Проблемы с разрешением и архитектурой - возможно ли обратиться в суд о признании права собственности на объект при наличии земли в собственности?
Просрочено разрешение на сроительство магазина на два года, архитектура отказывается выдавать документы на ввод объекта в эксплуатацию, требуют новый проект. Можно ли обратиться в суд о признании права собственности на данный объект, при условии, что земля под объектом в собственности? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Светлана.
Да, вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
Как зарегистрировать недвижимость в Росреестре, если есть разрешение архитектуры (временная установка магазина), выбор участка, договор аренды земли на момент строительства, застройка обьекта была в 2002 году, акт ввода обьекта в эксплуатацию, технический паспорт на обьект, кадастровый паспорт на обьект, на землю есть кадастровый паспорт, но земля не в собственности.
Если разрешение на временную установку магазина, то зарегистрировать собственность нельзя
СпроситьПраво собственности на объект зарегистрировано на основании решения суда. При этом разрешение на ввод объекта в эксаплуатацию отсутствует, но объект уже эксплуатируется.
Оксана!
О каком объекте речь? Если объект связан с промышленной безопасностью, то необходимо, ведь предстоят проверки соответствующих органов, если же мы говорим о жилом доме, то при возникновении конфликтов с соседями оно также может потребоваться.
СпроситьУ меня есть объекты введенные с датой ввода объекта в эксплуатацию до 1.01.2013 г. Могу ли я зарегистрировать право собственности на данные объекты имея разрешения на ввод в эксплуатацию и технический паспорт?
Уважаемая Юлия! Помимо указанных Вами документов, регистратору необходимо представить кадастровый паспорт (-а) объекта (-ов) недвижимости, без который совершение регистрационных действий будет приостановлено, в дальнейшем - отказано,если основания для приостановления не отпали.
Рекомендация: в установленном порядке выполнить действия, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт и получения оформленных на них кадастровых паспортов.
P.S. Не исключаю, что для этой цели потребуется обращаться в Обл. БТИ либо Ростехинвентаризацию для получения Технических паспортов на те же объекты, в том числе и с целью подтверждения отсутствия произведенных без разрешения изменений, а при их наличии - их узаконить в установленном порядке.
Желаю успеха.
СпроситьБыло получено разрешение на строительство ряда капитальных объектов, большинство объектов было введено в эксплуатацию и оформленно право собственности, не ввели один объект. В настоящее время объект построен, но разрешение на строительство истекло. Как теперь получить разрешение на ввод в эксплуатацию этого объекта?
В соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ истечение срока действия разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию п.7 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
СпроситьВ разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано название объекта в целом и указана общая площадь объекта. Но в состав объекта входят дополнительные сооружения - ограда, пожарный водоем, гараж. Регпалата отказывается регистрировать объекты не указанные в разрешении на ввод. Что делать? Имеет ли право орган, выдавший разрешение на ввод, выдать какое-либо дополнение к разрешению за номером таким-то от такого-то числа где указаны остальные объекты и их площади
?
Ограда не является недвижимым имуществом по определению и право собственности на ограду не регистрируется
Спросить
Пишите в муниципалитет заявление о выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию остальных объектов недвижимости согласно Градостроительного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, Арсен!
Вы можете зарегистрировать эти объекты самостоятельно по декларации
Спросить
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано название объекта в целом и указана общая площадь объекта. Но в состав объекта входят дополнительные сооружения - ограда, пожарный водоем, гараж. Регпалата отказывается регистрировать объекты не указанные в разрешении на ввод. Что делать? Имеет ли право орган, выдавший разрешение на ввод, выдать какое-либо дополнение к разрешению за номером таким
Арсен, отказ правомерен. ограды в регпалате не регистрируются.
Спросить
Орган выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию может внести дополнения к указанному разрешению и перечислить объекты по факту
СпроситьТребования Регпалаты правомерны. Вы должны предоставить разрешение на строительство иных построек а так же акт ввода нежилого помещения в эксплуатацию.
Вам необходимо получить истребуемые документы в органе местного самоуправления.
Если указанные вами постройки будут признаны самовольными вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
СпроситьОграду и пожарный водоем не нужно регистрировать.А граж является бъектом недвижимости
Спросить
Арсен, добрый день!
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается только в отношении того объекта (или объектов), которые были указаны в разрешении на строительство.
Поэтому если ограда, пожарный водоем и гараж входили изначально в состав объекта и были указаны в разрешении на строительство, проектной документации, то они должны быть также указаны и в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. В этом случае необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и потребовать внесения в него соответствующих изменений.
СпроситьВ соответствии со ст.17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
СпроситьАрсен, объектами недвижимости могут являться и гараж, и пожарный водоем, а в некоторых случаях и ограда (если она имеет фундамент, прочно связывающий её с землей, и другие признаки, характеризующие объект недвижимости).
Вам же необходимо определиться, на что Вам было выдано разрешение на строительство. На строительство какого объекта, с какими характеристиками. Так как акт о вводе объекта в эксплуатацию выдается в первую очередь на основании разрешения на строительство.
СпроситьВ 2015 году в эксплуатацию введен объект недвижимости, разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы органами местного самоуправления в соответствии с требованиями закона. Однако при регистрации права собственности органы росреестра отказали в регистрации права ввиду того что договор аренды земельного участка под размещение объекта недвижимости заключенные после введения объекта в эксплуатацию предоставлен без правовых основании а именно без проведения торгов в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако администрация города считает необоснованным проведения торгов не предоставление земельного участка ввиду того что объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. При обращении в суд за признанием права на объект недвижимости кто в данной ситуации является надлежащим ответчиком по делу?
Можно ли оспорить разрешение на строительство, как ненормативный акт, если объект построен и выдано разрешение на ввод в эксплуатацию? Имеет ли иск перспективу, не утрачивает ли силу разрешение на строительство при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?
Если объект построен, то тут речь должна быть, наверное, уже о сносе (разумеется, если Вы докажете нарушение своего права).
Спросить
А что вас собственно "затормозило" по этому вопросу? Если надо решить вопрос о признании права собственности через суд, обращайтесь, подготовим иск.
СпроситьЯвляется ли торговый павильон объектом недвижимого имущества?
В документах описывающих данный павильон содержится информация о том, что данный объект является объектом некапитального исполнения, его стены изготовлены из сэндвич-панелей. И даже разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на него не дают. Регистрируется ли право собственности на такой объект в Федеральной регистрационной службе? И если могут отказать в регистрации, то по какой норме?
Название торговый павильон" всего лишь означает предназначение сооружения. Само же такое сооружение может быть или не быть объектом недвижимости. Судя по тексту вопроса, оно как раз не является таким объектом недвижимости. И отказ последует именно по указанному основанию (ст. 20).
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г.)
"Статья 1. Основные термины
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные термины:
недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом".
ГК РФ.
"Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства".
СпроситьМой вопрос касается права собственности на объект.. Юрлицо построилось капитальный тбъект, зарегистрировало Право на недострой 95 процентов. Теперь необходимо получить полное право. Но в силу некоторых обстоятельств, департамент архитектуры не даёт разрешение на ввод в эксплуатацию. Разрешение на строительство есть, техплан объекта имеется. Вопрос: как зарегистрировать право 100 % на объект не имея разрешения на строительство? Говорят, что это можно сделать напрямую через Росреестр г. Москва. Как это сделать и что для этого нужно? Тел. 89241802784.
Столкнулся с проблемой при оформлении на территории предприятия объекта ввиде небольшого фонтана. Проблема заключается в том, что довольный подрядчик ввиде благодарности его установил при этом ни каких договоров не заключал, и не актировал. В связи с тем, что предприятие казенное все объекты должны быть зарегестрированны и учтены. БТИ выдало тех и кадастровые паспорта, а регпалата вернула документы обратно и направила нас в Администрацию за разрешением на ввод в эксплуатацию. Скажите пожалуйста, относится ли данный объект к объектам некапитального строительства, обязательно ли его регестрировать и какие есть пути для решения данной проблемы. Заранее спасибо!
