Включается ли в оценку кадастровой стоимости площадь веранды, террасы, балкона, лоджии и гаража при оформлении загородного дома? Какие различия существуют для отапливаемых и неотапливаемых помещений?
Скажите, пожалуйста, при оформлении загородного дома входит или нет в оценку кадастровой стоимости площадь веранды, террасы, балкона, лоджии, подвального помещения, гаража, примыкающего одной стеной к дому. Есть ли различия отапливаемые или нет помещения? Спасибо.
Здравствуйте. Входит все, что связано с домом общими стенами, перегородками и так далее
Спросить
Как производится оценка загородного дома, в котором первый этаж - отапливаемые, зимние помещения, второй этаж - неотапливаемые дощатые помещения и еще 2 застекленные жилые террасы:
1) Одной общей суммой
2) Первый этаж - по одной цене, второй - по другой цене, террасы - по третьей. Сумма этих цен составит цену всего дома.
Считается ли застекленная терраса жилым помещением или относится к подсобным помещениям?
все помещения оцениваются раздельно, а потом суммируется, терраса не жилое помещение тел. адвоката
СпроситьВключается ли в общую площадь дома балконы и лоджии при расчете суммы оплаты за содержание общего имущества жильцов. В площадь жилого помещения - квартиры нет. В техпаспорт квартиры площадь балкона не включается. В техпаспорт жилого дома площадь балконов, лоджий и террас включается.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
СпроситьУ меня сейчас идет оформление загородного дома. Я завтра должен приехать в офис МФЦ и заполнить декларацию. Должен ли я указать в декларации площадь неотапливаемого подвального помещения, площадь застекленных балконов (один отапливаемый, другой нет), площадь гаража, который примыкает одной стеной к дому. Как проверяется достоверность поданных мною сведений по квадратным метрам. Ко мне приезжал представитель из МФЦ и делал замеры дома, но он сказал, что все равно декларацию я должен заполнять сам. Тогда зачем он приезжал? Спасибо.
Декларация вся с Ваших слов, достоверность не проверяется, если что то не укажите- будут проблемы в будущем, при формлении техпаспорта.
СпроситьЗдравствуйте! Меня интересует вопрос включения площади террасы в общую площадь квартиры. Расчет квартплаты производится из общей площади квартиры с учетом всех вспомогательных помещений, без учета лоджий, балконов и террас, но ведь где-то должен быть зафиксирован факт приобретения лоджии, балкона и террасы?
Здравствуйте!
Состав помещений квартиры (с указанием их площади и номеров) описан в техническом паспорте квартиры, также эти сведения содержатся в выписке из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Т.е. если вы приобретали квартиру с террасой, этот факт на момент ее приобретения должен быть отражен в технической документации на квартиру.
СпроситьСкажите пожалуйста. Офисное помещение на 1 этаже строящегося многоэтажного дома имеет лоджию 4 кв. м.
Вопрос. С каким коэффициентом должна применяться площадь данного помещения. И ее назначение (веранда, лоджия, балкон?)
Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
Можно ли из отсутствия регистрации права собственности на террасу и из отсутствия отражения террасы в кадастровом паспорте, сделать вывод, что собственник данной квартиры не имеет зарегистрированных, то есть законных, прав на дополнительную площадь, указанную в техническом паспорте как «терраса»?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Ольга, добрый день!
Полагаю, логика такая.
Терраса не является местом для постоянного проживания.
Все что относится к квартире или жилому дому отражено в техническом паспорте на эту недвижимость.
Поэтому терраса только этой квартиры и ни какой другой.
Ваше мнение ни где не регистрируется не много не точно, Вы же узнали об этом, значит закреплено за квартирой.
Право собственности только на места (площадь) для постоянного проживания.
Как видите все разумно.
Ответил на Ваш вопрос.
СпроситьКак соотнести 3 понятия - Общая площадь, жилая площадь, полезная площадь (хотя, как понимаю, последний термин в законодательстве не употребляется)?
Если ст.15 ЖК РФ говорит о том, что общая площадь это все площади помещения, кроме балконов, лоджий, веранд и террас, то СНиП 2.08.01-89 говорит нам уже об ином, - что это площадь ВКЛЮЧАЯ лоджии, балконы, веранды и террасы. По Консульанту этот СНиП силу не утратил, а почему-то стоит под статусом не применяется. Я так понимаю раз он ЖК противоречит - значит на это определение в СНиПе обращать внимание не надо?
Правильна в итоге будет формула:
Общая площадь = жилая площадь (т.е. только комнаты) + полезная площадь (т.е. то, о чем ЖК говорит как о площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд), за исключением лоджий, балконов, веранд и террас.
Жилая площадь - это площадь всех комнат в квартире.
Общая площадь жилого помещения(квартиры) - ВСЯ площадь квартиры БЕЗ площади балконов и лоджий
В ЖК РФ говорится о площадях помещений вспоимогательного назначения, то есть, о ванной, кухне, туалете, кладовках, коридоре и т.п.
СпроситьОчень мучает этот вопрос. Пока никто не дал мне понятного ответа! Если можно, подробнее, пожалуйста и обязательно со ссылками на законодательство! И внимательно прочитайте вопросы, пожалуйста, и на все ответьте, пожалуйста?
Я заказывала через сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) общедоступные сведения: Выписку ЕГРП и Кадастровый паспорт помещения не на свою, на чужую квартиру.
Получила соответствующие документы:
1. Выписку о наличии прав на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м;
2. Кадастровый паспорт помещения на квартиру, где указана площадь объекта 93,8 кв.м.
В тоже время у собственника этой квартиры имеется на руках Паспорт технический на квартиру выданный ПИБ на общую площадь квартиры 93,8 кв.м., кроме того террасы 41,6 кв.м. с учётом коэффициента, то есть в плюс к жилой площади квартиры, отражённой в Выписке, у квартиры есть ещё терраса по Паспорту техническому.
Вопросы:
1. Почему в Росреестре
– не зарегистрировано право собственности на террасу, отражённую в техническом паспорте;
- не отражена терраса никак, даже справочно или в дополнение, в кадастровом паспорте?
2. Если терраса не отражена никак в Росреестре в силу пункта 5 статьи 15 главы 2 Жилищного Кодекса о составе жилой площади, («общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения…, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас») и Росреестр вносит данные в свидетельство и кадастровый паспорт только о жилой площади, то где тогда регистрируется право на такие объекты как балкон, лоджия, веранда и терраса?
Ведь получается, что в этом варианте, эти объекты вообще выпадают из учётного регистрационного процесса и нигде не регистрируются и нельзя сделать вывод из документов Росреестра, какой площадью реально владеет тот или иной собственник. Как такое возможно? Ведь Росреестр существует именно для регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
У меня рвётся логика с регистрацией именно права собственности на объект «терраса»: в выписке и кадастровом нет террасы, то есть права не зарегистрированы и на кадастровом учёте не стоит, в тех. паспорте есть терраса, но тех паспорт это не документ на права, это документ технический. Значит на террасу права не зарегистрированы нигде. Я не понимаю этого.
Может нужен конституционный суд на несоответствие каких-то статей закона?
Согласно ЖК РФ (ст.16) к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
А терраса - это не самостоятельное жилое помещение, а часть помещения вспомогательного использования, ее площадь включена в жилое (ч.5 ст.15 ЖК РФ). Права собственности на террасу, балконы и лоджии не регистрируются.
Собственник просто имеет неправильно зарегистрированное жилое помещение в Росреестре, с неверно указанной площадью.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат жилые помещения, как объект недвижимого имущества.
Спросить
В Россреестре регистрируеся общая площадь квартры без учета лоджий и террас. Все это отражается только в кадастровом паспорте квартиры.От этого право собственника на квартиру как объкт не исчезает и не меняется.Ваша конструкция проблемы искусственна и надумана .и вообще нечего " мучаться".Нет оснований для волнений.
Спросить
Должно ли в кадастровом паспорте квартиры (не техническом) быть отражена площадь таких объектов как лоджия, терраса, веранда и балкон? Пример: квартира общая жилая площадь 93, 8 кв.м по свидетельству о собственности. В техническом паспорте есть ещё терраса кроме того 41,3 кв.м. Какая площадь должна быть указана в кадастровом паспорте и как должны быть обведены границы в кадастровом паспорте: с этими объектами или только жилая площадь.
Спросить
веранда, балконы в общую площадь квартиры не включаются но подлежат отражению в технической документации,
СпроситьПример.
Вопрос 1. Общая площадь квартиры в свидетельстве о собственности на квартиру 100 кв. м. (это общая жилая площадь).
В техническом паспорте этой квартиры указана общая площадь квартиры 100 кв.м. плюс кроме того площадь террасы 40 кв.м. (с коэффициентом).
Какая площадь должна быть указана в кадастровом паспорте: только жилая 100 кв. м., как в свидетельстве о собственности, или жилая плюс кроме того терраса, как в техническом паспорте 100 кв.м. плюс 40 кв.м.
Вопрос 2. Как должны быть обведены границы квартиры: только жилой площади 100 кв. м. или жилой площади вместе с террасой, как в техническом паспорте 100 кв.м. плюс 40 кв.м.
Вопросы очень конкретные с цифрами, пожалуйста дайте конкретные ответы тоже с цифрами.
СпроситьУважаемая, Ольга. В настоящее время в Москве много исков в который люди не согласны с обмерами, которые проводит БТИ и затем которые отражаются в Свидетельствах о государственной регистрации права. Поэтому люди стали подавать иски в суд в которых просят внести площадь веранды или терассы (лоджии) в Свидетельства о государственной регистрации и кадастровый паспорт. .
1.Общая площадь квартиры
Суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учётом лоджии, балконов, веранд, террас. Проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой площадью БТИ, нормальные отклонения составляют не более 2%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.) + площадь балкона или лоджии с коэффициентом 0,3 и 0,5 соответственно. Под площадью БТИ понимают площадь, полученную в результате обмеров Бюро Технической Инвентаризации. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат обмера БТИ и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру.
1. Жилищный кодекс РФ, статья 15:
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
...
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
2. В кадастровом паспорте конечно же обводится весь объект.
3. ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ от 4 августа 1998 г. № 37
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", где есть такой пункт:
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
2. Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий — 0.5,
для балконов и террас — 0.3,
для веранд и холодных кладовых — 1.0.
Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»
Оля, даю вам ссылку, почитайте: Подробнее ➤
СпроситьУ меня к вам такой вопрос. Если я хочу купить квартиру в новостройке по договору ДДУ и застройщик включает в общую площадь квартиры-площадь балкона и лоджии (пусть даже и с коэффициентом 0.3-для балкона и 0.5-для лоджии), как быть?
Ведь если смотреть в Жилищный кодекс: ст.15 п 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
А застройщик утверждает, что он опирался на СНИП, поэтому и включили стоимость балкона и лоджии в договор.
Но если рассмотреть СНИП 31-01-2003, то там ссылака на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04.09.2000,
где сказано:
п 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.
Подскажите пожалуйста как быть? Ведь когда я пойду в БТИ делать тех. план, там не будут учитывать площадь балкона и лоджии. Как объяснить это застройщику и не переплачивать ему деньги?
Здравствуйте. В БТИ, так же, будут учитывать и эту площадь. С прошлого года пошла такая волна. Это для увеличения кадастровой стоимости жилья.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Вопрос у меня об кадастровой оценки дома. Площадь гаража, погреба, веранды и тамбура оказалась под общей площадью дома. Как эти строения должны учитываться при оценки. Куда обратиться по перерасчету общей площади?
Вопрос у меня об кадастровой оценки дома. Площадь гаража, погреба, веранды и тамбура оказалась под общей площадью дома. Как эти строения должны учитываться при оценки. Куда обратиться по перерасчету общей площади?
Добрый день! Для решения вопроса обратитесь в БТИ в своем городе. Удачи и всех благ!
Спросить
