Что делать, если произошел прорыв трубы отопления и соседи подали в суд?
Во время запитки теплоносителем, произошел прорыв трубы отопления. Залив квартиры снизу. Они подали в суд на меня (в сговоре с управл. Компанией, как кажется) Что предпринять?
Проводить экспертизу в суде и устанавливать причину залива. Если вашей вины нет, то и платить не нужно будет.
Спросить
вы вправе не согласиться с иском, указать, что вашей вины нет в причинении ущерба - см. ст. 1064 ГК, но это придется доказывать
Спросить
Кто производил работы? вы сами? тогда конечно ответственность на вас..если работник упр.компании то с вас взятки гладки(но нужно подтвердить что работу выполнял именно работник)
СпроситьВ суде ставьте вопрос о привлечении в качестве ответчика управл. компании. Подавайте самостоятельный иск, так как вам также причинен ущерб. Назначайте независимую экспертизу.
Спросить
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В том случае, если Вы не являетесь виновником произошедшего или не согласны с суммой ущерба, необходимо подготовить возражения (отзыв) на исковое заявление.
Спросить
Олег, Вам нужно подготовить письменные возражения на исковое заявление, в котором изложите свои доводы. Можете оспаривать как свою вину в заливе, так и размер ущерба.
Спросить
При защите от иска проверь эту информацию
Согласно пп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества (491 ПП РФ) состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяют собственники помещений в МКД и это перечень является существенным условием договора управления МКД (пп. 1 п. 3 ст. 162 ЖК РФ). Поэтому собственники помещений в МКД и УК могут в договоре управления разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления. Именно так поступила управляющая организация, спор которой с Роспотребнадзором рассмотрел ФАС ЦО в Постановлении от 06.05.2009 N А08-5811/2008-27.
К договору управления был составлен акт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование:
1) ответственность за отопительные приборы, находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры
2) ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Судьи отказали Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, признав правомерность подобного разграничения ответственности.
Аналогичная позиция изложена в Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491»
Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил (491 ПП РФ) во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил (491 ПП РФ) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
С уважением Неклюдов Ю.Н.
Спросить
В моей квартире произошел прорыв трубы отопления, залило несколько квартир снизу. Собственник одной из залитых квартир подал на меня в суд. Суд состоялся, виновным была признана коммунальная организация, моя невиновность в прорыве трубы была доказана. Спустя несколько месяцев на меня снова подали в суд по поводу этого залива, но жильцы уже другой квартиры. Имели ли они на это право (подавать в суд на меня) или должны были подавать в суд уже на ЖЭК? И может ли суд снова рассматривать один и тот же вопрос в отношении меня, как ответчика, а я должна повторно доказывать свою невиновность? С уважением, Наталия. Спасибо.
Здравствуйте! Да, Вы должны повторно доказывать отсутствие своей вины, в том числе основываясь на прошлом решении суда.
СпроситьВо время включения отопления в нашем многоквартирного доме в моей квартире лопнула часть трубы отопления, подводящяя воду в батарею. Залив соседки снизу. Она подала в суд на меня. Что мне делать?
Как поступить в данной ситуации? Мои соседи снизу меняли трубы отопления и попросили меня пустить их к себе для проведения трубы. Я пустила. У меня батареи и трубы старого образца. Сантехники, которых они наняли, обрезали перемычку, которая соединяла трубы. Я не специалист, решила, что так надо. В результате произошел залив их квартиры из этого обрезка трубы, на которую они, как оказалось, не поставили заглушку. Залив их квартиры произошел по их вине, а они подали на меня исковое заявление в суд. Я хочу подать встречное исковое заявление. Какие документы я должна предоставить в суд.
Ирина, добрый день.
Встречный иск Вам необходим, если вы хотите взыскать ущерб, который был причинен заливом Вам. Если же у Вас нет ущерба, но Вы считаете требования соседей незаконными - Вам нужно подготовить письменные возражения на иск. К возражениям необходимо приложить доказательства того факта, что залив произошел по вине работников соседей. Если письменных доказательств нет - ищите свидетелей. По существу возражений можно дать совет, только после ознакомления с иском.
СпроситьКак поступить в данной ситуации? Мои соседи снизу меняли трубы отопления и попросили меня пустить их к себе для проведения трубы к моей батарее. Я пустила. У меня батареи и трубы старого образца. Сантехники, которых они наняли, обрезали перемычку, которая соединяла трубы. Я не специалист, решила, что так надо. В результате произошел залив их квартиры из этого обрезка трубы, на которую они, как оказалось, не поставили заглушку. Залив их квартиры произошел по их вине, а они подали на меня исковое заявление в суд. Я хочу подать встречное исковое заявление. Какие документы я должна предоставить в суд.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, сантехники были из обслуживающей компании? Кто то еще был свидетелем работы сантехников в Вашей квартире?
Спросить
Я ответчик по делу о заливе соседей снизу. Являюсь хозяйкой квартиры, с которой произошел залив, но в это время я находилась в отъезде, соседи из залитой квартиры вызвали по телефону моих родителей, которые, как получается стали свидетелями залива. Обязанны ли они являться в суд как свидетели?
Могут и не являться.
Но законы физики никто не отменял.
И то, что вода течет сверху вниз суду доказывать долго не придется.
СпроситьЯ являюсь собственником 1\3 квартиры, в которой произошел прорыв горизонтального подвода подачи отопления от стояка к батарее. На батарее имеются краны. Стояк находится за стеной в соседней квартире. Я произвел самовольный ремонт отопления в квартире, в том числе менял частично этот подвод. Полностью поменять мне его не дали, так как он проходит через стену к стояку в соседней квартире. Прорыв произошел в месте крепления моей металлопластиковой трубы к старой металлической трубе, экспертиза показала годность металлопластиковой трубы и 100% износ старой металлической. Имеется акт аварийной службы и акт УК. Была залита нижняя квартира. Менял отопление в 1995 г. УК обслуживает дом с 2008 г. осмотры общего имущества (стояки и отводы) не проводились. Моя ответственность в данном случае и ответственность УК? Имеются фото прорыва.
Ответственность Ваша, т.к. Ваше имущество, а не обще домовое
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Комментарий к статье 39
1. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.
Спросить
Моя ответственность в данном случае и ответственность УК?
Алексей, при обращении соседа в суд заявите ходатайство о привлечении к ответственности и УК может быть сосед сам догадается это сделать. а суд разберётся в этом вопросе. это одно из сложных дел. поэтому очень трудно давать ответы.
СпроситьВам нужно доказывать что вы вынужденно были сменить стояки, так как УК не проводила своевременный ремонт общего имущества
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Спросить
Алексей, добрый день!
Для того, чтобы доказать отсутствие Вашей вины необходимо:
1) провести экспертизу с целью установления причины аварии. Т.к. прорыв произошел в месте крепления Вашей трубы. Тут каждая мелочь имеет значение.
2) необходимо получить из ЖЭУ, которое раньше обслуживало дом документы о том, что ремонт системы отопления никогда не проводился. Поэтому, у Вас уважительная причина смены труб отопления.
3) В суде Вам необходимо привлечь в качестве соответчиков УК, а также необходимо истребовать всю техническую документацию на дом.
Если Вам нужна помощь в суде, обращайтесь.
СпроситьВозражайте в суде и настаивайте на вине УК, которая взяла на себя за Вашу плату обязанность "Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления - 1 раз в неделю".
Спросить
Если Вы сможете доказать, что предлагали соседу провести восстановительный ремонт системы отопления в квартирах, и что утечка произошла именно в системе старого отопления, а не у Вас, то есть шансы доказать, что Ваш сосед ненадлежащим образом содержит свои коммуникации системы отопления в своей квартире. И тогда вина его.
СпроситьВ феврале 2011 г., я вместе с коллегой снимали квартиру без договора найма жилого помещения! Квартира принадлежала жилищному кооперативу! В это время мой коллега остался в квартире один и залил соседей снизу! Из акта местного ДЭЗа следует что залив был устранен в течении 10 минут! Через месяц мы с этой квартиры съехали! А сейчас я узнаю, что на меня подали в суд за залив квартиры несколько месяцев назад, хотя меня в этой квартире вообще не было на момент залива! Экспертиза по заливу квартиры проведена всего пару месяцев назад в 2014 г. Стоит ли мне являться в суд? Хотя никаких повесток я не получал!
Вспомните народную мудрость предупреждён, значит вооружён! Лучше явиться и УЗНАТЬ, что и как.
Спросить
В суд явиться и изложить свою позицию по делу (желательно письменно). Повестка может прийти после суда. С материалами дела возможно ознакомиться предварительно.
Спросить
Как определить виновного в прорыве трубы батареи отопления?
Произошел прорыв батареи отопления в многоквартирном доме.
Прорыв на участке трубы от стояка к батарее. Квартира - служебная, находится в собственности МЧС России. В 2018 г. Управляющей компанией была произведена замена старых металлических труб, идущих от стояка к батарее, на новые пластиковые на основании заявления от жильца о том, что батареи в холод не обогревают квартиру. Акт выполненных работ не был предоставлен жильцу (о чем так же было написано заявление в УК). Прежняя УК, производившая ремонт объявлена банкротом, долги всех жильцов за коммунальные услуги были переданы новой УК.
Сейчас замененный участок трубы прорвало, испорчена техника и мебель, вздулся пол. Залита квартира жильцов снизу.
Новая УК вину не признаёт. За ремонт, произведенный прежней УК, отвечать отказывается.
Каковы шансы взыскать с новой УК убытки жильцам затопленной квартиры и переложить убытки соседей снизу на УК?
Каковы шансы взыскать с новой УК убытки жильцам затопленной квартиры и переложить убытки соседей снизу на УК?
Шансы зависят от состязания сторон возникшего спора в суде и не более того.
Спросить
Учитывая наше законодательство возникнут сложности. Попробуйте в суде доказать, что новая УК при переходе прав не провели осмотр.
Но шансов маловато.
Спросить
Чтоб определить ответственного за прорванную трубу мне надо видеть фото или точную схему расположения трубопроводов с указанием места течи, а также документы (акты, платежки и прочее), на основании которых подтверждаются изложенные Вами в вопросе сведения. Судья - юрист. И будет оценивать ситуацию строго на основании доказательств (документы и свидетельские показания). По старой и новой УК нужные сведения юрист сможет получить из открытых источников (сайты судов и ЕФРСБ), если Вы представите точные наименования и реквизиты (ИНН, ЕГРЮЛ). Прежде, чем отвечать на вопрос об ответственности квалифицированный юрист должен сам оценить все имеющиеся доказательства.
Предварительно из изложенной информации усматривается, что ответственность за ущерб может быть возложена на УК или МЧС (собственника), но не на пользователя квартиры, если он не допускал механических воздействий на трубопровод или самовольной замены трубопровода, явившихся причиной течи. Предполагаю, что УК будет настаивать, что имела место самовольная замена трубопровода пользователем. Тогда не рекомендую терять время, уже надо готовиться, собирать доказательства для суда.
СпроситьПроизошол прорыв трубы отопления не понашей вине, дому лет 60.залило соседку снизу. Она вызвала жэк и они пришли и заварили и трубу и стояк. Мастер жэка присутствовала и нам сказала нашей вины нет, но акт отказалась дать. Атеперь соседка снизу на нас подала в суд. Так кто виноват? В это время у соседки с боку тоже прорвало, ей тоже заварили, но у неё обошлось, так как все представители жэка в этот момент присутствовали у нас. Что делать?.
Это вина ТСЖ/УК, т.к прорвало трубы за которые отвечают они. В суде на это и ссылайтесь.
Спросить
Возьмите в жэке копию акта залива и обследования вашей квартиры и квартиры соседей. Будут отказывать, напишите в двух экземплярах заявление о выдаче этих документов.
Спросить
