Скажите, пожалуйста, как можно оценить ущерб, причиненный заливом жилого помещения, без вызова независимого оценщика.
Скажите, пожалуйста, как можно оценить ущерб, причиненный заливом жилого помещения, без вызова независимого оценщика. Я хочу подавть в суд, но нет материальной возможности вызвать оценщика, и в общем-то я хочу возложить на ответчика ремонт в жилом помещении, т.к. сама по состоянию здоровья не могу. Спасибо за ответ.
Уважаемая Жанна! Прежде всего Вам нужно было вызвать ЖЭК, чтобы составили акт.
Расчет ущерба Вы можете расчитать сами и приложить к иску. Если сторона не согласна с Вашим расчет пусть назначают и оплачивают экспертизу.
С уважением Мордвинкина Л.В.
Спросить
У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьСуд обязал муниципалитет предоставить жилое помещение по договору социального найма. Муниципалитет предоставляет жилое помещение. От данного жилого помещения мы отказались, так как муниципалитет не следил за жилым помещением (отсутствие ремонта). Муниципалитет ремонт проводит в жилом помещение но документов о ремонте нет. Далее приглашают на осмотр квартиры для подписания акта приема передачи жилого помещения. От данного жилого помещения мы отказались, но муниципалитет навязывает нам эту квартиру, ведь понуждение к заключению договора незаконно. Как законно отказаться от данного жилого помещения, чтобы муниципалитет не предлагал больше это жилое помещение.
Добрый день. Вы вправе отказаться без объявления причин. Муниципалите вправе в судебном порядке вас туда веселить, после второго письменного отказа. И практика такая есть.
СпроситьВозможно ли признать осужденного утратившим право пользования жилым помещением при таких обстоятельствах:-владелец жилого помещения отец, жилое помещение перешло по наследству от бабушки-есть возможность зарегистрировать его в другом жилом помещении.
Уважаемая Наталья г.Каменск-Шахтинский !
Из представленных вами оснований таких законных оснований НЕ усматривается.
Удачи вам
Спросить
Моя фирма выиграла аукцион на право аренды нежилого помещения. Во время приёмки помещения я пытался указать на недочеты, т.к. в помещении нужно делать серьёзный ремонт стен, пола, эл. проводки, коммуникаций. Но представитель КИО (комитет имущественных отношений) Санкт-Петербурга настояла, чтобы я подписал акт, с указанием состояния помещения как нормальное, хотя я хотел написать в лучшем случаи как удовлетворительное. Акт я ещё не передал агенту КИО, т.к. нужна подпись и печать домуправления. Могу ли указать в акте истинное состояние помещения и имеет ли КИО право сдавать помещение почти в аварийном состоянии? Может на приёмку помещения нужно было вызвать какую-нибудь независимого ощенщика, чтобы он отразил истинное состояние помещения?
Здравствуйте. В акте необходимо указать реальное состояние помещения. В дальнейшем, это вас предостережет от необоснованных претензий арендодателя.
СпроситьГоспода юристы, прокомментиуйте плиз:
ЖК РФ
Статья 15. Объекты жилищных прав
2. Жилым помещением признается ИЗОЛИРОВАННОЕ помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, ЧАСТЬ КВАРТИРЫ;
3) комната.
Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, ЧАСТЬ жилого дома или КВАРТИРЫ).
2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть НЕИЗОЛИРОВАННОЕ жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?
Дмитрий, вы сами ответили на свой вопрос - ведь 1/2 однокомнатной квартиры не является изолированным помещением, поэтому эта доля не является самостоятельным предметом договора соцнайма.
Ковалев Дмитрий Вадимович.
СпроситьКупила квартиру, в ЕГРН адрес указан без квартиры. Статус-жилое помещение. Чем отличается жилое помещение от квартиры? Могу ли я прописаться в этом помещении и нужно ли мне переводить из жилого помещения в жилую квартиру? Заранее, спасибо за ответ.
Арендую жилое помещение под магазин цветов на 1 этаже. В помещении сделан ремонт и отдельный вход, но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли, и какое наказание предусмотрено за торговлю в жилом помещении или без договора аренды.
Здравствуйте Анастасия!
но на данный момент еще не переоформлено в нежилое. Можно ли заключать договор аренды жилого помещения для торговли,
Для осуществления коммерческой деятельности помещение должно иметь соответствующую категорию, договор заключить можно а осуществлять торговлю нет!
СпроситьКак собственник жилого помещения может защитить свои интересы, если пристав требует обеспечить доступ в жилое помещение (единственное жилье собственника) для конкурсного управляющего ИП бывшего, умершего, собственника? То есть жилое помещение принадлежит гражданину Иванову, является его единственным жильем. В жтом жилом помещении Ивановым унаследована 1/2 часть, вторая 1/2 принадлежала Иванову при жизни прежнего собственника, Петрова. Конкурсный управляющий ИП Петрова требует продажи, полного доступа к жилому помещению, сдачи документации по жилому помещению и передачи ключей. Как вести себя Иванову в данной ситуации-приставы угрожают силовым проникновением в жилое помещение?
Иванов являлся членом семьи петрова? Было ли данное имущество направлено в конкурсную массу и направлено на реализацию? В данном случае обращайтесь к юристам и оспариваете решения суда и действия управляющего
С уважением, Юридическая компания ЦВД-ОМСК.
СпроситьАдминистрацией по решению суда вынесено постановление о предоставлении по договору социального найма гражданину жилого помещения отвечающего санитарным и техническим требованиям. Но в даном жилом помещении необходимо проводить текущий ремонт. Договор гражданин не заключает по причиге что в данном жидом помещении необходимо проводить текущий ремонт. Можно ли в суде доказать что жилое помещение не отвечает санитарным и техническим требованиям и ходатайствовать в суде о проведении судебно строительной экпертизы.
Здравствуйте Сергей!
А зачем Вам суд. Если в решении сказано, что помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям, то так и напишите в ответ на постановление.
Для оценки качества жилья Вы можете привлечь ГЖИ или заказать независимую экспертизу.
Спросить67 ЖК РФ пункт 3
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
Спросить
Здравствуйте.
Суд уже состоялся. Теперь нужно определять, соответствует ли такое помещение санитарным требованиям, как указано а решении. Должно быть экспертное заключение. Либо обжаловать в суде такое постановление на этом основании.
СпроситьУ меня такой вопрос. Скажите пожалуйста, если в ходе осмотра жилого помещения было выявлено, что оно находится в технически неисправном (неудовлетворительном) состоянии, но общедомовые инженерные сети, проходящие в жилом помещении, находятся в технически исправном состоянии. Можно ли в данном случае признать жилое помещение нежилым? Если да, то каким образом это можно сделать? И нужно ли платить коммунальные платежи в данном случае? Заранее спасибо за ответ.
Обследование помещения, находящегося в муниципальной собственности, производится комиссией, созданной местной администрацией на балансе которой находится дом, если квартира в собственности - можете обратиться в независимую коммерческую организацию по оценке жилого помещения.
Спросить
