Несоответствие проектной документации - как предъявить требования по планировке квартиры в новостройке?
Покупаю квартиру в строящемся доме. Планировку делала по своему заказу, в договоре все прописано и указано на плане, это было год назад. В течении месяца собираются сдавать дом, а квартира сделана по стандартному плану. В договоре есть пункт по несоответствию объекта с проектной документацией, но нужно предъявить требования к организации. Когда это делать? Сейчас или дождаться акта приема-передачи объекта? И как правильно составить требования? Спасибо.
Планировка квартир,-это часть проекта дома, а проект всегда согласовывается, в целях дальнейшего получения разрешения на строительство. Таким образом, перепланировка может препятствовать сдаче объекта, -если она не согласована с компетентными службами. И следовательно, никто не будет отступать от проекта, устраивая в вашей квартире перепланировку (планировку) по вашему желанию. И вам не стоит настаивать на таких действиях. Другой вопрос в том, если вам индивидуальная планировка была обещана застройщиком, за что вы уплатили деньги по договору или соглашению, -значит, после подписания передаточного акта квартиры, где имеет место стандартная планировка, -у вас появляется предмет обращения в суд.
СпроситьПокупаю квартиру в строящемся доме, готова подписать договор долевого участия, но меня немного не устраивает планировка в квартире. Скажите, когда лучше согласовать перепланировку, сразу попросить подрядчика внести изменения в план квартиры или дождаться сдачи квартиры и уже самой согласовывать перепланировку?
Как правильно прописать в договоре или акте приема-передачи о том, что в покупаемой нами квартире есть несогласованная перепланировка (квартира новостройка, сделаны межкомнатные стены и стены в санузле, все это отображено на тех плане квартры). Покупатель согласен со всем и сам все узаконит, но хотим подстраховаться прописать данный пункт.
Имеется 4 комн. Квартира в кирпич.2 ух этаж, 2 подъездном доме на 2 этаже. Можно ли разделить жту квартиру на две? Стояк канализации есть. Возможна полная копия планировки нижней 1 комнатной квартиры, с полным совпадением расположения сан. Узла, кухни и туалета. Потребуется прорубить вход с лестинчной площадки в стандартном месте. Квартира единственная в данной планировке и в других рядом стоящих домах близнецах не встречается (планировка по заказу. Есть ли возможность привести планировку с помощью разделения на две квартиры, к стандартной планировке, использующейся в остальных домах этого проекта? Спастбо.
Покупали квартиру в строящемся доме, заключили договор на приобретение квартиры. Дом построен, был сдан, стали оплачивать коммунальные услуги. Через некоторое время в подъезде повесили объявление о задолженности на нашу квартиру, и выяснили следующее.
Согласно договору, имеется пункт 4.10, где говорится, что с момента составления акта приёма-передачи квартиры (то есть осмотра), мы обязаны заключить договор с управляющей организацией.
В следующем пункте 4.11, прописано, что оплата коммунальных услуг производится с момента ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права на квартиру - указано:
1. Акт приёма-передачи квартиры от 17.09.2012.
2. Объект (то есть Дом), введён в эксплуатацию с 26.10.2012, и именно с этого момента нам и стали выставлять счета за оплату коммунальных услуг.
И образовавшийся долг за нашей квартирой - с 17.09.2012 по 26.10.2012.
Кто в данном случае оплачивает коммунальные услуги и в какую организацию? Если мы, собственники квартир, то как УК может выставить нам счёт, на каком основании?
Кто должен отвечать за выполнение технических характеристик объекта - ставить подоконники или нет?
Перекупила по договору долевого участия квартиру в доме, который сдается в конце сентября. На сайте застройщика указана проектная декларация объекта с описанием застройщика и технических характеристик объекта, где указано, что Пластиковые подоконники в комплекте с окнами. А застройщик отказывается ставить подоконники, ссылаясь на то что нужно посмотреть указано ли это в вашем договоре долевого участия. А у меня в договоре указано только то, где расположен данный объект дома и за сколько я его покупаю. Правомерно ли это, есть ли разница: должны ли техн. Характеристики указаны быть в договоре или проектная декларация-это основное. Дом еще не сдан, никаких актов приема-передачи не подписано. На какие закон. Акты можно сослаться.
Купила квартиру в многоквартирном доме. Дом официально сдан в эксплуатацию, подписан акт приема передачи на квартиру. Юристы застройщика предложили изготовить тех. план на квартиру воспользовавшись их услугами за отдельную плату. Я отказалась, так как неоднократно делала это сама, и зная что это стоит в три раза дешевле. Долго не хотели отдавать мне подписанный акт приема-передачи на квартиру, мотивируя это тем, что якобы они разом изготавливают все тех. планы на все квартиры в МКД. После того как акт все таки я забрала, я обратилась в федеральное БТИ, которое изготавливало весь тех. план на МКД, там так же столкнулась с отказом в изготовлении тех. плана на мою квартиру. Сказали что могут изготовить якобы только тех. паспорт на квартиру, а тех план не могут изготовить, ссылаясь на какой то непонятный закон, который якобы находится только на рассмотрении. Правомерен ли отказ федерального БТИ в изготовлении тех. плана на квартиру в МКД. ?Куда в данной ситуации мне следует обращаться?
В договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Скажите пожалуйста, при покупке квартиры по дду я вместе с представителем застройщика выбрал квартиру в секции Б (по плану квартира-есть в договоре), после ввода дома в эксплуатацию моя квартира оказалась в секции А и в договоре прописана секция А, но в плане (приложение к договору) квартира, как в секции Б. Как можно решить данную проблему? Квартира которую я выбирал оказалась по факту с другой стороны дома, а плане указана с противоположенной.
У меня такой вопрос:
В ДДУ не указан точный срок передачи квартиры, что делать? В ДДУ не указана дата ввода дома в эксплуатацию. Возможно ли будет взыскать неустойку при просрочке передачи мне квартиры. Из ДДУ 3.2. Срок окончания строительства объекта – четвертый квартал 2015 года. 3.3. Срок передачи Дольщику квартиры по Акту приёма-передачи составляет 3 (три) месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию. 6.2. Застройщик обязуется: 6.2.1. Завершить строительство квартиры в сроки, указанные в п. 3.2. настоящего договора. 6.2.2. Передать Дольщику квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в п. 3.3. договора. 6.2.3. Не менее чем за месяц до наступления установленного пунктом 3.3. срока передачи квартиры направить Дольщику сообщение о необходимости подписания Акта приема-передачи квартиры. Из проектной декларации застройщика: 2.3. Сроки реализации объекта строительства: 2.3.1. начало строительства – 16 сентября 2014 года; 2.3.2. окончание строительства – 31 декабря 2015 года. 2.9.
Квартира куплена в новом строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия. Дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом застройщик не спешит с оформлением кадастрового паспорта на весь дом в целом.
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет?
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома?
