Возможно ли заключить договор задатка в обеспечение исполнения предварительного договора купли-прожажи жилого помещения?

Пожалуюста возможно ли заключение договора о задатке в обеспечение исполнения обязательства по предварительному договору, т.е.в обеспече обязательства заключить основной договор?

Не установливает ли ГК РФ (ст. 380) "Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.", что задаток возможен лишь в обеспечение обязательства по оплате, предусмотренного уже вступившим силу договором, содержащим положение об отсрочке платежа.

Ведь в соответствии со ст. 380 ГК РФ “задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения”. Но, когда потенциальному покупателю недвижимости предлагают заключить договор задатка, еще нет основного договора - договора купли-продажи, поэтому как же может быть заключен договор задатка?

По предварительному договору аренды нежилого помещения, арендодатель получил задаток, но до момента заключения основного договора аренды, помещение было продано другому лицу, которое и будет заключать основной договор аренды. Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику? (В договоре купли-продажи помещения это не было оговорено).

Меня интересует такой вопрос. Столкнулась с предварительным договором купли-продажи квартиры. Поскольку опыта в этом вопросе мало, хочу поинтересоваться, может ли предварительный договор купли-продажи недвижимости содержать условие о задатке? И должен ли он быть подкреплён отдельным соглашением или достаточно расписки о получении задатка? В случае спорных вопросов, будет ли задаток возвращён в двойном размере (если будет расписка о получении задатка)? Смущает то,что задаток обеспечивает денежное обязательство, а предметом предварительного договора являются обязательства сторон по поводу заключения будущего договора, а не денежные обязательства. А денежное обязательство покупателя по оплате стоимости недвижимого имущества возникает только в момент заключения договора купли-продажи, который закон связывает с государственной регистрацией договора. Заранее благодарна за ответ.

По предварительному договору передан задаток в обеспечение обязательства заключения договора купли-продажи. Продавец отказался заключать договор. Мы подали в суд о понуждении заключения договора. Суд вынес решение не в нашу пользу т.е. в иске отказать. Продавец задаток отдавать не торопится, хотя в договоре сказано что обязан вернуть. Как нам быть? Снова подать в суд?

Был заключен предварительный договор на продажу недвижимости и передан задаток, но соглашение о задатке было заключено за полгода до предварительного договора! Является ли задаток в силу этих обстоятельств задатком? Т.к. на момент его заключения обязательств не возникло, а задаток призван обеспечивать исполнение обязательств. Заранее спасибо!

Одно физ. лицо выдало на меня довереность в простой письменной форме на право заключения от его имени договора о задатке в счет оплаты принадлежащей ему квартиры. Я заключил договор, в котором указано что такая-то сумма передается в качестве задатка, в счет причитающихся платежей на квартиру по такому-то адресу. Вопрос: если господин, выдавший доверенность откажется от заключения договоракупли-продажи, не отдаст сумму в двойном размере, мотивируя тем, что основного обязательства в обеспечение которго передавались деньги - договора купли-продажи - нет, поскольку он и не хотел продавать квартиру, и я не имел право заключать от его имени договор купли-продажи, будет ли он прав? И еще - срок действия договора о задатке можно определять не: " до ""января 2003 года", а например, "до исполнения сторонами обязательстви заключения договора купли-продажи указанной выше квартиры"?

Подписан предварительный договор о заключении в будущем договора аренды недвижимого имущества - помещения (срок, в течении которого стороны должны заключить договор - не указан) в ТЦ (торговом центре) и договора на эксплуатационные услуги по содержанию помещения в ТЦ (срок, в течении которого должен быть заключен договор - с момента открытия ТЦ). В предварительном договоре обеспечительные меры не упоминаются.

Подписан также договор залога векселей, согласно которому в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору будущий арендатор передает в залог будущему арендодателю конкретизированные векселя, с последним индосамментом на имя Залогодержателя (будущего арендодателя). Акт передачи - подписан.

Будущий арендатор желает расторгнуть предварительный договор и вернуть переданные в залог векселя.

Вопрос: при каких условиях возможно рассторжение предварительного договора и является ли законным обеспечение исполнение обязательств по предварительному договору залогом векселей? Каким образом можно вернуть переданные вексели?

1. С застройщиком заключается предварительный договор.

2. Дольщик оплачивает 100% цены еще не заключенного основного договора по предварительному договору как "обеспечение исполнения обязательства дольщика по заключению основного договора и возмещению убытков, вызванных неисполнением такого обязательства".

3 Потом заключается основной договор участия в долевом строительстве.

4.Потом производится зачет (без оформления каких-либо документов):

- обязательство застройщика перед дольщиком по возврату суммы обеспечения, уплаченного по предварительному договору;

- обязательство дольщика по уплате застройщику цены договора участия в долевом строительстве.

Стоит ли доверять такой схеме?

Спасибо.

Был предварительный договор купли-продажи доли земельного участка. В срок, предусмотренный им для заключения основного договора, тот не был заключен. По истечении этого срока покупатель обратился в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора, в процессе изменив предмет и основания иска. Теперь у истицы вместо заявления о понуждении заключить договор исковое об отобрании земельного участка и передаче в ее собственность.

Основания базируются как раз на том обстоятельстве, что при заключении предварительного договора ответчик получил оплату за участок, а обязательство по передаче его не выполнил, поэтому истица считает себя нашим кредитором и по ст. 398 ГК "вправе требовать отобрания у должников земельного участка". Всвязи с этим вопрос, насколько обоснованы требования истца, если учесть, что денежная сумма, уплаченная по предварительному договору в обеспечение исполнения основного договора, является задатком. Статья 381 ГК, п.1 предусматривает единственное последствие - возвращение задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения. А обязательство прекратилось по п. 6 ст. 429. Значит, уплаченная денежная сумма - неосновательное обогащение продавца, и только?