Претензии к собственнику - затопление квартиры из-за неисправности общедомовой канализационной системы
Меня затопили соседи, квартиру они снимают, собственника за месяц до затопления предупредили, что канализационная система неисправна, никаких мер собственником предпринято не было, при обращении в суд выяснилось, что затопление произошло от общего стояка многоквартирного дома. Договора на управление дома нет, в котором указывается, что относится к общедомовому имуществу. Виновен собственник, усматривается бездействие с его стороны?
Нет, это и без договора различными техническими регламентами (Постановлениями Госстроя) а так же Жилищным Кодексом относится к общему имуществу МКД.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
УК выдала акт о затоплении без указания виновника затопления. Написав, что собственник квартиры, из которой произошло затопление в помещение не пустил, сказал, что всё исправил сам. При затоплении жильца не было дома, УК перекрыла отопление, течь прекратилась. Что делать в этом случае?
НЕРЕДКО ВИНОВНИКА ЗАЛИВА ИЛИ ПОТЕРПЕВШУЮ СТОРОНУ по тем или иным причинам не устраивает Акт о заливе квартиры. В этом случае заинтересованное лицо может попробовать аннулировать данный документ, указав в суде на его недопустимость или недостоверность.
Спросить
Здравствуйте.
Виновника может определить экспертиза, если Вы планируете возмещать причиненный ущерб.
СпроситьПроизошло затопление нашего офисного помещения, расположенного на 1-м этаже жилого дома. УК составила акт о затоплении, в котором указано, что затопление по всей видимости произошло по вине собственников квартиры №2, расположенной на 2-м этаже. Собственники квартиры не пускают в квартиру для проведения осмотра и установления причин затопления. Как быть в такой ситуации и как установить причину затопления? Можно ли предъявить иск к управляющей компании, как организации, на которую возложена обязанность по содержанию сетей дома?
Предъявляйте к собственникам на оснвоании акта (ст. 15 ГК РФ), назначайте экспертизу в суде (ст. 79 ГПК РФ). Ук - третье лицо.
СпроситьВ результате затопления квартиры причинён ущерб имуществу (мебель, ремонт). Собственником квартиры из которой произошло затопление является Администрация города. Акт о затоплении квартиры составлен управляющей компание без указания причин затопления и виновного лица. Но содержит указание на то, что в квартире на полу вода.
Суд оставил иск к администрации без движения требует доказательства вины администрации.
Суд неправомерно оставил без движения заявление. Доказательства представляются в ходе судебного разбирательства, а у вас, как я понял, необходимо назначение и проведение экспертизы. Звоните, разберемся, я в Челябинске.
СпроситьСобственник заключил договор аренды, арендатор в счет аренды сделал ремонт. Произошло затопление помещения. К кому должен арендатор предъявлять иск к собственнику или виновнику затопления? Или должна быть цепочка арендатор на собственника, собственник на виновника?
Иск может быть предъявлен как собственником, так и арендатором. Мебель, техника и иное имущество, поврежденное заливом, принадлежащее арендатору, дает право арендатору подать иск к виновнику залива. Насчет текущего ремонта, если этот ремонт не засчитывался полностью или частично в арендную плату, то сумму ущерба, возникшую в результате испорченного заливом ремонта, так же вправе предъявить арендатор.
А если помещение повреждено капитально, например, не просто обои отпали, а стены, пол, окна, и потолок повреждены, то и собственник вправе подать иск к виновнику заливу.
Если нужна помощь в составлении документов - можете обратиться.
Спросить
Тот, кому причинён вред.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
Арендатор должен. Ремонт-то текущий у Вас был. В этом случае - только арендатор. Третьим лицом можете собственника указать.
СпроситьСоседи затопили квартиру. Представители управляющей компании якобы не видят последствий затопления и акт о затоплении не составляют. Либо говорят о том что затопление если и было то две недели назад и только в одной комнате, хотя прошли только сутки и следы затопления по всей квартире. Что делать?
Сами фиксируйте. Составляйте акт при свидетелях, они должны поставить свои подписи под актом. Фотографируйте следы затопления. Пригласите независимого эксперта для оценки ущерба. На основании всего этого предъявляйте письменную претензию виновнику, с требование возместить ущерб. А потом, если Ваши требования не будут удовлетворены- в суд за возмещением ущерба.
Спросить26 сентября произошло затопление в квартире, были вызваны представители ЖЭКа и слесарь, был перекрыт стояк с холодной водой. 27 сентября произошло повторное затопление (более сильное чем в первый раз) и после обращения в ЖЭК был перекрыто отопление. С 27 сентября по 2 октября не было холодной воды по нашему стояку. Хозяева квартиры на пятом этаже появились только вечером 1 октября. 2 октября вода появилась и проблему (полотенцесушитель) устранили.
Сотрудники ЖЭКа приходили и осматривали квартиры (фотографировали и документировали повреждения). На данный момент нет ни одного акта (ни о затоплении, ни об осмотре квартиры), не уверена что даже было подано заявление заявление со стороны жильцов о потоплении. На момент затопления меня (собственник) не было в городе, вернулась только 29 сентября.
Подскажите как быть в сложившейся ситуации, какие документы мне требовать у ЖЭКа, не поздно ли сейчас писать заявлении о затоплении (подписи всех пострадавших собственников квартир должны быть собраны или достаточно одного собственника).
Добрый день!
Нет, не поздно. Обращайтесь в ЖЭК, пишите заявление, приглашайте на осмотр в свою квартиру, требуйте составления акта.
Поскольку слесарь был, перекрывал воду, заявка (как минимум, устная) о протечке поступала. Все заявки и звонки жильцов регистрируются в журнале управляющей организации.
Установленного срока выдачи акта нет, но по практике, проблем с получением акта возникнуть не должно.
Спросить
В данной ситуации конечно не поздно писать заявление о затоплении Вам нужно требовать копии актов, если актов нет то требуйте письменное подтверждение факта затопления Подписи же всех собственников ст 209 ГК РФ собирать необязательно.
СпроситьВ данной ситуации конечно не поздно писать заявление о затоплении Вам нужно требовать копии актов, если актов нет то требуйте письменное подтверждение факта затопления Подписи же всех собственников ст 209 ГК РФ собирать необязательно.
Спросить
Достаточно заявления одного собственника о предоставлении акта о залитии, чтобы ЖЭК Вам его выдал. А вам нужно два акта брать, так было два залития. Проверьте: в акте должна быть указана причина залития, объем повреждений, подписи именно членов комиссии.
Спросить
Как быть: рекомендую не полагаться на управляющую компанию, взять ситуацию в свои руки, лично задокументировать все (при необходимости помогут юрист и оценщик) и направить претензию виновнику.
Запросить документы в управляющей компании можно одновременно, лишними они не будут. Если не будут предоставлять, придется заставить.
Действовать еще не поздно, но времени лучше не терять.
Спросить
Уважаемая Мария, для иска в суд о заливе Вам потребуются доказательства произошедшего - акт о заливе, оценка ущерба. Обращайтесь к УК за актом.
СпроситьПроизошло затопление квартиры собственника и порча личного имущества (шубы), однако факт, что порча шубы произошла из-за затопления квартиры не установлено. Однако, собственник настаивает на возмещение ущерба за шубу. Подтверждающих документ на принадлежность шубы собственнику и чеков, подтверждающих стоимость шубы собственником не предоставлено. Скажите, должна ли в этом случае Управляющая компания возместить стоимость шубы и чем это регламентируется. Спасибо!
День добрый! Нас затопили соседи с верхнего этажа. Оценку ущерба сделали. Сумма внушительная, без малого 100 тысяч рублей. Акт о затоплении составили. В акте указано, что затопление произошло из-за упущения воды одним из собственников квартиры, а это бабушка пенсионерка. Всего собственников трое. Второй собственник во время затопления отсутствовал в квартире (был на даче). Третий собственник в этой квартире вообще не проживает.
Было первое судебное заседание. Адвокат ответчиков мне сказал, что ответчать за ущерб будет только причинитель вреда-бабушка. А у нее пенсия 7 тысяч и что я 3 года буду получать свои деньги по суду.
Вопрос! Суд взыщет ущерб только с одной бабушки собственника или со всех трех?
Сергей, согласно нормам Гражданского Кодекса РФ ответственность возмещения вреда может быть возложена и не на причинителя вреда. Но здесь не та ситуация, ответчик - бабушка.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТак я и просил суд взыскать солидарно со всех трех собственников, а судья мне сказал что солидарные обязательства бывают на основании договора или закона. Что это значит?
Спросить
Тут спорная ситуация. С одной стороны в соответствии со ст1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Суд должен установить по чьей вине произошло затопление квартиры. Между тем, в соответствии ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная обязанность собственника жилого помещения закреплена в ч.4 СТ.30 ЖК РФ, предусматривающей, что собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Ну и наконец В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, собственники жилого помещения несут ответственность пропорционально своей доле в праве собственности.
Если хотите доказать солидарную ответственность ссылайтесь на эти нормы. Вторая сторона ссылается на то, что я указал в 1 абзаце.
СпроситьА что входит в понятие "издержки по содержанию и сохранению имущества"? Собственник обязан контролировать другими собственниками в квартире соблюдение правил эксплуатации сантехнического оборудования? Какие требования закона на этот счет?
СпроситьСоседи снизу составили акт о затоплении спустя неделю. Вызова аварийной не было к нам никто не приходил в момент затопления. У нас было все сухо. Самого факта затопления мы не видели. Если он вообще был. В акте не указана причина затопления, но написано что затопление произошло из нашей квартиры. Соседи подают на нас в суд. Что нам делать и какой шанс у них выйграть дело? Спасибо.
наймите адвоката и фантазия соседей потерпит фиаско. Соседи самостоятельно составили акт? Экспертиза ущерба была? Вам предъявляли письменные требования о возмещении ущерба?
Спросить
Одним из принципов гражданского процесса является равноправие сторон. Так что если истец имеет право предъявлять иск, то и ответчик имеет соответствующие права для защиты против иска.
СпроситьПри обследовании жилого помещения после затопления, состав комиссии состоял из собственника затопленной квартиры и представителя управляющей компании. Комиссия установила, что причиной затопления явилась неполадка смесителя в вышерасположенной квартире. В акте обследования не указан собственник квартиры из которой произошло затопление. Каковы шансы выйграть дело в суде и как взыскать материальный ущерб в этом случае?
Сами почитайте, что пишите:
"при обследовании жилого помещения после затопления" "Комиссия установила, что причиной затопления явилась неполадка смесителя в вышерасположенной квартире".
И как эта комиссия установила? - Методом экстрасенсорики? - Методом спиритизма?
"Каковы шансы выйграть дело в суде и как взыскать материальный ущерб в этом случае?"
- Близки к нолю.
Спросить
