Сосед продает квартиру с ошибочно оформленной землей - могу ли я остановить сделку?
199₽ VIP
У нас двухквартирный жилой дом. Часть земли, на которой находится около половины моей квартиры при межевании ошибочно оформлена на соседей. Соседка сейчас продает квартиру, не переоформив землю как обещала. Агенство недвижимости оформило договор, Деньги покупателями еще не уплачены. Собственность на соседнюю квартиру си землю юридическипереоформлена. Могу ли я приостановить совершение сделки?
Нет, не можете, поскольку на Вас имущество (земля) не оформлена.
А ст. 20 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает:
"В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами".
Нужно было вовремя оформлять право собственности.
Теперь поздно.
Ст. 8.1 ГК РФ указывает:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
Спросить
Если вы не являетесь собственником земли то и прав у Вас нет.
ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
Сделку не остановите.
По поводу границ земельного участка следующее:
Согласно ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
Вам нужно обращаться в кадастр.отдел для уточнения границ участка.
Из этой статьи, п.9 - При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Если вы уверены, что по межеванию земли есть ошибки, если часть вашего строения находится на соседском участке, то Вы можете подать иск в суд о признании межевания недействительным и в рамках этого процесса в целях обеспечения иска ходатайствовать о наложении ареста на имущество. В ходатайстве опишите, почему вы требуете ареста - объясняя это тем, что соседка продает свою недвижимость и данная продажа может привести к тому, что в последствие возникнут еще большие проблемы по границам участков..
Кроме того, вы не указали - участок у вас единый (т.е. с одним кадастровым номером или нет).
как оформлено ваше с соседкой строение (поквартирно, частью жилого дома или в долях. От этого также зависит процесс продажи.
Если в долях - то необходимо соблюдении ст. 250 ГК РФ (т.е. соблюдение права преимущественного приобретения), а следовательно, соседка должна была вас уведомить о продаже и предложить первому выкупить.
Вообщем, можете уточнить ваш вопрос и - тогда будет точно ясно его решение.
С уважением.
Спросить
У нас двухквартирный жилой дом, живем здесь с1983 года. Между нашими участками приходит забор, между квартирами - одна общая стена. На каждую квартиру был свой ордер, незавимый. Квартиры обе приватизированы, землю соседка приватизировала в 2012 году, а я- в 2015. Тогда же я узнала об ошибке пр межевании, которое проводилось не в натуре с выездом на объект, а по электронными документам, слишком она грубая. Половина моей квартиры находится на земле, отведенной соседям. Соседка обещала решить вопрос мирным путем через межевание по существующему забору и общей стене, как должно было быть оформлено изначально. Сказала, что не в курсе ошибки, а сама быстренько оформила продажу. Причем покупка осуществляется гражданами, которые покупают ее квартиру по сертификату( снос вагон-городка) с доплатой материнским капиталом
СпроситьНадежда, еще раз здравствуйте.
Я правильно вас поняла - она уже оформила продажу? Регистрация прошла? Вы можете заказать выписку из ЕГРП на квартиру и зем.участок и узнать, кто на сегодняшний момент собственник.
По участку, все таки остаюсь при своем мнении - если межевание, по вашему мнению неверно, границы установлены неправильно, подавайте иск о признании межевого плана недействительным и установлении новых границ участка.
И еще у меня к вам вопрос- когда соседка проводила межевание, подписывали ли вы акт согласования границ?
С уважением.
СпроситьМоя соседка продала квартиру, новые хозяева уже зарегистрировали право собственности в Регпалате. Единственно, что у них еще не прошла оплата по материнскому капиталу, которым они оплачивают квартиру. Я увидела ошибку , допущенную при межевании соседнего участка, когда стала оформлять в собственность свой участок. Это было в конце февраля 2015 года. Фирма, в которую я обратилась для межевания, посоветовала оформить земельный участок в границах, существующих на сегодняшний день . В это время уточнилась цена земли, она потом могла существенно повыситься. Директор этой межевой фирмы-наша общая хорошая знакомая сказала, что поможет нам переоформить ошибочный участок по обоюдному согласию или при его отсутствии нужно будет обратиться в суд . Сегодня я обратилась в 3 адвокатские конторы с просьбой оформить исковое заявление в суд чтобы отменить ошибку в межевании и пере оформить спорную часть участка. Все отказались, говорят, что это проигрышное дело, я сама виновата, что подписала кадастровый паспорт на свой участок и им не за что зацепиться чтобы предъявить претензии. У меня есть ксерокопия согласия меня и моих соседок на межевание земли моей соседки Саяфаровой в тех границах, которые должны были быть( по забору и смежной стене) . По факту эта граница другая и около половины моей приватизированной квартиры попала на землю соседки. Если она перенесен забор по отведенным границам, то даже мое крыльцо окажется на. Ее территории и я не смогу попасть домой. Она в принципе может и сломать его или потребовать снести все строение , попавшее на соседскую землю. Что мне делать? Я в ужасе от сложившейся ситуации
СпроситьМоя соседка продала квартиру, новые хозяева уже зарегистрировали право собственности в Регпалате. Единственно, что у них еще не прошла оплата по материнскому капиталу, которым они оплачивают квартиру. Я увидела ошибку , допущенную при межевании соседнего участка, когда стала оформлять в собственность свой участок. Это было в конце февраля 2015 года. Фирма, в которую я обратилась для межевания, посоветовала оформить земельный участок в границах, существующих на сегодняшний день . В это время уточнилась цена земли, она потом могла существенно повыситься. Директор этой межевой фирмы-наша общая хорошая знакомая сказала, что поможет нам переоформить ошибочный участок по обоюдному согласию или при его отсутствии нужно будет обратиться в суд . Сегодня я обратилась в 3 адвокатские конторы с просьбой оформить исковое заявление в суд чтобы отменить ошибку в межевании и пере оформить спорную часть участка. Все отказались, говорят, что это проигрышное дело, я сама виновата, что подписала кадастровый паспорт на свой участок и им не за что зацепиться чтобы предъявить претензии. У меня есть ксерокопия согласия меня и моих соседок на межевание земли моей соседки Саяфаровой в тех границах, которые должны были быть( по забору и смежной стене) . По факту эта граница другая и около половины моей приватизированной квартиры попала на землю соседки. Если она перенесен забор по отведенным границам, то даже мое крыльцо окажется на. Ее территории и я не смогу попасть домой. Она в принципе может и сломать его или потребовать снести все строение , попавшее на соседскую землю. Что мне делать? Я в ужасе от сложившейся ситуации
Спросить
Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Вя собственник в двухквартирном доме, у соседей тоже квартира в собственности. До того как я оформила свою квартиру, сосед оформил часть земли в собственность, соответственно я не могу свою часть земли оформить. Сейчас пытаемся перевести дом, в дом блокированной застройки, но меня не устраивает раздел земли, земля разделена так, что у меня остаётся намного меньше. Меня это не устраивает, могу ли через суд или как то по другому, аннулировать их собственность на землю для дальнейшего межевания в равных долях участка.
Участок земли около 2000 кв. м. Дом на два хозяина. Хотим офформить в собственность участок земли. Квартира соседки оформлена на ее мужа. Муж умер. Приватизации квартиры нет. Можем ли мы с ней оформить землю в собственность.? моя половина дома (квартира) в собственности.
Я купила часть жилого дома, который был разделен с соседями, есть соотв. Документ, оформлен в собственность. При покупке меня уверили, что документы на землю оформлены и лежат в комитете по управлению имуществом-сделаем, дескать, договор переуступки и земля ваша. Обещали 12 соток. Продавец мой хороший знакомый и я поверила, не проверив документы на землю. После завершения сделки на покупку дома, получив права собственности, я узнала, что землю не оформили. В результате я осталась без земли с домом. А заплатила как и за землю. Правда в договоре-купли-продажи дома реелтор не указал покупку земли. Могу я теперь расторгнуть сделку по покупке или признать ее не действительной.
При межевании земли обязали выполнить межевание под полностью двухквартирным домом, т.к у соседей квартира не в собственности. Мы владеем одной квартирой. Можем ли мы оформить всю землю в собственность и считать её своей?
Хотим обменять квартиру (собственность 2012 г.)на дом (собственность 2011 г.) ижс. Дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Можем ли мы сейчас оформить договор мены квартиры на дом (без земли) , а землю оформлять сразу на себя.
Двухквартирный дом. Мы купили 1 часть в 2009 году. В 2010 году сделали межевание земли. Теперь хотим выкупить землю. У соседей квартира и земля не в собственности. Сходили в рехпалату, там сказали нехватает правоустанавливающего документа на вышеназванные земельный участок. Как оформить землю и какие документы где брать?
Добрый день! На участке в черте города стоит дом, земля не оформлена. Дом на 2 хозяев с общей территорией земли (ко второй части дома надо пройти мимо первой части). Мы хотим оформить землю в собственность, а соседка отказывается, наша часть как раз вторая, надо проходить через соседку. Подскажите, возможно ли оформить только свою часть и общую часть земли в собственность, если соседка не дает свое согласие? Мне ответил юрист--- Здравствуйте Если вы сможете сначала выделить долю в натуре в судебном порядке В доме то вы сможете свободно оформить землю сначала проведя межевание. Что значит в "натуре"? Дом разделен на 2 части документально-есть право собственности, как на две квартиры.
Как признать двухквартирный дом блочным для оформления земли
Двухквартирный дом построен в 1996 году и в 2002 году купила оформила право собственности на квартиру, но земельный участок не приватизировала. Суть в том, что земля не может принадлежать квартире. Чтобы оформить землю нужно согласие соседей и их документы на квартиру, но у них никакие документы нет. Как можно оформить землю? Посоветуйте что можно сделать в данной ситуации.
Живем в квартире двухквартирного дома. Квартира и земля вокруг в собственности. Собственность на землю и на квартиру оформлена отдельно. По программе Аварийного и ветхого жилья дои признан ветхим. По устным переговорам с администрацией возможно строительство дома на старом месте, но земля должна быть с муниципальной собственности!? Как, по какому договору и по какой цене мы должны передать землю по строительство дома? Возможен ли обратный выкуп земли по домом в нашу собственность? Возможно ли и как оговорить равноценную стоимость зели при продаже и обратном выкупе? После строительства квартиры как вернуть ее в собственность семьи? Спасибо!
