Кредитор требует выплаты долга и выставляет квартиру на продажу - что я должен сделать?
Имеется долг по ипотеке, суд вынес решение уплатить долг, % и пени, а также выставил квартиру на продажу, получается что я должен уплатить долг и квартиру продадут с торгов, это правильно?. Может либо я должен уплатить весь долг, либо квартиру продают и возмещается ущерб кредитору?
Либо весь долг, включая проценты, либо квартира с торгов в продажу ( если ее стоимость перекрывает сумму долга).
Спросить
если ВЫ оплатите долг, квартира останется в Вашей собственности. Если квартира будут продана по цене, превышающей сумму долга, остаток будет возвращен Вам
Спросить
В июле 2010 года,суд вынес решение, взыскать с меня в пользу АТТА Ипотека задолженность по кредитному договору в сумме 423592 р. в т.ч. основной долг,сумму неуплаченных % за пользование кредита,а также %за пользование кредитом, пени в размере 0,20%, и кроме этого обратить взыскание на жилое помещение,т. е квартиру. Правомерно ли данное решение суда, получается я должен погасить кредит,% по кредиту и еще мою квартиру продадут. Можно ли признать это решение суда незаконным, и на основании каких нормативных документов.
СпроситьНужно смотреть документы на месте. По интернету нельзя с уверенностью о чем либо говорить. Обратитесь за помощью к юристу на месте.
СпроситьКакие документы, ведь я спросил правомерное ли такое решение суда, Либо весь долг, включая проценты, либо квартира с торгов в продажу ( если ее стоимость перекрывает сумму долга). и можно ли в этом случае обжаловать данное решение, и на какие нормативные документы необходима ссылка?
Спросить
Решение суда законное и правомерны. У вас была ипотека, то есть кредит под залог приобретаемого жилья, на квартиру было наложено обременение на регистрационные действия. Вы не смогли надлежащим образом исполнить обязательство и кредитор подал в суд. Так как решение вынесено в 2010 году, то какие либо сроки у вас прошли на обжалование решения. Вы на суде были? Квартира у вас уже реализована с торгов через службу судебных приставов. Если реализовали ее за сумму превышающую сумму иска, то вам должны были вернуть разницу.
Спросить
1.Что меняется для должника, если его долг в результате ликвидации предприятия кредитора был продан с торгов. Понятно, что кредитор поменяется. Но у меня от старого кредитора имеется исполнит. Лист. Приставы снимают деньги из з/пл. Есть ещё один нюанс - формулировка, с которой происходит списание. Причинение ущерба, нанесенное преступлением (экономические вопросы). В этом случае, когда поменяется кредитор эта формулировка изменится? Ведь новому кредитору я ущерба не нанес.
2. на днях новый кредитор, который выиграл торг по моему долгу, должен был подписать договор купли-продажи лота с торгов, но по какой-то причине отказался это сделать (информация на сайте fedresurs.ru). Сроки торгов закончились 01.07.2020. Что можно ожидать далее по этому делу. Если никто не захочет выкупить через торги мой долг, то можно ли надеяться на списание этого долга в случае банкротства кредитора и ликвидации его предприятия.
Здравствуйте!
По-поводу исполнительного листа:
В Гражданском кодексе предусмотрено несколько способов замены кредитора (уступка требования и тд), исполнительное производство не исключение, так, закон "Об исполнительном производстве" в статье 52 говорит, что замену стороны в исполнительном производстве можно произвести со следующими условиями:
Этим занимается судебный пристав-исполнитель.
Для замены необходимы документы, которые подтверждают ее правомочность.
Также сотрудник ФССП руководствуется правоустанавливающими документами, которые подтверждают выбытие прежней стороны (п. 2 ст. 52 закона № 229-ФЗ). Если речь идет о замене взыскателя в исполнительном производстве, пристав выносит постановление. Постановление должен утвердить старший судебный пристав или его заместитель. Копию направляют сторонам процесса, а также в суд или иную инстанцию, которая выдала исполнительный документ. Это делают в течение суток со дня вынесения постановления.
Но ВС РФ указал, что "В случае выбытия взыскателя или должника в исполнительном производстве, возбужденном на основании выданного судом исполнительного документа (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в правоотношениях), вопрос о правопреемстве подлежит разрешению судом".
Следовательно, необходимо доказать правопреемство судебным актом.
Алгоритм, примерно, такой:
Подаем в суд заявление о замене стороны в исполнительном производстве, подкрепляем это документами с торгов, а дальше уже работа пристава.
Та же самая процедура (ст. 52 ФЗ "Об исполнительно производстве") применяется и к формулировке основания, хотя это не важно (некоторые правоведы отмечаю, что переходит только право требования, остальное же остается прежним).
Спросить
Здравствуйте. Исходя из вашего пояснения можно сделать вывод, что на продаже находится субсидиарная ответственность или убытки.
Вышеуказанные долги являются пожизненными и не подлежат списанию до момента полного погашения.
На торгах в процедуре банкротства есть месяц на подписание договора покупателем. Если покупатель откажется, то лот уйдет на следующую ступень торгов.
Более подробно по торгам, кредиторам и т.д. я смогу вам все пояснить при наличии номера дела, более того я занимаюсь банкротством и в том числе субсидиарной ответственностью, убытками и привлечением за данные деяния к уголовной ответственности тоже. Напишите мне пожалуйста номер дела и вам смогу помочь!
СпроситьКвартира находится под залогом у частного кредитора (физ. лицо) Уже был суд, вынесено решение отдать долг с продажи квартиры. На торги ещё не выставили. Мы нашли покупателей, они готовы уже купить квартиру. Но физическое лицо (кредитор) срывает сделку. Якобы его что то не устраивает. А пени продолжают капать. Предложил нам какую то мутную сделку. Якобы он покупает квартиру, а деньги со получим когда он ее сам продаст тем кто сейчас хочет купить. Что делать?
Может ли он препятствовать сделки?
25.06.2013. обратил взыскание на нашу квартиру (ипотека, другого жилья нет.) 18.11.2013. суд вынес решение о взыскании 2.174.455. руб. или продаже с торгов. Мы продали квартиру закрыли ипотеку. Нам не отдавали закладную, просили погасить, пени, просрочки и т.д.В Итоге мы заплатили банку, (это восточный экспресс), 2.683.462.95. Подскажите пожалуйста, что нам теперь делать? Ведь банк должен был взять сумму, которую присудил суд? Заранее спасибо. Распечатка об оплате имеется.
Добрый день. Вы должны платить Только по решению суда, если банк требует с Вас бОльшую сумму и не возвращает закладную, рекомендую Вам обратиться в суд с иском к банку
СпроситьБанк подал в суд на кредитора. Суд вынес решение заочно, без присутствия кредитора, о выплате долга банку. Кредитор оплатил долг. Прошло 2 года, банк присылает письмо о долге перед банком, который якобы вытекает за период с принятия решения суда и датой погашения этого долга, аргументируя, что кредитор пользовался ихними деньгами, после принятия решения суда.
Кредит имущественная операция, и конечно начисление процентов обоснованно, но в каких размерах - по банковским нет, по Банка РФ да.
СпроситьКвартира находится в ипотеке. На эту ипотечную квартиру судебный пристав наложил арест по другому долга (где есть судебное решение, вступившее в законную силу) в виде ограничений по отчуждению этой квартиры, а также совершение любых регистрационных действий с этой квартирой. Банк, в пользу которого заключен договор ипотеки, взыскал в судебном порядке долг по ипотеке и вынесено судебное решение о продаже этой квартиры с публичных торгов. Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?
Добрый день! Поскольку квартира приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка, то банк имеет преимущественное право на квартиру. В любом случае банк может получить квартиру на баланс, если не состоятся торги. Вы также можете сами обратиться к приставу и принести Кредитный договор на приобретение квартиры или решение суда и попросить пристава снять арест. Также можете с учетом согласия банка, где заключен ипотечный договор и не дожидаясь торгов продать квартиру самостоятельно по рыночной цене. В этом случае у вас будет какая - то сумма, кототрой можно распорядиться. Можно закрыть другой долг или использовать как начальный капитал для другой ипотеки. Вариантов несколько.
Спросить
Квартира находится в ипотеке. На эту ипотечную квартиру судебный пристав наложил арест по другому долга (где есть судебное решение, вступившее в законную силу) в виде ограничений по отчуждению этой квартиры, а также совершение любых регистрационных действий с этой квартирой. Банк, в пользу которого заключен договор ипотеки, взыскал в судебном порядке долг по ипотеке и вынесено судебное решение о продаже этой квартиры с публичных торгов. Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?
Здравствуйте. Залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований за счет предмета залога. В таких случаях, залогодержатель вправе потребовать от пристава освобождения имущества из под ареста.
Спросить
Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?-БАнк залогодержатель и продать сможет без проблем данную квартиру возможно по согласованию с приставом.
СпроситьКвартира в ипотеке выставлена на продажу.
Суд вынес решение, или идти на мировую, или погасить основной долг, или продадут квартиру, мы наследники погиб сын осталась дочь 4 годика долю в квартире имеем мы с мужем и ребенок, жена отказалась. Квартира была в ипотеке образовался долг и теперь с нас высчитывают этот долг через приставов. Что можно делать чтобы оставить квартиру. Жена не хочет на мировую т как она отвечает за ребенка. Ипотека же оплачивается уже месяца 4 погашено около 250000. как мы можем отстоять квартиру?
Фидалия, здравствуйте.
Если нужна именно эта квартира, то только погасить задолженность. Можете попробовать узнать в других банках по рефинансированию ипотечного кредита. Можете попробовать найти покупателя на нее, заранее предупредив, что она с обременением. Дальше схема такая: если покупатель согласен на покупку, то заключается предварительный договор, где указывается сумма задатка, достаточная для покрытия остатка по ипотеке. Берете задаток, выплачиваете кредит, дальше снимаете обременение, после чего заключаете основной договор купли-продажи и регистрируете переход права. Третий вариант требует детального расчета, да и учета всех Ваших обстоятельств-в первую очередь, наличия другого жилья.
СпроситьВо время брака взята ипотека на квартиру. В настоящее время мы в разводе и ипотеку ни кто из нас не оплачивает, но часть ипотеки погашена материнским капиталом, но на детей доли не оформлены. Сейчас банк подал в суд о взыскании задолженности по ипотеки и об обращении взыскания на квартиру путем продажи с торгов. Я не против чтобы квартира была продана с торгов, так как вторая половина не соглашается на продажу. Может ли суд вынести решение о продажи квартиры с торгов если часть погашена материнским капиталом?
Доли сейчас не возможно выделить так как она в ипотеки. А решение будет суд выносить. И уже банк подал исковое в суд.
Спросить
В таком случае по результатам судебного слушания будет вынесено решение, возможно будет наложено взыскание на ипотечное имущество.
СпроситьПо заявлению кредитора №1 суд вынес определение и судебный пристав наложил арест на земельный участок должника и выставили его на торги. Появился кредитор №2, который также претендует на арест и возмещение долга с продажи этого участка. Больше собственности у должника нет. Какой порядок обращения кредитору №2 за своей долей. Пристав говорит, что нужно обращаться в суд, торги приостанавливать и выделять доли кредиторов 1 и 2. Так ли это?
совершенно верно, необходимо через суд требовать включения в реестр кредиторов, в этом случае можно получить денежные средства.
СпроситьДействительна ли моя прописка в квартире (сейчас я проживаю в другом месте), если квартиру отсудил суд (неуплата по ипотеке) и есть долг по квартплате. И смогут ли меня оттуда принудительно выписать. И как продаются такие квартиры, если должник по ипотеке там ещё прописан? Суд вынес решение в пользу банка, но дело в том как продадут квартиру с торгов, если есть задолженность по коммунальным платежам? Как меня об этом уведомят и будут ли проблемы с регистрацией по другому адресу?
Если есть решение суда о продаже квартиры в счет списания долга, то вас выпишут в судебном порядке. Это может сделать новый собственник.
СпроситьТо есть только тогда, когда квартира будет продана? И как я узнаю об этом, если я в этом регионе уже не нахожусь. А если буду регистрироваться по месту другого жительства (например в Белоруссии) это вообще возможно, без утраченной прописки?
СпроситьСуд вынес решение о расторжении договора ипотеки и продажи с публичных торгов дома. Как правильно попросить отсрочку у суда чтоб самому выплатить остаток и не продавать дом с торгов.
НАТАЛЬЯ АЛЕКСАНДРОВНА, чтобы вам помочь в вашей ситуации, необходимо смотреть решение суда, оно у вас на руках?
Возможно имеет смысл его обжаловать в вышестоящей инстанции, тем временем у вас появиться время.
СпроситьДобрый день! Отсрочку исполнения решения суда вы можете просить в том же суде, который вынес решение.
ГК РФ.
Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда
1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.
3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба.
Спросить
