Спор о переплате за квартиру - как правильно рассчитать сумму?
Купил квартиру на стадии строительства. Площадь общая с балконом составила 1024 тыс. рублей. (34.12 кв. м.).Я заплатил всю сумму сразу (по 30000 за 1 кв.м.) по договору. Это было в начале 2014 г. Сейчас дом сдается. Мне хотят выплатить за переплату 48000 рублей. Площадь квартиры по решению суда 31,2 кв.м. (получается 936 тыс. руб.).Плюс застройщик к этому приплюсовал балкон 2.6 кв. м. (с поправочным коэффициентом 0.5 вместо 0.3) т.е.1.3 кв.м. вместо 0.8 кв.м.У него. Балкон 39 тыс. руб.а должен быть 24 тыс. руб.Он (застройщик) хочет мне сплатить 48000 руб. а если все правильно по СНиП рассчитать, то получится 64000 рублей. Кроме этого, я недавно посмотрел ЖК РФ (а это по-моему выше, чем СНиП), так там в п.5 ст.15 пишется: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. То есть, балкон вообще не должен входить в стоимость предоплаты. (кстати в договоре ничего про стоимость балкона не говорится) Тогда получается он (застройщик) мне должен сплатить 87000 рублей. Вопрос. Что мне делать? Требовать сумму 64000 или 87000 рублей. И правильны ли мои расчеты?
Когда Вы заключали договор и определяли общую площадь квартиры, была ли включена в нее площадь балкона? Если да, то с каким понижающим коэффициентом? Этот коэффициент и надо применять.
Спросить
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения (балкон), расположенного в жилой квартире, руководствуясь нормами с.606, 607, 671, 673 ГК РФ, ч.5 ст.15 ЖК РФ?
Борис, здесь даже не это важно!
Вы спрашиваете о включение в налогооблагаемую базу дохода собственника за неотделимые улучшения, которые были совершены без согласования собственника. И тут же говорите, что перепланировка прошла согласование в определенный органах.
Кто ее согласовывал?
Ну не постороннее же лицо. Либо сам собственник, либо с его согласия - доверенное лицо.
Теперь возвращаемся к первому вопросу: с согласия собственника были произведены улучшения или нет?
Необходимо исходить и отталкиваться от данного факта.
Я считаю, что Вы неправильно выбрали нормы материального права, которые регулируют фактически сложившиеся отношения.
Теперь по поводу балкона - Балкон имеет отдельный вход? Это - изолированное помещение?
Наверняка - нет.
Но еще раз повторяю, в контексте заданного вопроса, этот факт не та существенен.
С уважением,
Спросить
Борис! У нас все можно. Только ваш договор могут:
- признать недействительным как несоответствующим норме ГК РФ о предмете аренды;
- незаключенным ввиду неопределенности предмета;
- договором аренды;
- непоименованным договором к которому применяются нормы об аренде;
- просто непоименованным договором и т.п.
СпроситьЗаключил договор долевого участия в 2004 г. В договоре общая площадь квартиры измеряется как сумма всех площадей квартиры + площадь лоджии помноженная на 0,5.
Новый Кодекс гласит:
ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ? задавал подобный вопрос, но ответа не получил.
Скорее всего, как указано в ЖК РФ. То есть будет указана отдельно общая площадь квартиры и отдельно площадь лоджии.
Но на самом деле к Вашему договору это отношение иметь будет косвенное. Дело в том, что по условиям договора (в рамках гражданско-правовых отношений) объектом прав Вы определили общую площадь квартиры как сумму всех упомянутых площадей. И расчеты будете проводить именно по установленной в договоре этой сумме площадей. Закон не запрещает устанавливать в договоре объект договора, прямо не предусмотренный законодательством. И в каждом конкретном случае следует устанавливать, что стороны понимали под объектом договора в момент заключения договора. Установление иного определения понятия в период действия договора не влияет на то, что понимается в договоре под этим измененным (вновь введенным) понятием.
Спросить1 Сумма инвестиций по договору составляет 1 ххххххх рублей. Для целей расчета суммы инвестиций инвестора по договору общая площадь объекта инвестировани состоит суммы площади всех частей последнего, включая площадь помещений вспомогательно использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с х проживанием в жилом помещении, за исключеним балконов, лоджий, веранд и террас. В договоре стоимость 1 кв. метра не указана, но у меня есть брошюра, где все это указано и получается площадь с балконами цена квартиры уплачена с учетом балконов.
Разница из-за балкона составляет 64027.125 р
Писать претензию или подавать в суд?
Напишите и отправьте претензию (заказным с уведомлением), после обращайтесь в суд.
С уважением, адвокат Марченко
СпроситьЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
[b] При выдаче свидетельства о праве собственности площадь балкона входит в общую площадь. Вопрос: Почему не применяется п.5 ЖК РФ, Статья 15.?
К площади балкона применяется коэффициент - 0,3 и прибавляется к общей площади. На основании какого документа?
При начислении платы за содержание и текущий ремонт берётся площадь с балконом.
Здравствуйте!
Если только у Вас есть подобное указание вы договоре управления. Посмотрите на ваше свидетельство о регистрации - площадь балкона входит в Ваше имущество? По общему правилу балконы являются общим имуществом и в площадь квартиры не входят.
Спросить
В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса за капремонт фиксируется, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. Площадь балкона в квартире при расчете взноса на капитальный ремонт не считается.
СпроситьПлощадь помещения 60,2 кв.м, балкон 1,5 кв.м. Коммунальные услуги начисляются на 60,2 кв.м., а кап. ремонт на 61,7 кв.м. Правильно ли начисляют на кап. ремонт Ре.фонд? И по каким статьям это можно прочитать, т.к. 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из этого следует, что начисление должно было быть только на 60,2 кв.м. Правильно или нет?
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/
© КонсультантПлюс, 1992-2022
http://www.consultant.ru/law/podborki/obschaya_ploschad_zhilogo_pomescheniya/
© КонсультантПлюс, 1992-2022
При выселении должника из роскошного жилья в частный дом без канализации будет ли учитываться отдельно стоящая баня и туалет как общая жилая площадь как площадь вспомогательных помещений для удовлетворения бытовых нужд проживания.
Как Вы правильно указали, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Отдельно стоящие конструкции не являются частью этого жилого помещения, поэтому, площадь жилого помещения не будет корректироваться на величины их площадей.
Тем более, что вряд ли на уличный туалет существуют какие-то документы, позволяющие индивидуализировать его параметры. Баня наверняка тоже без документов.
СпроситьКаким документом определено, что площадь балконов и лоджий входит в площадь, оплачиваемую по капремонту?
Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения.
В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Никаким.
Цитата: "Почему некоторым собственникам размер взноса рассчитан без учета площади, которую в квартире занимают балконы и лоджии, а другим вместе с ней?
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Некоторым владельцам жилья пока приходят квитанции на оплату общей площади с учетом лоджий и балконов. Это связано с тем, что только с 2006 года в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общая площадь квартиры указывается без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас. В дальнейшем информация по общей площади квартиры в платежном документе будет скорректирована и указана без учета балконов, лоджий, веранд и террас".
Отсюда: Подробнее ➤
СпроситьУ меня к вам такой вопрос. Если я хочу купить квартиру в новостройке по договору ДДУ и застройщик включает в общую площадь квартиры-площадь балкона и лоджии (пусть даже и с коэффициентом 0.3-для балкона и 0.5-для лоджии), как быть?
Ведь если смотреть в Жилищный кодекс: ст.15 п 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
А застройщик утверждает, что он опирался на СНИП, поэтому и включили стоимость балкона и лоджии в договор.
Но если рассмотреть СНИП 31-01-2003, то там ссылака на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04.09.2000,
где сказано:
п 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.
Подскажите пожалуйста как быть? Ведь когда я пойду в БТИ делать тех. план, там не будут учитывать площадь балкона и лоджии. Как объяснить это застройщику и не переплачивать ему деньги?
Здравствуйте. В БТИ, так же, будут учитывать и эту площадь. С прошлого года пошла такая волна. Это для увеличения кадастровой стоимости жилья.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
По договору долевого участия, от 01 февраля 2013 г, приобрели квартиру, срок сдачи которой д.б. 30 июня 2014 г.
Объектом долевого участия является квартира, состоящая из 3 х жилых комнат, общей площадью по проекту 70,3 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов.
Застройщик связался с нами 07 июля с предложением заплатить за 0.9 кв. м превышения площади квартир по данным оф.замеров БТИ.
На вопрос, что увеличило площадь - мы Вам посчитали площадь балкона по сниженному коэфициенту, скажите спасибо, что так мало.
На мой взгляд, включение площади балкона противоречит п.5, ст 15 Жилищного кодекса:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как нам поступить:
Требовать взаиморасчета?
Оплачивать повторый замер силами БТИ.
Здравствуйте.
Жилищный кодекс не регулирует отношения по поводу долевого строительства.
Эти отношения регулируются специальным Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве..." 214-ФЗ.
Дело в том, что до ввода в эксплуатацию объект строительства - это незавершенный объект, а не жилое помещение.
И доплата Вами по требованию застройщика за увеличение площади происходит до ввода объекта в эксплуатацию.
В п.4 ст.4 данного закона содержится норма о том, что договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Раз законом не определены четкие критерии объекта, значит, его оговаривают стороны в договоре.
А если в Вашем ДДУ вы оговорили, что общая площадь - это площадь жилых комнат с учетом площади лоджий и балконов с понижающим коэффициентом, то значит, стороны определили объект именно так.
Одновременно в п.2 ст.5 закона содержится норма о том, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Поэтому предложение о доплате должно быть, во-первых, письменным (письмо по почте России с описью вложения, уведомлением о вручении), а во вторых, ДДУ должен содержать возможность изменения цены, ну и в-третьих, Вам должны предоставить замеры БТИ (в идеале все в том же письме с предложением о доплате, чтобы Вы, как потребитель, могли увидеть, вследствие чего произошло увеличение и за что доплачивать).
Расторгнуть договор в одностороннем порядке (т.е. отказаться от него в одностороннем порядке), даже если доплата предусмотрена ДДУ, с Вами точно не могут (вопрос 34 из Обзора судебной практики верховного суда РФ от 04.12.2013).
Спросить
