Возможна ли ремонтная программа для дома в собственности?
Есть мат. кап хочу отремонтировать свой дом. который по наследству достался нам. мне сказали оформить свою долю всобственность тогда можно но останусь я без соц найма.
Нам с братом по наследству достался дом пополам и участок, который тоже разделён на две равные части по 9 соток. Все доли оформлены в собственность и доля дома и земельные участки. Я хочу подарить брату свою половину дома, а свой земельный участок оставить сохранным в размере 9 соток. Возможно ли мне это оформить у нотариуса?
Есть сомнения. Возможно, у вас останется не 9 соток, а чуть меньше, если дом частично стоит на вашем участке. У нотариуса правильнее всего было бы сразу заключить соглашение о разделе наследственного имущества.
СпроситьМне и брату достался по наследству земельный участок в равных долях. Брат решил продать свою долю и на основании преимущественного права покупки предложил в письменном виде её мне, но я отказался. Тогда брат продал свою долю другому лицу. Спустя несколько лет я решил продать свой участок. Нужно ли мне письменно оповещать нового владельца доли брата о продаже своей доли?
Здравствуйте, конечно нужно, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки вашей доли.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Да, аналогичный порядок.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Добрый день. Да, нужно обязательно. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
Спросить
Да, необходимо также предложить другому владельцу-собственнику земельного участка выкупить Вашу долю, и при отказе или неиспользовании им преимущественного права покупки в течение 1 месяца можете продать ее третьему лицу.
Спросить
Да, конечно, как брат известил Вас, как собственника, так и Вы другого собственника извещаете.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьМои родители в браке 35 лет, дом матери достался по наследству будучи в браке. Может ли мать сделать мне куплю-продажу без согласия отца? И будет ли тогда отец иметь право на свою долю при разводе? Отец прописан в этом доме 30 лет. можно ли полностью оформить дом на несовершеннолетних детей?
Здравствуйте! Да, может, поскольку данное имущество не является совместной собственностью супругов (получено безвозмездно). В том числе и разделу данное имущество не подлежит
Спросить
Любые сделки (отчуждение) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.
Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению (продаже, мене, дарению) любого недвижимого имущества требуется, если имущество было приобретено во время брака, за некоторыми исключениями. Недвижимое имущество, которое было получено Вами во время брака, но по безвозмездным сделкам: приватизация, получение наследства, дарение, - является вашей личной собственностью, здесь согласие супруга не требуется. Исключением из этого правила является отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.
Следует помнить, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам, может быть признано их общей собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), для отчуждения такого имущества необходимо истребовать согласие второго супруга.
Таким образом, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов не были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то согласие супруга для заключения договора дарения не требуется, поскольку данное имущество получено по безвозмездной сделке (получение наследства).
Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Такое имущество разделу не подлежит.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Добрый день.
Ваш отец при разводе имеет право на дом, так как дом был получен родителями в период брака. Всё совместное имущество нажитое и полученое в браке является общей собственностью.
Куплю-продажу сделать можно, но это будет связано с трудностями.
Рекомендую сделать от Вашей матери дарственную на Вас.
Но, так как Ваш отец прописан в данном доме и дом был получен уже в период брака, от него будет необходимо нотариально удостоверенное согласие.
СпроситьНам с братом по наследству достался дом пополам и участок, который тоже разделён на две равные части по 9 соток. Все доли оформлены в собственность и доля дома и земельные участки Я хочу подарить брату свою половину дома, а свой земельный участок оставить сохранным в размере 9 соток. Возможно ли мне это оформить у нотариуса и какие документы необходимо подготовить для оформления?
Этот вопрос уже был задан и на него поступило несколько ответов. Не злоупотребляйте правом на бесплатную консультацию, все равно окончательный ответ вам даст реальный нотариус.
СпроситьИмею дом, который достался в наследство от мат ери. наследство было оформлено на двоих с сестрой. Сестра умерла в 2012 году, после ее смерти на ее долю вправа наследства ни кто из ее детей не вступал, их трое.
Хочу оформить полностью весь дом на свое имя, какие мои права и что мне нужно делать.
Имею дом, который достался в наследство от матери. наследство было оформлено на двоих с сестрой. Сестра
умерла в 2012 году, после ее смерти на ее долю вправа наследства ни кто из ее детей не вступал, их трое.
Хочу оформить полностью весь дом на свое имя, какие мои права и что мне нужно делать.
Здравствуйте! Можно пробовать в судебном порядке признавать факт отказа детей от наследства и принимать их доли.
Спросить
Доброго времени суток.!!! долю сестры должны наследовать ее наследники... если наследник принял фактически наследство то можно обратиться к нотариусу и по истечении срока оформить наследство - обратитесь к нотариусу - если откажет - придется оформлять через суд.
Спросить
Добрый день! У Вас истек срок на вступление в наследство - 6 мес. Кроме этого, если дети несовершеннолетние, они имеют обязательную долю в наследстве. Если дети Вашей сёстры там зарегистрированы, они считаются автоматически принявшими наследство... А вообще, дети являются наследниками первой очереди.
Спросить
Андрей, здравствуйте,
Вы - наследник второй очереди к имуществу Вашей сестры. И можете наследовать, если наследники первой очереди (дети) наследство не приняли в установленный законом срок.
Вам нужно либо в судебном порядке восстанавливать пропущенный срок принятия наследства (при наличии уважительных причин пропуска срока), либо устанавливать факт принятия наследства (если Вы, например, живете в этом доме).
СпроситьМожно вопрос, есть доля в доме, доставшегося по наследству, оказывается на др долю в свое время соседи не оформили наследство)) как теперь продать свою долю в этом доме?
Здравствуйте! Доля - это ваше имущество и она продается как и самостоятельное имущество, по тем же правилам.
Спросить
Свою долю вы вправе продать любому лицу, но с соблюдением статьи 250 ГК РФ,независимо от того вступили или нет наследники на другую часть дома. Но продажа доли в доме может быть ниже средней стоимости так как выгоднее продавать дом совместно. Если соседи пропустили срок вступления в наследство и проживают в этом доме, то они вправе в судебном порядке установить фактическое принятие ими наследства п.2 статьи 1153 ГК РФ (способы принятия наследства).
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Или выделять вашу долю в натуре (при наличии технической возможности) или продавать долю в обычном порядке. То, что другая доля не оформлена, продаже никак не помешает. Только процедура купли-продажи займет побольше времени.
Подумайте над тем, чтобы выделить свою долю в натуре. Это повысит ее стоимость. Правда, это придется делать через суд и по времени займет 4-5 месяцев.
СпроситьТакая ситуация. В наследство мне и брату досталась квартира. У каждого из нас своя доля. После решения суда, квартира не оформлена на нас. Свою долю хочу оформить и продать. У брата нет средств на оформление своей доли. Возможно ли мне продать свою долю? И как вообще это происходит?
А о каком решении суда речь? Если право собственности признано решением суда, то его надо просто направить в Росреестр.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Зачем вам продавать долю? Продать то ее вы можете, когда на руках будет свидетельство о праве собственности.
Неужели у вас плохие отношения с братом, что не можете ужиться.
Мой совет не дробите квартиру 2-мя чужими собственниками.
Никто в здравом уме не купит вашу долю, А если и купят, то это будут мошенники.
СпроситьВ наследство достался дом, на троих человек, как правильно оформить свою долю?
Каждый из наследников (при условии своевременного обращения к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о вступлении в наследство) получит свидетельство о наследовании 1/3 доли жилого дома. Этот документ будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на долю в домовладении для каждого из наследников. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности и выдел из него доли осуществляется по правилам ст.252 Гражданского кодекса РФ на основании соглашения между собственниками, а в случае спора между ними-судом.
Спросить
Здравствуйте, Иван Евгеньевич!
Наследовать дом по закону могут одновременно несколько человек и поэтому образуются доли в наследстве. Каждый наследник может принять в наследство долю и может отказаться. Для принятия доли в наследство необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту проживания завещателя. Все наследники имеют право принять наследство или отказаться. Если все документы поданы правильно и во время, то оформить долю дома в наследство не составит труда. Документы на долю предоставляются такие же, как и на весь дом. Довольно часто наследники сталкиваются с отсутствием документов на строение или на земельный участок. Это связано с тем, что земельные участки выдавались очень давно и документы на них находятся в архивах.
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьОтец собственник умер. Оставил по наслеству мне единственному сыну 2/3 части доли от дома и 1/3 женщине с которой жил без брака без права передачи по наследству. Свою часть наследства я оформил и хочу передать дарственную своему сыну. Можно ли моему сыну оформить весь дом в свою собственность?
Сергей, на каком основании Ваш сын будет оформлять весь дом? как понятно из вопроса. сожительница отца будет доживать в этом доме до своей смерти. без её согласия не оформите.
СпроситьЕсть наследство земельный участок. 2 свидетельства на наследство. Я хочу продать свою 1/2 долю наследства. Могу ли я продать свой часть без согласия 2 наследника.
Можете, но предварительно должны предложить ему приобрести долю. Не купит за месяц - продавайте кому угодно
Спросить
