Как оформить переуступку права на земельный участок при подарке дома
Организация мне подарила дом, земля у них была в аренде, выкупить земельный участок пока не могу (трудная финансовая ситуация). Как оформляется переуступка права на земельный участок.
С согласия собственника можете быть составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.
Спросить
При покупке жилого объекта недвижимости (в т.ч. дома), находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования этим участком в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник.
По этому, не нужно никакой переуступки права.
Необходимо просто обратиться с собственнику земельного участка с требованием о замене стороны в договоре аренды.
СпроситьВ доверенности на переуступку права аренды земли не был указан человек на кого проводиться переуступка права. Землю переоформили на третье лицо. На участке уже стоял готовый дом построенный другим человеком но не оформленный документально. Законно ли оформление дома человеком получившим по переуступки права землю в аренду.
У меня в аренде земля по лучал как ветеран боевых действий есть не дострой дом без отделки хотел продать а в комитете по имуществу сказали что переуступка права на аренду не возможна т.к. участок был выделен по льготе документы на земллю кадастровый межевой план делал я сам разрешение на строительство дома имеется договор аренды иакт передачи есть план застройки есть а почему я не могу сделать переуступку прав аренды земли я не пойму как поступить правильно.
---Здравствуйте, достроить дом зарегистрировать его на себя и только потом продавать. Всего хорошего.
СпроситьЧем я рискую покупая землю по переуступке прав аренды на земельный участок? Когда и как я смогу выкупить этот участок? Земля под ИЖС. Спасибо!
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьДень добрый, ситуация следующая:
Оформила на себя переуступку прав аренды земельного участка. Дата регистрации договора переуступки - 01.03.2015., арендодатель - администрация. Договор аренды с 1998 год, категория земли, по кадастровому паспорту: категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - огородный земельный участок. Могу ли я выкупить данный зем. участок, какова процедура выкупа, и по какой стоимости - по кадастровой или по рыночной?
Спасибо.
Как получить право на земельный участок после развода, если договор аренды не допускает переуступки?
У меня такая ситуация: в аренду молодой семье выдали земельный участок под строительство жилого дома. Договор аренды был составлен на мужа, но через некоторое время мы с ним развелись и я начала строительство за свой счет, я хочу, чтобы он сделал переуступку мне, но тут загвоздка... в договоре написано, что земельный участок предоставляется в аренду без права переуступки прав по договору аренды третьим лицам (кроме детей, супруга или супруги). Как мне быть? (дети есть)
Обратитесь в муниципалитет для перезаключения довгора аренды земли с Вами, дети есть, стройку продолжаете Вы, земельный участок осваивается, "незавершенка" есть.
Спросить
Возможно ли выкупить земельный участок, расположенный под гаражем сразу или же необходимо сперва заключить договор аренды, а только потом выкупать землю? (ситуация следующая: был приобретен гараж, земля находилась в аренде муниципалитета, договор на аренду прежний собственник по каким то причинам не продлил. Срок его действия истек пол года назад). что можно сделать в данной ситуации? Спасибо.
В доме 2 квартиры. У меня и у соседей они приватизированы. У меня и у них земля в аренде. Хочу выкупить землю, соседи отказались свою землю выкупать. Мой участок оформлен под садоводство, есть кадастровый Паспорт. Фактически земли больше, чем в Паспорте. Имею ли я право выкупить свой участок земли. Г.Псков, ИРИНА.
ЗК РФ (ст. 39);
ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст.1, 2, 18).
Классические проблемы при приватизации
Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация. Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям. Простой, не значит легкий, так как приватизация может быть осложнена многими проблемами:
Отсутствие документов, подтверждающих законные основания для передачи недвижимости в собственность;
Наличие двух и более владельцев дома, расположенного на неприватизированной земле;
Смерть одного из участников приватизации;
Отказ прописанных жильцов участвовать в приватизации.
Приоритетное право на передачу участка под жилым строением в собственность имеет его владелец.
Как потребуются документы для приватизации?
Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы:
Заявление установленного образца;
Общегражданский паспорт РФ;
Документы, которые подтверждают законность основания передачи земли в собственность;
Справка о первичном участии в приватизации;
Разрешения всех дольщиков;
Кадастровый и технический паспорта;
План участка и расположенного на нем жилого объекта;
Выписка из ЕГРП о праве собственности на дом;
Иные документы, которые могут быть запрошены уполномоченным органом.
Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе. Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса. С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности.
В случаях, когда не хватает документов, их можно восстановить. Но это длительный процесс, который потребует дополнительных затрат.
Какие препятствия могут возникнуть при приватизации?
Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации. Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители.
При смерти одного из участников процесса приватизации
Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли. В случае, когда умерший был согласен на приватизацию и уже написал заявление, либо намеревался его оформить, в суде можно доказать право на передачу участка в собственность. Отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на приватизацию законный. Пересмотреть это решение можно только подав исковое заявление.
При приватизации дома на два хозяина
Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения. Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.
Каждому из хозяев принадлежит равное количество земли. Приобрети землю можно только с разрешения всех собственников частного дома. Сделать это в индивидуальном порядке не получится.
Способы приватизации участка при двух владельцах
Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества. Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд. После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда.
Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование. Уклонится от подписания документа у второго хозяина не получится. На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.
Еще один способ — выкуп частного дома на аукционе
Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.
Судебная практика по спорным вопросам о приватизации
Бывают ситуации, когда отказывают в приватизации по причине того, что частный дом или участок не числится в жилищном фонде. В этом случае суд остается на стороне жильца — законных оснований на оформление собственности достаточно, чтобы признать право владения. Например, решение по делу по делу № 2-2180/2017.
Приватизировать дом можно даже без согласия других жильцов. Согласно закону, ничто не должно препятствовать реализации данного права. Подробно данная ситуация описывается в решении по делу № 2-3883/2017. Чтобы быть уверенным в том, что суд будет на вашей стороне — внимательно ознакомьтесь с судебной практикой по вашему региону.
СпроситьПокупаю дом у банка. Земля (7 соток) в аренде (т.е банк является собственником только дома) Однако мне предлагают выкупить право на аренду земли у банка. Согласно закона, (продавец, т.е банк) не имеет права продавать арендованный участок, т.к не является собственником. Купив дом я и сам могу заключить договор аренды с администрацией. Как быть? Прав ли продавец (банк)?
Покупаю участок-земли поселений (ИЖС), переуступка прав аренды, который в аренде на 10 лет. Могу ли я построить на нем дом и оформить его в собственность, а затем и землю выкупить (если не ошибаюсь 4% от кадастровой стоимости)
