Ответьте нам, кто из нас собственник и какие нам следует далее собирать документы, чтобы правильно оформить перепланировку?
Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос:
Моя мать с 1973 года проживает в ЖСК. Пай они с отцом выплачивали вместе, затем развелись, он претендовал на квартиру и мать купила ему комнату. Далее она вышла замуж и с отчимом они выплачивали пай до 1989 года. В 1992 году матьпрописала меня в квартиру и я стала членом ЖСК, а сама выписалась. Отчим в этом году умер. Он и не был там прописан. Сейчас в квартире прописана я и мой 10-летний сын. Мы сейчас делаем ремонт с перепланировкой и хотим сделать согласование. Нам сказали представить право собственности на квартиру. Мы не знаем с чего начать, т.к. мать выплатила пай, а я являюсь членом ЖСК. Ответьте нам, кто из нас собственник и какие нам следует далее собирать документы, чтобы правильно оформить перепланировку?
Собственник квартиры - Вы. Ваша мама приобрела право собственности на квартиру в силу положений ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ: «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество». В дальнейшем пай был оформлен на Ваше имя, таким образом право собственности на квартиру перешло Вам. Если тех документов, которые у Вас имеются, для оформления перепланировки не достаточно, Вам следует зарегистрировать свое право собственности на квартиру согласно требованиям ст.131 ГК РФ. С уважением,
Спросить
Уважаемая Ирина! Насколько я поняла из вопроса ссуда по паенакоплению в ЖСК была полностью погашена в 1989г, а с 1июля 1990г. начал действовать Закон СССР "О праве собственности в СССР" и Ваша мама, а также отчим(если бы он заявил свои претензии, поскольку участвовал в погашении ссуды) стали собственниками квартиры и передать право собственности на квартиру в результате передачи паенакопления и приёма в члены ЖСК члена семьи-Вас в 1992г. мать и отчим не могли, если не передали Вам квартиру по сделке(купля-продажа,дарение). Для регистрации права собственности на квартиру Ваша мать должна предоставить справку ЖСК о членстве в ЖСК и погашении ссуды по паенакоплению, а она уже членом ЖСК не является. Полагаю, что кооператив должен исключить Вас из членов ЖСК, поскольку при Вашем приёме были нарушены требования закона и восстановить Вашу мать в членах ЖСК, а затем выдать ей справку о членстве и погашении ссуды на основании которой она сможет зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Москомрегистрации, а затем с согласия отчима(если он в браке с матерью или с момента развода не прошло 3-х лет-п.3 ст.35 СК РФ) подарить или продать квартиру Вам. При отказе кооператива вопрос о признании права собственности на квартиру Ваша мать может через суд и тогда регистрация права собственности будет произведена по судебному решению. Собственник квартиры может вызвать МВК, получить разрешение на перепланировку, затем заказать и утвердить проект перепланировки через БТИ, а по окончании работ принять их по акту БТИ и внести изменения в поэтажный план квартиры в БТИ.Собственником квартиры ЖСК Вы на сегодняшний день не являетесь, Вы ошибочно приняты в члены ЖСК с нарушением закона.
Спросить
В 1976 году я вступила в ЖСК. Выплатила половину пая и до 1991 года выплачивала равными частями оставшуюся 1/2. Проживала с сыном. В 1984 году вышла замуж за мужчину из Украины. В 1986 году он поменял свою площадь на Украине на Москву. В моей квартире прописан не был. В 1991 году я полностью выплатила пай. В 1993 году я выписалась из квартиры ЖСК и прописалась с рожденными во втором браке двумя детьми к мужу, а сын от первого брака остался собственником в квартире ЖСК. В 1998 по генеральной доверенности от сына я продаю его квартиру и одновременно покупаю в этом же ЖСК, но уже на себя, другую квартиру, где сын проживает и прописан. Я собственник только номинально как бы. Но в 2010 сын трагически погибает. Вопрос: является ли муж собственником этой квартиры в ЖСК.
Здравствуйте, считается что квартира приобретена в браке поэтому муж тоже собственник.
Спросить
Посоветуйте, как быть? В 1979 г отчим получил 2-х комнатную квартиру. В ордере вписаны: отчим, мама, я. и моя сестра. В 1982 году я выписалась. В 1998 году был прописан в квартиру сын от первого брака отчима. В 2001 г. моя сестра погибла и в этом же году в квартиру была прописана ее несовершеннолетняя дочь. В этом же году умер отчим, а в 2007 г. умерла мама. В квартире остались прописаны сын от первого брака отчима и дочь моей сестры (совершеннолетняя). Квартира не приватизирована. Сейчаст они проживают в этой квартире. Проживание с сыном отчима стало невозможным - сильно пьет, дебоширит. Приватизировать квартиру не хочет (у него были проблемы с пропиской после 1991 г. 3 года нигде не был прописан), менять тоже, его все устраивает. Подскажите как поступить, чтобы разъехаться с ним?
Здравствуйте Анна Ивановна. Пункт 3 ст. 72 Жилищного кодекса гласит:
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Подавайте суд - веские доводы для этого имеются, удачи!
С уважением, Виталий Борисович
СпроситьПроконсультируйте нас, пожалуйста! Мама с отцом в 70-е годы купили квартиру в ЖСК, потом развелись, кооператив был поделен.
Отцу дали другую квартиру в этом же доме, а мама сама стала членом ЖСК и выплачивала отцу разницу. Потом она снова вышла замуж и, когда законом установили обязательную регистрацию права собственности - зарегистрировала свое право собственности на квартиру (пай конечно уже был выплачен).
Четыре года назад она прописала в квартиру отчима. Но вот уже два года отчим с нами не живет. И мама боится разводиться, т.к. боится раздела квартиры. Но ведь она стала членом ЖСК и, следовательно, собственницей,
до брака. Поэтому отчим никаких прав, кроме права пользования, на квартиру не имеет. Правильно?
Уважаемая Юлия!
Вы абсолютно правы. На собственность квартиры муж по ст.36 Семейного кодекса претендовать не может.
СпроситьМои родители выплатили пай в кооперативной квартире в 1988 году. В 1991 году мама развелась и выписалась из квартиры (вышла замуж за другого). Папа умер в 2002 году. Остались прописаны мой брат, его жена, его сын и его дочь, Я и моя дочь. Что мне надо сделать, чтобы квартира досталась мне, а его жена не имела на нее прав. После смерти отца в права собственности мы не вступали. У нас есть только ордер на квартиру. С чего надо начать оформлять документы?
Инна, здравствуйте! Если Вы имеете в виду жену брата, то она к данной квартире отношения не имеет. Точнее, имеет право пользования. Но не право собственности. Так как на момент смерти отца Вы и брат были зарегистрированы в квартире, Вы УЖЕ приняли наследство. Вам нужно обратиться к нотариусу по месту жительства отца и написать заявление о принятии наследства. Предоставьте свидетельство о смерти отца, справку с места жительства умершего, справку о полной выплате пая. Если справка о полной выплате пая нотариуса не устроит - нужно будет обжаловать его постановление в судебном порядке, так как данная справка является документом, подтверждающим право собственности на квартиру ЖСК. Но часто нотариусы это игнорируют.
По правам мамы: так как квартира приобреталась в период брака, пай выплачивался в период брака, то 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит маме. Вы можете признать сей факт. А можете, если она заявит свои права, настаивать на том, что она пропустила срок для раздела имущества. Последнее слово будет за судом..
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьКвартира была получена по ордеру, в котором значатся моя мать (умерла в 2008 году), я и мой сын, все были прописаны в 1988 году. В 1999 году была прописана с целью трудоустройства знакомая сына. Но работать она не стала, а в декабре 1999 года родила ребенка. Сын зарегистрировал ребенка на себя (совместно с его матерью). Брак между сыном и матерью ребенка не заключался.
В 2002 году мать ребенка выписалась сама и выписала ребенка, причем без согласия сына. Уехала в другой населенный пункт и прописалась вместе с ребенком у своих родителей. Затем квартира ее родителей была приватизирована, но ребенка не включали.
В 2004 году она вышла замуж, в 2005 году совместно с мужем приобрели квартиру, где в настоящее время проживает и прописана вместе с ребенком. Квартира оформлена на ее мужа.
Я решила приватизировать свою квартиру. Сын прописан у меня. В связи с этим возникли вопросы.
1) утратил ли ребенок право на проживание в моей квартире (выписан в 2002 году и прописан и проживает вместе с матерью в другом городе)?
2) обязана ли я включать ребенка в число собственников моей квартиры (он был здесь прописан с момента рождения в 1999 году до 2002 года вместе с матерью)?
3) в каком случае я имею право не включать ребенка в число собственников моей квартиры?
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая, Л.
Право приватизировать квартиру принадлежит лицам, зарегистрированным в квартире на момент приватизации.
1. Нельзя однозначно сказать, что ребенок утратил право проживания в квартире, так как его отцом записан ваш сын. Отец обязан обеспечивать жильем своего (хотя бы по документам) несовершеннолетнего ребенка. Но у вас сейчас не стоит вопрос об обеспечении ребенка жильем, так как он проживает с матерью и зарегистрирован по месту ее жительства.
2. В число собственников квартиры вы его включать не обязаны, так как он в квартире сейчас не зарегистрирован, проживает с матерью, жильем по месту жительства обеспечен. Рекомендую на всякий случай проконсультироваться по этому вопросу у себя в муниципалитете, так как в каждом муниципальном образовании может быть установлен свой порядок приватизации жилья. У нас в области в одном муниципальном образовании требуют предоставлять справки об обеспеченности жильем несовершеннолтених детей.
СпроситьКвартира ЖСК куплена моими родителями, ордер оформлен в 1973 году на отца. В 1977 году родители развелись, но проживали совместно, в 1985 году отец выписался и уехал. На данный момент в квартире проживают - моя мать, мой брат, мой муж и наш совершеннолетний сын. Я из данной квартиры выписалась 3 года назад. Вопрос-как оформить документы на квартиру в собственность, если мать против. Кто имеет право на собственность в таком случае?
.Если член ЖСК отец,то выплатив пай и выехав из квартиры, он не лишается права собственности.Собственник он Мать имеет право на 1\2. Ни вы , ни ваш муж ни ребенок. вообще никакого права собственности на квартиру не имеете.Имеете право только проживать.
СпроситьКвартира ЖСК была выданна по ордеру в 1985 году на моего отца и мать (они были в браке). Членом кооператива был мой отец до 1991 года (т.к. умер) В 1989 году моя мать с отцом развелись обменному ордеру моя мать выписалась и туда прописалась бабушка (мать отца). Я (дочь) родилась в 1987 году и с самого рождения прописана в данной квартире. После смерти отца через пол года по обменному ордеру выписалась бабушка и мать прописалась обратно. На момент смерти отца пай был выплачен на половину. Мать после вступления в члены кооператива оплатила остаток пая. Сумма квитанций которые есть в ЖСК (их две) оформлены на имя моей матери и причем на полную стоимость квартиры, но одной квитанции не записано в книге учета. Т.е. по квитанциям можно считать, что полная стоимость квартиры была выплачена в один день в 1991 году, а с 1985 по 1991 год ничего как бы не оплачивалось. Но в книге до 1991 года членом кооператива являлся мой отец. В 1997 году мать оформила частную собственность на одну себя. Я (несовершеннолетняя дочь) просто прописана до сих пор. Имела ли я право на наследство на часть пая выплаченный отцом? Может ли мать, как собственник выписать меня? В действиях матери нет никаких нарушений при оформлении: собственности, квитанций, обменных ордеров, наследственного дела?
В 1992 г.я вышла замуж. В 1993 году родился сын! В 1995 г в ноябре муж получил от комбината квартиру 1-ю (в ордере записаны муж, я и сын) В январе 1996 г мы развелись, а в феврале того же года мы прописались в этой квартире! В мае 1996 г я вышла замуж а в январе 1997 г родился сын от второго брака и был прописан туже квартиру! В 1999 г мой бывший муж женился но его жена не прописана в квартире! В октябре 2012 г бывший муж умер, квартира не приватизирована! Кто имеет право стать собственником?
Мы с мужем проживаем в Екатеринбурге уже более 15 лет. Муж родом с Украины (Алушта), где проживал вместе с матерью, отцом и братом в двухкомнатной квартире. Затем мать развелась с отцом, вышла замуж и приватизировала квартиру, на сколько человек муж не помнит. В 1998 году мать мужа умерла. Собственником 1/2 части квартиры стал отчим мужа. Брат на то время отказался от своей доли в этой квартире и живёт отдельно. В 1999 году муж заключил с отчимом договор пожизненного содержания за его долю в квартире. Вскоре отчим женился и проживал в этой квартире с новой женой. В 2000 году он тоже умер и теперь там проживает эта женщина. В прошлом году она выписала по решению суда мужа из квартиры, так он давно там не проживает. На данное время мы нуждаемся в жилье, так как снимаем квартиру.
Подскажите, пожалуйста, на какую часть площади имеет право мой муж в этой квартире, и имеет ли право там жить эта женщина. С чего начать, чтобы продать свою долю в квартире? Какие нужны документы и можно ли всё это сделать дистанционно, путём почтовых отправлений? Спасибо!
Ваш супруг имеет право на долю, равную доле его отчима. Вы не написали, принимал ли ваш муж наследство после смерти матери и также, чем руководствовался суд при вынесении решения о снятии мужа с регистрационного учета, обжаловали ли вы это решение в Областном суде. В вашем случае, все документы лучше лично показать юристу, надо выяснять вопрос: приобрела ли та женщина, с которой проживал ваш отчима право пользования спорным жилым помещением и есть ли основания для ее выселения и признании не приобретшей права пользования в судебном порядке. также не указано, какие документы у вас имеются после смерти отчима? напр. свидетельство о праве собственности и т.д. имеется ли какое-либо обременение... Если возникнут вопросы, вы можете позвонить мне по тел. 200-87-02. Наталья.
СпроситьЭту квартиру я продала и купила меньшую (была сумма доплаты). Собственником этой квартиры стала я и моя дочь.1995 году я развелась. Муж не претендавал на раздел имущества. В 1997 году путем купли продажи эту квартиру я обменяла на лучшую. Доплата уже была произведена мной. В 1999 году я снова вышла замуж за бывшего мужа. 2004 году мы развелись. Вопрос следующего характера. Имеет ли право мой бывший муж на деньги при продаже существующей квартиры (если я собирусь ее опять менять путем купли продажи). С уважением, Яна.
Он пропустил срок давности на раздел квратиры и на поулчение денег с 1995 года. Но подать иск он может
Спросить
