Какие есть шансы, насколько правомерны требования дяди.
В неприватизированной квартире были прописаны мать, отец, два сына, и ребенок одного из сыновей. Ввиду смерти прописанных, на сегодняшний день остались прописаны дядя (наниматель) и его племянница (в настоящий момент совершеннолетняя). Племянница была прописана в квартиру будучи несовершеннолтней как дочь своего отца, зарегистрированного в той же квартире, но выписанного по смерти. В 2008 году ордер был переоформлен на договор социального наима, в котором наниматель дядя а племянница вписана как член семьи. В настоящий момент в квартире никто не проживает, племянница оплачивает половину коммунальных платежей, жить в квартире не может, поскольку вселение невозможно ввиду того, что дядя сменил замок и некоторе время сдавал эту квартиру. Сейчас подал иск в суд о признании договора социального найма недействительным, мотивируя тем, что администрация ввела его в заблуждении при оформлении договора и неправомерно включила племянницу в договор соцнайма, кроме того заявил требование о признании племянницы не приобретшей права пользования квартирой, настаивая на том, что племянница фактически в квартире не проживала, членом семьи нанимателя не является, совместного хозяйства с ним не ведет, соответсвенно прав на жилое помещение иметь не может. Какие есть шансы, насколько правомерны требования дяди. На мой взгляд дядя просто вводит всех в заблуждение, причем они (дядя и племянница) подали заявление в агентство по приватизации, хотя на день подачи заявления дядя уже обратился в суд в иском. Зачем ходил в приватизационное агенство не понятно?
У дяди есть большие шансы получить положительное для него решение суда.Вам надо не эмоции высказывать, а драться в суде , желательно с помощью адвоката.Иначе проиграете.Удачи.
Спросить
Дядя прописал племянницу в квартиру (соцнайм). Дядя умер. Администрация отказала племяннице в заключении договора соцнайма в связи с недоказанностью родственных отношений. В суд идти боимся так как администрация может подать встречный иск о выселении. Какова вероятность положительного исхода дел, если все таки пойти в суд? Племянница прописана с 2002 года, дядя умер в 2008 году. Племянница проживает в квартире и оплачивает добросовестно коммунальные платежи. В 2010 году она роди дочь и она тоже там прописана.
Почему боитесь - если грамотно подготовить документы и свидетельскую базу - то вполне можно
Спросить
Может ли дядя прописав в своей муниципальной квартире племянницу 14 лет и взяв отказную от приватизации в пользу племянницы, выписаться из квартиры в связи с переездом в другой город. И могу ли я как мать приватизировать эту квартиру на дочь. (в квартире кроме дяди и племянницы больше никто не прописан, в договоре соц. найма в графе члены семьи указана только племянница)
Ваша дочь может приватизировать квартиру при условии получения нотариального согласия дяди. Если ей исполнилось 14 лет, то все документы она будет подписывать сама при Вашем присутствии и письменном одобрении.
СпроситьВ муниципальной 2-х комнатной квартире зарегистрированы:-дядя (наниматель),-его родная сестра,-его совершеннолетняя племянница,-несовершеннолетняя дочь племянницы,-внучатая племянница совершеннолетняя.
Хотим приватизировать квартиру. Дядя (наниматель), его сестра, его внучатая племянница написали нотариально заверенные отказы от доли (участия) в приватизации. Приватизация будет оформлена на его племянницу и её несовершеннолетнюю дочь.
Вопрос: могу ли я-его племянница начать приватизацию, если дядя-наниматель уже не хочет приватизировать квартиру?
В муниципальной 2-х комнатной квартире зарегистрированы:-дядя (наниматель),-его родная сестра,-его совершеннолетняя племянница,-несовершеннолетняя дочь племянницы,-внучатая племянница совершеннолетняя.
Хотим приватизировать квартиру. Дядя (наниматель), его сестра, его внучатая племянница написали нотариально заверенные СОГЛАСИЯ на приватизацию и ОТКАЗЫ от (участия) в приватизации. Приватизация будет оформлена на его племянницу и её несовершеннолетнюю дочь.
Вопрос: могу ли я-его племянница начать приватизацию, если дядя-наниматель уже передумал и не хочет приватизировать квартиру?
Здравствуйте Людмила! Учитывая, что есть согласие и отказ дяди и остальных родственников на приватизацию. Можете сами продолжить оформление приватизации квартиры. С уважением!
СпроситьНаниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован, наниматель оплачивала за квартиру. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
Разменивали с женой коммуналку, я вселился в 4-х комнатную квартиру в 1994 году в одну комнату по договору обмена и обменному ордеру. Она прописалась в 1995 к нанимателю 3-х комнат в этой квартире как племянница (не будучи таковой) и прописала своего ребенка, спустя месяц наниматель и его семья выписались из квартиры. Вопрос, стала ли моя жена после выписки нанимателя, сама нанимателем этих комнат, поскольку в ордер она вписана не была? И каким образом нашей семье приватизировать квартиру, по двум ордерам или необходимо заключить договор социального найма? Тогда на основании чего заключать договор социального найма? Благодарю.
Александр, здравствуйте! Да, с Вашей супругой должен быть заключен договор социального найма. Не важно была ли она включенв в ордер или нет - наниматель (якобы-дядя) добровольно вселил ее в качестве члена своей семьи.
Вам сейчас нужно заключить один договор социального найма на всю квартиру, а потом приватизировать.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьОльга Валерьевна, спасибо за ответ, только ни паспортисты ни администрация не признают, что моя жена стала нанимателем, т.к. считают, что она прописана с нарушением закона, имеют копию ордера, где жена не вписана, требуют доказательств родственных отношений и отказывают нам в заключении договора социального найма. Как быть?
СпроситьАлександр, я сталкивалась с такими ситуациями.. Один раз даже повезло, люди обошлись без обращения в суд.. Напишите заявление (Ваша супруга пусть напишет), а если не поможет - придется обратиться в суд с жалобой на отказ заключить договор социального найма.
В 1995 году действовал Жилищный кодекс РСФСР, в соответствии с которым (ст. 54) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
В настоящем ЖК РФ требуется разрешение и наймодателя на вселение и, соответственно, регистрацию граждан в КАЧЕСТВЕ членов семьи нанимателя. А в прежнем ЖК РСФСР достаточно было волеизъявления нанимателя. Что и произошло в Вашем случае. Так что, не важно, родственник или нет, но Ваша супруга была добровольно вселена нанимателем в занимаемое им жилое помещение в КАЧЕСТВЕ члена семьи. То есть, все вполне законно..
Далее, наниматель выезжает из жилого помещения, а его член семьи (пусть бывший) остается проживать в квартире и фактически исполняет условия договора социального найма. Если придется обращаться в суд - вот это все и старайтесь изложить суду...
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЖили были тетя и дядя у них была 1 комнатная квартира.
Дядя умирает и оставляет завещание на племянницу.
После всех оформлений получается расклад такой:
20/27 принадлежат тете
7/27 принадлежат племяннице.
Спустя некоторое время племянница хочет продать свои 7/27
Поясните пожалуйста, порядок действий племянницы согласно закона.
Спасибо.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Она должна предложить свою долю другому собственнику, у которого в свою очередь будет 30 дней на принятие решения: купить или отказаться. Если в течение 30 дней не последует согласия на покупку - можете продавать кому угодно. Но!! Вы должны понимать, что стоит такая доля очень и очень мало
СпроситьНаниматель квартиры по договору социального найма снялась с регистрационного учета и через 8 месяцев обратно зарегистрировалась. После снятия с рег. учета в квартире никто не был зарегистрирован. В дальнейшем наниматель вселила своего отца и регистрировала его по месту жительства. Администрация не вносит изменение в договор социального найма, ее позиция - когда наниматель снялась с регистр. Учета договор считается расторгнутым. Отец подал иск о внесении изменении в договор, нанимателя суд привлек в качестве третьего лица. Если ли необходимость подавать нанимателю самостоятельный иск о признании нанимателем спорной квартиры или правом правом пользования?
Пока лишь один вопрос - как лицу утратившему право пользования квартирой, удалось в нее вселиться через восемь месяцев и зарегистрироваться по месту жительства в ней (?)
Спросить
Для подачи иска нет оснований пока не будет официального оспаривания прав. Например, таких как требование или иск о выселении.
СпроситьДом, в котором мы проживали по договору социального найма снесли. Выделили квартиру в новом доме, но договора социального найма нет. Ключи дали дяде, он был наниматель, а я как член семьи нанимателя. Дядя вселил сына взрослого с семьей, а меня не пускает в новую квартиру. В акте приёма передачи указаны как принявшие квартиру я и дядя, администрация не даёт договор соцнайма на новую квартиру, пока, но обещает. Что мне делать? Что просит у суда? Вселить или только признать права пользования? Договора нет ни у меня ни у дяди.
При сносе дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма предоставляются ВСЕМ выселяемым из него гражданам.
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Поэтому, в Вашей ситуации новая квартира (по площади) должна быть предоставлена с учётом всех лиц, проживавших в жилом помещении, подлежащем сносу.
Необходимо подавать иск о вселении. При этом, придется доказывать основания первоначального вселения, наличие препятствий со стороны нанимателя, факты Ваших попыток вселиться в предоставленное жилое помещение, представить решение о сносе.
СпроситьНаниматель жилого помещения отказался подписывать договор социального найма, мотивируя тем, что с ним в договор включены не члены его семьи. Сестра, племянница с дочерью. Признание не членом семьи наниматель добился через суд. Какой результат может быть? Квартиру должны были дать по программе сноса ветхого и аварийного жилья.
Здравствуйте. На основании решения суда Заключается с нанимателем договор, а остальные в него не вписываются
Спросить
Здравствуйте! В этом случае договор социального найма должны заключить только с ним. Так как решением суда установлено, что Сестра, племянница с дочерью не являются членами его семьи.
Спросить
Если суд признал не членом семьи, тогда в качестве кого наниматель вселил на свою жилплощадь сестру и племянницу?
Спросить
