Возможно ли сдать или продать свою долю в квартире без согласия остальных сособственников?
У меня есть своя доля в 3-х к. квартире, счета пока не разделены. Могули я ее здавать или продать без согласия остальных дольщиков квартиры?
Квартира в собственности в 5 ти долях, у каждого члена семьи своя доля. Один из собственников доли хочет продать свою комнату. Все остальные против. Возможно ли продажа без согласия остальных дольщиков? Или все же требуется общее согласие?
Сначала нужно предложить другим долю выкупить
Если откажутся, можете продать любому покупателю
СпроситьЕсли остальные против , то после предложения данной доли сособственникам - собственник может продать долю другому человеку
Спросить
Здравствуйте.
Вы должны их уведомить в обязательном порядке.
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены
Спросить
Согласие не требуется как таковое, однако, согласно ст.250 ГК РФ вы обязаны в первую очередь официально письменно уведомить остальных сособственников о продаже своей доли, указав конкретную стоимость продаваемой доли и реальный срок для принятия решения. Причем в дальнейшем продать посторонним лицам по более низкой цене Вы не имеете права, не направив новое предложение цены сначала сособственникам квартиры.
СпроситьНе могли бы Вы ответить на такой вопрос. Квартира не приватизирочвана, лицевые счета разделены. Могу ли я обменять свою часть квартиры, на которую у меня отдельный лицевой счет, без согласия остальных лиц, проживающих в данной квартире? Ведь в этом случае им придется проживать с чужими людьми.
Уважаемая Елена! Если квартира муниципальная и лицевые счета разделены, согласие соседей на обмен не требуется.
Всегда рады ответить на Ваши дополнительные вопросы.
С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьУ нас квартира оформлена в собственность на 4 человека. По 1/4 доли у каждого. Вопрос: может ли один из дольщиков через суд, не имея согласия остальных дольщиков разменять квартиру или продать свою долю?
Продать может, предложив сначала другим сособственникам, без всякого суда, 3-м лицам.
СпроситьПодскажите, может ли мой брат, имея долю в приватизированной квартире, прописать свою жену или ребенка в эту квартиру без согласия остальных дольщиков.
" Подскажите может ли мой брат, имея долю в приватизированной квартире, прописать свою жену или ребенка в эту квартиру без согласия остальных дольщиков."
Несовершеннолетнего ребенка может зарегистрировать. А вот жену только с согласия остальных собственников.
Спросить
Квартира приватизирована в 4 х долях. Один из собственников доли хочет прописать человека. Все остальные против? Возможно ли прописка без согласия остальных дольщиков? Или все же требуется общее согласие?
Без согласия всех участников общей долевой собственности можно зарегистрировать только своих несовершеннолетних детей. На вселение и регистрацию иных граждан письменное согласие сособственников обязательно.
СпроситьУ меня такой вопрос. Квартира 3 х комнатная.
Разделена на 5 частей.
У меня 2/5
У остальных по 1/5
Площадь квартиры 59.7
Смогу ли я продать свою часть?
Или как мне забрать свою долю?
Если остальные не хотят менять квартиру.
Продать можете, но у других дольщиков преимущественное право покупки. Предложите сначала им
Спросить
Долю Вы никак не заберете. А вот предложить выкупить другим сособственникам Вы обязаны в первую очередь, если продать хотите свою долю. Уведомляйте письменно о продаже с указанием цены. Если через месяц согласия не будет, то можете продать третьим лицам за ту же цену, которую указали в уведомлениях.
Спросить
Здравствуйте. Вам следует направить в письменном виде предложение о покупке Вашей доли всем остальным собственникам. Если в течение месяца с момента получения предложения они ее не приобретут, Вы можете продать кому захотите.
СпроситьМожет ли человек оформить дарственную на свою долю в квартире (1/3) на посторонних лиц или продать свою долю без согласия остальных дольщиков?
Подарить можете, а продать нет.Остальные имеют преимущесвтенное право выкупа доли согласно ст.250ГКРФ.
СпроситьПодарить может кому угодно, согласие сособственников не требуется. При продаже доли сособственники имеют право преимущественного выкупа согласно ст. 250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Есть дом, в котором квартиры находятся в долевой собственности. Есть квартира, которая составляет 0, 046 доли, что составляет однокомнатную квартиру. Часть квартир в доме приватизирована, часть осталась в долях. Квартиру, 0,046 доли, нельзя продать без согласия оставшихся дольшиков. Возможно ли оформить дарственную на эту долю, т.е. квартиру? Нужно ли согласие дольщиков? Как быть, если дольщики находятся неизвестно где? Кто может провести оценку стоимости, государство или независимый оценщик, для расчета налога в 13%? Достаточно ли права на наследование квартиры для осуществления сделки или должен быть другой правоустанавливающий документ на квартиру? Какие нужны документы для осуществления дарения? Спасибо!
Если совершить сделку дарения доли, то не нужно уведомлять об этом других дольщиков. Такая сделка оформляется в нотариальной конторе.
Спросить
Здравствуйте!
Только вот много шансов за то, что по иску других участников долевой собственности такой договор будет признан ничтожным: сделка притворная - договор дарения с целью прикрыть договор купли-продажи в обход интересов других участников долевой собственности.
Законным и безупречным будет только один вариант: в судебном порядке выделить долю в виде отдельной квартиры, зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру, а затем её продать без уведомления остальных собственников.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.
Спросить
