Как оптимально сделать досрочное погашение ипотечного кредита - уменьшить годы или ежемесячный платеж?
Как поступить. У меня ипотечный кредит 1928000 под 11% годовых. Хочу сделать досрочное погашение 800000. Подскажите как лучше уменьшить года или ежемесячный платеж?
Взял кредит на машину в русфинансбанке, при заключении консультант говорила, что при досрочном погашении можно либо уменьшить срок кредита, либо уменьшить ежемесячный платеж. Сейчас выясняется, что в договоре указан пункт о ежемесячном платеже п.1, а в следующем пункте п.1.1, что досрочное погашение не освобождает от уплаты ежемесячного платежа из п.1. Т.е. получается у меня такого выбора нету: (Законно ли это? Или теперь только добрая воля банка может позволить пересчитать ежемесячный платеж?
Согласно ч. 2 ст. 810 ГК РФ сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Таким образом, при условии уведомления банка о досрочном погашении кредита вы вправе его погасить как полностью так или частично досрочно. При этом, учитывая, что сумма основного долга при частичном погашении снижается, то и размер процентов подлежит уменьшению. В уведомлении о досрочном погашении части кредита также попросите сделать перерасчёт ежемесячного платежа исходя и составить новый график из оставшейся части непогашенного кредита и срока его окончательного погашения.
Положение Банка России от 26.06.1998 № 39-П "О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками"
Цитата:
3.5. Проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.
Таким образом, банк обязан Вам сделать перерасчёт процентов. Что касается уменьшения срока кредита, то это уже изменение кредитного договора, которое требует согласия банка и внесение изменений в кредитный договор.
СпроситьУ меня ипотечный кредит 14.02.15 г производил частично досрочное погашение кредита в размере 45000 руб (при ежемесячной плате 32145,40). написано заявление о частично досрочном погашении, выдан новый график платежей! В итоге оказалось что произошло списание только 32145,40 а остальная сумма из 45000 руб просто повисла, т.е. частично досрочного погашения не произошло! Подскажите что делать.
Здравствуйте! Пишите претензию банку на перерасчет % за этот месяц из за ошибки банка, т.к. сумму списали м еньше
СпроситьПлачу кредит под 36 процентов годовых, при досрочном погашении через год по суперставке пересчет происходит под 16 процентов годовых, но за год один платеж выпал на выходные и банк был закрыт, платеж прошел на пондельник получился просрок день и сказали досрочное погашение произведется по 36 процентам годовым, это Почта банк группы ВТБ.
Если последний день приходится на выходной, то оплата на следующий день не является просрочкой.
СпроситьДосрочно погашен ипотечный кредит от 28.12.2007. под 13,5% годовых, ежемесячный платеж, аннуитет, на 180 мес. закрыла договор на 94 месяце использования. Сейчас много пишут по поводу возврата процентов при досрочном погашении. Есть ли смысл идти в суд? решения судов неоднозначные.
Добрый день!
Документы смотрите Вам решать.
У Вас наверняка есть право на налоговый вычет.
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
А что нужно смотреть в документах? Там есть пункт 3,6 " в случае осуществления заемщиком полного досрочного погашения кредита, проценты, начисленные до фактической даты такого досрочного возврата, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного погашения кредита." это можно оспорить? Такие иски выигрываются истцом? Или все решения в пользу банка?
Спросить
Если такое условие договора Вы подписали, значит с ним согласились и обязаны Банку проценты выплатить. Вы, на основании статьи 220 НК РФ имеете право на налоговый вычет при покупке квартиры со стоимости квартиры и уплаченных Банку процентов по ипотеке. Для этого нужно подать Декларацию 3 НДФЛ в налоговую инспекцию, если Вы работаете и имеете постоянную зарплату.
СпроситьУ меня ипотечный кредит на сумму 1,8 млн. руб, платежи аннуитентные. В сентябре, написав предварительно заявление о намерении совершить частичное досрочное погашение, внесла 200 т.р. плюс ежемесячный платеж (22.8 т.р.). Когда мне выдали новый график платежей, я увидела, что в счет погашения основного долга ушло всего 181 т.р., т.е. остаток основного долга после част-го досрочного погашения уменьшился менее чем на 200 т. р. Разве такое возможно? Разве при частичном досрочном погашении не вся сумма должна уходить в погашение основного долга, учитывая что ежемесячный платеж я внесла как обычно?
Как правило,при досрочном погашение уменьшается основной долг.Обратитесь в банк за разъяснениями.Возможно в договоре кредитования предусмотрены иные условия.
СпроситьВ феврале 2019 года брали кредит 519000 на 5 лет под 15.9 процентов, ежемесячный платеж составляет 12700, в том месяце хочу погасить досрочно, очередная дата платежа 18 числа. Могу ли я получить какие то деньги за досрочное погашение кредита?
Вы получите перерасчет процентов. То есть оплатите меньше процентов, чем должны были.
СпроситьУ меня ипотечный кредит 2,5 года платить ещё около 17 лет. Около года я делала досрочное погашение. Муж ушёл от семьи и отказывается помогать платить ипотеку. Я слышала, что при досрочном погашении какой то процент суммы возвращается. Могу ли я обратиться в банк с просьбой сделать перерасчёт на основании досрочно/частичного погашения, чтобы уменьшить сумму оплаты за кредит и может ли банк оставить за мной оплату кредита, если я разведусь с мужем?
Добрый день! Правильно ли я понимаю, основной заемщик - вы, а муж - созаемщик? Когда вы оформляли досрочное погашение, вам Банк должен был выдать новый график погашения - либо ежемесячные платежи должны были уменьшить, либо срок погашения. Разве Банк этого не сделал? Уточните этот момент. На вас двоих оформлена собственность квартиры? Вы можете оплачивать сами, а потом регрессным иском подать к мужу, даже если разведетесь, чтобы взыскать сумму, которую он должен был уплачивать по кредиту.
Спросить
Добрый день.
Условия досрочного погашения основного долга должны быть предусмотрны кредитным договором. Раз Вы уже пользовались этим правом, значит предусмотрены. Если Вы являетесь заемщиком, то развод на выплате кредита никак не отразится.
СпроситьУ меня ипотечный кредит и при досрочном погашении уменьшается сумма ежемесячного платежа. Могу ли я при досрочном погашении уменьшать срок кредита (года)? Заранее благодарен, с уважением Олег.
Необходимо уменьшить ежемесячный платеж по кредиту, увеличив срок кредита. Т.к.стало обременительно платить ежемесячные платежи. Готов платить еще один год, но меньше. Возможно ли это?
Обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации долга. Но это право банка, а не обязанность.
Спросить
Родион, можете обратиться в банк с заявлением о реструктуризации кредита, но не стоит забывать, что это право, а не обязанность банка.
СпроситьСитуация с банком Альфа-банк. В августе прошлого года закрыл досрочно кредит. В филиале банка написал заявление на досрочное погашение, сотрудник расcчитал сумму необходимого платежа для погашения всего кредита. Оплатил тут же в банке через банкомат вместе с сотрудником, заверил платёж. Сотрудник банка сказал что операция проведена, кредит успешно закрыт. Прошло 6 месяцев, поступил звонок от банка о задолженности. Справки о досрочном погашении у меня не осталось, была утеряна.
Подскажите как бороться с банком в таких случаях?
Спасибо.
