«Заставляют собственников квартир платить на ремонт - законное обнародование имени и долга»
В нашем многоквартирном доме было собрание собственников, где было принято решение о входе дома в городскую программу по ремонту и частичном сборе денег с жителей на ремонтные работы в подъездах.
У меня нет денег и сдать я не могу. Чтобы застыдить людей было вывешено объявление об широком обнародовании квартир и списка лиц, не сдавших деньги и в том, что их учтут в дальнейшей работе.
Законно ли это, если моя квартира и фамилия будет обнародована на весь дом с целью застыдить и собрать с меня деньги?
Заранее, Спасибо!
Наш дом попал в программу реновации. На подъездах нашего дома были вывешены объявления о предстоящем собрании жильцов, где необходимо будет выбрать представителей (2 от собственников дома и 2 от нанимателей) для дальнейшего взаимодействия с администрацией района. Собрание мы провели самостоятельно, представителей выбрали. Никто от администрации не присутствовал. Это законно? Будет ли протокол нашего собрания без представителей администрации иметь юридическую силу? Как выглядит протокол общего собрания,? Какой пакет документов необходим будет в дальнейшем?
Ангелина! Здравствуйте!
Насколько я понимаю, администрация не является собственником, если это так, то её присутствия не требовалось. Обязательно необходимо, по крайне мере в Вашем случае участие всех жильцов = тогда у администрации и у представителя коммерческой организации участвующей в реновации шансов Вам насолить не будет. Настоятельно рекомендую Вам включить в число представителей адвоката из любого адвокатского образования, Вам проще будет вести переговоры.
Удачи Вам!
СпроситьВ нашем доме ТСЖ. Общим собранием собственников нашего дома принято решение не скидываться в региональный фонд кап. ремонта. Деньги за кап. ремонт принадлежат нашему дому. Вопрос: каким образом и кем должно быть принято решении, на что конкретно пойдут деньги. Нам нужно крышу подремонтировать, привести в порядок подъезды, облагородить территорию вокруг дома. Достаточно ли решения собрания правления ТСЖ?
Ирина Петровна!
Решение общего собрания вполне достаточно. На основании его правление ТСЖ заключит договор подряда на выполнения работ. Не забывайте про смету расходов.
СпроситьДобрый день! На нашем доме размещена реклама. От этой рекламы на счет дома поступают деньги. Собрание собственников квартир решило используя эти деньги поставить камеры на дом и заменить светильники в подъездах. Наконец-то через 4 месяца переговоров с УК, УК решила заключить договор на эти работы. Но получилось, что в решении собрания мы не учли стоимость работ по установке видеокамер, увеличилась сумма, указанная в решении собрания. Нам необходимо проводить дополнительное заочное голосование?
Здравствуйте, Светлана. Да придётся, поскольку дополнительные расходы придётся оплачивать за счёт собственников, если я правильно поняла. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьУ нас дом ЖСК, чуть более года назад было общее собрание собственников, где было принято решение заменить в подъездах пандусы. Спустя год после собрания этого не сделали. Сейчас собрались делать, но с наступлением холодов собственники хотят провести другие работы вместо пандусов (заделать швы частично в доме). Но председатель уверяет, что не имеет права, т.к. было уже принято решение на том собрании. Можно ли отменить то решение? Как лучше поступить?
Здравствуйте, Светлана! Просто собрать общее собрание, где поставить на голосование вопрос повторно. Новое собрание может отменить решение предыдущего. До тех пор, пока этого не сделано, действует предыдущее решение, связывающее председателя. Согласно ст.117 Жилищного кодекса РФ:
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооперативаСпросить1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
2. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
4. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.
5. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 113 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Здравствуйте Светлана.
Увы, председатель прав. Решение принято большинством голосов собственников и кворум имелся, ст. 46 ЖК РФ.
Для решения вопроса следует провести еще одно собрание собственников МКД.
И если будет кворум и вопрос ваш из повестки поддержит большинство собственников, то решение будет принято на законных основаниях.
Оно будет порождать правовые последствия.
Инициируйте собрание.
Извещайте о собрании с повесткой дня установленным в уставе ЖСК способом.
Проводите собрание, составляйте протокол о решении.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
ВСЕ ПРОСТО!
Заново инициируете собрание собственников, на повестку выносите вопрос об отмене решения собственников прошлого года (по замене пандусов) и принятии нового решения (по частичному заделыванию швов в доме).
ст. 46 ЖК РФ,
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте! Собственники в порядке ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации могут собрать внеочередное собрание и поставить на повестку дня следующий вопрос: Осуществить ремонт швов за Счёт средств, собранных для установки пандусы, решение об установке которых было принято общим собранием номер от числа.
Провести посвторное общее собрание по вопросу установки пандусов не позднее числа (или месяца)
Спросить
Светлана!
Главное и основное
Жизнь меняет планы, видимо к зиме более актуально заделать швы в стенах и отмостке. Председатель самовольно изменить решение общего собрания не может.
Решение отменить можно таким же способом, как и приняли - через общее собрание собственников.
То, что Вы планируете делать - текущий ремонт и регулируется п.4.1 ч.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном домеСпросить
На общем собрании собственников квартир многоквартирного дома было решено огородить часть придомовой территории металлическим забором для того, чтобы собственники квартир, имеющие автомобили могли парковать их на вышеуказанной территории. В протоколе собрания было указано, что устройство забора является ничем иным, как облагораживанием придомовой территории. Соответсвенно было принято решение собрать деньги со всех собственников квартир, проживающих в этом доме. В том числе и с тех, у кого нет автомобилей.
На мой протест против сбора денег, так как я пенсионерка и у меня нет автомобиля, домоуправы мне ответили что в принудительном порядке заставят заплатить. Подскажите, законно ли это?
Добрый день! Никто Вас не принудит платит, и тем более решение об установке металлического ограждения незаконно, поскольку нужно в первую очередь обратиться в администрацию за разрешением.
СпроситьСобранием жильцов дома, собственников квартир в нашем многоквартирном доме, было принято решение разрешить пускать во двор дома и парковать только по одной автомашине с каждой квартиры. У нас в семье две автомашины, вторую автомашину охранник не пускает во двор дома и не открывает шлагбаум, исполняя решение собрания. Мы согласны оплачивать стоянку двух машин, но нам отказывают. Правомерно ли решение собрание и как его обжаловать?
Добрый день. При чем тут жильцы? Учету подлежит только мнение общего собрания собственников помещений в МКД. Придомовая территория - это общедомовое имущество.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
СпроситьВ нашем доме создано Товарищество собственников жилья. Дом старый - 1967 года постройки. В плачевном состоянии находится система отопления, канализации, водоснабжения, кровля и т.д. Процент собственников от общего количества жильцов составляет около 50%. В этом году наш дом вошел в муниципальную адресную программу Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Великом Новгороде. В соответствии с данной программой в доме должна была быть проведена замена системы отопления. Для участия в данной программе жильцы дома должны были внести 10% от стоимости работ самостоятельно. Заочным внеочередным собранием собственников было принято решение о необходимости произвести перерасчет суммы отчислений на капитальный ремонт (с 3,20 рублей за 1 кв.метр до 13,08 рублей за кв.метр). Перерасчет был сделан в мае. В сентябре были проведены работы в подвале дома по замене коммуникаций. Оставшиеся работы по замене труб и батарей в квартирах должны быть закончены до 10 декабря. Один из жильцов дома (собственник) в августе подал исковое заявление в суд о признании незаконным решение собрания собственников, т.к. в соответствии с п.1 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится в форме заочного голосования в случае если при проведении общего собрания собственников жилья путем совместного присутствия собственников жилья в данном доме такое собрание не имело кворума. Очного собрания собственников жилья по данному вопросу не проводилось.
Вопрос: если суд признает правомерным исковое заявление истца и признает незаконным решение внеочередного общего собрания собственников по увеличению суммы отчислений на капитальный ремонт мы автоматически выходим из адресной программы Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в Великом Новгороде? Как тогда быть с оплатой уже сделанных работ по замене отопительной системы? Будут ли доведены до конца работы по замене труб и батарей в квартирах жильцов? И должны ли будут жильцы самостоятельно оплатить 100% сделанных работ?
Изменения в Жилищный кодекс о том, что собрание собственников должно проводиться в очной форме, а при отсутствии кворума переходить в заочную вступили в силу в июне 2011 года, поэтому, если собрание проводилось ранее, эта норма применяться не должна.
Если это основание единственное для признания собрания недействительным - в иске , вероятно, будет отказано.
Предположим, что собрание признано незаконным.
В этом случае следует, что работы проведены за рамками программы.
Возможно, работы будут приостановлены, но это будет уже решение муниципалитета.
Жильцы не должны оплачивать 100% сделанных работ, хотя, теоретически такой иск со стороны муниципалитета возможен, но очень маловероятен, так как это средства не муниципалитета, а федерального фонда.
Вообще, если ремонт произведен качественно, то собственник, подавший иск, по крайней мере, недальновидный человек.
Могу представлять Ваши интересы в суде Пишите на электронную почту
Спросить
Процедура созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - что говорит закон?
В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал.
Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось.
Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»
Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении.
Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается.
Все верно?
Алевтина, Вы всё верно сказали. Решение, о котором Вы говорите, Вы вправе оспорить в судебном порядке в связи с нарушением порядка оповещения собственников о созыве собрания. Практика рассмотрения таких дел показывает. что если протокол голосования собственников - не поддельный и подписи собственников действительные. то на нарушения порядка созыва ОС - не является основанием к отмене решения, т.к. может иметь место заочное голосование.
СпроситьЯвляюсь собственником многоквартирного дома в селе. В доме 4 квартиры, одна из них муниципальная, остальные в собственности. Дом 1964 года постройки. В этом году нас сняли с программы капитального ремонта и вернули уплоченые на кап. ремонт деньги. Управляющей компании нет. Недавно в подъезде обрушился потолок, по причине того, что крыша течёт. Администрация СП согласилась помочь в ремонте потолка подъезда, выделив необходимый материал. Производить ремонтные работы жильцы должны самостоятельно. А на вопрос по ремонту крыши (смена кровли), согласны оплатить материалы и работу только за часть, пропорционально квадратам муниципального жилья, занимаемой общей площади дома. То есть только за жителей квартиры, что в соцнайме. Вопрос такой: должны ли собственники квартир чинить общедомовое имущество (крышу, подъезд) за свой счёт, своими силами? В самоуправление дом не передавался. УК нет.
Думаю, что вам стоит обжаловать снятие вашего дома с капитального ремонта. Это не законно. И подать иск и к фонду и администрации поселения об обязании произвести капитальный ремонт дома.
Спросить
Должны, если хотят его отремонтировать. А передавать в самоуправление - никто и не может, муниципальное образование в доме - тоже просто собственник одного из помещений, и несет ответственность по общему имуществу - пропорционально своей части собственности в этом имуществе.
СпроситьУ меня квартира в 3-х этажном многоквартирном доме. Решением администарции города управляющую компанию обязали принять на тех. обслуживание наш дом в июле 2007 г. В июне этогогода в нашем доме проведено собрание и на основании решения собрания собственников квартир было принято решение озаключении договора на техническое обслуживание с этой управляющей компанией. Управляющая компания все это время начисляла плату за ТО всем квартирам.
Вопрос-имеет ли компания правоначислять итребовать плату за ТО за период с июля 2007 года и по настоящее время, с меня. Как с собственника жилья. Если между мной и компанией договор на ТО не заключен. Повторяю. Что протоколом общего собрания решении о вступлении в эту компанию принято только в июне 2008 г. так же прошу Вас ответить. На кого возложена обязанность по ремонту кровли (крыши дома). в результате протечки которой у меня в квартире после намокания штукатурки произошло обрушение пласта штукатурки собнажением перекрытия. Квартира на 3 этаже, над ней чердак спротекающей крышей.
1. Обслуживающая организация принимает на обслуживание многоквартирные жилые дома со дня передачи Администрацией. Что касается заключения договоров с собственниками - ст. 161 ЖК РФ:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2. Что касается ремонта кровли, текущий ремонт общего имущества собственников (а это именно общее имущество) осуществляется Управляющей компанией по заявке собственника.
Спросить
