Проблемы с арендой - неоплаченные коммунальные платежи, украденный принтер и невозврат ключей

Если договор найма официально закончился и есть свидетели, что вы запретили ей более входить в квартиру, то конечно можете. Всего доброго и удач Вам.

Лариса Константиновна, Вам лучше заменить входной замок. Иначе, Ваша бывшая квартирантка может доставить Вам непредвиденные хлопоты иного характера, которые трудно предсказать. Скорее всего, смысл невозврата ключей-это продолжение пользования Вашей квартирой.

Если у Вас был заключен письменный договор и сейчас он прекратил свое действие, то необходимо составить и подписать Акт приема-передачи квартиры после прекращения пользования.

да, но она не порождает права пользования и его следует подтвердить логовором соцнайма.

Вам грозит ответственность по ст. 19.17. КОАП Незаконное изъятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или принятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог. Деньги вы никак не получите. Не хотите возвращать паспорт если у вас нет телефонной переписки и вы уверены, что у ваших квартирантов нет доказательств, что вы у них паспорт забирали выбросьте его и забудьте. Если же не уверены в этом оставьте его возле любого отделения УВД и также забудьте полиция найдет их и вернет паспорт.

Наталья! Вы же признали, что "договор не был оформлен" (предлог - глупый), проще говоря, прав у Вас нет никаких. Ну, а ответственность будет, не сомневайтесь! Ваше счастье, что на сайте есть юристы, которые Вам пишут чистую правду, а не вылизывают... всем известное место!

А если они записали на диктофон наш разговор, где я предлагала оплатить хотя бы за коммунальные и тогда верну им паспорт. И они напишут заявление в полицию приложив эту запись. Что тогда мне грозит?

При выезде наниматели и членов его семьи из занимаемого помещения договор социального найма считается прекращенным.Поэтому вы уже не сможете требовать вновь заключения договора социального найма на помещение выделенное другим людям.Наоборот это они имеют право признать вас утратившей право пользования данным жилым помещением и снять вас с регистрационного учета.Т.к. по сути ваша регистрация в данный момент недействительна.

Можете обратиться в суд и в судебном порядке потребовать взыскания не уплаченных денежных средств, если у Вас есть подписанный договор. По поводу микроволновки-обращайтесь в полицию.

Можно и взыскать и микроволновку возвратить. Обращайтесь с иском в суд и с заявлением в полицию. Договора будет вполне достаточно.

Здравствуйте. Рукописный договор, это и есть официальное оформление, если в нем указаны все сведения и условия найма. Самый главный вопрос - можно ли их найти и есть ли у них имущество, с которого можно взыскать или официальная работа. Если нужна помощь, обращайтесь.

Вы можете взыскать с нанимателей задолженность по оплате в судебном порядке - путем подачи искового заявления по месту нахождения ответчиков (нанимателей).

Одновременно в исковых требованиях указать - возврате ключей (иного имущества) собственнику

Заявление в полицию подается по месту нахождения квартиры.

Если денег не отдадите - ничего не будет

Здравствуйте, Ольга! Пусть угрожает. Для полиции тут работы нет. Это чисто гражданско-правовые отношения. А т.к. договор найма истек (ст.671, 683 ГК РФ), то нужно было смотреть условия его продления. Если его не было, то по сути дальше жили без договора. Тот факт, что не отдали вовремя ключи, лишь повод для того, чтобы их вернуть, а в случае невозврата - для обращения собственника в суд. Ну а если договор был прекращен, но фактически Вы не уведомили наймодателя, то она не могла знать о том, что квартира освобождена и сдать ее дальше. А это убытки, которые вполне возможно взыскать через суд. Только пусть докажет сначала (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Ольга, в данном случае важно, что бы у Вас сохранился заключенный между Вами договор найма жилого помещения. Рекомендую направить по месту своего прежнего проживания бандероль с ключами Почтой России и обязательно с описью вложения, которую сохраните. Намерение обратиться в полицию в данном случае наймодателем, по моему мнению является попыткой вернуть ключи от квартиры если иных претензий не последовало. Даже если такое обращение в полицию и будет, ничего опасного для Вас я не вижу, поскольку проживали Вы в квартире вполне законно, ключи не смогли передать в связи с её отсутствием в городе. Если у наймодателя останутся к Вам претензии после направления ключей, порекомендуйте ей обратиться в суд в соответствии со статьей 3 ГПК РФ.

Ольга, добрый день.

Согласно статьи 671 ГК РФ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Угрозы полицией от Наймодателя беспочвены, поскольку даже если она напишет заявление в полицию, ей дадут отказ - отписку, указав, что это гражданской правовые отношения по своей природе.

Нужно смотреть сам Договор найма (положения о продлении и расторжении), чтобы дать Вам точный ответ, если ли описание того, как передаются ключи.. .

В любом случае, ключи надо вернуть Наймодателю - либо предложить встретиться и передать в руки, либо направить почтой (как бандерольная посылка), с уведомлением о вручении.

Как только ключи Вы Наймодателю передадите, так более ни чем Вы ей не обязаны.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Ничего страшного не произошло, полагаю. Это её риски, она налоги, скорее всего не платит даже. Верните ключи и досвидос!

Как я понял-Вы без договора проживали - так что придумывает она всё, и ключи Вам сама дала и т.д.

Нет договора - ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения - нет разговора!

Ольга, здравствуйте!

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ,

Договор аренды заключается на срок, определенный договором

В Вашем случае Вам просто нужно вернуть ключи. Факт окончания договора аренды Вы доказать можете, договор не продлевали, поэтому уведомлять о расторжении договора Вы никого не должны.

Полиция сделать ничего не сможет, по факту срок договора закончился и Вы съехали.

Здравствуйте Ольга!

То, что хозяйка квартиры чем-то и кем-то Вам угрожает останется только угрозами, так как полиция, во-первых, этим заниматься не будет, так как в Ваших действиях нет состава административного проступка либо уголовного правонарушения.

А хозяйке резонно зададут вопрос на каком правовом основании она сдавала квартиру и уплатила ли она налоги.

Необходимость уплаты налога на доходы физического лица по ставке 13% с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду, в том числе жилой, является установленной законом обязанностью, определяемой пп. 4 п. 1 ст. 208, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 224 НК РФ

Неуплата НДФЛ может повлечь негативные последствия. В случае выявления недоимки налоговые органы доначислят налог. Размер доначисления будет зависеть от того, на основании каких данных проводилась проверка. Если налоговые органы получат документы, подтверждающие размер платы за сдачу квартиры внаем (например, затребуют договор и расчетные документы у квартирантов), то НДФЛ будет доначисляться на основании сумм, указанных в них. При отсутствии документов налоговые органы вправе исчислить налог расчетным путем на основании имеющейся у них информации о собственнике квартиры и данных об иных налогоплательщиках, оказавшихся в аналогичной ситуации.

Также будет начислена пеня исходя из 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки ЦБ РФ) за каждый день просрочки уплаты налога.

Одновременно с налогоплательщика может быть взыскан штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Наконец, в случае непредставления налоговой декларации подлежит уплате штраф в размере 5% неуплаченной суммы НДФЛ за каждый месяц, но не более 30% общей суммы и не менее 1 тыс. руб.

Подробнее ➤

А ключи Вы можете ей выслать ценной бандеролью с уведомлением о вручении

Удачи Вам!

Вы можете находиться без регистрации в РФ-90 суток

Когда он получит новые паспорт,тогда и оформите регистрацию

Без паспорта он не сможет вас зарегистрировать