Вопрос о переселении из барака - какую квартиру можно получить в случае смерти одного из проживающих и изменении состава семьи?
У меня в пользовании по договору социального найма находится 2-х комнатная квартира в доме барачного типа, который идет под снос. Документы на переселение подавали, когда в квартире были зарегистрированы бабушка, внук, правнук. Впоследствии бабушка умерла и в квартире была зарегистрирована жена. На какую квартиру я могу претендовать в данной ситуации?
Исходные данные:
1. С 2001 года прописан (постоянно зарегистрирован) в квартире собственника по договору безвозмездного пользования квартирой (квартира приватизирована собственником).
2. В квартире, в которой прописан, не живу.
3. За коммуналку не плачу, хотя в условиях договора есть такая на мне обязанность.
4. Дом, в котором находится эта квартира, идет под снос.
5. Наступил срок сноса дома, собственнику выдают квартиру в новом доме.
6. Теперь собственник требует от меня выписаться из квартиры, которая находится в доме, идущем под снос. Новую квартиру собирается продавать.
7. Выписываться мне некуда.
Посоветуйте юридически грамотное решение данной проблемы. Спасибо.
Уважаемаый Денис.
Ваши права и обьязанности установлены заключенным Вами договором безвозмездного пользования. Без ознакомления с договором посоветовать что-либо трудно.
Если Вы отказались от участия в приватизации, то шансы переехать в новую квартиру есть.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьКвартира получена по договору социального найма. Позднее зарегистрирован брак, супруг не был зарегистрирован в квартире. Супруг-наниматель приватизировал квартиру. При расторжении брака, может ли другой супруг претендовать на раздел квартиры?
Имущество, полученное по безвозмездным сделкам - дарение, наследование, приватизация, - не является совместно нажитым и разделу не подлежит.
Только приватизация это НЕ дарение!
СпроситьИдет расселение аварийного дома. Приватизированная 3-х комнатная квартира, 2 собственника (в равных долях) - бабушка и внук. В квартире прописано 4 человека: бабушка, внук, жена внука и сын внука.
Изначально разговор был о 3-х комнатной квартире, но впоследствтии бабушка написала заявление на 1 комнатную квартиру. На что может рассчитывать семья внука? Может ли как-то воспрепятствовать получению бабушкой 1 комн. Квартиры?
Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при расселении аварийного жилья жилые помещения изымаются у собственника посредством выкупа, т.е. выплачивается определенная выкупная цена. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником дома ему может быть предоставлено взамен изымаемого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Так как вторым собственником является внук, то решение о получении выкупной цены квартиры или другой квартиры, приобретаемой в зачет выкупной цены, должен был решаться с двумя собственниками. Советую Вам обратиться в организацию, занимающуюся расселением дома, так как бабушка и внук имеют равные права при расселении жилья. Регистрация членов семьи внука не будет влиять на определение выкупной цены.
СпроситьСитуация следующая. Квартира была приватизирована на бабушку и внука. Бабушка умерла в 1994 году. После ее смерти наследственного дела не открывалось, в наследство никто не вступал. Возможно ли в судебном порядке установить факт принятия наследства и признания права собственности на половину квартиры бабушки за внуком? Но... сын бабушки, т.е. отец внука еще жив, и не возражает против того, если половину квартиры, оставшейся после бабушки получит внук. (Вторая половина квартира принадлежит внуку. Всю жизнь он был зарегистрирован вместе с бабушкой в этой квартире. Сын бабушки (отец внука) в квартире никогда зарегистрирован не был.)
Нет,не имеет!Наследнику (отцу) необходимо в судебном порядке принять наследство,признать право собственности в порядке наследования,как наследник, фактически принявший наследство.Если отец на момент смерти матери проживал и был зарегистрирован в этой квартире, то судебный порядок не нужен.После этого он уже сможет распорядиться своей долей, подарив или продав ее своему сыну.
Спросить
Возможные последствия отсутствия регистрации и вписания в договор социального найма при утере матери
Могут ли выселить меня из квартиры и выписать. Если мать умерла а я зарегистрированна но не вписана в договор социального найма. Квартира не приватизирована. В квартире больше ни кто не зарегистрирован.
Добрый вечер!
Не имеет значения вписаны ли Вы в договор социального найма, у Вас равные права с мамой. После смерти мамы сможете договор социального найма переоформить на себя. Только надо грамотно все сделать.
всего доброго,
Спросить
Согласно Жилищному кодексу РФ:
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Обратитесь к наймодателю с требованием признать себя нанимателем по раннее заключенному договору найма с вашей матерью.
Спросить
Добрый день, зарегистрируйтесь и потом сможете приватизировать на себя квартиру и уже никто и никогда Вас не выпишет.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Был заключен договор социального найма на Мать, двоих её сыновей и падчерицу бывшего мужа. Мать с сыновьями прописалась в новой квартире, а падчерица нет, она до сих пор зарегистрирована в прежней квартире и боле 2 лет проживает с родной матерью в другой квартире. Вопрос, будет ли падчерица претендовать на приватизацию новой квартиры, если она не прописана в ней, но указана в договоре социального найма и как падчерицу исключить из договора социального найма. Заранее спасибо.
Уважаемый Алексей, г.Уфа !
Рекомендую вам в судебном порядке признать падчерицу утратившей права пользования данной квартирой социального найма.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2012г
09:58 моск.
СпроситьКвартира находится в пользовании по договору социального найма, в ней в равных долевых частях зарегистрированы 4 человека (бабушка, дедушка их сын и внук) имеет ли право на проживание мать ребёнка (внука) если их брак не был зарегистрирован и на данный момент ребёнку т.е внуку исполнилось 18 лет, при этом по месту прописки он никогда не проживал.
Она там не зарегистрирована, значит не имеет права проживания. Тем более, ребенок ее совершеннолетний и там тоже не проживает.
Спросить
Я зарегистрирована в квартире (больше никто не зарегистрирован в этой квартире), которая находиться в социальном найме. Кто заключал договор социального найма умер (это был родственник-брат матери). Договор был утрачен. Я хочу приватизировать квартиру и прописать мужа. Возможно ли мне восстановить договор социального найма? Смогу ли я приватизировать квартиру?
если вы поселились в квартиру при нанимателе, и он вас вселил как члена семьи - вы сможете заключить договор и приватизировать квартиру. Обратитесь в администрацию МО - ст. 421 ГК
СпроситьВ 3-х-комнатной квартире 55 кв.метров в пятиэтажке под снос по договору социального найма зарегистрированы 4 взрослых члена семьи - муж, жена и две дочери 25 и 30 лет. Недавно по наследству мужу досталась другая приватизированная квартира. На какую жилплощадь могут претендовать живущие в этой квартире при сносе дома? Можно ли рассчитывать на 2 отдельные квартиры (у старшей дочери своя семья)?
На аналогичное жилье.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
СпроситьТакая ситуация.
2-х комнатная квартира, принадлежит мне по Договору ренты, идет под снос.
В квартире никто не прописан (бабушка умерла).
Я сам прописан по другому адресу. Возникнут ли какие-то проблемы с получением новой квартиры после сноса?
Нужно ли мне прописывать в бабушкину квартиру жену или другого родственника?
Уважаемый Игорь,то,что Вы прописаны по другому адресу это не лишает Вас права на получение жилья взамен того, которое подлежит сносу(т.к Вы являетесь собственником) и не должно возникать никаких проблем.Вы хотите прописать своих родственников?
Спросить
