Я так понимаю раз он ЖК противоречит - значит на это определение в СНиПе обращать внимание не надо?
Как соотнести 3 понятия - Общая площадь, жилая площадь, полезная площадь (хотя, как понимаю, последний термин в законодательстве не употребляется)?
Если ст.15 ЖК РФ говорит о том, что общая площадь это все площади помещения, кроме балконов, лоджий, веранд и террас, то СНиП 2.08.01-89 говорит нам уже об ином, - что это площадь ВКЛЮЧАЯ лоджии, балконы, веранды и террасы. По Консульанту этот СНиП силу не утратил, а почему-то стоит под статусом не применяется. Я так понимаю раз он ЖК противоречит - значит на это определение в СНиПе обращать внимание не надо?
Правильна в итоге будет формула:
Общая площадь = жилая площадь (т.е. только комнаты) + полезная площадь (т.е. то, о чем ЖК говорит как о площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд), за исключением лоджий, балконов, веранд и террас.
Жилая площадь - это площадь всех комнат в квартире.
Общая площадь жилого помещения(квартиры) - ВСЯ площадь квартиры БЕЗ площади балконов и лоджий
В ЖК РФ говорится о площадях помещений вспоимогательного назначения, то есть, о ванной, кухне, туалете, кладовках, коридоре и т.п.
Спросить
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/
© КонсультантПлюс, 1992-2022
http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/
© КонсультантПлюс, 1992-2022
При выселении должника из роскошного жилья в частный дом без канализации будет ли учитываться отдельно стоящая баня и туалет как общая жилая площадь как площадь вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд проживания.
ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
[b] При выдаче свидетельства о праве собственности площадь балкона входит в общую площадь. Вопрос: Почему не применяется п.5 ЖК РФ, Статья 15.?
К площади балкона применяется коэффициент - 0,3 и прибавляется к общей площади. На основании какого документа?
При начислении платы за содержание и текущий ремонт берётся площадь с балконом.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире, руководствуясь нормами с.606, 607, 671, 673 ГК РФ, ч.5 ст.15 ЖК РФ?
Заключил договор долевого участия в 2004 г. В договоре общая площадь квартиры измеряется как сумма всех площадей квартиры + площадь лоджии помноженная на 0,5.
Новый Кодекс гласит:
ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ? задавал подобный вопрос, но ответа не получил.
У меня к вам такой вопрос. Если я хочу купить квартиру в новостройке по договору ДДУ и застройщик включает в общую площадь квартиры-площадь балкона и лоджии (пусть даже и с коэффициентом 0.3-для балкона и 0.5-для лоджии), как быть?
Ведь если смотреть в Жилищный кодекс: ст.15 п 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
А застройщик утверждает, что он опирался на СНИП, поэтому и включили стоимость балкона и лоджии в договор.
Но если рассмотреть СНИП 31-01-2003, то там ссылака на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04.09.2000,
где сказано:
п 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.
Подскажите пожалуйста как быть? Ведь когда я пойду в БТИ делать тех. план, там не будут учитывать площадь балкона и лоджии. Как объяснить это застройщику и не переплачивать ему деньги?
Площадь помещения 60,2 кв.м, балкон 1,5 кв.м. Коммунальные услуги начисляются на 60,2 кв.м., а кап. ремонт на 61,7 кв.м. Правильно ли начисляют на кап. ремонт Ре.фонд? И по каким статьям это можно прочитать, т.к. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из этого следует, что начисление должно было быть только на 60,2 кв.м. Правильно или нет?
Каким документом определено, что площадь балконов и лоджий входит в площадь, оплачиваемую по капремонту?
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.
В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
По договору долевого участия, от 01 февраля 2013 г, приобрели квартиру, срок сдачи которой д.б. 30 июня 2014 г.
Объектом долевого участия является квартира, состоящая из 3 х жилых комнат, общей площадью по проекту 70,3 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов.
Застройщик связался с нами 07 июля с предложением заплатить за 0.9 кв. м превышения площади квартир по данным оф.замеров БТИ.
На вопрос, что увеличило площадь - мы Вам посчитали площадь балкона по сниженному коэфициенту, скажите спасибо, что так мало.
На мой взгляд, включение площади балкона противоречит п.5, ст 15 Жилищного кодекса:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как нам поступить:
Требовать взаиморасчета?
Оплачивать повторый замер силами БТИ.
В августе 2005 года оформила с АН договор о покупке квартиры в новостройке (дом сдан в дек.2005, ждем получения ключей). После замеров БТИ фирмы нам сказали оплатить и площадь лоджий (около 90 тысяч руб, согласитесь, это много). Но в Новом жилищном кодексе написано (ст.15 п.5 от 29.12.2004 с изменениями от 31.12.2005. №188-ФЗ): "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Получается, жильцы не должны платить за лоджию, которая по новому закону не является общей площадью. А фирмы говорят, что БТИ все замерило по старому закону. Кто прав? Может фирма обманывает, чтобы получить деньги? Спасибо!
