Создание совета многоквартирного дома в условиях объединенного ТСЖ - правомочность и возможности
Вопрос
Головатых Марие Леонидовне.
ТСЖ есть, но фактически создано для открытия спецчета и толком ничего не делает.
Пожалуйста, ответьте наконец на мой вопрос: В статье 161.1 ЖК РФ сказано, что в случае, если в многоквартирном доме (как я понимаю, только в ОДНОМ доме или нет?) не создано товарищество собственников жилья собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
У нас ТСЖ объединяет НЕСКОЛЬКО (!) домов (статья 136 это допускает).
Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома?
У вас в тсж высшим органом управления является общее собрание собственников. Совет мкд вам не нужен
СпроситьВ статье 161.1 ЖК РФ сказано, что в случае, если в многоквартирном доме (как я понимаю, только в ОДНОМ доме или нет?) не создано товарищество собственников жилья собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
У нас ТСЖ объединяет НЕСКОЛЬКО (!) домов (статья 136 это допускает).
Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома?
Прошу ответить на следующий вопрос:
В статье 161.1 ЖК РФ сказано, что в случае, если в многоквартирном доме (как я понимаю, только в ОДНОМ доме или нет?) не создано товарищество собственников жилья собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
У нас ТСЖ объединяет НЕСКОЛЬКО (!) домов (статья 136 это допускает).
Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома.
Юрист Антюхин Алексей Владимирович на мой Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома.
В статье 161.1 ЖК РФ сказано, что В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
У нас ТСЖ объединяет несколько (!) домов.
Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома
ДАЛ ОТВЕТ: Здравствуйте! На один дом допустимо одно ТСЖ.
НО ВЕДЬ в статья 136 допускает несколько многоквартирных домов.
Пожалуйста дайте ответ на вопрос.
В статье 161.1 ЖК РФ сказано, что В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
У нас ТСЖ объединяет несколько (!) домов.
Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017).
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Совет многоквартирного дома. Совет многоквартирного дома является обязательным в случаях, если в многоквартирном доме более 4-х квартир, если в доме не создано ТСЖ, дом не управляется жилищным или иным кооперативом. В этом случае жители на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. ИМЕЮ Я ПРАВО ПО ЗАКОНУ НЕ ВХОДИТЬ в этот СОВЕТ МД.?.На то есть основания!.. Или это добровольно принудительно? Индивидуально заключу договора с организациями по оплате коммунальных платежей.. не хочу я быть в той команде жильцов.. которые...
Какого закона и его части этот пункт?
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
В ст.161.1 ЖК РФ сказано: собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Но в нашем доме ни один из собственников не соглашается войти в совет дома, а тем более быть избранным председателем. Каким образом законодательство регулирует подобные проблемы и может ли УК по своему выбору назначить кого-либо?
На какой закон можно ссылаться при организации ТСЖ, объединяющий несколько домов? Органы власти ссылаются на Статья 136 ЖК РФ, где четко прописано
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья
2.Товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать... неужели это так, 30 квартир наберется в 1 подъезде, значит ТСЖ не бывать?
Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.