Использование материнского капитала для достройки комнаты в частном доме - выделение доли на детей и альтернативные варианты реконструкции

Здравствуйте! В ипотечной недвижимости никакой банк не даст разрешения выделить долю ребенку. Так что выделяйте долю в другом жилом помещении с разрешения органа опеки.

никаких гарантий опека вам не даст согласие на продажу доли ребенка пока вы не представите документы что его доля закреплена где-то или в денежном выражении на счете ребенка или в другом жилье равноценная. в один день это не выйдет опека документы рассматривает около месяца

Дело в том что мы ходили в банк втб и нам сказали что возможно продать и выделить долю взаимозаменяемую в ипотечной, если сделки пройдут в один день, а если позже продавать ипотеки, то нужно искать долю взаимозаменяемую в другом жилье. И риелторы похожие ответы дают, но только с согласия органов опеки.

Сегодня звонили покупатели. Хотят приобрести у нас комнату, не взирая на все нюансы. Бабушка долю подарит свою сыну моему. Что нужно предоставить в органы опеки на рассотрения дела и сколько будет выделено время?

Здравствуйте. Ребенок мужа от первого брака никакого отношения к этому имуществу не имеет. На мой взгляд здесь нужно воспользоваться ст. 418 ГК РФ. Прекращение обязательства смертью гражданина. Здесь именно тот случай. Обязательство по выделению долей тесно связано с личностью. (имущество приобретенное на средства маткапиталла должно быть поделено между членами семьи) а т.к супруг скончался, то это обязательство в отношении него прекращено. Обращайтесь к нотариусу и выделяйте доли себе и детям.

Добрый день! Довольно острая проблема на сегодняшний день! Нет увы не можете поступить так как описываете! Потому-что Вы давали нотариально заверенное обязательство для ПФР в котором прописан адрес объекта в котором необходимо выделить доли. Соответственно на основании этого обязательства ПФР перечисляла деньги маткапитала! В вашем случае нужно исполнить обязательство и только потом с разрешения органов опеки продовать объект с одновременным приобретением другого объекта на всех членов семьи! У меня в публикациях есть статья об этом более с подробным описанием!

Оформляете по договору дарения либо через куплю -продажи, на Ваше усмотрение. Необходимости выделения в доме Вашей матери доли на Вас, нет.

Сначала оцените риски,насколько необходимо выделять долю несовершеннолетним,а если понадобится продавать дом? мороки не оберетесь.Не проще ли Вам,совершеннолетнему выделить эту же долю,например подарить.

Для чего Вам лишние финансовые расходы, при отчуждение доли ребенка в квартире необходимо оформлять у нотариуса, на то оно встанет если всем месте оформлять отчуждение квартиры.

Здравствуйте!

Отчуждение доли ребенка (до 14 лет) возможно только с разрешения органа опеки.

Как правильно заметил мой коллега, не рационально сначала отчуждать долю ребенка, т.к. любые сделки с долями требуют нотариального оформления - это не дешево. Кроме того, новые владельцы данной доли, в случае ее продажи ранее установленного законом срока - будут платить налог на доход за минусом налогового вычета (если положен по закону и не использован) или вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (в случае покупки доли у ребенка). В законе нет понятия переоформить. Долю можно купить, продать, подарить, совершить мену.

Если остались вопросы можете обратиться к выбранному Вами юристу за развернутой консультацией на платной основе.

Всего хорошего. Желаю удачи.

Можете заселиться. Если другие родственники не согласны, то Вы можете вселиться туда по решению суда, также по решению суда может быть установлен порядок пользования жилым помещением.

Ирина, если Вы являетесь собственником этой1/4 доли, то Вы имеете полное право владеть, пользовать и распоряжаться свои имуществом, но дело в том, Ваша собственность разделена на доли и каждый может пользоваться своей долей. Если не получиться оговорить порядок пользования имуществом мирным путем, то Вы можете решить это в суде, путем выдела доли в том числе. С уважением Елена.

Уважаемая Ирина, проживать в доме вы имеете право без согласия других собственников. Однако это чревато конфликтными ситуациями. В связи с этим, конечно, стоит выделить свою долю в натуре, хотя учитывая, что площадь вашего дома так мала, трудности при выделе определенно возникнут.

Помните, что при выделе доли в натуре, каждому собственнику должна быть выделена равная часть жилой и нежилой площади, у каждого должен быть отдельный вход, кухня и санузел.

Добрый вечер. О выделе участка в натуре Вы должны оповестить сособственников через СМИ. Если в течение месяца со дня опубликования объявления никто не воспользуется возможностью поспорить с Вашими границами, то считается, что Вы согласовали местоположение участка. В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.

Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ) . В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Закон N 122-ФЗ) к недвижимому имуществу (недвижимость) , права на которое подлежат государственной регистрации, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода права является свидетельство о государственной регистрации прав.

Вам нужно выделить доли, если не можете, по договору дарения бабушке о выделении 1/2 доли в ее квартире. Если ипотека, выделить ребенку долю нужно все равно, в новом доме, а от дарения отказаться потом или положить денег ребенку на счет сразу при выделении доли.

Такой вариант выделения доли дарения стст 572-574 ГК РФ опека не одобрит ст 37 ГК РФ Договор дарения доли будет заключать бабушка и кто то из родителей от имени ребенка Но так как долю выделяет бабушка, а не родители опека не даст разрешения.

Ваша задумка не реализуема, поскольку дарение ребенку 1\2 доли в квартире бабушки потом никак не отменить и не отказаться. Для расторжения договора дарения потребуется разрешение органа опеки. Это требование ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве". Орган опеки Вам такое согласие не даст, поскольку это приведет к ущемлению имущественных прав ребенка.

Здравствуйте! Думаю так! Дом Можете продать. После этого на имя ребенка купить долю в бабушкиной квартире. Договор (если реальной покупки не будет) заключите формально. В стоимостном выражении приобретаемая доля в квартире должна быть не меньше той доли, которая приходилась на ребенка. А потом можно совершить обмен доли в квартире бабушки на долю в новом доме для ребенка. Ст.ст. 567-571 ГК РФ.

В этом случае у органа опеки не будет оснований для признания сделки недействительной! Закон Омской области от 27.12.2007 N 1004-ОЗ "О передаче органам местного самоуправления городского округа и муниципальных районов Омской области государственных полномочий в сфере опеки и попечительства над несовершеннолетними" (принят Постановлением ЗС Омской области от 20.12.2007 N 400), ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве".

Здравствуйте, уважаемая Юлия! Давайте по порядку. Дарение-то можно сделать: согласно ст.572 ГК РФ бабушка может подарить внуку долю и при этом не нужно согласие органа опеки и попечительства, т.к. это безвозмездная сделка в отношении несовершеннолетнего. А вот отменить дарение не оснований (ст.578 ГК РФ). Более того, нужно согласовать с органами опеки и попечительства для продажи доли ребенка в доме. И что будут выполнены те или иные обязательства для соблюдения прав ребенка, где требуется разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ. А то долю подарите, а орган опеки и попечительства не посчитает, что этого достаточно и выставит новые условия для продажи дома. Поэтому начните сначала с органа опеки и попечительства. Возможен вариант, когда денежные средства от продажи доли в доме, будут положены на счет ребенка, а потом за их счет приобретена недвижимость. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте Юлия

Можете оформить сделку согласно ст.572 ГК РФ, бабушка может подарить внуку долю и вы получите разрешение от органов опеки на продажу дома ст.37 ГК РФ.

Далее, когда выплатите ипотеку выделите там ребёнку долю.

Да, вы обязаны выделить доли детям в приобретенном на маткапитал жилье.

Здравствуйте. Продавать Вы вправе, также, 1/2 долю. Никаких выделений не обязательно делать.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте,

С чего вы взяли, что у вас не выделена доля? Все у вас выделено и если хотите свою долю продать, пожалуйста продавайте

Добрый день! Готовьте исковое заявление, копии документов на недвижимое имущество и квитанцию об уплате государственной пошлины..

Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России Госпошлина 6

Здравствуйте, чтобы продать свою долю, то ничего выделять не надо. Соблюдайте преимущественное право покупки другого участника долевой собственности и продавайте. При этом все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего

Я хочу уточнить... Мне адвокат сказал что чтобы продать мои 1/2 в общем пользовании, нужно сначала выделить долю через суд. У нас с сестрой плохие отношения. Мне сказано было что надо подать в суд иск об выделении доли и уведомление о продажи для сестры (тоже в суд). На вопрос-могу ли я продать свою 1/2 сейчас, если у нас с сестрой по 1/2 в доме в совместном пользовании, ответ был-Нет, продать не можете.. т.к.надо сначала выделить долю-потом продадите... Однако, сказал адвокат, бывает суды и отказывают в выделении доли... Вам нужно доказать аргументированно почему Вы выделяете долю... Здесь же мне говорят что я могу продать свою 1/2 дома и 1/2 земли даже без выделении доли... Так как же правильно поступить?