Имеет ли супруга долю в квартире при совместной выплате ипотеки
Гражданскому мужу одобрили ипотеку в строещемся доме, на момент того как дом достроят мы будем находится в браке, а долевой договор он будет заключать один, подскажите, буду ли я иметь долю в этой квартире т.к. выплачивать ипотеку планируем совместно.
Здравствуйте Ксения.
По общему правилу все нажитое в браке, является совместным имуществом супругов. Можете сохранить платежные документы по выплатам кредита.
Спросить
Здравствуйте, Ксения.
Чтобы избежать возможных проблем, я рекомендовал бы Вам заключить брачный договор, в котором закрепить право каждого из вас на 50% этой квартиры.
Дело в том, что коль скоро ипотечный кредит будет оформлен до брака, будет считаться, что квартира приобретена так же до брака, т.е. часть ее будет оплачено до регистрации Ваших отношений, а часть - уже в замужестве. В случае раздела имущества в будущем придется доказывать размер Вашей доли в квартире и он будет менее половины.
Спросить
Если погашать ипотеку в браке (ранее оформлена ипотека женой до брака), на что претендует муж? Квартира взята в строящемся доме. Остаток по ипотеке 1/2 стоимости квартиры. Какие права будет иметь муж после сдачи дома в собственность? Может жена только на себя и ребенка оформить доли в квартире?
Никаких прав не будет иметь муж.
Жена оформит только на себя, а не на ребенка.
Муж сможет претендовать только на взыскание 1\2 того, что уплатит в браке на погашение кредита на квартиру жены.
СпроситьПрошу помочь. В настоящее время, находясь не в браке, оформил на себя ипотеку и заключил договор на долевое строительство в строящемся доме (Договор на долевое участие в строительстве дома и ипотека оформлены только на меня). В ближайшее время планирую вступить в брак, соответственно документы на право собственности новой квартиры буду получать уже находясь в законном браке. Тогда моя супруга в случае развода будет иметь право на эту квартиру? Будет ли квартира являться совместнонажитым имуществом?
Заранее спасибо за ответ.
Сергей, в браке Вы будете выплачивать за эту квакртиру еще долго по ипотеке, а это уже будут совместные ваши денежки. Так что у Вашей супруги естественно будет право требовать выделение ей доли собственности в квартире. Или Вы перед браком оформите брачный договор, согласно которого Ваша будущая супруга не будет иметь права на эту квартиру, если она согласится на это конечно.
СпроситьЯ живу в гражданском браке, берем ипотеку на мужа для приобретения квартиры в строящемся доме, договор долевого строительства оформлен на него, если на момент оформления собственности я буду его законной супругой, при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?
Я живу в гражданском браке, берем ипотеку на мужа для приобретения квартиры в строящемся доме, договор долевого строительства оформлен на него, если на момент оформления собственности я буду его законной супругой, при разводе квартира будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?
---а если на момент оформления права собственности вы будете его законной супругой ? об этом не подумали? В любом случае. он докажет что квартиру приобрёл до вступления в брак.
Спросить
Не будет считаться.При разводе Вы можете только претендовать на компенсацию от суммы погашенной после вступления в брак.
СпроситьВ следующем году планируем зарегистрировать брак. Подскажите, пожалуйста, если ипотека будет оформлена на мужа до регистрации брака и он будет являться собственником квартиры, после регистрации брака можно ли будет оформить эту квартиру на двоих собственников, на меня и мужа?
советую оформить ипотечный кредит на двоих заемщиков, так как плены часто нарушаются, а потом остаются претензии друг к другу
СпроситьБудучи в гражданском браке хотим купить дом используя деньги с детских счетов (доли от продажи квартиры) .половину суммы будем добавлять. Детям буду доли выделять. Могу ли сожителю тоже выделить долю? Брак заключать планирем чуть позже.
Добрый день! Если при покупке дома не используются средства маткапитала, то Вы можете указать сожителя стороной в договоре купли-продажи с определением размера его доли.
СпроситьДля распоряжения деньгами детей нужно будет согласие органа опеки.
В принципе препятствиий нет, вы все будете покупателями с определением долей.
Спросить
При покупки жилья, с привлечением мат капитала, вы обязуетесь выделять доли детям. Оставшая часть жил площади будет принадлежать собственнику квартиры. То есть Вам. Следовательно Вы можете выделить любую долю сожителю, но я бы посовеовала сильно не размахиваться, так как в законном браке Вы не состоите, и обязательств никаких ни по отношению к Вам ни к детям он не несет.
Спросить
Да, можете выделить долю мужчине, поскольку для покупки также используются личные средства.
СпроситьВопрос: Оформила ипотеку на квартиру до брака, планируем выплачивать вместе в браке.
Он разведен и имеет 2-х детей от первого брака.
Ответ: После брака он будет иметь право на долю в квартире, если кредит будет платиться в браке (или брачный договор составляйте).
Вопрос: А дети от первого брака могут претендовать на долю квартиры отца?
Марина, добрый день!
Дети от первого брака смогут претендовать на долю квартиры Вашего супруга в случае его смерти, как наследники первой очереди.
Всего доброго,
СпроситьМарина, здравствуйте.
В соответствии с положениями ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими в период брака. При этом к имуществу, нажитому в период брака относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи (в частности, квартира).
Исходя из вышеизложенного определения, квартира, приобретенная Вами до брака не является совместной собственностью. Однако ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, внесенные в банк в период брака, считаются совместными расходами и подлежат разделу либо по соглашению между супругами, либо в судебном порядке в случае спора.
Таким образом, после заключения брака Ваш муж не будет иметь права на долю в квартире, если между Вами не будет достигнуто иного соглашения (см. ниже).
Обращаю внимание, что решив зарегистрировать мужа как члена семьи в Вашей квартире по месту жительства, Вы наделяете его правом пользования данным жилым помещением. При этом он будет вправе без Вашего согласия зарегистрировать в этой квартире своих несовершеннолетних детей (п. 117 Административного регламента, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288).
Дети мужа от предыдущего брака смогут претендовать на долю квартиры только в том случае, если он будет собственником такой доли квартиры и решит, например подарить ее своим детям, либо они смогут претендовать на эту долю в порядке наследования.
Для того, чтобы муж стал собственником доли квартиры недостаточно выплачивать ипотечные платежи. Между Вами и мужем должно быть заключено соглашение об отчуждении ему доли этого жилого помещения (например Вы подарите ему 1/2 доли квартиры).
Спросить
При разводе супруг может вполне законно претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака, либо на долю в квартире, которая будет пропорциональна половине платежей, произведенных в период брака. Не стоит забывать, что заемщик обязан уведомить банк о вступлении в брак, банк же в свою очередь потребует от супруга оформления поручительства по кредиту. Таким образом, вновь возникнет солидарная ответственность по кредиту.Дети могут претендовать на долю отца в порядке наследования.
СпроситьМы с мужем находимся в гражданском браке. Планируем покупать квартиру в строящемся доме. Ипотеку берет на себя муж, так как у меня серая зарплата.. Первоначальный взнос платим равными долями. Официально регистрировать брак будем через пол года, т.е. после оформления договора ДДУ. Как лучше оформить сейчас документы, чтобы у меня также была 1/2 доля?
Вы можете оформить брачный договор, в котором указать, что покупаемая квартира принадлежит по 1/2 каждому из супругов.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 СК РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Спросить
41ч1 СК РФ -оформите брачный договор в котором согласуйте имущество и его раздел при расторжении брака
Спросить
Нельзя исключать, что брак вами так и не будет зарегистрирован.
Я рекомендую вам заключать договор таким образом, чтоб у каждого из вас было право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение.
СпроситьМой молодой человек приобрел квартиру в строящемся доме в ипотеку, сейчас я хочу вложить свои деньги в часть досрочного частичного погашения ипотеки в размере 2 млн. Дом сдается в конце июня. Летом мы планируем пожениться. Как мне оформить правильно передачу моих средств, чтобы иметь долю в этой квартире? И если свидетельство о праве собственности будет получено им после нашей свадьбы буду ли я иметь права на эту квартиру?
Правильней и безопасней для Вас ничего пока не вносить, а заключить брачный договор, жениться и после погасить частично ипотеку.
Спросить
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
Купила квартиру, в строящемся доме в ипотеку, до брака. Дом будет сдан тогда когда мы уже распишемся с будущим мужем, а ещё платежи по ипотеке я буду платить также будучи в браке. Имеет ли мой будущий муж какие-либо права на эту квартиру?
Муж прав на квартиру иметь не будет, но будет иметь право на взыскание с Вас половины денежных сумм оплаченных в период брака в случае раздела имущества. Иное можно оговорить в условиях брачного договора.
Спросить
