Как минимизировать налоги при передаче долей квартиры в наследство
По наследству досталась квартира. В трех частях. Мне,моей родной сестре и бабушке (маминой маме, которая умерла). Сестра и бабушка хотят отдать свои доли. Как это лучше сделать-дарением или продажей, чтобы менше платить налог.
Здравствуйте! Договором дарения нужно оформить. В этом случае НДФЛ с дарения не взимается, так как близкие родственники.
Спросить
Помогите пожалуйста! У меня погибли папа и мама. У мамы есть родная сестра. Положено ли мне как внуку наследство от моей бабушки и дедушки по маминой линии. Или же все наследство (квартира) передается сестре моей мамы. Квартира (наследство) находится в собственности трех человек: бабушка, дедушка и мамина сестра. Какая же доля по праву может перейти мне?
обращаясь к закону читаем . Статью 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
то есть при смерти дедушки и бабушки их доля делется на двоих между (тетей и мамой или папой) а Вы за родителей ее часть наследуете по ч. 2 по предоставлению выходит следующее тетя имеет 1\3 + (2\3 \ 2)=2\3 Вы имеете 2\3\ 2 т.е 1\3
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на мой вопрос. Кватрира приватизирована на двоих: бабушку и дедушку. Бабушка умерла. Не оставив завещания. По закону на ее долю претендуют три наследника: моя мама, супруг (мой дед) и сестра. Дед хочет отказаться от наследуемой доли в пользу матери. Скажите: как будут делиться доля бабушки? У мамы будет доля своя и деда или это доля бабушки будет делиться поравну-1/2 маме и 1/2 сестре?
Марина, хочу уточнить вопрос: под сестрой Вы подразумеваете дочь бабушки и дедушки, т.е. родную сестру Вашей мамы? Если да, тогда, при отказе дедушки от наследства в пользу Вашей мамы, у мамы будет 2/3 от 1/2 (3/4), а у сестры 1/3 от 1/2 (1/4).
Спросить
сестра кого? Если бабушки, то она не наследница первой очереди, если сестра мамы - наследница. в первом случае деду 1/4 и маме 1\4, во втором случае делу 1\6, маме 1\6, сестре 1\6. Соответственно к доле мамы прибавить долю деда, получится или 1\2 или 1\3 доля.
Спросить
Уважаемая Марина!
А сестра чья? Если умершей бабушки, то она не может наследовать, если имеются наследники первой очереди - супруг, дети, родители. А Ваша мама - это дочь умершей бабушки? И чья сестра все-же?Умершей бабушки или Вашей мамы?
Дедушка может отказаться от наследства в пользу Вашей мамы, если она также наследник по закону. При его отказе от наследства в пользу Вашей мамы, его доля переходит к маме, а с сестрой (неизвестно чьей, Вы не написали...) доля деда не делится.
Если что-либо не понятно, то задайте вопрос точнее. Удачи Вам!
Спросить
Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди:
" 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети,
супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву
представления."
Если Вы имеете в виду сестру мамы (то есть дочь наследодателя), то наследников 1 очереди трое.
Наследство может быть принято путем подачи нотариусу (в 6-месячный срок со дня смерти наследодателя ) заявления о принятии наследства. Вашей маме надо подать заявление о принятии наследства. Деду надо подать заявление об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя (то есть Вашей матери). Только надо проследить, чтобы отказ составили не просто как отказ от наследства, а именно как отказ в пользу конкретного человека. Заявление об отказе от наследства подается только в течение 6 месяцев, и потом оно не может быть взято у нотариуса обратно. При отказе деда в пользу матери, у матери получится 2/3 доли квартиры, а у ее сестры 1/3 - при условии, что сестра матери (дочь наследодателя) подаст заявление нотариусу о принятии наследстива в 6-месячный срок.
Статья 1157 ГК РФ. Право отказа от наследства:
"1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других
лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он
отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства
не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение
срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в
том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о
фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может
по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от
наследства и по истечении установленного срока, если найдет
причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен
или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является
несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно
дееспособный гражданин, допускается с предварительного
разрешения органа опеки и попечительства."
Статья 1158 ГК РФ. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства :
"1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других
лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону
любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в
том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву
представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья
1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество
наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику подназначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте
1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или
под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не
допускается. Однако если наследник призывается к наследованию
одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону
или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия
наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства,
причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким
из них или по всем основаниям."
СпроситьПрошу прощения, я конечно имела в виду, что у матери будет 2/3 доли не от всей квартиры, а от наследственной массы (то есть от 1/2 доли квартиры, принадлежавшей бабушке). А у сестры матери будет 1/3 от 1/2 доли квартиры.
СпроситьПомогите, пожалуйста разобраться. Приватизирована квартира на меня и мою бабушку. Бабушка умерла месяц назад. Ее часть (бабушки) со слов моей двоюродной сестры оформлена дарственная на эту сестру. У меня есть мама-пенсионер, которая является родной дочерью умершей бабушки. Положено ли что-либо моей маме как наследнику первой очереди. Больше у бабушки ничего не было (вкладов, другой недвижимости).
после смерти бабушки ее доля наследуется ее детьми как наследниками первой очереди . при наличии завещания наследует долю то лицо которое в нем указано ваша мама как пенсионер имеет право на обязательную долю в завещанном имуществе. ваша сестра упомянула не о завещании а о дарственной что означает что собственник доли не бабушка а сестра. узнать кто собственник части вашей квартиры вы можете в росреестре.
Спросить
Возьмите выписку в Росреестре о том, кто собственник. Если бабушка, то мама наследник.
СпроситьУ меня есть квартира - наследство по завещанию. Она оформлена на меня. Завещание сделала сестра моей бабушки. Сестра бабушки умерла. Бабушка моя делала взносы при покупке этой квартиры. У нее есть документы, подтверждающие это. Сейчас бабушка проживает в этой квартире и сама платит все коммунальные услуги (мне не доверяет). Оговорюсь еще раз, что квартира оформлена на меня. Бабушка попросила меня выписаться из квартиры, чтобы ей было меньше платить услуги. Я выписалась, так как все равно проживаю в другом месте. У бабушки есть 2 дочери, кроме моей мамы (моя мама умерла). Дочери хотят делить эту квартиру после смерти моей бабушки. Какое право имею я в данной ситуации и как мне решить этот вопрос. Спасибо.
Уважаемая, Елена! Если квартира оформлена в Вашу собственность, то она Ваша, и никто ее после смерти бабушки поделить не сможет.
СпроситьНас 4 родных сёстры от трёх разных браков. После смерти бабушки в наследство нам досталась приватизированная квартира. В приватизации участвовали бабушка и несовершеннолетняя сестра от третьего брака. Дети у бабушки уже умерли. Мы наследники первой очереди. Что нам может причетаться по наследству? И правда что несовершеннолетней сестре достанется пол квартиры? Она там и прописана. Или это можно оспорить. Спасибо за помощь.
Хм.... ВЫ-наследники, можете претедовать только на то имущество, которое принадлежало бабушке на праве собственности. А ей принадлежала 1\2 доля в квартире. Вторая половина - это собственность той самой несовершеннолетней сестры. Вы на ее долю не имеете прав, и оспаривать что-то тоже не имеете права. Так что 1\2 доля бабушки будет поделена между всеми наследниками. призванными к наследованию, В РАВНЫХ ДОЛЯХ. Я так понимаю, что и несовершеннолетнняя будет участововать в дележке доли бабушки. Соответственно, ее доля в квартире будет самая большая.
СпроситьИмеется приватизированная квартира на бабушку 1/3 доли, внука 1/3, внучку 1/3 (с согласия мамы детей). Других наследников нет. Внук подарил свою долю своей сестре.
1. Имеет ли смысл бабушке оформлять завещание своей доли внучке, если маме детей (дочери бабушки) скоро 55 лет, и доля как обязательная перейдет ей.
2. Как лучше поступить, чтобы квартира досталась только внучке, которая проживает с ней? (бабушка инвалид 2 группы, парализована, но на учете в ПНД не стоит и полностью осознает свои действия)
3. Нотариус насчитал за свои услуги 6000 руб. + госпошлину 2000. Это такие тарифы?
В собственности моей бабушки есть 1 комнатная квартира, бабушка написала завещание на все свое имущество у нотариуса на свою дочь (мою маму) у бабушки 1 ребенок (моя мама)! Может ли претендовать на эту квартиру притендовать родная сестра бабушки после смерти бабушки. Или внуки бабушкиной сестры. Или эта квартира перейдет по наследству только к моей маме!?
Евгений. На часть квартиры даже по завещанию можно претендовать только в том случае, если имеется несовершеннолетний или нетрудоспособный ребенок наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, которые жили на иждивении наследодателя не менее года и проживали вместе с ним. Если сестра бабушки не получает пенсию и вместе с внуками жила у бабушки, которые также находились на ее иждивении, то им положена обязательная доля в наследстве. Но такое вряд ли в Вашем случае. Если бабушка жила одна или с Вами или Вашей матерью и больше с ней никто нетрудоспособный не жил, то квартира будет полностью в собственности Вашей мамы. Оспорить завещание можно, но очень сложно. Нужны особые обстоятельства, которых я в Вашем сообщении не увидела.
Спросить
Уважаемый, Евгений! При той ситуации, которую Вы описали, никто претендовать на наследство Вашей бабушки, кроме Вашей матери не может. Даже если завещание будет признано недействительным, то Ваша мать унаследует ВСЕ имущество бабушки по закону.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьОчень беспокоит вопрос по поводу наследства! У мой бабушки было 2 сестры, у одной из сестер была комната в комуналке, она умерла после чего комната досталась моей бабушке по завещанию. Вторая сестра не претендовала. После чего моя бабушка завещала ее мне. бабушка умерла и комната по завещанию отошла мне. сейчас, спустя год сестра решила пртендовать на право этой комнаты и отобрать ее! возможно ли это сделать, если завещание было написана на меня?
Вряд ли, у нее должны быть очень веские основания для удоволетворения требований в суде. Однако все зависит от конкретной ситуации и от документов на которых она оновывает свои требования
СпроситьКомната в коммунально квартире досталась в наследство мне и сестре, сестра свою долю наследства хочет передать племяннице, моей дочери. Как это лучше сделать.
Добрый день Игорь. Для этого возможен один из вариантов - оформление дарственной на имя Вашей дочери. Удачи Вам и успехов.
Спросить
Уважаемый Игорь.
Есть два варианта.
1. Если со дня открытия наследства не прошло 6-ти месяцев, то ваша сестра, согласно п. 2 ст. 1158 ГК РФ, вправе отказаться от наследства в пользу вашей дочери. Для этого ей необходимо написать заявления об отказе от наследства в пользу вашей дочери, нотариусу, который открыл наследственное дело.
2. Если со для открытия наследства прошло более 6-ти месяцев, тогда ваша сестра, согласно ст.572 ГК РФ, может заключить договор дарения квартиры.
Спросить
По общему правилу, исходя из ценности передаваемого в дар объекта по ставке 13 %.
При передачи недвижимости по договору дарения, согласно ст. 217 НК РФ, налогом не облагается только дарение недвижимости близким родственникам, а ваша дочь не является близким родственником вашей сестре.
Спросить
Дарение облагается налогом на доходы физических лиц (ндфл) в случае, если одаряемый не являлся членом семьи или близким родственником дарителя.
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(ст. 217 Налогового кодекса РФ)
Как видите, племянница не входит в число лиц, освобождаемых от уплаты ндфл при дарении от дяди, тёти. Она должна будет заплатит налог.
Поэтому (если истёк срок отказа тёти от наследства в пользу племянницы) следует дарение совершить в Вашу пользу. А Вы потом подарите долю своей дочери.
СпроситьБабушка умерла 7 лет назад, остался дом в деревни, после смерти бабушки там жила мамина родная сестра с сыном, мама не подавала на наследство так как там жила сестра, сейчас сестра и ее сын умерли, обьявилась новая хозяйка дочь сына сестры. Дом так и оформлен на бабушку, документы новая хозяйка маме не отдет. КАК МОЕЙ МАМЕ ВСТУПИТЬ В НАСЛЕДСТВО?
Если Ваша мама отказалась от наследства, то права на дом перешли её сестре, затем от сестры к сыну и далее к дочери сына. Оспорить право на наследство не удастся. Если сестра Вашей мамы в наследство не вступала, то наследство оспорить можно в судебном порядке. Вам нужна очная консультация юриста и анализ имеющихся документов, чтобы оценить шансы на успех и оказать квалифицированную помощь.
Спросить
