Проблемы с арендаторами - открытая и ограбленная квартира без ключей и с повреждениями. Как правильно действовать?
Сдавала квартиру по договору через агенство. Квартиранты задолжали, не отвечали на звонки. Приехала на квартиру (живу в др. городе), квартира открыта, ключей нет, стёкла выбиты, унитаза нет. Бумажка опечатано РЭУ (соседи вызвали). Квартиранты исчезли, тел. не обслуживается, агенство отпихивается тем, что договор закончился за 2 дня до того, как я приехала.
У меня есть данные паспорта квартсъём-ка. Долги по электроэн, квартиплате.
Подать в милицию? Можно ли в Москве, где я живу, или только там, где квартира?
Сдавали квартиру по договору безвозмездного пользования, квартиранты задолжали за 3 мес. комм. Платежи. Съехали без предупреждения. В договоре по обстоятельствам была только подпись квартирантки, договор потом устно продлялся. Это правильно было? Как с них взять деньги? Можно ли подать в суд?
Можно подать в суд , нужно будет доказать что они проживали и вы обязаны были платить сумму именно ту, которую будете просить взыскать через суд
СпроситьСобственник квартиры сдал в аренду по договору квартиру. Квартиранты по договору должны оплатить месячную плату и залоговую стоимость не позднее через 3 дня после заключения договора. На четвертый день денег нет, на связь не выходят, в квартире не проживаюти (вещей нет). Можно ли расторгнуть договор собственнику в одностороннем порядке, поменять замки, уведомив квартирантов. В договоре прописано, что расторжение договора возможно по окончании срока или по суду. По простому сказать, собственник думает, что договор - ничтожная сделка, квартиранты жить и платить не собирались.
Вы можете расторгнуть договор досрочно в таком случае, меняйте замки, если передали нанимателям ключи от квартиры. Скорее всего попали на идиотов, это Ваша собственность, Вам и решать. Уведомите их формально, но скорее всего не ответят.
Спросить
Добрый день, Виталий! ДА, поступайте в соответствии с алгоритмом действий, который Вы сами и сформулировали. На будущее-не заключайте договор с отсрочкой арендной оплаты и залоговой суммы, а требуйте (прописывайте) это в договоре--например, оплата на дату заключения договора аренды.
Спросить
Да, заселяйтесь, меняйте замки, квартирантам отправьте смс-сообщение о том, что в одностороннем порядке расторгаете договор в связи с невнесением оплаты.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСдавал квартиру, договор заключали, но налогов не платил никаких. Просто формальная бумажка на листе А 4. Срок действия договора истек, человек, на кого оформлен договор живет в другом городе. Его данные все есть, но по прописке живут родители.
В квартире при сдаче был телевизор, сейчас, квартиранты ушли и не отдали ключи. При проверке обнаружил, что телевизора нет (вместо него другой)подозреваю, что мой сломался и квартиранты оставили свой. В договоре не написана марка, лишь просто TV.
Могу ли я обратиться в суд или полицию по факту кражи?
Сдаю квартиру без договора, (сама живу в другом городе). Квартиранты сначала платили, потом начали задерживать на месяц, два,кормят обещаниями. Долг уже составляет 140000 р. Есть только расписка квартиранта на 2010 год, что он обязуется каждый месяц переводить на карточку деньги за квартиру. Могу ли подать иск в суд только на основании свидетельства соседей, что квартиранты живут уже 2 года в нашей квартире? Или можно у участкового такую справку взять?
Нет справку взять нельзя есть понятие устного договора но это опять же проблематично, надо заключать договор официально, хотя в принципе если дойдет до суда можно доказать что жили, но вы же занимались получается сдачей квартиры налоги с этого не платили то есть занимались незаконной предпринимательской деятельностью
СпроситьМы сдавали квартиру без договора. Квартиранты съехали, не заплатили и не вернули ключи от квартиры. У нас вторых ключей нет. Мы живем в другом городе, квартиранты на телефоне не отвечают. Что делать? К кому можно обратиться? Как попасть в квартиру?
Добрый вечер
Лучше просто вскрыть квартиру, т.е. приехать и т.д.
А в полицию конечно можно обратится, но не забывайте, что вы должны оплачивать 13% налог от полученной прибыли и если ваши квартиранты подтвердят и сумму и срок, не забудьте, что участковый обязательно об этом в налоговую сообщит.
Спросить
Сдавал квартиру по договору, договор закончился но квартирант там проживал и не платил за коммунальные услуги. Могу ли я подать на него в суд. что бы взыскать долг по жкх?
Здравствуйте.
Можете.
Но сначала нужно претензию квартиранту отправить по адресу прописки.
Спросить
Да, можете, если есть все подтверждающие документы. И досудебная претензия нужна. Иск подается в порядке ст. 131. 132 ГПК РФ.
СпроситьКак востребовать долги с квартирантов. Сдавала квартиру с ноября 2012 года, договора аренды нет, только устно. Прожили они 19 месяцев. Квартиранты по телефону уверяли что платят за квартиру, а в итоге я приехала взяла распечатку с ЖКУ а там долги. Как мне быть? Можно ли подать в суд. У меня есть свидетели что они по данному адресу проживали. Так же моя родная тетя им передавала клячи от квартиры.
К сожалению если нет ни договора, ни расписок, ни квитанций, а есть только очевидцы, суд не взыщет с них аренду. Та сторона будет придерживаться позиции о безвозмездном пользовании помещением.
Спросить
Татьяна Викторовна,шансы небольшие, но имеются.
вам необходимо обратиться в суд с иском об установлении факта сдачи квартиры и взыскании задолженности за услуги ЖКХ.
Попробуйте спор разрешить в досудебном претензионном порядке.
Если ваша претензия не даст нужного результата, то можете обращаться смело в суд. Свою претензию, направленную арендатору, предъявите и суду – таким образом, вы покажете суду, что вы принимали меры для разрешения спора до суда. Если вы этого не сделаете, то суд может и не рассмотреть ваше исковое заявление.
Но хочу вас предостеречь, что вы обязаны платить налоги, что наверное не делали.
Налог на доходы арендодатель должен платить обязательно, поскольку получил прибыль.
Непредставление декларации считается правонарушением и влечет взыскание штрафа в размере 5% от суммы налога, подлежащей уплате, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для представления декларации.
Спросить
Отсутствие письменного договора не свидетельствует об отсутствии договора вообще. Гражданский кодекс предусматривает в том числе и устную форму договора. Подать в суд можно.
СпроситьКвартирант в начале платил исправно, затем по работе выехал за пределы города. Уже третий месяц не платит за аренду квартиры и коммунальные платежи. На звонки отвечает редко, а если и делает это, то только обещает на днях вернуться в город и заплатить. В квартире проживает какая-то девушка. В договоре она не указана. По договору если задержка в оплате 2 недели и больше, то договор может быть расторгнут. Договор не зарегистрирован, налоги за сдачу квартиры платим исправно. Как можно выселить квартиранта, учитывая что его нет в городе, и неизвестную девушку, проживающую в нашей квартире не понять на каком основании?
Inco:
Здравствуйте... Проблема такая.. Наши квартиранты захотели квартиру у нас купить. Далее квартирант и мой отец пошли в нотариус там было составлено два документа:1.Это договор о купли/продажи квартиры где мой отец продал квартиру квартиранту.2.И был ещё составлен договор о займе денег где квартирант должен отдать несколько миллионов до указанного срока. Деньги квартирант так и не вернул. Что делать в таком случае?) И как долго продлиться процесс получения денег или возвращение "нашей" квартиры?)
Здравствуйте, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо смотреть оба договора. Лучший для вас вариант это возврат квартиры, поскольку деньги вы, вряд ли, увидите. При наличии оснований двигаться надо именно в этом направлении. Процесс сложный, по этому рассчитывайте от 7 месяцев до года.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
--- Здравствуйте, вопрос нужно задать корректно, когда это было?, если за пределами срока исковой давности в 3 года, придётся его восстанавливать в суде, а это не всегда можно сделать.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Ваш отец ошибся, условия отсроченного платежа и обременения права покупателя квартиры необходимо было указать в договоре купли-продажи.
Если это спорное жилье у покупателя единственное - в собственности или пользовании - на него нельзя обратить взыскание.
Нужно больше информации.
Пока рекомендую подать заявление в полицию - есть признаки мошенничества в поведении покупателя.
Спросить
Добрый день, я бы вам посоветовала обратиться с указанными документами к юристу чтобы получить грамотную консультацию и рассмотреть варианты решения вашей проблемы. Процесс будет долгим, это можно сказать точно. Пишите в личные сообщения юристу сайта.
СпроситьВ пожаре в другом городе 4 дня назад погиб родственник. Узнали только сейчас, приехали, заказали ритуальные услуги и осмотрели квартиру. Выбиты окна и сломана одна из двух дверей. Ключей у нас нет. В наследство естественно еще не вступили. Наследник только один. Можем ли мы самостоятельно взломать дверь, поменять замок и вставить стекла? Квартира не опечатана, в ЖЭУ ничего внятного не сказали, участкового нет на месте.
Да, можно конечно. Никакого нарушения закона в таких действиях не будет, тем более что вы действуете в состоянии крайней необходимости.
Спросить
Вы как наследники можете совершить действия по сохранению наследственного имущества от посягательств третьих лиц. Если других наследников нет, то имущество принадлежит Вам с момента открытия наследства, то есть со дня смерти. Претензии по этому поводу предъявлять Вам могут только другие наследники.
Спросить
Взломайте и поменяйте замок и окна, так как заявление о взломе писать некому. Сохраняйте имущество до вступления в наследство.
Статья 1153. Способы принятия наследства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 64] [Статья 1153]
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Спросить
