Незаконность отказа в регистрации дополнительного соглашения к договору аренды из-за белого листа - основания и возможные аргументы
Юстиция отказывает в регистрации доп. соглашения к договору аренды на основании того, что последним подшит белый лист. Говорят, что там можно дописать что угодно после регистрации. Я думаю, что это незаконно, но не знаю как их убедить, что они не правы. Скажите, на что можно сослаться в переговорах с ними?
Потребуйте принять документы или дать письменный отказ, на который подайте жалобу в суд, так как их действия незаконны, договор (доп.соглашение).составляют стороны и им решать что еще и когда дописать или нет.
Спросить
Юстиция не вправе вам отказывать в принятии документов на регистрацию, но вправе вам отказать с письменным объяснением причин и приостановкой регистрации.
Спросить
Росреестр оказывает в регистрации доп. соглашения к договору аренды в связи с тем, что последним подшит чистый лист. Говорят, что там можно дописать все, что угодно после регистрации. Лист уже после подписей сторон. Законно ли это? На что можно сослаться в переговорах с ними. Спасибо.
Законно.
Договор есть соглашение, если письменно, то текст на листах, а потому чистым лист не должен быть.
Спросить
Какую смысловую/правовую нагрузку несет чистый лист в договоре?
Все лишнее д.б. удалено.
На регистрацию предоставляется договор, а не листы бумаги.
СпроситьДва физических лица заключили договор ипотеки с залогом. Этот договор они не зарегистрировали в юстиции. Кроме того залогом по договору является недвижимость, которая находится в собственности у Залогодателя и право аренды земли под этой недвижимостью, аренда между залогодателем и администрацией. Вопрос: может ли Залогодержатель через суд признать это договор ипотеки ничтожным, так как не была произведена регистрация договора в юстиции и залогом по договору выступает земельный участок, находящийся в аренде?
Решение задач на платной основе. Договора не юстиция регистрирует а росреестр, предметом залога может быть или имущество находящееся в собственности или правва например право аренды. . может быть недвижимость предметом залога независимо от условий нахождения на земельном участке по месту расположения объекта недвижимости. Физлица не являются сторонами договора ипотечного кредитования. У них договор займа под залог недвижимости.
СпроситьУ меня такой вопрос. Закончился договор аренды на земельные доли, а юстиция не регистрирует соглашения, говорят надо расторгнуть договор аренды, в старом соглашении сказано, что если нет возражений договор пролангирован на 1 год, но я хозяйство предупредил за 3 месяца что не будем заключать с ним договор, подал в суд на хозяйство на расторжение договора аренды правильно это или надо было подавать в суд на органы юстиции, что не регистрируют соглашения, юстиция по идеи должна сама снять с наших свидетельств обременение аренды. Как мне быть объясните пожалуста. Спасибо.
Если Вы предупредили арендатора о расторжении договора, а арендатор продолжает пользоваться имуществом, Вы должны обратиться в суд с иском о расторжении договора и после вступления в силу решения суда направить решение в юстицию для снятия обременений
СпроситьЗаключили договор на аренду оборудования. Составляли к договору много доп. соглашений: доп соглашение №1 об изменении размера арендной платы и пунктов договора, №2 об изменении других условий (пунктов) договора, №3 (о добавлении пунктов и приложений в договор), №4 о продлении срока договора. Теперь нужно снова составить очередное Доп соглашение (об изменении размера арендной платы). Если размер арендной платы, установленной доп. соглашением №1 к договору меняется доп. соглашением №5, как написать, что доп. соглашение №1 не действует? Правильно ли, если в доп. соглашении №5 написано, что стороны пришли к соглашению признать утратившим силу Дополнительное соглашение №1 к Договору? Если стороны подписывают новое доп. соглашение к договору, отменяет ли это предыдущие договорённости, указанные в предыдущих доп. соглашениях, если много доп. соглашений и каждое меняет или вводит новые пункты в договор, как правильно прописать, какие доп. соглашения к договору остаются в силе, а какие доп. соглашения нет? Спасибо!
Здравствуйте, Алина!
Да, так в тексте нового дополнительного соглашения и указываете, что стороны пришли к согласию считать соглашение №1 утратившим силу с момента подписания настоящего дополнительного соглашения. новые дополнительные соглашения о общему правилу не отменяют, а дополняют ранее имеющиеся условия. Поэтому, если хотите уточнить, какое соглашение действует, также прямо укажите об этом в новом соглашении.
Спросить
Здравствуйте, Алина.
Совершенно верно, в дополнительном соглашении №5 следует указать, что дополнительное соглашение №1 утратило силу. В принципе, вновь заключенное дополнительное соглашение не отменяет всех предыдущих, за исключением случая, когда последующее дополнительное соглашение вносит изменения в те же статьи первоначального договора, что и предыдущее, всё равно в таком случае, во избежание путаницы, лучше указывать, что предыдущее доп.соглашение утратило силу.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьЕсть договор аренды срок с 15.09.12 по 15.09.15 года зарегистрирован. 28.02.2015 года составлено дополнительное соглашение на продление договора аренды с 16.09.2015. В декабре 2015 года сдали на регистрацию в юстицию. Юстиция в регистрации отказала. Почему?
Здравствуйте. Отказали по той причине, что срок у вас аренды по договору не определен после заключения доп.соглашения
Спросить
Уважаемая, Светлана! Скорее всего из-за нарушения сроков регистрации дополнительного соглашения, т.к. само доп.соглашение и отсчёт начало его действия ориентирован не на декабрь 2015г.. А чтобы удостоверится в истинной причине отказа, можете потребовать с юстиции письменный мотивированный отказ.
СпроситьОформляем иппотеку, подписали кредитный договор, договор купли-продажи, все документы отнесли в юстицию. Потом некоторые пункты договора купли-продажи пришлось моменять, сделали доп. соглашение к договору. В юстиции нам все зарегистрировали, выдали все документы со свидельством, после чего мы отнесли все в банк, им не понравился наш договор, теперь банк нам говорит, что нужно переделать договор купли-продажи, или составить ещё одно доп. соглашение и зарегистрировать его в юстиции. У меня вопрос, сколько таких доп. соглашений к договору мы имеем право делать? Одно уже есть, и получается нужно ещё одно, можно ли так делать?
Делать -то можно сколько угодно. А что банку то не понравилось?
Считаю, что с банком можно поспорить и потребовать исполнения условий кредитного договора, т.е. выплаты денег!
СпроситьУчреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество отказывает мне в регистрации квартиры, которую я приобрел по инвестиционному договору. Договор был заключен между мной и Отделом вневедомственной охраны города. Оплачено по договору 100 %, квартира сдана, имеется акт приема-передачи. Построен жилой дом, на первом этаже которого расположился ОВО. Юстиция отказывает на том основании, что по какому-то закону (?) ОВО не имеет права заниматься инвестицилонным строительством. Так ли это и что мне делать, куда обратиться чтобы зарегистрировать свое право собственности? В юстиции скалали обращаться в суд. Спасибо.
Добрый день, Павел Павлович!
К сожалению, из представленной информации не все достаточно ясно. Для устранения этого, необходима полная мотивировка ответа учреждения юстиции, условия заключенного инвестиционного договора, учредительные документы стороны по инвестиционному договору (советую попытаться достать их).
В противном случае, единственно возможным вариантом возможно будет обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.
Удачи!
СпроситьУ меня такой вопрос: сдали в юстицию на регистрацию договор уступке прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды. Пришлось дополнительно довозить еще согласие супругов и, в договоре регистратор нашел опечатки-неправильно указали паспортные данные. Мы, второпях, сдали им только одно соглашение об исправлении, а договор сдавали в трех экз. Как быть? Чем черевато, если у сторон на руках не будет соглашения об исправлении опечатки, которое прошло через юстицию. Можно ли им иметь соглашение без отметки юстиции, если основной договор прошел регистрацию?
После лесоустройства увеличилась расчётная лесосека, в связи с чем к договору аренды было составлено доп соглашение. Рег. палата отказывает в регистрации оного мотивируя тем, что произошли существенные изменения предмета договора и для регистрации доп. соглашения теперь необходимо поставить арендованный участок лесного фонда на кадастровый учёт. Насколько права рег. палата.
После лесоустройства увеличилась расчётная лесосека, в связи с чем к договору аренды было составлено доп соглашение. Рег. палата отказывает в регистрации оного мотивируя тем, что произошли существенные изменения предмета договора и для регистрации доп. соглашения теперь необходимо поставить арендованный участок лесного фонда на кадастровый учёт. Насколько права рег. палата.
Добрый день! Требования Управления Росреестра обоснованы.
СпроситьС аукциона заключил договор с муниципалитетом на 10 лет по аренде зем. участка, при регистрации в рег. палате-отказ, т.к.участок зарезервирован для гос. нужд на 4 года, требуют доп. соглашение, как составить доп. соглашение в части срока аренды: по ЗК на срок до окончания резервирования... а как дальше дописать, что бы без аукционов на следующий период после резервирования до окончания срока по основному договору...
Доброго времени суток, Александр.
Составлением допсоглашения не Вы должны заниматься а Горком имущества (в том числе юридический его отдел и отдел аренды). Они допустили ошибку.
Спросить
