Хочу съехать быстрее, или с возвратом денег, иди прожить два оплаченных месяца.
Снимаю квартиру по договору, деньги даю в руки БЕЗ расписки, о чем жалею. Но предыдущий опыт был положительный. Хозяйка оказалась выпивающей. Требует деньги вперед. Звонит каждый день.15-го числа оплатила, 24-го она просит опять вперед. На сегодня оплачено вперед два месяца (был залог). Муж хозяйки пригрозил, встретив на улице-давайте деньги, или вышвырну как прошлых жильцов-они купили милицию, те пришли проверить регистрацию съемщиков, которой нет, взломали дверь и выкинули все вещи. Хочу съехать быстрее, или с возвратом денег, иди прожить два оплаченных месяца. Но боюсь остаться без денег, с выкинутыми из квартиры вещами!
Помогите, очень нуждаюсь в совете!
С уважением, Наталья.
Заключите договор об аренде жилья и берите расписки. Может произойти как Вы и говорите. Успехов
Спросить
День добрый, Нужна ваша помощь! Я снимаю квартиру пополам со знакомой, (заключен договор только на меня) так получилось что месяц назад хозяйка пригрозила выселить нас, потом на следующий день извинялась и попросила не сьезжать. Меня очень обидело это и я не стала дожидаться пока меня вышвырнут с вещами за дверь (это дословное сообщение хозяйки) и нашла вариант получше и сразу же сообщила это хозяйке квартиры. Теперь она требует оплату коммунальных услуг, обязана ли я их выплачивать? Если я оплатила за месяц вперед, т.е. до 11 февраля а уезжаю 3.02. Так кто кому должен, я оплатить ком. услуги или она мне вернуть деньги за не прожитое время?
а как у вас в договоре с хозякой написано? или его нет? если нет то никто никому ничего не должен
Спросить
Уважаемая, Татьяна! Всё зависит от условий договора, заключённого между Вами и хозяйкой квартиры, из них следует исходить. Возникнут вопросы, напишите мне в л/с.
СпроситьПомогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
СпроситьОпишу ситуацию — я решила съехать с квартиры, предупредив хозяйку за месяц до отъезда, за это время я хотела устранить ущерб (немного подран диван, царапины на межкомнатной двери, пятна на матрасе), который нанеси кошки (хозяйка о них не знала, здесь я признаю свою вину), как оказалось позже залог она возвращать не будет по причине того, что нужно было предупреждать за 3 месяца, из-за этого я предложила съехать с квартиры в ближайшие три дня, чтобы мне не пришлось оплачивать полный месяц, так как лучше бы оставила деньги на переезд.
Хозяйка в день оплаты жилья приехала без предупреждения, пока меня не было, в квартиру вместе со своим сыном и незнакомой мне женщиной, в итоге они узнали о кошках и начали мне звонить с требованием немедленно появится в квартире (сын хозяйки угрожал по телефону и оскорблял), когда я приехала вместе со своим молодым человеком — нас начали обвинять в мошенничестве (что мы якобы хотели съехать и оставить всё так, без возмещения ущерба), требовать с нас расписку о том, что мы должны будем отдать 500 тыс. руб. за ущерб, хозяйка забрала нашу копию договора и отказалась возвращать, в итоге меня заставили заплатить за месяц вперёд, хотя я уже не хотела проживать в квартире и на меня составили акт о порче имущества, где прописан ущерб нанесённый кошками, поставлены две подписи (моя и хозяйки) и прописан срок возмещения ущерба. Весь диалог был зафиксирован мной на диктофон.
При заезде в квартиру был заключён договор (мой экземпляр у хозяйки), акт о приёмке-передаче жилья не был составлен, расписку о получении залога хозяйка не писала (Ещё загвоздка в том, что в договоре прописана одна сумма залога, а по факту мы отдали больше — всё можно подтвердить выписками с банковского счёта).
Я не хочу продолжать жить в этой квартире, могу ли я своими силами восстановить вещи, которые не требуют полной замены и сказать хозяйке, чтобы остальное она оплатила из залога? И съехать с квартиры до конца оплаченного периода? (Ключи боюсь передавать лично, т. к. меня напугали угрозы со стороны сына хозяйки, можно ли передать их через соседей или другими способами?).
В связи с этим вопросы:
1. Обязана ли я возмещать ущерб, если у хозяйки осталась залоговая сумма (30.000 руб.), которая вполне покроет расходы на ремонт после кошек?
2. Насколько законно было вторжение хозяйки в квартиру, если тот день ещё считался оплаченным (Можно подтвердить выпиской из банка)?
3. Из диалога хозяйки и её сына я выяснила, что они не платят налоги с дохода от сдаваемой квартиры, можно ли подать на них жалобу в налоговую?
4. Могут ли выиграть суд наймодатели, если подадут иск на меня за порчу имущества кошками?
5. Может ли хозяйка специально приписать мне ещё ущерб, который мои кошки квартире не наносили (Например, вздутый ламинат от затопа, который был вздут ещё при заезде)?
Заранее благодарю за ответ!
Добрый день, надо было фиксировать при заезде все в договоре и на фото (вздутый ламинат)
Можете вызвать своего оценщика и составить свой акт при отъезде.
Если вы все восстановите, то обязательно вернуть сумму залога.
Да, вы можете привлечь ее к ответственности за неуплату налогов, приложив распечатки от сумм переводов (не зря она у вас забрала второй экземпляр) ст 113 Ну РФ
Еще за вымогательство ст. 163 УК РФ, так у вас есть записи, желательно составить заявления в трех экземплярах и приложить копии всех доказательств.
Написать претензию хозяйке о возврате вам договора и ваших денег, и указав что заявления вы подадите в случае отсутствия оплаты, приложив копии этих заявлении, укажите срок оплаты.
При отсутствии оплаты направляйте все в прокуратуру, в полицию, пусть разбираются.
Если вы боитесь, то уезжайте, ключи передайте через знакомых.
Если она забрала договор, то бояться заявления в налоговую.
Спросить
1. Нет. Не обязаны. Если залог покрывает ущерб. Оплата залога подтверждается письменно
2. Договор аренды предоставляет право владения арендатору. Без арендатора арендодатель в квартиру вторгаться не имеет права.
3. Да. Можете написать заявление в налоговую и приложить договор аренды, чеки о переводе денежных средств. С них взыщут НДФЛ 13%, а также оштрафуют за неподачу декларации;
4. Зависит от внутреннего убеждения суда (любит ли судья кошек);
5. Нет. За ущерб, который был причинен имуществу арендодателя до заключения договора аренды, арендатор ответственности не несет.
Спросить
Вы обязаны возместить вред, причиненный имуществу другого лица на основании ст.1064 ГК РФ.
Переданная собственнице квартиры денежная сумма 30 000 руб. залогом не является, в связи с отсутствием на этот счет письменного соглашения.
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (п.3. ст.339 ГК РФ).
Нельзя признать эту сумму и обеспечительным платежом (ст.381.1 ГК РФ) из-за нарушения письменной формы сделки.
Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п.1 ст.161 ГК РФ).
Поскольку у вас есть доказательство перевода, эта сумма является неосновательным обогащением получателя, которое он обязан вам вернуть (ст.2102 ГК РФ). Вы можете составить письменное соглашение о том, что часть этой суммы согласны зачесть в счет возмещения вреда, причиненного имуществу.
Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст.410 ГК РФ)
При отказе от подписания документа вы можете истребовать всю перечисленную сумму обратно, обратившись в суд.
Не советую сразу писать жалобу в налоговую инспекцию в связи с неуплатой налогов с доходов от сдачи жилья в наем, целесообразно отложить эту возможность для усиления вашей переговорной позиции.
Судебный процесс не является игрой, поэтому суды не "выигрывают", а добиваются решения в свою пользу.
Поскольку вы составили соглашение о возмещении вреда, этот документ может быть использован для доказывания в суде выдачи вами обязательства по возмещению вреда. Если в нем указана и сумма, то эту сумму с вас и взыщут.
С другой стороны, у вас есть возможность предъявить встречный иск о возврате неосновательного обогащения на 30 тыс. руб. (и, возможно, платы за последний месяц, если она также переведена на счет в банк).
Приписать несуществующие повреждения или их часть, возникшую до вашего вселения, собственник квартиры не сможет. Так как об этом не были составлены документы (нет акта осмотра квартиры при вселении и при освобождении квартиры). И они явно не указаны в подписанном вами акте о возмещении вреда.
Спросить
1. Будете обязаны возместить - ст. 1064 ГК РФ, но в судебном порядке, а это не быстро и можно побороться - ст. 56 ГПК РФ и т.д.
. 2. Вторжение - не вполне законно, но собственник может в экстренных случаях и вторгнуться.
3. Настучать в ИФНС Вы имеете право - но у Вас документов нет - я про договор и прочее. Но если имеются доказательства перечисления её денег или расписки от неё, то приложите копии. Ошкурят хозяйку при желании.
4. Скорее они выиграют, но тут надо смотреть иск и доказательства истца. Но любая экспертиза установи, что это были кошки и на Вас ещё расходы по экспертизе повесят - в районе 30 000...
5. Много чего может она. Но и Вы можете утверждать, что это её кошки всё изодрали и т.д.
Вывод: Мутная история - в суде можете год упражняться... Залог - отдельная история - с ущербом не связано напрямую. Если только не имеет права она залог забрать, то в счет ущерба... зачётом...
Спросить
Дарья, добрый день.
1) В данной ситуации нужно внимательно изучить Ваш договор найма квартиры, который Вы с этой "хозяйкой" заключили. Можете любому юристу в личку скинуть, посмотреть.
Если имуществу нанесён ущерб, его надо возместить, согласно статьи 1064 ГК РФ.
НИКАКИХ 500 тысяч платить не нужно, не может кошка своими лапка ми причинить ущерб несчастной двери и дивану на такую сумму
----------
2) Насколько законно - а здесь смотрим в условия договора, сколько раз в месяц должна появляться наймодатель. Обычно все подписывают 1 раз в месяц
----------
3) Конечно можно и нужно на неё "настучать" или написать жалобу в ФНС с требованием проведении в отношении неё налоговой проверки.
Ей могут доначислить НДФЛ со штрафными санкциями.
Согласно статьи 87 НК РФ
Налоговые органы проводят следующие виды налоговых проверок налогоплательщиков, плательщиков сборов, плательщиков страховых взносов и налоговых агентов:.1) камеральные налоговые проверки;
2) выездные налоговые проверки.
Целью камеральной и выездной налоговых проверок является контроль за соблюдением налогоплательщиком, плательщиком сборов, плательщиком страховых взносов или налоговым агентом законодательства о налогах и сборах
________
4) Вполне могут, однако в силу статьи 56 ГПК РФ им нужно доказать сначала Вашу вину, по судебному решению сумма должна быть меньше, никаких 500 тысяч за описанные вами царапки от кошек
________
5) Может приписать и иной ущерб, но чтобы взыскать с Вас деньги, его ей надо доказать судье.
_______
С уважением!
СпроситьЗадолжали хозяйке сьемной квартиры. Она нас выгнала, а вещи и документы остались в квартире. Хозяйка сказала принесете деньги и вещи отдаст. Прошол месяц. Сегодня позвонили и сказали, что готовы привезти деньги. Но хозяйка уже требует больше денег, чем было сказоно месяц назад. Что делать в этой ситуации?
Елена! Обратиться к юристу. Только сделать это было лучше раньше, а не заниматься самодеятельностью. Тем более - в Москве.
Спросить
Обратитесь сначала в полицию с заявлением, получите талон-уведомление и КУСП, затем получите отказ в возбуждении уголовного дела, в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением об истребовании Вашего имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ).
СпроситьСнимаю квартиру два месяца, все было хорошо. Неделю не была в квартире, сейчас прихожу и не могу открыть дверь. В квартире все мои документы, деньги, вещи. Вообщем все в квартире. Звонила хозяйке, она не берет трубку. Что мне делать в такой ситуации? Законно ли это со стороны хозяйки?
Здравствуйте, мы давно снимаем квартиру. Жили очень хорошо во время деньги отдавали Хозяйку. Хозяйка одна уже очень старая 90 лет. Мы почти 9 лет жили. Не давно у хозяйке появился один молодой человек который выдаёт себя как доверенной лицо хозяйки. У меня четверо детей он нас середине зимы выселяеть! Звонить каждый день угрожает освободить квартиру! Вопрос: он имеет ли право нас выселять тем более на улице зиме. Но у нас нет договор найма.
Выселение возможно только по решению суда. Туда его (молодого человека) и посылайте.
Дела о выселении рассматриваются с обязательным участием прокурора.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Он нет. Затребуйте доверенность ст.185 ГК РФ. По угрозам нужно подавать заявление. Записывайте тел переговоры, чтобы потом ст.306 УК РФ не было.
СпроситьСитуация в следующем: Я снимала квартиру по договору в течении нескольких месяцев, никаких расписок за оплату (отдала-получила) не фиксировали. 1 марта хозяйка получила 25000 рублей за месяц вперед. По договору 20000 предоплаты числятся по договору. 3 марта хозяйка объявила о том что она выгоняет меня из квартиры и не собирается отдавать деньги в размере 45000 рублей. В течении нескольких часов приходили люди, которым показывалась квартира, хозяйка пыталась выкидывать вещи из квартиры. Завязалась драка, муж хозяйки (сотрудник милиции) ударил мою подругу, проживающую тоже в этой квартире. У меня следы укусов хозяйки, царапины и садины. Мой договор хозяйка выхватила и разорвала в клочья. Муж хозяйки испугался нанесенных побоев вернул деньги. Свидетелем ситуации был участковый, который сейчас пошел в отказ и никакой драки не видел. Сегодня 5 марта хозяйка заявила, что написала заявление о том что я не платила деньги за съем квартиры. Заберут заявление, если мы напишем расписку, что муж не наносил побои моей подруге. Понимаем, что это шантаж и вымогательство денег. Помогите. Как поступить в этой ситуации. Может обратиться с заявлением в прокуратуру? Нужно ли снять побои?
Обращайтесь с заявлением в полицию. Побои зафиксируйте в любом случае, пока остались видимые следы.
Спросить
Зафиксировать побои в травмопунете, после чего обращаться в прокуратуру по факту превышения своих полномочий сотрудниками полиции. При необходимости - поднимать сотрудников департамента собственной безопасности ГУВД СПб для полной проверки полномочий и действий мужа хозяйки и участкового.
Нужна помощь - пишите, поможем это сделать.
СпроситьСтаршей дочери вместе с подругой снимаю небольшую квартиру возле колледжа, где она обучается. Дня 2 назад они оплатили хозяйке за месяц вперед, а сегодня пришла мать хозяйки и скандалит с ними, говорит, чтобы они освобождали ей квартиру, т. к она ее приобретала. Хозяйка объясняет, что у матери весеннее обострение (с головой не дружит). Слышала, что хозяева должны предупреждать квартирантов о планируемом переезде за месяц. Это действительно так?
Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае хозяйка это и есть собственник если это мать то она права но о выселении должны предупреждать за 10 дней либо как указано в договоре аренды.
Спросить
ВЫ проверяли у наймодателя правомочия на сдачу квартиры в наем? Наймодатель собственник жилья? Все вопросы расторжения договора найма регулируются Гражданским кодексом РФ и договором. Для подробной консультации ВЫ можете обратиться ко мне в личные сообщения. Зная свои права, ВЫ легко сможете отстоять их.
Спросить
Виктория Николаевна, если у вас есть договор с правообладателем (собственником) квартиры, то других родственников имеете право вообще не впускать в квартиру, а для буйных вызывайте полицию.
СпроситьМы с мужем решили приобрести квартиру в военном городке. (т.к. она стоит дешевле чем в обычная квартира) .она оформляеться через фиктивный брак, потом личевой счет оформляеться на мужа (он должен был жениться на хозяйке квартиры)... мы внесли первую часть суммы (150 тыс. руб) ..сделка оформлялась у натариуса как договор займа. После подписания договора нам отдали ключи... мы пришли в квартиру а там оказалься отец хозяйки квартиры, сказал что квартиру продавать не намерен... как нам вернуть деньги? Хозяйка пропала... договор займа был составлен на два месяца... может это можно подвести под статью мошшеничество? Помогите пожалуйста.. сможем ли мы вернуть деньги?
Конечно, необходимо подать заявление в органы внутренних дел,хотя все не так просто. Необходимо будет доказать, что деньги платились именно за притворную сделку, а не были действительно займом. Решение суда будет в Вашу пользу, но вот удасться ли Вам реально возвратить денежные средства сказать трудно. Можно только прдположить, что если речь действительно пойдет о привлечении "невесты " к уголовной ответстенности, то ее благоразумия хватит чтобы возвратить деньги.
А как же вы не проверили кто имеет регистрацию в квартире? Ведь даже если брак был бы заключен и кто-то имел в квартире регистрацию, вовсе не факт, что они потом покинут квартиру.
СпроситьХочу съехать с квартиры. Прожила 2 месяца, договор на год. у квартиры 2 собственника, хозяйка сказала, что вторая собственница в квартире не проживает, а просто приезжает вещи комнате взять (вторая комната закрыта). Но оказалось, что хозяйка второй комнаты просто отдыхала на даче и приехала сейчас домой. Квартира оказалась коммунальной. В договоре прописана аренда квартиры, а не комнаты. Я не хочу жить на таких условия. Могу ли я съехать и не платить деньги за месяц вперед, так как я отдала ей залог, то есть за первый месяц и за последний. К тому же к договору не прикреплен акт передачи квартиры и имущества, хотя в договоре аренды о нем идет речь. Спасибо.
Оксана, здравствуйте! Вот почему заключать договоры нужно в присутствии своего юриста (не риэлтора!). Мое мнение - в указанной ситуации выезжайте, не платите. Вряд ли Ваш наймодатель по договору будет обращаться в суд.. Если же так произойдет - Вам придется грамотно возражать..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
