Как переоформить участок матери на себя?

Здравствуйте Кристина! Вам необходим договор уступки прав по договору аренды.

На переоформление договора аренды необходимо обратиться в администрацию

Обращайтесь к собственнику земли с этим вопросом.

Переоформление аренды возможно путем расторжения действующего договора аренды и заключения нового договора аренды с арендодателем, либо можно заключить 3х стороннее соглашение между этими лицами, но опять же с обязательным участием и с согласия арендодателя.

Если договор аренды позволяет, есть еще возможность заключить договор субаренды (но это не переоформление).

Перевести в собственность - значит приобрести (купить) земельный участок. об этом нужно договариваться с собственником участка.

Вы или Ваш адвокат, Ваш отец или его адвокат можете обратиться к собственнику земли (арендатору) - (Городу Самаре в лице Департаменту имущественных отношений города) с заявлением о выкупе вами ваших земельных участков - предоставлении вам их в собственность.

Вы и Ваш отец можете просить заключить дополнительные соглашения к договору аренды и предоставить вам участок отца. Отец может просить расторгнуть с договор, а Вы может просить заключить договор с вами. Вам лучше предварительно узнать возможность такого решения вашей проблемы, чтобы после расторжения договора с отцом администрация города не предоставила участок отца другому человеку.

Обратитесь к собственнику зем.участка (администрация) с просьбой предоставить его в аренду. Если прежний договор аренды прекращен, данный зем.участок может быть выставлен на аукцион.

Администрация отвечает, что так как от прежнего хозяина нет заявления о расторжении аренды, то она продолжается автоматически на неопределенный срок, правы ли они? Утем более, что участок не используется по назначению в течение трех лет

Здравствуйте. Увы, но нет. Наследством данный участок являться не будет. Обратитесь в местную администрацию, быть может с Вами заключат договор аренды

Вам в администрацию нужно с заявлением. Бывший собственник тут не нужен.

Здравствуйте, Оксана, дом является Вашим совместно нажитым имуществом, а вот земельный участок, поскольку он находится в аренде, нет. Его только можно выкупить. Вам надо в первую очередь оформить право собственности на дом. Если не получится, то в суде Вы можете требовать признать за Вами право собственности на дом в размере 1/2 доли и также на земельный участок, если он все же будет зарегистрирован по праву собственности. Пока Вы в браке, муж не может оформить какую-то сделку по отчуждению имущества без Вашего согласия. Если это будет сделано, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Уважаемая Оксана, г.Клин!

Во-первых, несмотря на то, что право собственности на дом не зарегистрировано в ГУ ФРС РФ, данный дом является совместно нажитым супружеским имуществом и 1/2 данного дома принадлежит вам.

Поэтому вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением "О разделе совместно нажитого супружеского имущества, включая раздел данного дома".

Во-вторых, вы будете вправе в судебном порядке заявить требование "О признании права собственности на 1/2 данного дома".

В-третьих, после раздела дома вы будете вправе письменно обратиться в Администрацию муниципального образования, "О выделении вам в аренду 5 соток земельного участка из 10 соток, предоставленных ранее земельного участка".

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14 ноября 2010г

15:05 уф.вр.(13:05 моск.)

Уважаемая Оксана, я также поддерживаю выше указанные ответы. всё это абсолютно правильно. Но вам необходимо иметь ввиду вот еще что. Как видно из вашего сообщения земельный участок находится в аренде и договор аренды заключен на Вашего мужа, а дом ещё не введен в эксплуатацию и право собственности не зарегистрировано. Так вот Ваш супруг может расторгнуть с администрацией договор аренды земельного участка и в этом же заявлении указать на кого зарегистрировать договор аренды ( ну например на его мать). При том ваше согласие на это совершенно не требуется и можете об этом не знать. После этого она ( мать) как законный арендатор земельного участка вправе зарегистрировать на себя и в новь построенный дом.

Так вот, чтобы этого не произошло Вам необходимо сходить в городскую администрацию или земельный комитет, в зависимости от того кто занимается заключением договора аренды земельного участка и написать там заявление, о том чтобы без вашего согласия никаких сделок с землей не производили, так как на земельном участке находится домовладение построенное вами совместно с мужем.

Вот так вы можете себя обезопасить от дальнейшего оформления дома и земли на другое лицо.

И конечно же обращайтесь в суд с иском о разделе дома.

Носкова Л.Н.

Так как дом является совместно нажитым имуществом продать или подарить его муж без Вашего согласия не может. Сами начните процедуру оформления дома. Для получения правовой помощи по этому вопросу обратитесь к опытному юристу.

По сути сейчас у мужа в собственности нет ни дома ни участка. Может мой муж с документами из БТИ сразу оформит собственность на дом на маму не оформляя собственности на себя? И участок, может сразу выкупить его мама тем самым получая права собственности.

В общем случае - никаких, кроме удостоверяющих личность. Просто - этот вопрос должен быть согласован с другой стороной договора, и соответственно переписан, по какому-либо варианту, на другого арендатора.

Заключить договор переуступки права аренды с собственником. Настоящий арендатор и новый пишут заявление. Собственник готовит договор, потом стороны подписывают.

Юлия, это оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. Если необходима помощь в офрмлении, обращайтесь.

С уважением, Кужелева Н.В.

Если принадлежит администрации, то можно, но через торги.

ИЖС под садоводство взять нельзя, если не изменить вид разрешенного использования. Администрация может изменить ВРИ участка, но не обязана это делать. Можно ведь и под действующее ВРИ его попробовать получить.

Порядок предоставления гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства установлена ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

Главная проблема - это то, что дом оформлен в собственность, и права на него не прекращены, хотя он и сгорел. Пока дом в собственности об участке нет смысла разговаривать. Может быть стоит купить эту "горелку" и дальше решать вопрос с землей.

Здравствуйте, Евгения. Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи.

А то, что в выписке есть обременения (я так понимаю из за того что там числится дом) , роли не играет?

Здравствуйте, Алена! Это от собственника участка будет зависеть, захочет ли он по истечении срока договора аренды продать участок. Заключив такой договор, Вы станете арендатором и не более. Если собственник по истечении 20 лет не захочет продлить договор аренды или продать, это его полное право. Т.е. решать исключительно Вам.

Здравствуйте Алена

Если земельный участок был приобретен на торгах (аукционе) , то вы не сможете оформить переуступку право аренды на данный участок. , Росреестр откажет

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ в случае, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

В оответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Если участок приобретен по договору аренды без торгов

По общему правилу при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет его арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления

Иной порядок может быть установлен федеральными законами (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Приведенная норма является общей и не касается вопросов распоряжения правами и обязанностями в отношении арендуемого земельного участка, приобретенными на торгах.

Эти вопросы регламентированы гражданским законодательством.

Приобретение такого участка в собственность сопряжено с определенными правилами:

Если в условиях договора есть пункт о возведении зданий и сооружений, то тогда при постройки можно приобрести земельный участок в собственность в рамках ст.39.20 ЗК

Для этого нужно будет заплатить выкупную стоимость

Сложности будут.

Добрый день! Переуступка, т.е. договор цессии заключается только с согласия Арендодателя. Для правильного ответа нужно см. условия договора аренды.

Здравствуйте! Вы не покупать будете, а всего лишь на себя переоформлять аренду. А сможете ли купить-это зависит от собственника, будет ли он его продавать. Если земля муниципальная, то не факт.