Продажа части школьной территории под строительство жилого дома вызывает возмущение - Как вернуть землю и защитить интересы школы?
Администрация продала часть школьной территории под строительство жилого дома прямо под окнами школы. Между зданием школы и строящимся домом будет 20 с небольшим метров метров. Причиной продажи стало то, что по Сан пину положено 35 метров на одного учащегося и оказалась лишняя территория в самом центре города. Что делать? Как вернуть землю?
Рядом с нашим домом территория школы, которая по договоренности разрешила на школьном стадионе создать футбольное поле для школы футбольного мастерства Невский фронт. Между нашим домом и территорией футбольного поля есть территория, которая по данным нашего ЖСК является придомовой территорией нашего дома. На этой территории школа фуьбольного мастерства решила сделать еще одно футбольное поле для малышей. Планов строительства никто показать жильцам не может. При обращении в Администрацию района нам сказали, что муниципальному дому придомовая территория вообще не положена и это территория города. Хотелось бы знать-так ли это? И за уборку какой территории мы платим в квитанциях?
в Санкт-Петербурге НЕТ "муниципальных домов" и, очевидно, очень редко можно встретить ГОСУДАРСТВЕННЫЙ многоквартирный дом!
Почти все многоквартирные дома и в С-Пб, да, пожалуй, и в РФ, в СОВМЕСТНОЙ собственности (частных собственников квартир и государства, как собственника ещё НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫХ квартир и комнат).
А вот змля, то есть, земельные участки (ЗУ) под многоквартирными домами, если они ещё не сформированы, есть собственность государства (С-Пб).
Оплату содержания таких ЗУ обязан осуществлять именно их СОБСТВЕННИК (см. ст. 210 ГК РФ), то есть, С-Пб. Не хотите оплачивать содержание ПОКА чужой собственнсти (ЗУ) - в суд с иском к районной Администрации!
СпроситьИП занимается строительством жилых домов на УСН Доходы минус расходы. В Татарстане существует льгота по строительству 5%, применяемая при выручке 70% от строительства от общей выручки. Ип покупает землю и осуществляет строительство частных домов, затем продает. Вся Выручка от продажи земли с домом будет считаться строительством? Или только сумма от продажи дома будет строительством, а продажа земли не входит в расчет 70% ?
Здравствуйте, Николь!
Закон Республики Татарстан от 17.06.2009 № 19-ЗРТ «Об установлении дифференцированных налоговых ставок для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения», а ч. 2 указывает:
2. Установить налоговую ставку в размере 5 процентов:1) для налогоплательщиков, у которых за соответствующий отчетный (налоговый) период не менее 70 процентов дохода составил доход от осуществления следующих видов экономической деятельности:
а) обрабатывающее производство;
б) производство и распределение электроэнергии, газа и воды;
в) строительство;
Выручка от продажи земли с домом считаться не будет.
Строительство имеется ввиду именно доход, который получен по договорам подряда на строительство. Т.е. если заключается договор на строительство то применяется льготная ставка.
А то что Вы описываете - строительством в понимании этого закона не считается.
Спросить
Согласно НК РФ Статья 346.16. Порядок определения расходов
1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:
5) материальные расходы;
7) расходы на все виды обязательного страхования работников
15) расходы на бухгалтерские, аудиторские и юридические услуги;
2. Расходы, указанные в пункте 1 настоящей статьи, принимаются при условии их соответствия критериям, указанным в пункте 1 статьи 252 настоящего Кодекса.
Строительством будут считаться те расходы, которые связаны непосредственно со строительством, к ним не относится покупка земельного участка.
А потому на них применяет 5% в пределах лимита 70%
Спросить
Налог платить нужно от дохода составляющей более 70% от строительства
Земля и дом считается строительством
Земли входит в расчет
Был принят закон РТ
от 21 января 2010 года N 7-ЗРТ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Республике Татарстан" (с изменениями на 25 декабря 2020 года)
(в ред. Законов РТ от 10.10.2011 N 71-ЗРТ, от 13.12.2011 N 102-ЗРТ, от 20.01.2014 N 4-ЗРТ, от 14.05.2014 N 32-ЗРТ, от 07.10.2015 N 69-ЗРТ, от 26.03.2016 N 20-ЗРТ, от 19.11.2016 N 88-ЗРТ, от 13.10.2018 N 70-ЗРТ, от 01.03.2019 N 8-ЗРТ, от 16.11.2019 N 83-ЗРТ, от 13.11.2020 N 66-ЗРТ, от 25.12.2020 N 91-ЗРТ)
Принят
Государственным Советом
Республики Татарстан
24 декабря 2009 года
Статья 1. Предмет регулирования, цели и задачи настоящего Закона.
Спросить
Здравствуйте, Николь! Это будет выручка от реализации земельного участка, а не от строительства. Согласно требованиям Закона Республики Татарстан от 17.06.2009 № 19-ЗРТ «Об установлении дифференцированных налоговых ставок для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения» установлено, что ставка 5 процентов предусмотрена для налогоплательщиков, у которых за соответствующий отчетный (налоговый) период не менее 70 процентов дохода составил доход от осуществления следующих видов экономической деятельности:
а) обрабатывающее производство;б) производство и распределение электроэнергии, газа и воды;
в) строительство
Реализация земельного участка строительством не является.
СпроситьИли только сумма от продажи дома будет строительством, а продажа земли не входит в расчет 70% ?
Вы же сами прекрасно понимаете, только от суммы продажи дома.
Земельный участок тут не причем он как был, так и остался.
Согласно НК РФ Статья 346.16. Порядок определения расходов.
Спросить
Почему это не строительство? Если ИП сам осуществляет с нуля постройку дома? Можно ссылку на законодательный акт, пожалуйста тогда.
СпроситьЗдравствуйте Николь
Все включено
Был принят закон РТ
от 21 января 2010 года N 7-ЗРТ
"О развитии малого и среднего предпринимательства в Республике Татарстан" (с изменениями на 25 декабря 2020 года)
СпроситьМы, жители дома № 2 по ул. Маршала Бирюзова, г. Одинцово м.о., стали очередными жертвами точечной застройки.
Вплотную к нашему дому, в сквере, началось строительство 25-этажного 4-подъездного жилого дома с подземным паркингом. Строительство многоэтажного дома будет проходить на весьма ограниченной территории (между нашим домом и проезжей частью). Считаем, что последствия строительства нового дома будут разрушительными для нашего дома.
Вопрос: скажите, пожалуйста, существуют ли нормы, регламентирующие расстояние от стройплощадки до жилых домов, а также, существует ли ограничение на этажность строящихся зданий в городе Одинцово? Спасибо.
Здрайствуйте, Евгения!
Существуют строительные нормы и правила, Земельный и Градостроительный кодексы РФ, а также много др. актов, регламентирующих деятельность в области строительства жилых многоквартирных домов.
В администрации г. Одинцово имеется план застройки городского поселения, в котором имеется информация о всехобъектах городской застройки.
Если Вы считаете, что строительство нового дома нарушает Ваши права, Вы сможете обжаловать как действия Застройщика, таки действия городской администрации в судебном порядке.
СпроситьЖск, территория не размежована. Сельская администрация сформировала у часток под строительство на нашей территории, оттдала в аренду под строительство жилого дома. ЧТО ДЕЛАТЬ?
обратитесь в кадастровую палату - нужно определяться с границами участка
если будет спор по границам - обращайтесь в судя, ст. 304 ГК
СпроситьПрошу ответить на вопрос: существуют ли СНИПы, в которых указаны нормы территории школы на 1 учащегося, в уже давно функционирующих школах? СНИПы 2012 года действуют только для строящихся или капитально отремонтированных школ. Администрация района предлагает добровольно оказаться школе от части территории для строительства офиса Алтайкрайэнергосбыт.
Таких норм не существует. Отказываться ни от чего школа не обязана (ст. 1 ГК РФ). Это просто попытка захвата земли. Даже если бы эти и нормы были, то они не обязывают отказываться от территории.
Спросить
2.13. При проектировании жилой застройки следует предусматривать размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в табл. 2.
Таблица 2
Площадки
Удельные размеры площадок, м2/чел.
Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
0,7
12
Для отдыха взрослого населения
0,1
10
Для занятий физкультурой
2,0
10—40
Для хозяйственных целей и выгула собак
0,3
20 (для хозяйственных целей)
40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин
0,8
По табл. 10
Примечания: 1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание — не более 100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.
СпроситьВ данных документах все найдете. СНиП 2.07.01-89 (2000) , Территориальные строительные нормы "Общеобразовательные учреждения (в том числе школы-интернаты для детей-инвалидов)" (ТСН 31-325-2002)
Спросить
Не отказывайтесь от своего и посылайте муниципалитет в суд - пусть там указывает основания для изъятия части земельного участка. 25 м. от стены школы можно размещать иное общественно-деловое здание энергосбыта согласно СНиП 30-01.
Общеобразовательные школы, учащиеся (Приложение № 6)
При вместимости общеобразовательной школы, учащихся:
св. 40 до 400 50 кв. м. земельного участка на 1 учащегося
" 400 " 500 60 "
" 500 " 600 50 "
" 600 " 800 40 "
" 800 " 1100 33 "
"1100 " 1500 21 "
"1500 " 2000 17
СпроситьСобственники жилого многоквартирного дома хотят сделать ограждение придомовой территории, поскольку жители близлежащих домов паркуют автомобили на придомовой территории новостройки и занимаются вандализмом. Новостройка стоит на участках, принадлежащих собственникам жилого дома, а придомовая территория - на участке, принадлежащем администрации города. Управляющая компания не горит желанием огораживать территорию участка, принадлежащего администрации города. Подскажите, пожалуйста, как максимально законно провести эту процедуру?
Я проживаю в доме который находиться в частной собственности уже 60 лет. Дом расположен на территории 17 соток, которая принадлежит всем совладельцем на основании права собственности. К дому имеется один единственный подъезд проходящий мимо территории музыкальной школы. Полтора месяца тому назад администрацией музыкальной школы дорога была перегорожена 4 металлическими конструкциями Которые закрываются отдельными замками. Замки периодически ломают и администрация заставляет писать заявление на предоставление ключа и каждый раз оплаты за ключ. Согласно кадастровой карте территория школы и проезжая часть оформленны в собственность администации и переданы школе в пользование. С собственниками нашего участка не подписывалось межевание. Также эта часть дороги является единственным подъездом к торцевой части девятиэтажного дома. Администация школы порекомендовала нам сделать въезд на территорию нашего участка с другой стороны, поскольку их территория будет огораживаться металлическим забором, но соседняя территория также передана в собственность другого дома и ранее в судебном порядке был определён порядок пользования нашим участком между совладельцами. Подскажите пожалуйста насколько правомерны действия школы и администрации города. Обращение на имя мэра осталось без ответа. Спасибо.
Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением и определять порядок заезда!
СпроситьКупили землю на СНТ, построили здание, стали делать межевание земли оказалось здание вышло на территорию администрации района, что делать?
Председатель подал жалобу на незаконный захват земли.
Рядом с нашим 5-эт домом территория мэрии. Мэрия отдала свою территория китайцам для строительства 30-эт дома прямо перед нашими окнами. Окна нашей квартиры выходят на одну сторону. Предполагаю, что нормы инсоляции будут нарушены (небоскреб высокиц и длинный, расстояние примерно 10 метров). Подскажите, пожалуйста, куда обратиться, чтобы предотвратить строительство? Спасибо.
Обращаться в суд и проводить строительную экспертизу, в том числе по вопросам нарушения правил инсоляции.
СпроситьВот-вот должно произойти изъятие земли под нашим 8-кв домом (центр города). У нас придомовая территория приватизирована. Мы можем что то отдельно или плюсом получить за эту землю? Нам предлагают копейки за квартиру, а земля в центре города стоит намного больше. Мы уверены, что тут сразу будет строительство высоток. Спасибо.
Ст.32 ЖК п.7) 7.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.Спросить
