Продажа квартиры находящейся в залоге - возможные проблемы и действия пристава-исполнителя
Я хочу продать квартиру, которая является моим единственным жильем и находится в залоге у банка. Уже есть покупатель, который согласен погасить остаток моего ипотечного кредита. Может ли пристав-исполнитель помешать сделке, если в отношении меня есть исполнительное производство и что вообще в таком случае он может предпринять. Спасибо.
Здравствуйте! Продать имущество, которое находится в залоге, вы можете только с согласия залогодержателя.
Спросить
На квартиру может быть наложен арест, и покупатель не сможет переоформить ее в свою собственность.
Спросить
Если должник продает квартиру (единственное жилье и квартира находится в залоге у банка) может ли пристав помешать сделке. Залогодержатель согласен на продажу. Сделка будет проводиться следующим образом: покупатель гасит оставшуюся задолженность и одновременно подает документу на оформление собственности на себя. Спасибо!
У меня долг по потребительскому кредиту 300 т.р.В отношении меня возбуждено исполнительное производство. Могут ли судебные приставы наложить арест на мою квартиру которая находиться в моей собственности и является единственным жильем и в дальнейшем реализовать ее? Кредит брался не под залог квартиры. Спасибо.
В качестве обеспечительной меры может быть наложен запрет на регистрационные действия на вашу квартиру. Это означает что вы не сможете ее продать, обменять или подарить. Однако реализовать на торгах данное имущество судебные приставы не имеют права. Удачи
СпроситьЗаконны ли действия судебного пристава-исполнителя по удержанию в размере 50% от общей суммы ежемесячного дохода без направления мне копии постановления о возбуждении исполнительного производства и копии постановления об удержании с ежемесячного дохода (о том что в отношении меня возбуждении исполнительного производства даже не знал)?
Входит ли в обязанность судебного пристава-исполнителя по закону на сегодняшний день предоставить срок для добровольного исполнения, который составляет пять дней (пять рабочих дней) со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства?
Ведь по закону, я являюсь стороной в исполнительном производстве получается что судебный пристав-исполнитель может игнорировать закон и поступать как ему проще и быстрее.
Если действия судебного пристава-исполнителя не законны, Какое наказание предусмотрено законом судебному приставу-исполнителю за такое нарушение и пренебрежение к праву в исполнительном производстве?
Какая эффективная мера в моем случае подействует для восстановления моего нарушенного права в отношении судебного пристава-исполнителя?
Неправомерные действия судебного пристава-исполнителя обжалуются вышестоящему руководителю, а также в порядке административного судопроизводства (по КАС РФ) по месту нахождения административного органа. Постановления о возбуждении направляются почтой, за действия которой ФССП ответственности не несет. Письма часто не доходят.
Спросить
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) в случае признания должника-организации банкротом, судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительные производства в отношении этого должника и направляет исполнительные документы конкурсному управляющему. Одно производство было о внесении записи в трудовую книжку истца. Какое отношение данное производство имеет к банкротству если это не финансовая сторона. Подлежит ли процедуре банкротства исполнительное производство о внесении записи в трудовую книжку истца.
Здравствуйте.
В законе об исполнительном производстве нет указания на финансовые или нефинансовые споры.
Поэтому вам надо обращаться именно к конкурсному управляющему. Если он не исполнит решение суда, то обажалвать его бездействия в суд, СРО и Росреестр.
СпроситьСкажите пожалуйста смогу я продать квартиру единственное жилье для семьи, которая находится в ипотеке (найдется покупатель который погасит за меня кредит банку) и купить жилье без кредита, если я на сайте суд. приставов обнаружела исп. производство по другому кредиту наличными написано наложение ареста. Смогу ли вообще продавать, покупать или мне запрещено и как это узнать? СПАСИБО.
Может ли пристав наложить взыскание на квартиру которая находится в залоге другого банка по ипотеке и является для меня и моей семьи единственным жильем. Заранее спасибо.
нет не могут арестовать такую квартиру. тем более если это ваше единственное жилье
СпроситьАкционерное общество (должник) обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя о замене взыскателя его правопреемником.
Заявитель ссылался на то, что судебный пристав-исполнитель поступил неправомерно, поскольку осуществление процессуального правопреемства является прерогативой арбитражного суда. Судебный пристав-исполнитель возражал против удовлетворения требований заявителя, указывая, что исполнительное производство не является какой-либо стадией арбитражного процесса и регламентируется Федеральным законом «Об исполнительном производстве», который обязывает судебного пристава-исполнителя осуществлять замену стороны исполнительного производства ее правопреемником.
Добрый день
В исполнительном производстве, существует институт правопреемства (ст. 52 ФЗ "Об исполнительном производстве"
.
Суть правопреемства заключается в том, что в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа или должностного лица производит замену правопредшественника правопреемником. Основаниями правопреемства являются:
1) к вам не относиться
2) реорганизация юридического лица в любой форме. Ликвидация юридического лица в случае невозможности правопреемства влечет прекращение исполнительного производства. Реорганизация может происходить в форме слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования. В любом из этих случаев права и обязанности реорганизуемого юридического лица в соответствии с законом переходят к его правопреемнику;
3) основанием правопреемства также является договор цессии (уступка права требования), а также перевод долга. Эти правоотношения регулируются главой 24 Гражданского кодекса РФ.
4) иные основания, предусмотренные законодательством РФ. Перечень данных оснований является открытым.
В случае выбытия одной из сторон по указанным выше основаниям судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта, акта другого органа обязан своим постановлением произвести замену этой стороны ее правопреемником.
Характерной чертой правопреемства в исполнительном производстве является то, что судебный пристав исполнитель самостоятельно не может определить правопреемника, как это сделал бы суд в гражданском процессе. В исполнительном производстве правопреемника также определяет суд, арбитражный суд, орган или должностное лицо, выдавшее исполнительный документ. Только на основании актов вышеупомянутых лиц судебный пристав-исполнитель должен вынести постановление о замене выбывшей стороны.
Т.е. Вам необходимо удостовериться, было ли основание у судебного-приства для данного действия.
С уважением, Е.А. Иванова
Спросить
На стадии исполнительного производства замена стороны ее правопреемником производится судебным приставом-исполнителем только на основании судебного акта арбитражного суда
(пункт 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.06.2004 N 77 "Обзор практики рассмотрения дел, связанных с исполнением судебными приставами-исполнителями судебных актов арбитражных судов".
Ситуация такая - есть исполнительное производство по потребительскому кредиту. Пришли судебные приставы домой, описывать имущество, квартира находится в ипотеке (в другом банке, которую исправно платим). Приставы пригрозили, что могут договориться с ипотечным банком и отобрать квартиру. Возможно ли такое? Ипотечная квартира является единственным жильем.
Пришли судебные приставы домой, описывать имущество, квартира находится в ипотеке (в другом банке, которую исправно платим). Приставы пригрозили, что могут договориться с ипотечным банком и отобрать квартиру.нет, квартиру у вас отобрать не могут.Спросить
Есть процессуальное решение Вашей проблемы.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2015 г. N 50
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ НЕКОТОРЫХ
ВОПРОСОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В ХОДЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Отсрочка или рассрочка исполнения исполнительного документа
24. Взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта (часть 1 статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статья 434 ГПК РФ, часть 1 статьи 358 КАС РФ, часть 1 статьи 324 АПК РФ). Заявление подается в суд, рассматривавший дело в первой инстанции и выдавший исполнительный документ, в том числе и в случае отмены (изменения) судебного акта и принятия нового судебного акта судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции.
В соответствии со статьей 434 ГПК РФ вопрос об отсрочке (рассрочке), изменении способа и порядка исполнения судебного акта может быть также поставлен перед судом по месту исполнения исполнительного документа.
Заявления об отсрочке (рассрочке), изменении способа и порядка исполнения решения, принятого мировым судьей, рассматриваются мировым судьей того же судебного участка или мировым судьей по месту исполнения соответствующего исполнительного документа.
При наличии обстоятельств, препятствующих исполнению конкретного исполнительного документа по исполнительному производству, включенному в сводное исполнительное производство, вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения разрешается в отношении этого исполнительного документа, а не сводного исполнительного производства в целом.
25. По смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве, статьи 434 ГПК РФ, статьи 358 КАС РФ и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.
Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.
При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.
Наличие отсрочки или рассрочки у одного из солидарных должников по исполнительному документу не является основанием для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения другим солидарным должникам, поскольку фактические обстоятельства, влекущие возможность применения таких мер, носят индивидуальный характер.
26. Если обстоятельства, в силу которых лицу была предоставлена отсрочка или рассрочка исполнения, изменились или отпали до истечения срока их предоставления либо должник нарушает установленный порядок предоставления рассрочки (сроки, размеры платежей, объем совершаемых действий), суд по заявлению взыскателя либо судебного пристава-исполнителя может решить вопрос о прекращении отсрочки или рассрочки. Рассмотрение судом заявления о прекращении отсрочки или рассрочки производится в том же порядке, что и при их предоставлении.
СпроситьБанк признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. У судебного пристава-исполнителя в производстве находится исполнительное производство по которому банк является взыскателем а я должником. Как мне поступить в такой ситуации, могу ли я обратиться в суд с заявлением о прекрещании исполнительного производства?
До тех пор, пока банк не ликвидируется (не будет внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица), этого сделать нельзя.
СпроситьУ меня просрочка по ипотечному кредиту 5 месяцев квартира находится в залоге банка. Квартира является единственным жильем прописаны трое несовершеннолетние дети. Сможет ли банк продать квартиру за долги?
Алексей Владимирович!
Если думаете, что регистрация и проживание детей будет препятствием для обращения взыскания на квартиру, выселения всех членов семьи и продажи ее с торгов, то заблуждаетесь. Банк обратится в суд, и квартиры лишитесь. Попробуйте договориться с банком, пока не поздно
Спросить
