Отказ федерального БТИ в изготовлении тех. плана на квартиру в многоквартирном доме - правомерен ли и куда обратиться?
Купила квартиру в многоквартирном доме. Дом официально сдан в эксплуатацию, подписан акт приема передачи на квартиру. Юристы застройщика предложили изготовить тех. план на квартиру воспользовавшись их услугами за отдельную плату. Я отказалась, так как неоднократно делала это сама, и зная что это стоит в три раза дешевле. Долго не хотели отдавать мне подписанный акт приема-передачи на квартиру, мотивируя это тем, что якобы они разом изготавливают все тех. планы на все квартиры в МКД. После того как акт все таки я забрала, я обратилась в федеральное БТИ, которое изготавливало весь тех. план на МКД, там так же столкнулась с отказом в изготовлении тех. плана на мою квартиру. Сказали что могут изготовить якобы только тех. паспорт на квартиру, а тех план не могут изготовить, ссылаясь на какой то непонятный закон, который якобы находится только на рассмотрении. Правомерен ли отказ федерального БТИ в изготовлении тех. плана на квартиру в МКД. ?Куда в данной ситуации мне следует обращаться?
А зачем вам сейчас техплан?
Застройщик в любом случае обязан передать вам жилое помещение и Росреестр выдаёт вам свидетельство о государственной регистрации права собственности.
На основании свидетельства вы сможете через любой МФЦ заказать любые документы на вашу квартиру.
Застройщик и БТИ просто пытаются взыскать с вас дополнительно деньги. которые вы не обязаны уплачивать.
Ваш бы договор ещё посмотреть.
Можете позвонить.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я владелица доли в частном доме. После того как я пристроила пристройку я оформила новый план дома. Мои соседи в данный моменты вступают в наследство на вторую долю этого дома. Но так как план стоит денег они его у нас не стали брать его, а к натариусу отнесли старый план и вступили в наследство по старому плану. Законно ли это. теперь соседи сходили в бти и взяли ксерокопию нового плана. Прав ли бти выдавая им ксеракоппию плана дома, если его делала я.спасибо.
В многоквартирном доме в котором я проживаю уже 40 лет и пользуюсь кладовой или кладовкой в подвале дома. Вдруг управляющая компания заявляет. Что кладовки в подвале дома не законны, и предъявляет Сфальсифицированный план БТИ. в котором у 50% квартир отсутствуют кладовки, а у другой половины квартир они указаны в плане. План поддельный. Хотел в БТИ заказать справку поэтажног плана подвального этажа. Но мне отказали. Сославшись, что такие справки они делают только юридическим лицам, а физическим нет, так как это многоквартирный дом.
Закажите справку поэтажного плана подвального этажа в любой другой организации, имеющей лицензию---аттестованного кадастрового инженера.
СпроситьМы решили приватизировать квартиру в четырёхквартирном доме, три квартиры уже в нём приватизированы. Сейчас нам нужен кадастровый паспорт, но нам его не дают без технического плана на дом. В БТИ говорят делайте план всего дома, план квартиры. Правы ли они, если те три квартиры приватизированы, а мы должны за них делать план на весь дом?
Получили квартиру по акту приема-передачи в новостройке. Дом введен в эксплуатацию в ноябре прошлого года.
Застройщик обещает сам поставить многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет. Но прошло уже 4 месяца, а ни сам дом, ни квартиры на учете не стоят.
Теоретически по новому закону от октября 2013 года мы можем сами заказать техплан нашей квартиры и поставить ее на кадастровый учет. Один из соседей дольщиков сделал запрос в ПИБ для заказа тех. плана на квартиру и получил следующий ответ: в базе ваши дома не стоят на кадастровом учете, а без него сделать технический план квартиры невозможно. Получается какой то замкнутый круг.
Нам ждать пока застройщик все-таки сам поставит дом на кадастровый учет?
Вам нужно исходить из условий договора (ст. 421 ГК РФ). Там должно быть указано кто должен изготовить кадастровый паспорт.
Если этого не делает застройщик, можете сделать Вы, а потом вызскать убытки (ст. 15 ГК РФ)
СпроситьПока застройщик не поставит на кадастровый учет дом, вы не сможете поставить на кадастровый учет квартиру. Обращайтесь в суд на застройщика.
СпроситьЕсли в договоре прописано, что застройщик обязуется поставить, значит он поставит Если данного пункта нет, то никто Вам его ставить не будет мее полое право сделать это сами
Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 1 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 2 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
ГАРАНТ:
Положения части 2 статьи 16 настоящего Федерального закона (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ) не применялись до 1 июля 2012 г. в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов РФ или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
3.1. Утратила силу с 1 октября 2013 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 3.1 статьи 16
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13-16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 7, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 16 настоящего Федерального закона
Статья 17. Сроки осуществления кадастрового учета
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 1 статьи 17 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
1. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение восемнадцати календарных дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя. Срок осуществления кадастрового учета не изменяется в случае, если необходимые для кадастрового учета документы запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В случае представления заявления о кадастровом учете либо заявления об учете адреса правообладателя через многофункциональный центр срок, указанный в настоящей части, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ в часть 2 статьи 17 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 июля 2011 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия не в связи с заявлением о кадастровом учете, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.
3. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:
1) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);
2) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);
3) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).
Спроситьв базе ваши дома не стоят на кадастровом учете, а без него сделать технический план квартиры невозможно. Получается какой то замкнутый круг.
Вам дали верный ответ, пока застройщик не поставит многоквартирный дом и квартиры в нем на кадастровый учет.никаких тех.планов вам никто не выдаст. вам нужно обращаться в суд и обязать застройщика поставить дом на кадастровый учет
СпроситьПока не застройщик не передаст в ПИБ и РЕГСЛУЖБУ полный пакет доккментов ничего сделать не сможете. Тянет резинус эти- жалуйтес в прокуратуру. Это может длиться еще месяцами
СпроситьЗаконом допускается в рассматриваемом случае что жилые и нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, могут поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимого имущества, в связи с чем возможна их государственная регистрация независимо друг от друга.
СпроситьВ законе 214-ФЗ не указано, что застройщик должен оформить кадастровый паспорт дома и квартир в нем. Обязательства перед дольщиками считаются выполненными с того момента, когда застройщик передал им квартиры по актам приема-передачи. А для передачи жилья достаточно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
По действующему законодательству, если дольщик не может получить право собственности, он может подать в суд на застройщика и потребовать оформить кадастровый паспорт на квартиру.
имеет смысл оформлять кадастровый паспорт на квартиры самостоятельно – необходимые для этого документы можно получить у застройщика. Кадастровый паспорт на квартиру делают в течение 20 рабочих дней. Но лишь в том случае, если застройщик уже поставил сданный дом на кадастровый учет.
Этапы подготовки к сдаче многоквартирных домов в эксплуатацию и дальнейшей регистрации прав на помещения в них:
1. Подготовка технического плана дома как первичного объекта.
2. Ввод дома в эксплуатацию – осуществляется на основе выданного застройщику технического плана.
3. Постановка дома на кадастровый учет (право собственности на многоквартирный дом как единый объект теперь не регистрируется).
4. Подготовка технических планов помещений (квартир и нежилых объектов).
5. Постановка помещений на кадастровый учет.
6. Регистрация права собственности на помещения – осуществляется на основе их технических планов и кадастровых паспортов.
Источник: постановление Правительства РФ № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости»
СпроситьВвод в эксплуатацию, это только первый шаг к постановке всего дома на кадастровый учет. Однако, при передаче квартир дольщикам, для определения доплаты за квартиры, уже должны были быть обмеры ПИБа, и, соответственно - кадастровый учет квартир. Что бы точно ответить на вопрос о дальнейших действиях, надо знакомиться с документами. Возможно, решать данный вопрос придется в судебном порядке.
СпроситьЗаключил договор долевого строительства. Близится день приема квартиры. Объект уже был осмотрен, и к застройщику имеется претензия относительно качества отделки и площади объекта. В связи с этим есть несколько вопросов:
1. Застройщик сообщил, что в данный момент он ожидает паспортов на квартиры от БТИ, после их получения будет осуществляться передача квартир. Т.к. мной было выявлено (+проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая) несоответствие площади по договору долевого строительства, плану застройщика и реальной площадью квартиры, есть подозрение, что в тех. паспорте БТИ площадь моей квартиры будет соответствовать площади, указанной в плане застройщика (т.к., скорее всего, БТИ на место не выезжало для замеров, паспорта делаются по планам застройщика). Стоит ли мне принимать квартиру с неточностями в паспорте и обязан ли застройщик, за свой счет, провести процедуру замены тех. паспорта на верный (и в какие сроки)?
2. К застройщику имеются претензии по отделке. Но есть проблема - по инициативе застройщика в суде рассматривается дело о его банкротстве. Как будет лучше поступить - принять квартиру, а в акте приема-передачи зафиксировать недостатки, или же квартиру не принимать, составлять акт дефектовки и ждать, пока застройщик устранит все?
Принимайте квартиру, но в акте укажите все недостатки, после приемки будете предъявлять претензии
СпроситьПри подготовке иска к совладельцу по прекращению права общей долевой собственности обратилась в БТИ по поводу изготовления технического плана домовладения документально находящегося в общей долевой собственности.
По факту долевая собственность числится только на бумаге, так как совладелец свою долю разрушил и построил рядом отдельно стоящий дом. У него есть справка из архитектуры, в которой зафиксированы снос его части домовладения (литера А) и сдача в эксплуатацию нового большого дома (литера В).
То есть "в живых" осталась только моя часть дома.
Так как фактически разрушив свою часть домовладения совладелец прекратил общедолевое владение хочу подать иск на совладельца о прекращении права общей долевой собственности и признании за мной права собственности на жилой дом (литер А) с новой площадью (площадью моей доли владения).
Обратилась в БТИ (устно) с заказом на техплан помещения. БТИ в исполнении техплана мне отказало (устно), мотивировав тем, что я должна подать в суд, а уже потом суд назначит тех. экспертизу и тогда мне сделают техплан на основании решения суда.
Но я хочу иметь техплан на момент подачи иска в суд, в качестве доказательства фактической площади.
Правомерен ли отказ БТИ? Каким образом заставить БТИ сделать техплан помещения до суда?
Или проще обратится в другую организацию (не в краевое БТИ, а в федеральное) и там заказать технический план?
Купил квартиру в новостройке по договору долевого участия.
Проектная площадь квартира - 35 кв. м.
Площадь квартиры в акте приема-передачи (по результатам замеров кадастрового инженера для постановки дома на учет в росреестр) - 34,9 кв м.
В квартире нет стен и отделки, есть только план, который выдал застройщик - на нем есть стены мокрых узлов и коридора.
Я заказал в БТИ техпаспорт квартиры, в котором площадь 33,9 кв м. Техпаспорт сделан на основании замеров и плана квартиры, выданного застройщиком.
Застройщик деньги за 1,1 недостающий метр не возвращает, ссылаясь на подписанный акт приема передачи и данные в росреестре, по которым площадь 34,9.
Что мне делать? Какое исковое подавать в суд? Как вернуть деньги?
В БТИ при этом говорят, что у квартир подо мной и надо мной также уменьшение площади, т.е. проблема не в ошибочных измерениях.
Здравствуйте Семён
Дмитриевич
Вы вправе подать иск в порядке статей 131-132 ГПК о взыскании денег за не достающие квадратные метры либо требовать уменьшения цены на стоимость этих метров, с взысканием компенсации морального вреда согласно
ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Письменно направьте требование в подтверждении нарушения застройщиком условий договора
2. Иск подаётся по месту нахождения недвижимости
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора
Исходя из буквального трактования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства
СпроситьФедеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
То есть формально все обязательства застройщик исполнил...
Акт подписали Вы, как я понял.
Но есть
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Таким образом, при Вашем желании можете требовать уменьшении цены пропорционально уменьшенной площади и остальные санкции - если не удовлетворит в срок. Окончательную точку поставит суд! Иск по правилам ст. 131. ст. 132 ГПК РФ с привлечением положений указанного закона и Закона РФ "О защите прав потребителей".
СпроситьЗдравствуйте. У Вас возникло право в силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере 1,1 кв.м. умноженный на стоимость 1 кв. м. по договору.
Вы имеете право, в случае неудовлетворения Вашей претензии на возмещение неустойки. Штрафа, морального вреда за счет застройщика. Вам нужно обратиться к застройщику с письменной претензией. Помочь с составлением документов Вам может любой из ответивших Вам юристов. Удачи.
СпроситьВопрос можно решить через суд, если есть отличия от условий договора (ст.4, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Т.е. Вы вправе требовать положенное по договору, а при отличии реальных данных замера от условий договора вправе потребовать взыскать разницу с застройщика. И скорее всего без судебной экспертизы не обойтись (ст.79 ГПК РФ), которая расставит все на свои места. Так что Вам предъявлять претензию застройщику, на что имеете полное право, несмотря на подписанный акт (прав потребителя Вас никто не лишал), а в случае если требования не будут удовлетворены, подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Смотрим, что нам говорит закон по вашему вопросу, ваши права:
По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В связи с чем, судя из вашего вопроса, так как вы не получили квадратные метры, на которые вы рассчитывали, а деньги уплатили, то вы вправе потребовать либо недостающие квадратные метры - либо возврата денег за недостающие квадратные метры.
Начните свои действия с требований к застройщику - либо потребовать недостающие квадратные метры - либо возврата денег за недостающие квадратные метры.
Если же ваше требование не будет удовлетворено, то можете обратиться в суд, для возврата ваших денег, если вы хотите их вернуть.
Исковое зачвление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
Ссылаться можете на ст.ст. 7-8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Надеюсь мой ответ вам подезен!
СпроситьОформляем квартиру в собственность у частного застройщика, дом сдан год назад и застройщик за отдельную плату оформил всем документы (на основании решения суда), мы тогда решили сделать их сами, и сейчас столкнулись с проблемой - получены тех. план и паспорт, а вот кадастровая палата отказывает, ссылаясь на то что сейчас по закону нужны им документы или на ввод в эксплуатацию или проектная документация. Но таких доков частный застройщик не дает. Подскажите, что делать в такой ситуации?
В данном случае единственный вариант обязывать кадастровую палату провести кадастровый учет в судебном порядке.
СпроситьКупили дом, в техпаспорте и по факту была пристройка (ветхая, деревянная) в целях безопасности убрали ее,планируя ее отстроить заново. Далее при оформлении нового тех паспорта на нового собственника, в тех паспорте эта пристройка в плане дома стала 2 раза меньше. А потом, делали вкладку в тех паспорт (электрофикация дома)-пристройка вообще исчезла с плана. В БТИ сказали на старый план не смотреть и забыть про него. Так и должно быть и мне новое разрешение получать, или их действия не законны?
Главное не строить самовольных построек, потому, что их надо официально узаканивать, а сносить можете всё, что угодно.
СпроситьНачали собирать документы на приватизацию квартиры (двухквартирный жилой дом), возникла сложность по оформлению технического плана, в БТИ нет специалиста (геодезиста), заявку на тех. план подали в ноябре, но сказали, что раньше весны не ждите, как быть если тех. план не будет готов до 01.03.2013 г? и есть ли какие то сроки после подачи заявки на изготовление тех. плана? Начали собирать документы на приватизацию квартиры (двухквартирный жилой дом), возникла сложность по оформлению технического плана, в БТИ нет специалиста (геодезиста), заявку на тех. план подали в ноябре, но сказали, что раньше весны не ждите, как быть если тех. план не будет готов до 01.03.2013 г? и есть ли какие то сроки после подачи заявки на изготовление тех. плана?
да, вся Россия сейчас впирается по милости БТИ, сам чера только воевал по данному факту. закон дал право составлять тех планы кадастровым инженерам, но тех. паспорта основной документ тех. плана так и оставили за БТИ. самому интересно, я от БТИ конкретных сроков и указаний на технические регламенты так и неувидил.
Спросить