Сложности с получением регистрационного свидетельства на собственность из-за самовольного пристроя - как решить проблему?
₽ VIP
15 лет назад приобрела в собственность 1/6 часть жилого дома, был сделан самовольный пристрой. В данный момент не могу получить регистрационное свидетельство на собственность, дом по снос, хотела каждого из своих прописанных детей сделать собственником в своей жилой площади - т.к. по документам всего 29 кв.м и при сносе частного жилья могу получить в лучшем случае 1-ую квартиру. Как быть? Есть ли какие-нибудь варианты? Узаконить самовольный пристрой 5 лет не получается, т.к. земля не в собственности - престижная черта города - не приватизируют, через суд тоже - ссылаются тоже на землю. Из-за моего пристроя и остальные три квартиры этого дома страдают - не могут получить свидетельство.
Уважаемая Галина!
Если в судебном порядке Вам отказано в узаконивании пристроя, то Вы можете получить свидетельство о гос. регистрации права собственности только на ту долю, которая была Вами приобретена, без учета самовольных построек.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Дом и земля в долевой собственности,1/2 доля муципальная. Соседи не хотят привтизировать, а я не могу оформить земю в собственность. Аренда земли нприемлима, т.к нужно узаконить самовольный пристрой. Как можно оформить землю в собственность? Зарание благодарна.
Елена Викторовна! Этот вопрос решаем, оформляли и не раз. Звоните,приходите помогу.Удачи!
СпроситьЯ приобрела жилой дом в общедолевую собственность, (5 человек), оказалось по нему есть исполнительный лист о сносе пристроя к дому. Могут ли меня обязать разобрать пристрой?
Могут ли меня обязать разобрать пристрой?
---вас обязать не могут, судебные приставы могут сами (либо с привлечением спец организаций ) разобрать пристрой
СпроситьЕсть частный дом в собственности, но земля (огород) не в собственности, к дому сделали самовольно пристрой. Как узаконить пристрой, или в первую очередь придется оформлять в собственность землю на которой стоит пристрой? Подскажите как лучше сделать.
Люция! Лучше сначала оформить землю в собственность, а затем оформить самовольную пристройку.
Спросить
Люция,добрый день! Конечно лучше вначале оформить земельный участок в собственность бесплатно, если Вам удасться в администрации МО,либо в судебном порядке узаконить самовольную пристройку в порядке статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если хотите оформить земельный участок,то необходимы следующие документы:з
1)аявление на имя главы муниципального образования
2) документ, удостоверяющий личность заявителя
3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в каче-стве индивидуального предпринимателя
4) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя
5) документы, удостоверяющие права на земельный участок:
5.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок (
5.2) иные документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный уча-сток (договор арен-ды земельного участка, государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и др.)
6) документы, удостоверяющие права на объекты недвижимого имущества:
6.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке
6.2) иные документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке)
7) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости земельного участка
8) адресная справка
Желаю удачи!!!
СпроситьДом и земля в долевой собственности,1/2 доля муниципальная. Соседи не хотят приватизировать, а я не могу оформить землю в собственность.
Аренда земли неприемлема, т.к нужно узаконить самовольный пристрой.
Как можно оформить землю в собственность, если земля муниципальная и соседи не хотчят ее приватизировать?
Заранее благодарен.
Если я верно поняла, то в долевой собственности с соседями у Вас дом. А земля в пользовании, но участок не разделён с соседями, общий. Можно подать иск в суд, ответчиками будут сосед - совладелец доли дома, Департамент земельных ресурсов и Кадастровая палата. Иск о признании права собственности в порядке приватизации на долю земельного участка. Я в прошлом году вела такое дело. Суд иск удовлетворил.
СпроситьЕсть жилой дом, три собственника, один из которых администрация. Администрация выделила гражданину квартиру в жилом доме. Собственник квартиры гр.А не может оформить права на земельный участок. Сейчас такая ситуация - по данным БТИ это жилой дом, право собственности на который имеют три собственника, один из которых - администрация. И в то же время есть такой объект - квартира, собственником которой является Гр.А.
В администрации данный жилой дом считают многоквартирным. Согласны оформить землю в общую долевую собственность, но у двух собственников дома земля под ним оформлена, как приватизация под домом.
И фактически (по документам) у них именно доли в жилом доме.
А у гр. А по документам квартира – которая фактически является третьей частью дома.
Каким образом Гр.А может оформить землю под данной квартирой в собственность?
Обязательно ли ему оформлять свою квартиру как долю в жилом доме? (Но тогда землю под домом придется с большей долей вероятности выкупать по новому закону, а земля под квартирой приватизируется бесплатно. )
И если обязательно, то как переоформить квартиру в часть жилого дома? Возможно ли это сделать не прибегая к суду?
1. Земельный участок, прилегающий к дому, не оформляется по частям - а только целиком. То есть Ваша информация неверная.
2. Жилой дом из 3-х квартир не считается многоквартирным.
3. Как бы не называлось Ваше жилье - часть дома или квартира, статус неизменен - муниципальная собственность.
Поэтому приватизируйте квартиру, прилегающий к ней участок имеете право использовать по его назначению.
СпроситьМы с мамой являемся собственниками 4/5 части жилого дома (в равных долях). Документы на дом оформлены в регистрационной палате, собственность на землю не оформлена. В ближайшие годы администрацией города (дом находится в черте города) планируется снос домов, в том числе и нашего, для застройки улицы.
Мы прописаны в квартире, в доме на нашей площади никто не прописан.
Каковы правила компенсации в случае сноса дома? Может быть, лучше прописаться в доме и зарегистрировать собственность на землю?
Если Вы приватизировали квартиру, то в любом случае уже являетесь ее собственникми. В случае сноса здания Вам будут обязаны предоставить квартиру, которая не уступает нынешней по размерам и по оснащению коммуникациями.
СпроситьПланируется снос частного дома. Дом и земля в собственности. Площадь узаконенной части дома 16 кв.м., а 27 кв.м. не узаконены. Собственник один и еще 2 человека прописаны. Вопрос: исходя из каких кв,м. могут дать жилье и еще можно и нужно ли узаконить пристрой чтобы больше получить кв.м. Есть еще на земле постройки: баня и гараж. Нужно ли их узаконить...
Вообще, в подобных случаях выплачивается компенсация исходя из рыночной стоимости земли и "узаконенной" части недвижимости. Но, скорее всего, изъятие земли и построек будет незаконно - под застройку земля изъимается якобы для муниципальных нужд, а для этих нужд нужны строго определённые основания, которых нет.
Рекомендую обратиться на очную консультацию. Вполне возможно, что потребуется обжаловать постановление администрации города об изъятии земли и построек.
СпроситьВ черте города у меня есть дом на двух хозяев. Наша квартира приватизирована, их нет. Был сделан пристрой, по нему есть решение о признании права собственности и соответственно выдано свидетельство о гос. регистрации права собственности на возведенные строения. Есть договор о передачи жилой квартиры в собственность и на основании его было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Есть также земельный участок, было сделано межевание и выдан кадастровый паспорт земельного участка. Хотела перевести в собственность землю, но для этого я так поняла нужно квартиру перевести в статус дома? Какие шаги нужно предпринять для этого? Спасибо.
1.Получить отказ администрации о перепланировке.
2.бти - обмеры всех строений
3.иск в суд.
4решение суда.
5.кадастр на новый статус
6.росреестр - новое св-во
СпроситьДобрый день Лилия. Чтобы признать ваши квартиры домом или изолированными частями жилого дома Вам необходимо чтобы администрация вынесла постановление об этом. Для этого необходимо согласие всех собственников но 2 квартира у вас не оформлена в собственность поэтому подталкивайте своих соседей чтобы они также оформили свою квартиру в собственность. После того как 2 квартиры будут в собственности вы вместе можете обратиться в администрацию с заявлением о признании своих квартир изолированными частями жилого дома. Если ваши квартиры будут соответствовать данным требованиям администрация вынесет постановление и вы вы оформите свои права в росреестре. После оформления вы получите полное право на приобретение земельного участка под вашей частью дома.
Спросить
Добрый день, Лилия.
Для того чтобы решить вашу проблему необходимо следующее.
Переводить квартиру в дом не надо.
Нужно в БТИ заказать отдельный техпаспорт на свою квартиру (часть дома) и технический план квартиры у кадастрового инженера (если квартира не стоит на кадастровом учете). Поставить квартиру (только одну свою) на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт квартиры.
После того, как с квартирой разобрались приступаем к земле.
Итак, у Вас на руках один кадастровый паспорт на весь (общий с соседом) земельный участок. Для того, чтобы оформить в собственность только свою часть участка необходимо разделить имеющийся участок на 2 отдельных. Т.е., провести межевание, чтобы кадастровый инженер разделил общий участок на 2. Правом заказать такую работу обладает только собственник земельного участка, т.е. местная администрация. Она же будет подписывать акты согласования границ образуемых земельных участков. После межевания нужно свой участок в кадастровой палате поставить на кадастровый учет.
После постановки на кадастровый учет вашего земельного участка можно его приватизировать в упрощенном порядке по т.н. Дачной амнистии, т.е. если у вас на земельном участке расположен Ваш дом, то земля автоматически переходит в Вашу собственность.
Удачи.
Спросить
Уважаемая Лилия, г.Уфа !
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в ФРС РФ субъекта.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в Регпалату субъекта РФ:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок и т.д.
Письменный отказ Регпалаты субъекта РФ в государственной регистрации права собственности на ЗУ, вы будете вправе оспорить в судебном порядке, обратившись в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16. 12. 2013г
12:58 моск.
Спросить
Согласно ЖК РФ Вы являетесь собственником земельного участка на, котором расположен многоквартирный дом на праве долевой собственности:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Поэтому Вам не надо переводить квартиру в часть дома, можете оформить земельный участок при имеющемся положении дела.
Спроситькоррекция на Ответ от 16.12.2013 12:51
первый пункт влетел случайно,
т.е. он не для вашей ситуации.
И еще - пока квартира не переведена в статус части жилого дома - земли под домом вам не видать.
СпроситьНе претендую на получение гонорара, скажу лишь, что лучшее, что Вы сможете предпринять - это со всеми имеющимся документами обратится на очную консультацию. Из того, что Вы изложили, ясны лишь общие сведения.
СпроситьУ меня такой вопрос. У нас земля в долевой собственности а дом разделен реально. У нас к дому пристроен пристрой не оформленый (жилой). он построен 2005 году. Есть так же мировое соглашение где прописаны границы земельных участков. А так же земля общего пользования определенной площади но с неуточненными точками. Сейчас второй собственник подал в суд на снос этого пристроя. Как мне узаконить пристрой и чтоб его не снесли.
Здравствуйте! Узаконить пристрой Вы можете только в судебном порядке. Если он не мешает второму сособственнику, то у Вас есть шансы. Подайте встречный иск. Удачи Вам!
СпроситьИмею право собственности на половину частного жилого дома. Дому 30 лет. Совместно с соседом хотим построить мансардный этаж. Нужно ли для этого получать какие-либо разрешения ведь в этом случае изменится этажность строения и жилая площадь? Каким образом внести изменения в технический паспорт дома?
Кроме того, сосед к своей половине сделал небольшой пристрой, каким образом его узаконить? Можно ли совместить регистрацию пристроя с регистрацией мансардного этажа?
