Как делиться квартира приобретенная с ипотекой + мат капитал, ипотека еще не погашена квартира еще не сдана.

Пока ипотека не погашена, недвижимость разделу не подлежит, банк не даст своего согласия на такую сделку.

Такая квартира должна делится между всеми членами семьи, размер долей по соглашению. Сделку можно провести согласия банка, так как квартира находится в ипотеке

В соответствии со ст. 39 СК РФ.

Здравствуйте Наталья Сергеевна! прошу вас подумать над следующим вопросом: "При разводе супругов, кто будет платить кредит за квартиру?"

Допустим, что за квартиру будете платить вы, а супруг будет в ней проживать, потому что банк не даст согласия на раздел заложенного имущества. Вам такой вариант наверное не понравиться. А если никто не будет платить - банк заберет квартиру. А если платить будет один, то со второго созаемщика он сможет взыскать только после того, как сам оплатить. Это как, спросите вы, каждый месяц на него в суд подавать, что ли?

Следующий момент, вы выиграли суд, получили исполнительный лист, а взыскать нечего, потому что у мужа, допустим, это единственное жилье, а другого имущества не имеется. Что будете делать?

Все эти вопросы, не решаются путем постановки задачек на сайтах, потому что включат в себя очень, очень много неизвестных данных.

Хотите подробнее - приходите. Консультация все равно бесплатная.

с уважением, Березовский Сергей Валерьевич, тел. 200-77-60

Сейчас квартира у вас в собственности? В залоге? Квартиру поделят поровну и долги по ипотеке тоже.

Пока военная ипотека не погашена квартира не будет подлежать разделу -ст 38 СК РФ.

Квартиру и ипотеку поделят поравну.

1.Наличие обременения в виде ипотеки на объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества

2. Регистрация права долевой собственности в Росреесте, осуществляется после снятия обременения в пользу банка, после погашения кредита

"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

Споры, связанные с определением долей в праве

собственности на жилое помещение, приобретенное

(построенное, реконструированное) с использованием

средств материнского (семейного) капитала

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №58-КГ 16-25 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 24 января 2017 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

В статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов. Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретённые в период брака за счёт общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата. Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов. По настоящему делу судом установлено, что спорная квартира была приобретена Токаревым Т.В. в период брака с Токаревой ВВ. по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке. Передача квартиры, регистрация перехода права собственности на неё за покупателем и оплата её стоимости состоялись также в период брака.

Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности Токарева ТВ., не основан на законе.

Квпотра будет поделена судом в равных долях.

При разводе вас только разведут, определят с кем будут жить дети.

Раздел совместно нажитого имущества по отдельному иску производится или по нотариальному соглашению.

Выделяете членам семьи доли с учётом сертификата на маткапитал. Детям выделяете пропорционально их доле в маткапитале или минимальную норму кв. м. установленных в регионе для постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Некоторые в равных долях делят жильё, например по 1/4 на каждого.

Также разделят долг по ипотеке между супругами или бывшими супругами. После развода заёмщик будет вправе с вас взыскать или вы с него, кто платит, 1/2 от того что выплачено за ипотеку.

По суду в дальнейшем вам определить порядок оплаты ха ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый собственник платил за свою долю, а за детей по 50 % за каждого оплачивать родителям придётся.

Вы вправе подать на взыскание алиментов в размере 1/3 от доходов мужчины и у вас будут стабильные они, т.к. ежемесячно выплачивается денежное довольствие и без практических задержек.

По алиментам посмотрите - "Методические рекомендации по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов" (утв. ФССП России 19.06.2012 N 01-16).

Она вправе поделить пополам, обстоятелсьтв другого раздела вы не указали, на ребенка доли нет, если они не давали ей сами долю.

Добрый день, Виталий! После погашение ипотеки вам в обязательном порядке необходимо выделить доли детям по 1/4 части. У вас с супругой останется 1/2 на двоих. Кто из вас больше внес за оплату ипотеки, тому пропорционально суд должен будет определить доли в квартире, не факт, что 1/4 доли будет вашей. Если после расторжения брака вы из собственных средств внесете большую часть долга перед банком, чем при совместном браке, то имеете право просить суд о выделе вам большей доли, чем 1/4. Смысл закрывать долг есть, если у вас есть такая возможность.

Раз взяли на себя обязательство по 1\4, то скорее всего так.

Если по суду, то если жилье приобретается (строится, реконструируется) за счет совместных средств супругов, заемных средств, то погашение только части основного долга и процентов из заемных средств не свидетельствует о возникновении равных прав родителей и детей в распределении долей в праве общей собственности.

Правильным будет при определении долей родителей и детей в праве общей собственности на приобретаемое помещение учитывать объем собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средства материнского капитала. В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от их вклада в приобретение имущества. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях, как это предусмотрено ч. 4 п. 1.1, ч. 3 п. 1.3, п. 4 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

ТО есть не по 1\4.

Если закрыть до расторжения, то на доли никак не влияет.

А если закрыть долг до расторжения брака? Все платежи за ипотеку вносил я со своей карты оформленной в том же банке где и брал ипотеку.

Многое зависит от банка. Такой как квартира в залоге, банк обязательно участвует в разделе данного имущества. Нужны переговоры с банком. И оценка всей ситуации со всеми нюансами.

Здравствуйте! Если квартира приобретена с маткапиталом, там должны быть выделены доли всем членам семьи. Детям можно выделить доли в размере части маткапитала. Остальное будет поделено между супругами поровну.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно, продать старую квартиру без оформления долей на детей, и согласия органа опеки на продажу, не могут. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

доли уже должны быть поделены

То есть, всё в соответствии с долями? Если дети остаются с мамой, значит большая часть переходит ей?

Естественно ей ничего не переходит! Это понятно! Но если квартира будет продаваться, то большая часть средств от продажи пойдёт матери? Так? Конечно на покупку другой квартиры, где будут выделены доли и детям. Или , я чего то не понимаю?

Нужно исходить из того, что используя мат. капитал квартира должна быть поделена и на детей, и значит продажа должна поизводиться только с согласованием органов опеки, однако судя по вопросу доли детям не выделены ("... Квартира в совместной собственности супругов. " ) таким образом ситуация не совсем в правовом поле, а значит давать совет по не правовым способам продажи - не имеет морали...

Если ипотека по первой квартире гасилась из средств материнского капитала, то все члены семьи должны быть наделены долями в этой квартире, в т.ч. дети. При использовании маткапитала у нотариуса должно было быть оформлено обязательство о наделении долями. Исходя из этого, раз ипотека закрыта, при продаже квартиры необходимо взаимодействие органов опеки и получение от них разрешения на продажу, так как дети должны быть наделены долями. Для получения разрешения опеки туда предоставляются сведения о новой квартире и тоже предоставляется нотариальное обязательство о предоставлении долей членам семьи долей в этой квартире, оформленное от заемщика, на кого ипотека будет оформлена. Когда будут подаваться документы на продажу, к пакету прикладывается разрешение опеки.

Квартира будет делиться пополам вне зависимости из чьих средств оплачивалась ипотека

Вы не сможете этого сделать, так как наложено запрещение на сделки, пока не погасите ипотеку.