Как отключить городской телефон (Ростелеком) в квартире, купленной с действующим договором на предыдущих хозяев, при отсутствии контакта с ними?
Как отключить городской телефон (Ростелеком) если мы купили квартиру с этим городским телефоном, а договор на этот телефон заключен на предыдущих хозяев, где находятся бывшие хозяева мы не знаем и связи с ними нет?
Я купила квартиру. Однако оказалось, что у предыдущих хозяев были долги по взносам по капитальному ремонту. Кто обязан выплачивать эти взносы - я или предыдущие хозяева квартиры?
Вы. Это единственный долг по квартире который по закону переходит к новому собственнику вместе с квартирой.
СпроситьМы обменяли квартиру через договор купли-продажи. В этом договоре прежние хозяева обязались не препятствовать переводу телефона на имя нового владельца квартиры и отказались от претензий на этот номер. В той квартире, которую они купили у нас, телефон спареный, а телефонный узел у нас один. Теперь прежние хозяева хотят оставить себе свой прежний номер, и на телефонном узле говорят, что они удовлетворят это требование в одностороннем порядке, так что мы останемся без телефона вообще (спаренный телефон перевести на новую квартиру невозможно). Можем ли мы подать иск на прежних хозяев квартиры (они нарушили один из пунктов договора, заверенного нотариально) и отсудить у них этот номер телефона? Как поступать в такой ситуации?
Безусловно можно, при этом в качестве третьего лица привлекайте телефонный узел.
СпроситьПредыдущие хозяева накопили большой долг по оплате за водоотведение мотивируя тем что водоканал не заключал с ними договор о поставке. Проэкта и счетчика нет, вода идет на несколько дворов от одного соседа с которым этот договор заключен. Водоканал подал в суд. Могут ли нам отключить воду! Должен ли новый хозяин оплачивать коммунальные долги предыдущих хозяев?
Как выселить бывших хозяевов с квартиры. Документы все у нас на руках. Квартипу купили по ипотеке. Хозяева бывшие не выселяются.
Здравствуйте, уважаемая Надежда!
Через суд можно выселить как новому собственнику жилого помещения: имеете полное право. Нужно подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ о признании утратившими право пользования жилым помещением на основании ст.209 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ. Потом получите вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) и исполнительный лист и выселите через судебных приставов-исполнителей. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
В силу ст. 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.556 Гражданского кодекса Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Получив в Росреестре выписку из ЕРН, где вы являетесь собственником, можете вселяться в квартиру.
Ссылаясь на вышеописанное, предъявите им претензию об освобождении квартиры в определенный срок, в противном случае укажите будете вынуждены обратиться в суд и взыскать убытки, понесенные в связи с неисполнением договора купли-продажи.
Вы вправе обратиться в суд с заявлением о выселении прежних собственников.
Выселение по решению суда реализуется должностными лицами Федеральной службы судебных приставов. После вступления судебного акта в законную силу истец обращается в территориальное подразделение данного органа с заявлением о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается исполнительный лист, который можно получить в самом суде. Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство по указанному заявлению, после чего выдать должнику предписание о необходимости добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение установленного в указанном требовании срока. Если выселяемое лицо исполняет данное требование, то процесс исполнения решения суда завершается.
Если выселяемое лицо игнорирует требование судебных приставов о добровольном выселении из жилого помещения, то начинается процедура принудительного исполнения судебного акта. С должника взыскивается исполнительский сбор, после чего судебный пристав устанавливает ему новый срок для выселения. При этом указанное лицо предупреждается, что в случае отказа от выселения по истечении этого периода будет реализована процедура принудительного исполнения решения без дополнительных уведомлений. Если требование о выселении вновь не исполнено должником, то судебные приставы прибывают непосредственно в жилое помещение, из которого необходимо выселить должника, для организации процедуры принудительного выселения.
Спросить
Вам потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением о признании бывших собственников утратившими право пользования на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, снятия их с регистрационного учета и выселении. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. За рассмотрение иска Вам потребуется оплатить госпошлину 300 руб.
С решением суда Вам потребуется обратиться в миграционную службу. Бывших собственников снимут с учета без их участия и согласия.
Спросить
Здравствуйте Надежда. Выселить бывших хозяев вы можете только в судебном порядке (ст. 209 ГК РФ; 30 ЖК РФ). Так же рекомендую вам взыскать с бывших собственников сумму неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) Обогащение состоит в той сумме которою Б/Х сохранили пользуясь вашей квартирой. Так же вы можете взыскать убытки (ст. 15 ГК РФ) выразившиеся в том, что вы затратили во время того времени пока вы не проживали в квартире.
Спросить
Только в судебном порядке, можете сразу подавать иск в суд, не направляя никаких претензий, также можете попробывать взыскать неосновательное обогащение и убытки в виде расходов за аренду другого жилья например за время пока прежние собственники не дают Вам жить в квартире "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
""ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
Позиции высших судов по ст. 292 ГК РФ ">>>"
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
""4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
Спросить
В судебном порядке - ст ст 131-132 ГПК РФ с иском о выселении. Для начала к участковому обратитесь.
Спросить
Здравствуйте!
Если они там ещё зарегистрированы, то только через суд. Ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ. Подаёте иск о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта. Далее работа приставов.
Если же не прописаны - Обратитесь в правоохранительные органы, при полиции выставляете из за дверь, меняете замки.
Спросить
Доброго времени суток Надежда
Обратитесь в суд с иском о признании прекратившими право пользования, выселении и снятие с регистрационного учета данных лиц. Предварительно получите отказ с МВД паспортного стола об отказе их снятия с регучета.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Спросить
Обращаться в суд с исковым заявлением в порядке ст. 131 и 132 ГПК РФ. Иск подавать в районный суд по месту жительства (прописки) бывших хозяев. Размер госпошлины - 300 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины не забудьте приложить к вашему исковому заявлению.
СпроситьВ июле 2013 г.мы купили квартиру. От телефона стационарного бывшие хозяева отказались, но за последний месяц не оплатили абонентскую плату. Нам приходили письма и претензии от Ростелекома. Мы туда позвонили и сказали, что купили квартиру, а прежние хозяева неизвестно где живут. Вроде все друг друга поняли. Но в феврале пришло письмо от какой-то фирмы по выбиванию долгов (видно Ростелеком отдал им долг). Письмо пришло на имя прежних хозяев. Требуется оплатить долг или будет судебное разбирательство. Что нам делать в данной ситуации? Мы не знаем куда переехали прежние хозяева, никак не сообщить им.
Как расторгнуть договор на оказание услуг с Ростелеком?
В далеком 2004 году мы приобрели квартиру.
Бывшие хозяева съехав оставили стационарный телефон.
Мы все это время пользовались телефоном оплачивая выставляемые счета за услуги.
Счета до сих пор приходят на имя бывшего хозяина квартиры.
Сейчас вопрос стационарного телефона стал не актуален.
И возник вопрос каким образом сегодня отказаться от не нужных услуг.
Мы конечно можем прекратить оплату счетов за эти услуги.
Формально у нас с Ростелеком нет договора.
Но хочеися прекратить данные отношения цивилизованно, что бы и на старых хозяев не начал копиться долг за неоплаченные услуги.
Игорь, здравствуйте!
Вас необходимо обратиться в Ростелеком. Написать заявление на расторжение договора по такому-то адресу и сдать оборудование.
СпроситьНикак, тк у вас договора с телефонной компанией нет. Долги по этим услугам будут взыскиваться не с собственника квартиры, а с абонента по договору.
Спросить
Купили пол дома с землёй,договор купли продажи не оформляли, но земля была не в собственности, а право пользования, можно ли как то оформить права на дом и землю, бывшие хозяева умерли. Документы от предыдущих хозяев есть, кадастровый паспорт есть.
Татьяна, теперь только в судебном порядке. Надо для начала все обстоятельства дела установить. За помощью обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупили дом, а оказалось что он с долгами за свет. Нам сказали, что мы должны погасить задолженность предыдущих хозяев, так все таки должны ли мы выплатить этот долг или это должны сделать предыдущие хозяева?
Здравствуйте, Анастасия Сергеевна!
Вы не обязаны оплачивать долги прежнего собственника.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
- собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.
СпроситьКупил квартиру, что делать если прежние хозяева не отдадут ключи от квартиры по окончании срока договора купли-продажи, какова процедура вскрытия квартиры, что делать с имуществом прежних хозяев?
В момент сдачи документов в Росреестр Вы должны представить акт приема-передачи, который означает, что ключи получены.
Вы можете подать в суд иск о вселении в жилое помещение.
СпроситьПреобрели недвижимость, земельный участок и дом ИЖС. Теперь бывшие хозяева просят сделать им ксерокопии документов купли-продажи для предоставления в суд по причине их (бывших хозяев) развода. Детали не уточнял. Опасно ли давать бывшим хозяевам ксерокопии документов на дом? Могут ли они с ними что-либо сделать?
Нет ни чего они с ними не сделают.
Скорее всего свой оригинал потеряли, а деньги надо разделить, как совместно нажитые.
Вы ни чем не рискуете.
СпроситьЗдравствуйте, Виталий! Ну так если они бывшие собственники, то эти документы все равно могут получить в Росреестре, т.к. именно там происходила регистрация права собственности согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что ничего такого здесь нет, если передадите им документы. Однако если это было общее имущество и отсутствовало нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ) на отчуждение общего имущества, то как бы не признали сделку недействительной. В этом смысле облегчать задачу супругам не стоит.
Спросить
Здравствуйте!
Можете давать либо нет, это ваше право.
У них самих могли бы быть копии.
Суд может по ходатайству сторон дела непосредственно сам запросить Росреестр о документах и сделке.
И они сами могут запросить Росреестр.
В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне обязательный для исполнения запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
Давать не опасно. Что либо сделать с копиями не могут.
(ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств)
Спросить
Здравствуйте. ДА,ОПАСНО. А ЗАЧЕМ ИМ ДАВАТЬ? ОНИ ВПРАВЕ САМИ ЧЕРЕЗ МФЦ ЗАПРОСИТЬ ВЫПИСКУ из ЕГРП на объект недвижимости..
НЕ РЕКОМЕНДУЮ ЭТОГО ДЕЛАТЬ т.к. с 01.01.2017 вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который НЕ содержит положений о том, что для отчуждения объекта недвижимости необходимо представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в их подлинниках. И ГЛАВНОЕ, свидетельства о государственной регистрации прав как правоподтверждающие документы были отменены и не выдаются с момента вступления в силу вышеуказанного Закона.
Т,Е ТЕОРЕТИЧЕСКИ они МОГУТ ВТОРОЙ РАЗ ПРОДАТЬ ЭТУ (ВАШУ) НЕДВИЖИМОСТЬ ДРУГИМ ЛЮДЯМ...
Желаю удачи. В.
СпроситьЗдравствуйте Виталий
Ваше право передавать им копии или отказать, пусть сами заказывают через МФЦ, при этом, если они хотят приобщить в суд документ, то копия не приобщается
Им все равно понадобится оригинал
Не опасно им давать ксерокопии документов договора купли продажи дома и земли, так как обычно, после регистрации сделки, экземпляр договора передается продавцу, либо если продавцу не нужен остаётся в деле Росреестра.
С копией дкп ничего не сделают
По закону ваши прежние собственники могут заказать дкп через МФЦ согласно ст.62
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Спросить
Давать Вы им ничего не обязаны, предложите им получить в Росреестре через МФЦ или суд пусть запросит по ходатайству стороны - Читайте АПК РФ. И определение суда..
Не надо им давать ксерокопии, им понадобятся заверенные копии в суде...
Спросить
Уважаемый Виталий, требуется уточнить, какого рода именно документы на дом у вас просят бывшие собственники дома?
Если у вас договор с продавцами оформлен письменно (а по-другому с недвижимостью быть не может) и через регистрационную палату государственную регистрацию прошел (ст.131 ГК РФ), то есть собственность на вас зарегистрирована, то, 1) у продавцов на руках должен быть второй оригинал договора (один у вас, другой у них, третий - у нотариуса, если сделку оформляли нотариально); У сторон сделки в любом случае должен быть экземпляр договора. Так что куда они дели свой - это вопрос)... ст. 15 ФЗ-218 о государственной регистрации недвижимости; 2) Если речь о копии выписки (ее Росреестр может выдавать покупателю, то есть новому собственнику), то ее можете сделать, ничего страшного в этом нет. Выписка выдается на основании ст. 28, 29 ФЗ-218 о государственной регистрации недвижимости. Но они также могут запросить (и это будет для них лучше) выписку из Росреестра, заплатив госпошлину, - получат оригинальную свежей датой выписку, в которой будет указано имя собственника. Не вижу проблемы решить вопрос без вашего участия.
Но, скорее всего, им необходим договор, конечно, чтобы поделить полученные от продажи дома средства. В целом, если договор у них утерян, вы можете сделать им копию со своего, никаких правовых последствий для вас я не вижу, потому что, если вдруг что, то, во-1, это ксерокопия, а во-2, подлинные сведения хранятся в данных Росреестра и они будут решающими - при возникновении споров, подлога или мошеннических действий с их стороны проверить и разобраться в ситуации не сложно. Так что для вас риски минимальны, но они могли бы обойтись и без вашего участия.
Всего наилучшего!
Спросить
