Как мне правильно расстаться со строительной компанией (ЖСК) с наименьшими потерями?
Как мне правильно расстаться со строительной компанией (ЖСК) с наименьшими потерями? Причина расторжения договора - неплатежеспособность. В договоре указано 2 месяца на возврат денег. По договору они удерживают 10% от выплченных суммы. Имеют ли они право взять эти 10% с первоначального взноса? У меня были просрочки в оплате. Скажите удержат ли они с меня пени при расторжении? Никакой информации по начислению пени они мне не предоставляли.
P.S. Договор поевого взноса, я член кооператива, плачу паевые взносы по квартально.
Доброе утро, Антон! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором.
Позвоните нам по одному из телефонов (812) 3633745; (812) 3633746; 8-911-7641949 и наши специалисты ответят на все Ваши вопросы, окажут необходимую помощь. Консультация по телефону бесплатная. С уважением, генеральный директор ООО "ЮрЗащита"
Спросить
Порядок создания, организации и деятельности ЖСК регламентируется:
· разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
· Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ);
· Уставом кооператива, который не должен содержать положения, противоречащие ЖК РФ и другим федеральным законам (ст. 110 ЖК РФ).
Уплата взносов ЖСК его членами относится к числу недоговорных способов привлечения денежных средств граждан для строительства жилья, допускаемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон №214-ФЗ). В отличие от правоотношений по поводу долевого строительства объектов недвижимости, которые основываются на договоре двух лиц – гражданина (физ.лицо) и застройщика (юр.лицо), членские отношения внутри ЖСК основываются на Уставе этого кооператива (ЖСК-юр.лицо, а граждане - его участники).
Однако не все ЖСК в своей деятельности соблюдают даже не столь многочисленные требования, предъявляемые жилищным законодательством, что может привести к нарушению прав членов таких ЖСК.
Прием гражданина в члены ЖСК осуществляется на основании заявления, поданного в правление ЖСК. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов (конференции) ЖСК, зафиксированном в соответствующем протоколе. В результате гражданин приобретает статус члена ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов кооператива (конференцией) (ст. 121 ЖК РФ). Членство в ЖСК может быть подтверждено справкой (выпиской из утвержденного решения) ЖСК о членстве в кооперативе, выдаваемой по заявлению члена ЖСК. Данная справка будет является свидетельством применения к возникшим правоотношениям жилищного законодательства.
Член кооператива помимо прочего обязан соблюдать Устав ЖСК, выполнять решения Общего собрания членов ЖСК и других органов кооператива, а не какие-то договоры.
Уставом ЖСК могут быть предусмотрены непротиворечащие законодательству РФ дополнительные права и обязанности членов кооператива. Уже поэтому каждому члену кооператива просто необходимо знакомится с Уставом ЖСК.
Нормы Жилищного кодекса РФ являются обязательными для исполнения, но зачастую сознательно нарушаются руководством (правлением) ЖСК, посредством выстраивания «серых схем» привлечения денежных средств граждан для строительства объектов недвижимости с целью уменьшения своей ответственности.
Порядок приёма в члены ЖСК предусмотрен ст.121 ЖК РФ (см. «Прием в члены жилищно-строительного кооператива»). Однако, в нарушение указанного порядка, зачастую ЖСК принимают паевые взносы граждан ещё до момента признания их членами кооператива. Как следствие, эти денежные средства не являются паевым взносом, а их использование ЖСК в своём обороте будет незаконно.
Другим нарушением действующего законодательства жилищно-строительным кооперативом является привлечение денежных средств граждан по различным договорам, подписываемым как до вступления их в члены ЖСК, так и после. В большинстве случаев такие договоры содержат условия о составе и порядке внесения паевых взносов, порядке передачи определённой квартиры в собственность, что является грубым нарушением императивных норм законодательства Российской Федерации. В данном случае законодательно закреплено (ст.116 ГК РФ, ч.4 ст.128 ГК РФ, ст.113 ЖК РФ, ст.125 ЖК РФ), что размер, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушения при их внесении, а так же порядок приобретения прав на квартиру закрепляется (устанавливается) в уставе ЖСК. Предоставление квартир членам ЖСК и последующая передача квартир в собственность гражданам регулируется ч.4 статьи 218 ГК РФ и ч.1 статьи 124 ЖК РФ. В частности, основанием для передачи квартиры гражданину является решение собрания членов ЖСК при условии того, что гражданин полностью внёс паевой взнос. В соответствии с вышеизложенным, договор не является основанием принятия от гражданина – члена ЖСК паевых вносов и не будет являться основанием для передачи ему в собственность квартиры, так как договорных способов привлечения денежных средств и получения квартиры для членов ЖСК жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Подобный договор, заключённый с членом ЖСК, в силу содержащихся в нём противоречий действующему законодательству будет являться ничтожным. К тому же, в случае заключения договора без целей создать правовые последствия он будет являться мнимой сделкой (ст.170 ГК РФ).
Вывод: если в качестве онования приёма Ваших денег кооперативом использовался договор (т.е. отношения связанные с привлечением денежных средств на стр-во дома были основаны на договоре) требуйте вызврата средств согласно ч.3. ст.3 ФЗ от 30.21.04 №214-фз и обратитесь в контрольно надзорный орган в области долевого строительства для проведения проверки такого ЖСК.
Но если деньги по договору не ходили и вы точно член кооператива (есть об этом решение утвержденое общим собранием членов (конференции) ЖСК), то - читайте Устав, Положения и т.п. общие документы кооператива (порядок для выс индивидуальным быть не может, только общий как для всех членов)
СпроситьВозможно ли в полном объеме осуществить возврат денег по договору паевого взноса, заключенному со строительной компанией Лидер Групп. Причина расторжения договора - хронические переносы срока сдачи дома.
В договоре прописано, что в случае расторжения договора по инициативе пайщика налагаются штрафные санкции в размере 10% от общей суммы паевого взноса.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами, если хотите то можете сбросить их мне для ответа.
СпроситьСо строительной компанией заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
Каковы перспективы возврата уплаченных по договору денег при его расторжении и каков порядок одностороннего расторжения договора?
Спасибо.
Как расторгнуть договор паевого взноса с Лидер групп и вернуть полную сумму денег без удержания 10%?
Хотим расторгнуть договор паевого взноса с Лидер групп, у нас ЖСК, устав не видела, но в договоре нигде не прописано о 10% удержания от суммы договора, а они говорят, что удержат эту сумму при расторжении. Как добиться полного возврата денег?
Здравствуйте, нужно изучать ваши документы, в том числе устав жск. В любом случае возврат возможен только в судебном порядке с предварительным соблюдением досудебного порядка.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Не видя ни одного документа трудно ответить конкретно на ваш вопрос В договоре ст 420 ГК РФ должны быть описаны основания для расторжения договора, Устав ЖСК Есть ли в этих документах норма об удержании 10 % если нет такой нормы то можете добиться 100% возврата своих денег.
Спросить
Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Вы имеете право обратиться в суд с таким иском. Исковое заявление нужно составить по правилам статьи 131 гражданского процессуального кодекса.
Спросить
Доброго вам времени суток. С наскоку такие вопросы не решаются. Нужно изучать договор. Обратитесь к любому из юристов. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Алла!
Перед подготовкой документов в суд все-таки рекомендую ознакомиться с уставом и иными внутренними документами ЖСК. Отказать Вам в свободном доступе к этим документам не имеют права.
Если в них про 10% ничего не сказано, то подавайте исковое заявление в суд к ЖСК.
Спросить
• Здравствуйте,
Чтобы ответить на ваши вопросы, нужно видеть все документы по делу, извините, но гадать мы не будем
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Спасибо коллеги. Я хотела услышать более конкретные ответы исходя из практики. В результате все идут в суд. А про другие варианты решения вопроса никто видимо не знает.
Спросить• Здравствуйте, Это вполне понятно, что вы хотите услышать конкретный ответ, ищите хорошего юриста в своем городе, показывайте ему все документы по делу и услышите конкретный ответ
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьАнна, так исходя из практики, у вас должен в договоре быть предусмотрен порядок выхода из членов жск и возврата паевого взноса. Обращение в суд это крайняя мера, если взнос вам не вернут.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьАнна, Вы думаете без решения суда, вступившего в законную силу, Вам вернут эти 10%. В правовом государстве именно суд решает подобные споры.
Ваш вопрос не содержит конкретики, поэтому и ответы достаточно общие.
СпроситьАннушка вы хотите услышать конкретный ответ на вашу ситуацию, прекрасно НО
но как я скажем смог бы на него ответить если - ВЫ СКРЫВАЕТЕ все обстоятельства и документы?
Ну как вы себе это представляли задавай вопрос? Что тут сидят юристы, у каждого хрустальный шарик или третий глазик. Вы только на сайт заходите а они уже знают чего и как там в вашей жизни происходило?
Я бы весьма опасался бы ответов от тех кто даже не попросив конкретных сведений уже выдал консультацию.
Я вот прошу, расскажите о проблеме покажите документы (договор, устав) дословно опишите чего вам говорят враги.
СпроситьОбязательно ли при расторжении договора уведомлять о причинах расторжения договора заказчика (в письменном уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке) ? У нас договор на оказание услуг, услуги еще не были оказаны нами, не успели. Имею ли вообще право расторгать договор в одностороннем порядке, если в договоре об этом не указано (про расторжение в одностороннем порядке)?
Напишите.что услуги не оказаны и оказываться не будут и обоснуйте, в связи с чем они оказываться не будут (например нецелесообразность в данное время оказания этих услуг). в связи с чем считаете договор расторгнутым..
СпроситьУ меня был заключен договор паевого взноса со строительной компанией. Выплатив часть денег за квартиру, все же решаю расторгнуть договор. 19 мая написала заявление о расторжении, но в компании сказали, что договор будут рассматривать в течении 4-х месяцев, ссылаясь на Устав ЖСК, который был неоднократно изменен. В соглашении на расторжение компания обязуется вернуть мне деньги в течение 2-х месяцев с момента расторжения Договора, но они сказали, что будут возвращать 5-6 месяцев. Как повлиять на скорейшее расторжение договора, ведь когда я заключала договор, в Уставе был указан срок расторжения 1 месяц! Каковы шансы получить мои деньги? Каким способом оптимально добиться возврата денег? Спасибо.
добрый день! устав здесь не причем, что в договоре говорится- за сколько вы должны предупредить о расторжении договора? устав не регулирует отношения между вами, а только договор и гражданский кодекс.
если вы предупредили за месяц (если это условие прописано в договоре), договор считается расторгнутым спустя месяц со дня уведомления. Отсюда и считайте срок возврата денег, но лучше все отношения закрепляйте "письменно":т.е. официально направьте о расторжении, и официально просите вернуть деньги. Возможно придется судиться за возврат дс.
СпроситьЗаключили договор с дет. садом. 16 мая 2012. оплатили вступительный взнос и за 1 месяц обучения. Договор вступает в силу 01.09.12 (по тексту из документа). В августе, в связи с возникшими финансовыми затруднениями, написала заявление на расторжение и возврат взноса и оплаты за месяц. В приложении к договору о вступ. Взносе есть строка в случае расторжения настоящего Договора возврату не подлежит. Есть ли возможность вернуть оплаченные деньги, ведь расторжение договора произошло до даты его вступления в силу? Заранее благодарю за консультацию.
Здравствуйте, Наталья.
Я думаю, чо можно.
Обязательно надо изучить ваш договор, заявление, направленное в садие о возврате денежных средств и от вас требуется оригинал квитанций об оплате денежных средств.
Вы можете направить мне сканировнные копии данных документов на электронный адрес. Либо можно встретиться и посмотреть ваши документы.
Денежные средства можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьБыл заключён договор возмездных услуг. Договор долгосрочный. Часть услуг было выполнено. Оплата по договору дожа была производиться ежемесячно. На дату расторжения договора, согласно порядку расторжения, ежемесячные выплаты не возвращаются. Заказчик решил расторгнуть договор, требует вернуть сумму. Имеет ли право Заказчик требовать возврат гонорара, если в договоре указан порядок расторжения? Тем более, Заказчик гонорар не оплачивал. Подтверждающих документов нет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Уважаемый Сергей, добрый вам вечер
Вы сами большей частью ответили на свои вопросы. Если было указано, что возврат гонорара не предусматривается, то и говорить не о чем. Тем более гонорар не оплачивался.
Спросить
Сергей, требовать теоретически можно вообще что угодно. Но требовать - это не означает получить. Пусть дальше требует. Предложите ему обратиться в суд.
Спросить2 дня назад заключила договор с центром красоты на оказание услуг. Теперь хочу расторгнуть данный договор. В договоре не указан порядок расторжения договора, могут ли они отказать в расторжение и начислить пении если это не указано в договоре?
В случае, если порядок расторжения договора не предусмотрен договором, пользуйтесь общими нормами права.
Закон о защите прав потребителя
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьКак попасть в реестр обманутых пайщиков по договору с ЖСК? срок окончания строительства в договоре был обозначен 2014 года, паевые взносы полностью выплачены с условиями договора, имеется справка о полной выплате паевого взноса.
Я заключила договор с частным детским садом, ребёнок отходил одну неделю, произошёл конфликт с воспитателем. Я планирую разорвать договор в одностороннем порядке. Но мы оплатили половину будущего месяца. Подскажите, сможем ли мы вернуть эту сумму, если в договоре прописано "Суммы внесённые в качестве оплаты за месяц, длящийся в момент расторжения договора, а также сумма вступительного взноса, возврату не подлежат. И ещё в договоре прописано, что мы должны уведомить сторону о расторжение договора за месяц. Заранее спасибо.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае с детским садом.
Спросить
