Написание заявления в консульстве для подтверждения собственности на долю квартиры и обеспечения надлежащего вознаграждения при ее продаже в России
Я живу не в России но являюсь собственник 1.4 доли квартиры. Эту квартиру хотят продавать. Я бы хотел написать заявление которое бы заверил в нашем консульстве чтобы себя подстраховать и не остаться без денег которые мне предложили за долю. Все это я бы хотел изложить в заявлении.
Полагаю, что квартиру от Вашего имени будут продавать по доверенности. В этом случае Вы можете заключить договор поручения с довереным лицом, в котором оговорите сроки и порядок передачи денег
Спросить
Квартира 1 комн.-наследство на двоих. Собственник доли вселил в квартиру родственников без разрешения, которые своими действиями ухудшили вид квартиры-испортили сантехнику, был потоп и т.п. было предложено:1. Продать квартиру целиком и деньги разделить, но тк там проживают родственники, которые хотели бы там жить без обязательств-то не показать нормально потенциальным покупателям, ни сделать ремонт невозможно.2. Чтоб тот собственник доли купил долю 2 го собственника-тут он вроде согласился, но избегает подписания документа и тянет время уже пол года-обосновывая это тем что нет пока денег (хотя это неправда), и когда будут неизвестно. Купить долю в запущенной квартире вряд ли кто то захочет порядочный. Есть ли какие либо способы решения даного вопроса (получить деньги за свою долю)?
Я замужем, у меня есть 1/2 доли в 3 комнатной квартире (эту долю подарил мне мой папа) и сейчас я ее продаю второму собственнику. Муж и его родители (родители созаемщики) берут ипотеку, чтобы сложить мою долю и купить квартиру... как в этом случае я могу подстраховать свои средства, которые были вложены в совместную покупку? Как при разводе эта квартира будет делиться?
Добрый день!
В случае развода и раздела имущества квартира будет поделена в равных долях между Вами и мужем, если хотите оформляйте сразу квартиру в равных долях с мужем.
Спросить
При разводе это будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу.
Спросить
Здравствуйте, Евгения.
Вторая квартира, купленная Вами в официальном браке, будет совместным имуществом, и при разводе будет делиться в равных долях. "Подстраховать" вложенные средства Вы можете, оформив новую квартиру в ДОЛЕВУЮ собственность с Вашим супругом, тогда гарантированно будете при разводе иметь право на свою долю, либо 1/2 либо пропорционально вложенным средствам, это уж как Вы договоритесь.
С уважением,
Никита Андреевич.
СпроситьЕсть квартира и есть три собственника, которые имеют по 1/3 квартиры.
За квартиру по коммунальным платежам растёт долг, т.к. собственник, который проживает в этой квартире отказывается платить коммуналку.
Возможно ли перевести квартиру в коммунальную, для того, что бы разделить лицевые счета и платить только за свою долю в квартире?
нужно подать в суд иск об определении долей в оплате жилья, тогда будете платить только за себя
Спросить
Здравствуйте.
Все собственики могут обратиться в УК с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате комунальных платежей. Если же к общему мнению вы прийти не можете, то решение этого вопроса возможно только в судебном порядке.
СпроситьТрехкомнатная квартира приватизирована и поделена на доли на 5 человек, можно ли продать 4 доли которые принадлежат 4 чел. купив другую квартиру а 5 чел. его доля останится в этой квартире, или надо продавать квартиру и 5 чел. долю выплачивать? Какие вообще есть варианты хотим жить 4-ом как это сделать?
Ирина, возможны оба описанных вами варианта, как договорятся собственники. За проданную квартиру в целом выручите больше денег, чем за проданную по частям.
Спросить
Теретически можно. Но найти покупателя на 4/5 доли в квартире крайне сложно. Либо вы должны снизить цену. Выгоднее продать квартиру целиком и купить два объекта. Но более подробно можно ответить, только зная более конкретно Вашу ситуацию. Звоните, пишите. Объясню, помогу.
СпроситьКвартирой, находящейся в общей долевой собственности более 3-х лет, владеют 2 собственника по 1/2 доли каждый. Первый собственник выкупает у второго собственника его долю в квартире. В дальнейшем первый собственник будет продавать всю квартиру в целом.
Вопрос: при продаже квартиры в целом будет ли браться налог за выкупленную долю, находящуюся у первого собственника менее 3-х лет? Или чтобы продать квартиру без налогов, нужно, чтобы выкупленная доля первым собственником была в его собственности более 3-х лет?
Здравствуйте, Татьяна!
Срок владения недвижимостью в вашем случае нужно отсчитывать не с момента выкупа доли у второго сособственника, а с момента первоначальной государственной регистрации общей долевой собственности на квартиру. Если до продажи целой квартиры вы провладели своей долей в течение минимального предельного срока владения, то платить НДФЛ с доходов от продажи целой квартиры не нужно.
Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением следующих случаев:
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ).
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции до 01.01.2016).
Вопрос: Об освобождении от НДФЛ при продаже квартиры, если право собственности на нее перешло к одному из участников долевой собственности. (Письмо Минфина России от 28.03.2017 N 03-04-05/17989)СпроситьВ соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса, если иное не установлено указанной статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Мне досталась 1/5 доля в однокомнатной квартире. Делиться наследством остальные наследники, которые проживают в этой квартире не хотят. Я живу отдельно, в своем доме в другом городе. Купить у меня мою долю не хотят, это где-то 3 тыс у.е.Все равно не хотят. Я хочу подарить свою долю третьему лицу из города, где находится эта квартира, чтобы избавиться от своей доли в этой проблемной квартире и больше не трепать себе нервы. Скажите, я могу оформить дарственную на третьего лица, что я передаю владение своей долей ему? Надо ли оформлять мою долю на квартиру, а потом уже дарить?
Вы можете подарить долю третьему лицу перед ударением зарегистрируйте свидетельствоо праве на ннаследство в рег.палате
Спросить
Да, можете подарить ст. 209 ГК РФ. Сначала оформите на себя в собственность потом подарите.
СпроситьДоля в квартире на собственнике долг по коммуналке. Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение этой доли с долгом чтоб долг перешел на нового собственника. Или это вранье и меня пытаются обмануть забрать мою долю а долги оставить на мне.
Даже если право собственности перейдет на другого человека, долги все равно останутся Вашими. Поэтому пусть сначала погасят долг, а потом уже регистрируют переход права собственности.
СпроситьИмеется 4-х комнатная квартира, два собственника, у одного собственника 1/3 доля, у другого остальная часть. Собственники сами в этой квартире не проживают. Там проживает дочь с детьми и мужем одного из собственников (6 лет живут, накопили уже долги по кварт. Плате). Другой собственник квартиры хочет продать свою долю, чтобы купить себе жилье, но другой собственник не хочет покупать долю, но и не хочет продавать квартиру, его и так все устраивает, ведь его дочь там живет. С ними жить в одной квартире я не хочу, но и деньги за недвижимость тоже очень нужны, у самого семья и кредиты. Что посоветуете? Заранее спасибо!
Если вы один из этих собственников, то продавайте свою долю (ст. 250 ГК РФ). Если вы не собственник, то ничего от этого не получите.
СпроситьМоя дочь (11 лет) в доли у маменой квартиры (1/3 доля) квартира 81 кв м. могу ли я через суд чтобы мне отдали долю дочери для покупки жилья какая вероятность что я выиграю суд? они ни хотят продовать квартиру и долю ни хотят возращать.
В письменном виде вручите им предложение о выкупе доли Вашей дочери . на основании ст. 250 ГК РФ , если не выкупят можете определить порядок пользования квартирой и продать свою долю третьим лицам
СпроситьИмеется квартира, у которой четыре собственника в равных долях (мать, отец и двое взрослых детей). Отец не хочет продавать ни квартиру, ни долю, т.к. проживает в этой квартире и не платит комуналку, ее оплачивают за него (и за себя) мать и дети, которые там не проживают и хотят продать эту квартиру. Как в данном случае можно заставить продать отца квартиру или долю? Может не платить комуналку и тогда за долги продадут квартиру?
Здравствуйте, Оксана!
Вы можете только продать доли в квартире согласно ст. 250 ГК РФ. Удачи.
Спросить
