Нарушение свободы передвижения и присвоение жилплощади - правовые меры против мужа тети и тети самой
Есть аудиозапись с оскорблениями и словами о присвоении жилплощади. Муж тети (даже не прописанный в квартире) ограничивает мою свободу передвижения по квартире. Сама тетя не против этого и делает то же самое. Уходя, закрывают на ключ дверь в комнату с балконом. В собственности состоим как она, так и я, но собственность является общедолевой, то есть, фактически все комнаты, в том числе балкон, общие и пользоваться ими могут как она, так и я. На аудиозаписи ее муж запрещает мне заходить в комнату с балконом (выгоняет меня) и говорит о том, что это комната его и его жены, по той причине, что они живут в ней много лет, я отвечаю, что комната общая и не надо устанавливать здесь свои правила - безрезультатно, все равно прет в бычку. После этого они установили дверной замок и уходя, закрывают его, оставляя балкон открытым. С балкона дует (не май месяц), а дверь заперта, на устные просьбы не закрывать дверь не реагируют. Есть и другие аудиозаписи, где они подтверждают свои более ранние (не записанные) оскорбления и угрозы жизни и здоровью моих близких. По каким пунктам их можно привлечь к ответственности и как наказать за оскорбления?
Вам нужно обращаться в суд с иском об определении порядка пользованиями долями в квартире.
Обращайтесь -
Спросить
Тетя желает оформить на меня комнату в коммунальной квартире. Комнату она получила в наследство, более трех лет назад, комната приватизирована. Я прописана в этой комнате. Несовершеннолетних детей у тети нет, она состоит в браке и хочет оставться прописанной в комнате, которая перейдет в собственнсть мне.
В данном случае можно заключить договор купли-продажи, договор ренты или договор дарения. По любому из данных договоров регистрация Вашей тети по данному адресу будет обременением, которое будет указано в свидетельстве о праве собственности.
СпроситьМы с братом и его женой живем в трехкомнатной квартире, которую мы с братом и нашими родителями получили от государства. Одна из комнат определена как комната родителей, но в данный момент они там не живут. В этой комнате есть выход на балкон, так же окно кухни выходит на этот балкон. Мой брат начал ремонт в своей комнате и перевез вещи в комнату родителей. Поставил замок на дверь комнаты и заблокировал окно на кухне, заявив, что балкон - это не место общего пользования и я ему мешаю. На балконе остались мои вещи. Имеет ли он право так поступать? И если нет - куда мне обратиться с жалобой?
3 месяца назад купила комнату в коммунальной квартире за 2.5 млн, теперь соседи продают свою комнату за 2.9 млн. их комната больше моей на 0.2 М 2, но с нее есть выход на балкон. Подскажите могут соседи так увеличить стоимость комнаты только из-за балкона, ведь насколько я знаю балком не оформлен как собственность они имеют только право им пользоваться т.к.у них из комнаты выход туда.
Собственник может установить ту цену , которую посчитает нужным, на то он и собственник. Законом это не регламентируется.
Спросить
Да, именно так и есть, рыночная стоимость жилья предусматривает многие составляющие, в том числе возможность пользоваться балконом
Спросить
стоимость собственности ничем не регулируется при продаже и цена может быть какая угодно, только одно есть условие она(цена) должна быть не ниже чем в предложении о преимущественном праве покупки.
и балкон тут ни при чем.
СпроситьДвух комнатная квартира в долевой собственности на 5 человек в равных частях (т.е. 1/5 у каждого). В данный момент в квартире проживает 2 собственника, занамая по 1 комнате. Изначально комнаты смежные. После ремонта была сделана внутрення перегородка с отдельной дверью (комнаты отделили друг от друга). В одной из комнат выход на балкон. Сейчас проживающий в комнате с балконом установил замок на свою дверь, тем самым перекрыв доступ к балкону. Подскажите законно ли это?
Добрый день. Споры собственников о порядке пользования имуществом квартиры решаются только в суде. Соответственно, нужно обращаться в суд для изменения ситуации. Можете обратиться в личку к юристу данного сайта для изучения ситуации и заказа документов.
Спросить
Спасибо за ответ. Подскажите какой (ие) законы ЖК РФ это регулируют. На какой закон можно ссылаться для устного предупреждения?
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 09.03.2021)
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
СпроситьПодала исковое заявление в суд, на нечениение пользование комнатой в муниципальной квартире, на родную сестру. Так как она занимает 5 комнат, я же со своей семьёй одну. Проживаю в 15.8 кв. комнатке без балкона, с комнатой граничит комнатка 7.7 с общим балконом, но к этой комнате у меня нет доступа и уж тем более к балкону, сестра жаждит выселить меня. Что бы владеть этой квартирой. В квартире прописано 7 человек.4 семья сестры и 2 моя и брат, но он не живёт лет 10 в квартире, так как со своей семьёй проживает по другому адресу. Эта комната сестрой использовалась как кладовая, склад сушилка белья. Притом, что у нее в доступе три балкона. Так вот, что делает сестра, подговаривает брата, он приезжает и меняете в комнате этой дверь и вставляет свой замок, якобы эта комната его. Скажите пожалуйста, что мне делать, как доказать в суде, что он реально живёт в другом месте, что даже нет его вещей в этой квартире, что сестра нехочет не прикаких условиях отдавать комнату.
У меня такая ситуация, я купила комнату в семейном общежитии, секция на 6 комнат. Комната у меня приватизирована, у нас в секции есть большая комната общего пользования (столовая с выходом на балкон) ее заняла одна из хозяек и поставила замок, сама она сейчас в общежитии не живет и комнатой той не пользуется.4 из 6 жильцов,2 года назад, ей подписали согласие на занятие ею этой комнаты, в том числе и бывшие хозяева моей комнаты. Могу ли я вернуть эту комнату в общее пользование. И может ли приватизировать комнату общего пользования эта хозяйка?
Людмила, приватизировать места общего пользования в индивидуальную собственность, невозможно. Вы имеете право обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, и потребовать освободить комнату от личных вещей одного лица.
СпроситьВ трехкомнатной муниципальной квартире, жилая пл. 42,5 кв. м проживаю я (наниматель), брат и двое его разнополых детей, один из них совершеннолетний (19 лет), все прописаны. Я занимаю изолированную комнату (9 кв.м), брат занял две смежные комнаты. Проходная комната с балконом. Брат врезал замок в комнатную дверь и запрещает мне пользоваться балконом и вообще заходить в комнату. Имеет ли он право ограничивать мое передвижение по квартире?
Виктория, г. Москва.
Согласно ЖК РФ:
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Поэтому Ваш брат не прав
СпроситьВиктория, препятствия со стороны Вашего брата в пользовании балконом, выражающиеся в запрете на его проход на балкон через комнату, незаконны, и их следует обжаловать в суде. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
СпроситьНе знаю к кому обратиться. Надеюсь вы мне подскажите.
У меня следющая проблема: мы живем в трехкомнатной муниципальной квартире. В одной комнате я, муж, сын 5 лет и дочь 1 мес. в другой комнате брат. Брат постоянно открывает балкон в своей комнате на целый день и уходя закрывает дверь в комнате на замок. Из под двери очень сильно дует и холодно. Т.к. ванная находится около его комнаты то даже страшно носить ребенка мыть. На просьбы брат никак не реагирует и делает это специально. Дочери 1 мес, а она уже заболела кашлем.
.
Если есть возможность, проложите утеплитель по низу двери. Если это не решит проблему, обратитесь к брату письменно (направьте по почте с уведомлением о доставке) с просьбой не совершать определенных действий, поскольку эти дейстия нарушают Ваши права. Если и это не поможет, обращайтесь в суд. Судебные разбирательства могут затянуться. В случае удовлетворения Ваших требований Вы сможете взыскать с него судебные издержки. Потерянное время Вам никто не вернет.
СпроситьУ меня в собственности комната в двух-комнатной комуналке (общая долевая собственность, доля 20/33). Эту комнату я сдавал уже 5 лет и всё всех устраивало. Съемщики комнаты съехали спустя 5 лет проживания, а теперь соседи пожив месяц одни в квартире заявили, что мы категорически против сдачи в аренду этой (моей) комнаты!
И делайте что хотите, но мы против, чтобы здесь жили всякие квартиросъемщики!
Скандалят, жизни не дают моим арендатарам!
Что делать, как усмирить соседей, чтобы они не превращали жизнь арендаторов в моей комнате в ад?
Могут ли они запретить мне сдавать в аренду мою собственность?
Могу я сдавать в аренду свою комнату в комуналке, если соседи по комуналке категорически против этого?
Как мне добиться своего?
Никак. У Вас в собственности не комната - а доля в праве собственности. Распоряжение собственностью в этом случае происходит с согласия всех сособственников.
СпроситьИз моей комнаты выход на длинный балкон идущий мимо окна соседки. Из своей комнаты она прорубила в несущей стене проем и сделала дверь с выходом на балкон и заняла половину балкона, отделив его проволокой. Продавец продавший мне комнату рассказал, что она это сделала до того как они в свое время купили комнату, поэтому ругаться с ней не стали. Теперь я хозяин и по плану балкон мой. Ее комната до сих пор не приватизирована. Может ли она занять мои пол балкона законно? Как заставить ее заложить проем на мой балкон? Дом относится к памятнику архитектуры, построен в 1939 году.
Обратитесь в администрацию района в жилищный отдел - если она прорубила в несущей стене проём незаконно (а скорее всего так оно и есть) вам будет достаточно написать заявление и приедет выездная комиссия которая составит акт, на основании которого суд заставит её заложить проём.
Спросить
