Возможен ли арест квартиры при оформлении ренты с пожизненным содержанием, если у меня есть долги по кредитам?

на каком основании расторгнут договор ренты. Обратите внимание на изменения в действующем законодательстве относительно договоров ренты. Если есть согласие пожилого человека, пусть составит завещание или договор дарения с правом пожизненного проживания.

Уважаемая Алена, г.Самара !

Во-первых, несмотря на то что законом НЕ предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение Договора дарения, самое надёжное если Договор дарения жилого помещения будет удостоверен нотариусом.

Во-вторых, для оформления Договора дарения у нотариуса потребуется:

1)личное присутствие Дарителя и Одаряемого с паспортами;

2)правоустанавливающие документы на жилое помещение:

-Выписку из реестра о регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ;

-технический паспорт;

-справку из ИФНС РФ по оплате налога на данное жилое помещение и т.д.

В-третьих, Договор дарения оформляется в ТРЁХ экземплярах: два экземпляра для сторон, один экземпляр остаётся у нотариуса.

В-четвёртых, для переход права собственности по Договору дарения его необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

Кроме того, в Договор дарения жилого помещения может быть включено условие "О пожизненном проживании Дарителя в данном жилом помещении" и данное обременение должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! зарегистрировано в ГУ ФРС РФ субъекта !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 25.03.2012г

16:19 моск.

право собственности перейдет к вам после регистрации в Росреестре договора пожизненного содержания с иждивением. то есть в наследственную массу квартира не войдет.

При заключении договора ренты в нотариальном порядке, вы регистрируете право собственности на квартиру на себя с обременением, то есть совершить сделки не сможете. иные лица уже не смогут претендовать на данное имущество.

После оформления договора ренты, его регистрации, Вы должны зарегистрировать право собственности. Завещание в этом случае не распространяется на эту квартиру, потому что будет уже вашей собственностью.

Оспорить договор ренты может также сама бабушка, если не будете исполнять условия договора и ее родственники после ее смерти также могут это сделать.

100% гарантии НИКАКОЙ документ не даст. Оформите куплю-продажу или ренту.

Здравствуйте.

Оспорить можно любой документ.

Если он Вам полностью доверяет,может подарить Вам свое имущество.

В данном случае требуется подать в регистрирующий орган заявление о снятии обременения.

Здравствуйте! Не обязательно вступать в наследство (если только нет другого имущества), так как недвижимое имущество передается в собственность плательщика ренты при жизни отца, а после смерти договор прекращается.

ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

уменьшение алиментов производится в исковом порядке путем подачи иска.

Полагаю, в случае заключения Вами договора ренты Вы примете на себя обязательства, предусмотренные договором, но это не даст Вам достаточных оснований для ущемления прав своего несовершеннолетнего ребенка на алименты. Суд и отказать может.

Рента это НЕ опекунство.

Уважаемый Роман! Если дедушка и бабушка при жизни не обратятся с иском о расторжении договора ренты, то после их смерти наследники оспорить этот договор уже не смогут. Право собственности на всю квартиру перейдет к Вам при регистрации этого договора в учреждении юстиции. Но главный недостаток этого договора в том, что требовать соблюдения всех формальностей по уходу от родственников бывает неудобно, и если они вдруг обращаются с иском о расторжении данного договора, то как правило, доказательств его надлежащего соблюдения у плательщика ренты не оказывается. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемый Роман! Право собственности переходит к Вам при регистрации договора ренты в Москомрегистрации, т.е. сразу при заключении договора, а не после смерти получателя ренты. После его смерти Вам нужно будет только снять обременение. Для этого необходимо получить свидетельство о смерти получателя ренты и представить его в Москомрегистрацию. С уважением, Дмитрий Константинович.

Уважаемая Маргарита! При жизни договор может быть расторгнут в судебном порядке самим получателем ренты или его опекуном(если суд признает его недееспособным по состоянию здоровья и больному будет назначен опекун), если плательщик ренты нарушает условия договора, кроме того договор может быть признан недействительным как заключённый под влиянием обмана, заблуждения имеющего существенное значение или с применением насилия, угрозы, при стечении тяжёлых обстоятельств (в пределах годичного срока давности,который начинает течь с момента, когда насилие, обман или заблуждение отпали- ст.181 ГК РФ), то есть по основаниям ст. ст.178,179 ГК РФ. Если будет установлено, что в момент подписания договора получатель ренты не отдавал отчёт своим действиям и не мог ими руководить по состоянию здоровья,то согласно ст.177 ГК РФ сделка также может быть признана недействительной. Во всех указанных случаях наследники получателя ренты по закону могут оспаривать сделку по тем же основаниям после смерти наследодателя. При необходимости может быть назначена судом посмертная судебно-психиатрическая экспертиза по имеющимся медицинским документам. Вам необходимо убедиться в психическом здоровье получателя ренты и перечислять рентные платежи на счёт получателя ренты в банке или завести тетрадь и вести учёт затрат, получая подписи получателя ренты в получении платежей и отсутствии претензий по выполнению условий договора.

Поскольку квартира была приобретена в браке и по возмездной сделке, то она является совместно нажитым имуществом супругов и подлежит разделу по требованию кого-либо из супругов.

Уважаемая Ольга! При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности на жилое помещение переходит к плательщику ренты с момента регистрации договора в Москомрегистрации. Собственником квартиры в настоящее время являетесь (по крайней мере, должны являться) Вы. Соответственно , квартира не входит в состав наследственного имущества, и не может быть завещана. Для того, чтобы завещать квартиру, получателю ренты необходимо сначала расторгнуть договор, а сделать это он может только в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.