Сбербанк собирается выставить на аукцион наше единственное жилье из-за проблем с выплатой ипотеки - что делать?
Мы оформляли ипотеку под земельный участок, дом построили, но еще не узаконили, платили ипотеку шесть лет сейчас в связи с тяжелым материальным положением не можем выплачивать сбербанк собирается выставлять на аукцион у нас единственное жилье, что можно сделать в этой ситуации?
Увы--если ЗУ в залоге --тогда могут .
Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
- залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности
Если стоимость ЗУ намного превышает сумму ддолга тогда после решения суда обращайтесь в суд с заявление об отсрочке исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество в части его реализации на срок до одного года .
СпроситьУ меня снесли не стационарное помещение под предлогом капитального строения, и сейчас собираются этот земельный участок выставлять на аукцион. Что я могу сделать? Земельным участком пользовался более 10 лет добросовестно.
Был взят займ под залог дома 250 000 рублей, выплачено 125 000 рублей, в связи с тяжелым материальным положением перестали платить займ, кредитор без нашего ведома переоформил дом на себя. Я согласна по решению суда выплачивать займ из заработной платы, и можно ли вернуть дом ведь это наше единственное жилье.
Изучите условия договора, на которых выдавался займ; Ориентируйтесь на
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
""Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.
Обращение взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке или нотариально удостоверенного договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, либо закладной, которые содержат условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Если права залогодержателя удостоверены закладной, удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса допускается, если условие об обращении взыскания во внесудебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.
2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.
В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.
К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.
Исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об ипотеке, содержащего предусмотренное абзацем вторым настоящего пункта положение, не влечет прекращение положений договора об ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой.
3. При обращении взыскания на заложенное в соответствии с абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи имущество оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
4. Совершение регистрационных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:
1) предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;
2) залогодатель - физическое лицо в установленном "порядке" признано безвестно отсутствующим;
3) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы реализации заложенного имущества;
4) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;
5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в подпункт 6 пункта 5 статьи 55 вносятся изменения.
""6) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке;
7) предметом ипотеки является земельный участок, который указан в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;
8) предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;
9) право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
10) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.
6. В случаях, указанных в пункте 5 настоящей статьи, взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.
СпроситьКредитор без вашего ведома мог оформить жилье на себя только при наличии доверенности от вас, иным образом это невозможно было сделать. Поэтому если вы давали такую доверенность, то вряд ли сможете вернуть ваше единственное жилье.
СпроситьЗаключен договор об ипотеке со Сбербанком,, в связи с материальным положением, не платили 4 месяца по кредуту, в залоге дом, другого жилья нет и имущества тоже. Сейчас платим за кредит, Но банк требует расторжения договора и не разрешил на реструктуризацию.
Вопрос: может ли суд расторгнуть договор, - что дальше?
Жилье единственно.
Выселят на улицу?
Какие есть варианты выйти из ситуации?
Здравствуйте. Обратитесь к банку с заявлением на рефинансирование и/или реструктуризацию долга. В случае отказа ждите, когда банк подаст в мировой суд заявление на выдачу судебного приказа, после получения судебного приказа у вас будет 10 дней на ответ о несогласии с приказом, тогда дело перейдёт в исковое судопроизводство, где вы и заявите о несогласии с процентами и пени и заявите о применении ст.333 ГК РФ об уменьшении неустойки
СпроситьЧасто банки требуют необоснованные пени, штрафы и т.д., которые можно и не платить, однако сумму основного долга, скорее всего, заплатить придётся. Чтобы дать конкретные рекомендации по минимизации платежей, надо разбираться со всем этим.
СпроситьИпотеку брала в ВТБ-24,сейчас нет возможности выплачивать кредит в связи с тяжелым фин. положением. Могу ли я попросить банк сделать приостановку кредита на 12 месяцев, и есть ли шанс что они одобрят мою просьбу (выплачивать еще 5 лет)
Здравствуйте, вы можете написать заявление в банк о предоставлении вам отсрочки, но банк имеет право отказать.
СпроситьВ муниципальном казенном учреждении в положении о материальном стимулировании сотрудников прописана материальная помощь в связи с тяжелым материальным положением, а в коллективном договоре ее нет. Имеем ли мы оказать нашему сотруднику материальную помощь в связи с тяжелым материальным положением?
Хочу подать заявку на социальную поддержку в институте, там есть критерии "Обучающиеся, временно оказавшиеся в тяжелом материальном положении". Доход моей семьи меньше прожиточного минимума, это является тяжелым материальным положением?
Здравствуйте. Да, это можно отнести к тяжелой жизненной ситуации. Нужно будет предоставить справки о доходах всех членов семьи, справку о составе семьи
СпроситьЗемельный участок приобретён в ипотеку. Построили. Получили на дом свидетельство, в котором стоит обременение: ипотека в силу закона. Хочу направить средства Мат. Капитала на строительство дома своими силами. При сборе всех документов в пенсионный фонд, столкнулась с проблемой Обязательство. Нотариус говорит, что не может мне сделать обязательство, так как через шесть месяцев я не смогу выделить доли, на дом наложено обременение. Выделить доли я смогу только когда я выплачу ипотеку на земельный участок. Вопрос: можно ли выделить доли не дожидаясь последнего платежа по ипотеке.
Есть ли такое положение в законе. Что бы уменьшить взысканые судебные расходы в связи с тяжелым материальным положением.
Подавайте ходатайство об уменьшении судебных расходов. Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № Ф10-2105/2013 от 07.07.2015 признал, что суд не вправе уменьшить судебные издержки произвольно, если другая сторона спора не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Спросить