартиру. В соответствии со ст 31 ЖК при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением у бывшего члена семьи не сохраняется если иное не установлено соглашением. Но данное правило не распросраняется на бывших членов семьи собственника, которые имели право приватизации квартиры наравне с собственником. Если дети или супруга отказались от приватизации квартиры в пользу отца, то они имеют право проживать в квартире пожизненно. Если они добровольно снимутся с регистрационного учета, то они утратят это право.
СпроситьЕсть мать, сын (совершеннолетний) и квартира. Сейчас квартира в собственности сына. Нужно сделать следующим образом - оформить право собственности на мать, но при этом чтобы мать не могла продать квартиру без согласия сына. И при этом чтобы после смерти матери квартира автоматически (не по завещанию, и не по наследству) перешла к сыну. Вопрос только в праве продажи квартиры (проживать в квартире могут оба)
Можно ли чтобы я продала свою квартиру сама, а новую купила моя мама и оформила дарственную на меня?
У меня в собственности квартира, доставшаяся мне по договору дарения. Нахожусь в браке. Хочу продать свою квартиру и купить в другом городе. Как сделать, чтобы приобретенная квартира не была совместной собственностью. Муж на брачный контракт не согласится. Можно ли чтобы я продала свою квартиру сама, а новую купила моя мама и оформила дарственную на меня? Нужно ли согласие мужа мамы на покупку квартиры? Спасибо.
Юлия, здравствуйте! Да, нотариальное согласие супруга мамы потребуется и при покупке квартиры на имя мамы, и на заключение договора дарения между мамой и Вами.
Как вариант, можете попробовать все расчеты по обеим сделкам (продажа Вашей квартиры и покупка новой) провести по безналу. В таком случае, приобретенная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
