Можно ли произвести перераспределение земельного участка со статусом учетный?
Можно ли произвести перераспределение земельного участка со статусом учетный?
Увеличение площади и кадастровой стоимости земельного участка после безвозмездного перераспределения
В результате перераспределения земельных участков увеличилась площадь и кадастровая стоимость земельного участка. Соглашение о перераспределении было заключено между двумя юридическими лицами на безвозмездной основе. Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Если сможете по иному (не как передачу) обосновать перераспределение земельных участков - не смогут. А принцип взаимозависимости - к этому причем?
СпроситьСобственник земельного участка обратился в Администрацию муниципального района Ставропольский с заявлением о перераспределении и заключении Соглашения о перераспределении, чтобы зарегистрировать свои права на образованный участок Однако, ему было отказано в связи с отсутствием увеличения площади при перераспределении. Считаю данный отказ необоснованным, т.к. в пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ указано только ограничение площади при ее увеличении и не обозначен запрет на перераспределение с сохранением или уменьшением площади. Запрашиваемое перераспределение фактически предусматривает приобретение заявителем части земель неразграниченной государственной собственности и отказ (в пользу земель неразграниченной государственной собственности) от части земельного участка, уже находящегося в собственности заявителя, что соответствует юридической природе перераспределения, описанной в статье 11.7 ЗК РФ.
Необходимо изучить сам отказ. Как правило администрации отказывают, ссылаясь на различные. Если площадь образованного земельного участка в результате перераспределения не больше установленного размера предоставления для данного вида разрешенного использования, то правовых оснований нет для отказа.
СпроситьКаждая компания владела собственным участком. До перераспределения площадь зем. участка компании А была 3100 кв. м., площадь земельного участка компании В была 4500 кв.м. После перераспределения у компании А площадь стала 3500 кв.м., а у компании В 4100 кв.м. Обе компании принадлежат одному и тому же единственному участнику, но директора разные. Соглашение о перераспределении заключено на безвозмездной основе.
Вопрос-могут ли налоговые органы расценить перераспределение как безвозмездную передачу и принцип взаимозависимости?
Перераспределение осуществлялось в какой форме? Какая сделка была совершена между юридическими лицами? Это важно. Какими документами сопровождались сделки? Как составлены договоры? Эти факторы влияют на принятие решения налоговым органом.
СпроситьПровожу процедуру образования земельного участка путем перераспределения земель находящихся в гос. собственности и земли в частной собственности. На стадии расчета стоимости выкупа насчитали стоимость 50% от кадастровой стоимости прирезаемого участка.
Вопрос: правильно ли производится расчет при условии что это второе обращение по перераспределению, но при этом мы многодетная семья (но правом льготы при первом перераспределении не пользовались). моя почта 89630818237@mail.ru
Добрый день.
Неправильно. В Челябинской области утвержден порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Челябинской области, с землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (в ред. Приказа Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 05.10.2018 N 170-П). Размер платы определяется как 30 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Челябинской области, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.
Точную стоимость вам предоставят после обращения с заявлением о перераспределении земель в проекте договора с прилагаемым расчетом.
И я впервые слышу про существование каких-либо льгот при перераспределении земель.
СпроситьУ меня происходит перераспределение земельного участка. Осталась процедура оплаты сельскому поселению. Два долевых собственника до перераспределения официально имели: 1-1/3 доли земельного участка и жилого дома, 2-2/3 доли земельного участка и жилого дома (в том числе 1/3 по договору дарения), без выдела в натуре. Как после перераспределения земельного участка буду выглядеть эти доли? От площади первоначального участка также в тех же долях, плюс присоединенная часть по 1/2 каждому? Подскажите, пожалуйста.
Можно ли написать заявление на имя администрации в отдел по перераспределению земли по поводу применению коэфициента 0.15 при повторном переспределении границ земельного участка? Есть такое в практике? Как относятся к этому со стороны администрации?
Можно написать любое заявление. Консультации по сделкам с недвижимостью только платные. Обращайтесь к юристам в личные сообщения.
СпроситьКакую площадь земельного участка можно прирезать путем перераспределения?
Согласно пп. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на [b]величину[b] более чем десять процентов площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
По смыслу данной нормы площадь увеличивается не более чем на 10 %.
В моей практике был удовлетворен иск Мытищинским горсудом, где было 600 кв.м., а стало 809 кв.м.
СпроситьСможет ли сын, имеющий доверенность на управление земельным участком, сдать документы в МФЦ для получения нового ЕГРН после проведения Перепаспределения куска Земли этого участка (документы на перераспределение готовы) , в случае если собственник земельного участка усердно, а в наследство сын ещё не вступил?
Здравствуйте, Лариса! Если я правильно понимаю - собственник умер?! Тогда, увы, в этом случае его сын не сможет производить никаких действий с этим участком, пока не примет наследство (ст. 1153 ГК РФ). Даже при наличии доверенности. Эта доверенность уже недействительна. Росреестр, в ходе правовой экспертизы представленных документов обязательно проверяет жив ли собственник и действителен ли его паспорт (это выясняется за полчаса в рамках межведомственного взаимодействия). По итогам - в госрегистрации будет отказано в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ.
Спросить
Должны быть специально оговорены в доверенности также полномочия на подписание договора об оказании юридических услуг на представление интересов в суде, если в нотариальной доверенности она уполномочивала представлять любые её интересы относительно принадлежащего ей земельного участка №250, в частности, «управлять и распоряжаться указанным земельным участком, в том числе продать его за цену и по своему усмотрению, заключать договор купли-продажи, получать деньги... и т.д.?.
СпроситьКому можно пожаловаться на проведенное перераспределение земельного участка за счет участка смежного собственника? Спасибо.
Добрый день!
Споры об установлении границ решаются исключительно в судебном порядке - именно так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
