Можно-ли на арендованной земле построить дом а затем оформить в собственность.
Можно-ли на арендованной земле построить дом а затем оформить в собственность.
Владельцы земельных участков имеют право начинать возведение каких-либо строений только в соответствии с целевым назначением земельного участка, наличием разрешения на использование. Абсолютно те же права и обязанности имеют и арендаторы (статьи 40, 41 Земельного Кодекса РФ), ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство.
Сроки строительства любых объектов на собственных земельных участках никак не ограничиваются, они могут вестись долгие годы. На участке, взятом в аренду, строительство ограничивается определенным сроком. В случае, когда участок земли предоставляется в аренду только на срок строительства здания, в случае несоблюдения условий, договор аренды подлежит аннулированию. В этом случае арендатор, нарушавший соглашение, теряет преимущества на заключение договора аренды на очередной срок. Об этом говорится в статье 46 Земельного Кодекса РФ.
В случае, когда при возведение строений на арендованном участке были нарушены какие-либо законодательные нормы, арендодатель может по собственной инициативе отказать в договоре аренды. Аннулировать же права на землю, являющуюся собственностью, возможно только в исключительных случаях.
Перечень документов на объект недвижимости одинаковый, не имеет значения на каком именно участке он построен. Владелец участка может зарегистрировать права на постройку в любое время, закон не предусматривает временных ограничений. Арендатор же заинтересован как можно быстрее оформить необходимый пакет документов, потому что от даты регистрации напрямую зависит начало работ по строительству.
Спросить
Что можно построить на арендованной земле кроме дома, чтобы взять землю в собственность?
Здравствуйте! Все что угодно, самое главное получить разрешение на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьИмею в собственности два здания на арендованной у муниципалитета земле 1,5 га. Целевое назначение земли - под производство. Хочу выкупить землю и построить жилой дом.
Вы не указываете категорию земли (указываете только назначение). Если придется менять категорию - то проблем много. Если категория земель поселения - то легче.
Спросить
Сергей, не согласна с первым ответом, если земля выделена под производство, да ещё и в аренду, построить дом крайне рискованно, вполне возможно что не узаконите его даже в суде, т.к. земля муниципальная. Есть иной вариант, подавайте заявление на выкуп земли под ИЖС, либо под ЛПХ, муниципалитет может провести как аукцион, так и перезаключить с Вами аренду согласно заявлению, на смешанное пользование земельным участком. Проще решить вопрос перед строительством, чем потом узаконивать свой дом. Не рискуйте. это не тот случай. Удачи.
Спросить
Уважаемая ЕКАТЕРИНА АЛЕКСАНДРОВНА, г.Новокузнецк !
Для строительства жилого дома на арендованном Земельном участке требуется письменное Разрешение от Собственника данного Земельного участка, вероятней всего это Администрация муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 13.06.2014г
11:17 моск.
СпроситьДом куплен 32 года назад, с фактической землей 7 соток. 8 лет назад оформили землю: 5,5 соток дали в собственность и 1,5 сотки в аренду. На арендованной земле находились и находятся строения. При попытке покупки арендованной земли в собственность, ответили, что земля при доме не продается, аренду платим 8 лет. Можно ли все таки выкупить эти 1,5 сотки в собственность?
Строения , видимо это хозпостройки какие то - оформите в собственность, официально, а потом обращайтесь за предоставлением арендованной земли в собственность.
Спросить
Для регистрации права собственности на жилой дом обязательным условием является наличие прав на землю. При такой формулировке оформить право на дом на другого человека не получится.
Также играет роль цель предоставления земельного участка.
СпроситьЯ живу в городе Туапсе в частном доме. Земельный участок находится в долевой собственности. К этому участку примыкает участок, арендованный у администрации. Кадастровые номера участков долевой собственности и арендованной разные. Сейчас оформляю арендованный участок в собственность путем выкупа. Могу ли я оформить этот участок отдельно, не включая его в долевую собственность? Строений на арендованном участке нет.
Уважаемый Александр! Соседние земельные участки являются самостоятельными объектами права и никакого отношнения друг к другу не имеют. Привлекать к участи в сделке Ваших сособственников в отношении иного земельного участка нет никакой необходимости, если, конечно, сособственники не являются арендаторами выкупаемого земельного участка. Объединять земельные участки возможно только при наличии добровольного согласия всех собственников земельных участков. Обязательного объединения соседних земельных участков закон не предусматривает.
СпроситьМожно ли выкупить арендованную под огород землю. Мы хотим там построить гараж. Участок арендованной земли - смежный с участком, который в собственности, там дом в собственности.
На каких законных основаниях можно ускорить процесс передачи земли арендованной под ижс в собственность? Дом на земле достроен, зарегестрирован в собственность а земля в аренде, нужно чтобы была в собственности, так как хотим побыстрее продать, а покупатели берут ипотеку. А банк арендованную землю не пропускает.
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
По общему порядку и передадут.
Спросить
Добрый день. Смотрите свой договор аренды, - какие права у вас есть и что не имеете права делать.. Мы не можем знать Ваш договор и с кем он у Вас заключен.
Спросить
Добрый день! Все зависит от того. Какой вид разрешенного использования земельного участка у вас на арендованной участке. Если ИЖС или ЛПХ, то можете построить дом. Чем быстрее построите и оформите как объект недвижимого имущества, тем быстрее выкупите землю в собственность.
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право начинать возводить дом только в соответствии с целевым назначением земельного участка и наличием разрешения на использование ст 40, 41 ЗК РФ Ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство.
СпроситьЗдрасте, хочу купить в ипотеку недострой на арендованной земле.
Здрасте, хочу купить в ипотеку недострой на арендованной земле. Банк в недоумении (сбер) что делать с арендованной землей и предварительно хочет отказать (кредитный инспектор не знает что делать)... земля в собственности у администрации пятигорска, где действует мораторий на приватизацию земли... посоветуйте как объяснить банку что ничего здесь такого нет... есть свидетельство на дом... на землю лишь договор аренды!
