Неправомерное начисление платы за отопление в новом доме - действия УК и нарушение законов
В новом доме управляющая компания (УК) начисляет плату за отопление по нормативам хотя на дом установлены счетчики учета тепловой энергии на отопление, обещая произвести перерасчет по окончании отопительного сезона. Правомочны ли действия УК и какие законы, положения и постановления она нарушает. Спасибо.
Если в квартирах нет индивидуальных (поквартирных) приборов учета, то такой перерасчет по итогам года правомерен на основании показаний общедомового счетчика.
Спросить
В какие сроки должен производиться перерасчет и могу ли я проконтролировать этот процесс Это в моем случае общая практика или возможна ежемесячная оплата отопления по показаниям общедомовых счетчиков
Спросить
В новом доме управляющая компания (УК) начисляет плату за отопление по нормативам хотя на дом установлены счетчики учета тепловой энергии на отопление, обещая произвести перерасчет по окончании отопительного сезона. В какие сроки должен производиться перерасчет и могу ли я проконтролировать этот процесс Это в моем случае общая практика или возможна ежемесячная оплата отопления по показаниям общедомовых счетчиков. Спасибо.
В многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик на тепло. В этом году управляющая компания начисляет плату за отопление по среднемесячному объему потребления тепловой энергии за предшествующий год (с последующей корректировкой по окончании отопительного сезона). Показания счетчиков в квитанциях отсутствуют. Законно ли это?
Да, законно. Размер платы за отопление для многоквартирных домов оборудованных общедомовым прибором учета определяется в соответствии с пунктом 21 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года №307 и по формуле указанной подпунктом 2 пункта 2 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг
СпроситьУстановлен прибор учета тепловой энергии в доме, может ли управляющая компания выставлять перерасчет за отопление? Показания снимаются.
Все зависит от того что явилось основанием для перерасчета - переплата или наоборот недоплата за полученное тепло. В любом случае Вы вправе потребовать от УК обоснования перерасчета. Если Вам в этом будет отказано, обращайтес в прокуратуру и жилинспекцию
СпроситьЯ живу в г. Калач-на-Дону, в августе прошлого года в нашем многоквартирном доме установили общедомовой прибор учёта тепловой энергии. Плата за отопление с августа и до начала отопительного сезона бралась как и прежне 1/12 от годовой платы за тепловую энергию, а только с началом отопительного сезона уже бралась по счётчику. Правомерно ли такое начисление платы? И как происходит оплата за тепло в меж отопительный сезон если нет счётчика: в счёт прошлого отопительного сезона или в счёт будущего?
Уважаемый Алексей !
Что бы ответить на Ваш юридический вопрос, необходимо произвести тут аыписки из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (ДЕЙСТВОВАЛИ ПО РФ ДО 1 СЕНТЯБРЯ 2012), и из новых Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (С 1 СЕНТЯБРЯ 2012 ГОДА ДЕЙСТВУЮТ), а это получится как минимум на 3-4 страницах.
Вы и сами можете ознакомиться с указанными Правилами, где найдете ответы на этот вопрос, а также узнаете много полезной информации для себя.
Удачи Вам.
СпроситьВ доме стоит общедомовой счетчик тепловой энергии. Но управляющая компания собирает деньги по тарифу. Перерасчет же делают через полгода после окончания отопительного сезона и то предлагают на эти деньги сделать ремонт в подъезде.
Здравствуйте.
На самоуправство управляющей компании вам нужно всем домом жаловаться в Государственную жилищную инспекцию в свободной форме.
СпроситьУ меня в квартире установлен счетчик тепловой энергии на отопление и плачу я за отопление по показаниям счетчика. ТСЖ уведомил: что в связи с тем, что не у всех собственников помещений многоквартирного дома установлены приборы учета отопления (обшедомовой учет имеется), в соответствии с положениями Постановления Правительства №354 от 06.05.2011 г. с 2016 г. показания моего прибора не будут учитываться при формировании стоимости предоставляемой мне услуги по отоплению.
Прошу Вас разьяснить правомерность, либо нарушение положений законодательства (с указанием пунктов нормативных документов) при отказе учета показаний счетчика тепловой энергии (отопления) при расчете стоимости предоставляемой услуги по отоплению.
в связи с тем, что не у всех собственников помещений многоквартирного дома установлены приборы учета отопления (обшедомовой учет имеется), в соответствии с положениями Постановления Правительства №354 от 06.05.2011 г. с 2016 г. показания моего прибора не будут учитываться
---всё верно при отсутствии приборов учёта тепла у собственников более чем 70%. его просто невозможно подсчитать
СпроситьВ нашем, многоквартирном, доме в октябре месяце,2016 года установили счетчик учета тепловой энергии. В течении 6 месяцев отопительного сезона мы оплачивали отопление по счетчику в 1,5 раза больше чем по нормативу. На сегодняшний день выяснилось что данные счетчики не состоят в реестре и работают с большой погрешностью. Какие наши действия, для отказа от данных приборов и проведения перерасчета?
Если ОДПУ не будет действовать. То плата за отопление будет начислена по нормативу потребления с применением ПОВЫШАЮЩЕГО коэффициента (1,5).
См. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.
Спросить
Уважаемый Иван! Рекомендую обратиться в ГЖИ Челябинской области с жалобой на установку в МКД теплосчётчика, не внесенного в Государственный реестр средств измерений РФ, с нарушением Правил оплаты за коммунальные услуги, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. На основании материалов проверки, подтвердившей причинение ущерба собственникам и нанимателям помещений в МКД, рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для подготовки и подаче соответствующего гражданского иска к причинителю вреда. Примечание: коллективную жалобу считаю более эффективной для цели организации и проведения её проверки.
СпроситьВ нашем многоквартирном доме есть счетчик ОДПУ в июле его сняли на поверку, в середине сентября дали отопление и начислили плату за весь месяц т.к. счетчик снят. Есть ли возможность требовать перерасчет если управляющая компания не успела произвести поверку счетчика до отопительного сезона?
Если Вам причинен ущерб, то можно требовать его компенсации в судебном и претензионном порядке. Вопрос в том, как Вы будете доказывать размер ущерба?
СпроситьУправляющая компания всем жителям многоквартирного дома произвела перерасчёт платы за отопление с 2018 по 2020 годы. Сумма в квитанции очень большая. Обосновывает тем, что счётчик потребления тепловой энергии был давно установлен на 2 дома. По указанию жилищной инспекции счётчик должен был быть установлен на каждый дом в отдельности. Теперь счётчик оставили на другом доме, а нашему с марта 2021 стали начислять плату по нормативу. По указанию той же жилищной инспекции управляющая компания произвела перерасчёт в большую сторону за предшествующие 3 года и включила в квитанции жильцам.
Вопрос. Правомерен ли данный перерасчёт и кто и за чей счёт обязан установить счётчик потребления тепловой энергии на дом?
Добрый день.
Ваш вопрос требует изучения.
Вам необходимо запросить у УК информацию о перерасчете, чтобы наглядно проверить правильность перерасчета. Период.
Коллективный прибор учета должен быть установлен собственниками МКД.
Согласно ч. 12 ст. 13 Закона № 261-ФЗ, п. 38.1 Правил содержания общего имущества в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, далее – Правила) в случае невыполнения данных предписаний закона в указанный срок оснащение МКД приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, оказывающими услуги по передаче тепла, за счет лиц, не исполнивших в установленный срок обязанность по их установке. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку приборов учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Спросить
Законодательно данная обязанность по установки счётчика лежит на собственнике. Его может установить УК, в том случаи если в вашем с неё договоре это прописано. До 01.01.2021 года это могла сделать ресурсоснабжающая организация, а потом выставить счет собственникам.
Изучите ваш договор с УК, нужно провести собрание собственников МКД, что проголосовать за установку счетчика за счет капремонта.
Что касается перерасчета, тут сложнее, так как нужно делать расчеты с смотреть сколько вам реально насчитали и т.д.
Тут вам нужен хороший юрист или человек, который занимается такими расчетами, чтобы посмотреть, что вам насчитали и можно ли это отсудить в суде.
Спросить
Добрый день!
Сам работал в УК, поэтому скажу следующее.
Имеет место ситуация, когда УК вообще не знала, что она должна платить за узел учета, т.к. договор на установку узла был заключен между предыдущей УК и РСО.
При этом, в случае, если оплата услуг по установке УУТЭ не будет произведена, то РСО будет в судебном порядке требовать взыскание задолженность именно с ВНОВЬ ИЗБРАННО управляющей компании, поскольку в конечном итоге обязанность по оплате таких услуг лежит на конечном потребителе - собственнике помещения в МКД.
Таким образом, перерасчет, равно как и взимание платы на установку УУТЭ, по общему правилу, законны.
Но важно понимать, как и в любом случае, всегда есть индивидуальные особенности и изъяны, которые можно увидеть из документов.
Надо смотреть, как в Вашем случае были применены показания УУТЭ, какие данные направлялись в РСО по отчетам о теплопотреблении. Все-таки, если такие показания были и РСО как-то удавалось по ним длительное время вести расчеты, можно в суде признать такие показания достоверными и обязать РСО и УК откатить расчеты назад (как было до перерасчета), чтобы хотя бы сейчас только начали считать по нормативу.
А уже после этого решать вопрос с установкой нового УУТЭ, и соответственно, решать вопрос о том, кто за такой УУТЭ в конечном итоге должен платить.
Спросить
Какие документы? Во-первых, жильцы дома не знали, что на одном счетчике - два дома и не были извещены необходимости установки отдельного счетчика, во - вторых, собственники не уклонялись от уплаты и платили по предъявленным в квитанциях начислениях. Если это халатность управляющей компании, правомерно ли вдруг образовывать долг и включать его в квитанции жильцов?
СпроситьЧто означает ваш вопрос: "какие документы"?
Вам посоветовали запросить информацию о перерасчете.
И еще дело в том, что при покупке квартиры собственник должен изучить всю техническую документацию дома. Уведомлять собственника о наличии приборов учета - такой обязанности нет в правилах.
Ошибка УК могла быть исправлена собственниками в свое время.
Ошибки, обнаруженные в пределах срока давности могут быть исправлены.
В вашем случае, очень много спорных вопросов, которые необходимо рассматривать уже на предмет судебного разбирательства.
СпроситьВ многоквартирном доме установлены два прибора учета тепловой энергии с отдельными вводами. Система отопления каждого ввода закольцована и работает автономно. Начисление платы жильцам дома за потребляемую тепловую энергию производитсяс учетом суммарного объема двух общедомовых приборов учета тепловой энергии, распределенного на все жилые помещения дома без разделения. Вопрос: правомочен ли такой подход к начислению платы за отопление и не нарушает ли законные права и интересы собственников жилых помещений? Спасибо.
