Может ли подрядчик обманным путём зарегистрировать квартиру по переуступке не только на нас, а ещё на других лиц в юстиции?
Может ли подрядчик обманным путём зарегистрировать квартиру по переуступке не только на нас, а ещё на других лиц в юстиции?
Хочу купить квартиру у подрядчика по переуступке.
Между подрядчиком и застройщиком договор ДДУ но он не зарегистрирован в юстиции.
Подрядчик предлагает одновременно прийти в регпалату и сделать 2 сделки по регистрации ДДУ и переуступке на меня.
Как в таких случаях передаются деньги подрядчику?
И есть ли риски?
Какие права подрядчик имеет на квартиру, которую переуступил покупателю? Дом сдан, застройщик расплатился с подрядчиком квартирами. Квартира по акту-приема подрядчику не передана. Я собираюсь покупать квартиру. Сейчас подрядчик - ИП, делает переуступку ООО, чтобы продать мне квартиру по гос. поддержке. Потом будет переуступка на меня. Меня смущает тот момент, что банк оплачивает подрядчику деньги за квартиру, а принимаю я квартиру у застройщика. То, что так много переуступок как на мне может отразиться? Могут ли у меня квартиру отобрать в случае банкротства подрядчика и тд...
Запутанная схема. Вы берете кредит, ипотеку и банк перечисляет ваши деньги подрядчику? А подрядчик вместо того чтобы заключить договор уступки требований с вами заключает договор с неким ООО?
Спросить
Все верно, принимаете у застройщика. Главное удостовериться, что ИП полностью за квартиру рассчитался.
Могут ли у меня квартиру отобрать в случае банкротства подрядчика и тд...
этот вариант исключить нельзя, а потому стоимость должна быть полная квартиры.
Спросить
Такие вещи делаются со своим юристом. Как Вы покупаете права по ДДУ вслепую, не понимая что Вы делаете? Начните с понимания хотя бы просто факта о том, что Вы не покупаете квартиру. И подрядчик не приобретал квартиру. "Могут ли у меня квартиру отобрать в случае банкротства подрядчика и тд". Могут. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
В цепочке слишком много лиц. Проверять надо каждого. "Отобрать" квартиру могут при банкротстве каждого, кто участвует в цепочке.
А вам собрать документы (досье) нужно также на каждого.
Нужно иметь договоры между каждым из лиц и доказательства оплаты между ними.
Я бы от такой сделки отказался. Так как рисков очень много.
СпроситьХотим приобрести квартиру у подрядчика, он оборудует дома батареями, (по переуступке) при покупке заключаем договор втроем, покупатель, подрядчик и Застройщик. Просят внести сразу оплату. Можно ли им сразу перевести деньги, а договор в юстицию они только отправят на регистрацию.
Продала по переуступке право требования на квартиру по договору долевого участия. Договор переуступки зарегистрировать в УФРС еще не успели. Сейчас у Застройщика начались проблемы, что естественно не устраивает покупателя по переуступке. Может ли теперь покупатель по переуступке требовать расторжения договора переуступки и возврата денежных средств от первоначального дольщика в случае, если договор переуступки еще не успели зарегистрировать в УФРС? Договор сейчас на регистрации в УФРС.
Здравствуйте! Нет, уже не может. Договор считается заключённым с момента подписания. Даже если бы не успели подать документы на регистрацию, и покупатель отказался, Вы бы могли его принудить зарегистрировать договор в судебном порядке. А так тем более.
Спросить
У покупателя имеется право требовать расторжения договора. Он должен сделать Вам предложение о расторжении договора. если Вы не согласны, то он вправе обратиться в суд. (ст. 450, 451, 452 ГК РФ)
Но будет ли решение в его пользу, ответить не возможно...
СпроситьПокупали квартиру в строящемся доме у инвестора, через реелтора. Договор переуступки оформлял реелтор. Квартира зарегистрирована в Юстиции. Все без проблем переоформили. Может ли застройщик требовать оплаты за переуступку?
Купил квартиру по переуступке. Зарегестрировал договор переутупки в юстидии. Нужен-ли мне техпаспорт на квартиру при регистрадии в собственность.
Приобретаю квартиру в расрочку по переусупке прав требования дду от подрядчика. В соглашении переуступки прав требования между мной и подрядчиком обозначена сумма, срок оплаты (60 месяцев) и график платежей (01 число послед. Месяца) и сумма, которую я должна оплачивать ежемесячно. Может ли подрядчик перепродать квартиру, если договор прошел регистрацию. Риск двойной продажи?
Наталья, добрый день!
Застройщик не является стороной договора. Расторгнуть его или вторично продать не может.
Всего доброго,
СпроситьКакие подвохи можно ожидать в следующей ситуации и какие документы проверить, чтоб их избежать. Хотим купить квартиру по переуступке ДДУ. Дом сдан в эксплуатацию в 2015 г, квартира по ДДУ отдана застройщиком подрядчику в счет долга (то есть вместо денег). В договоре ДДУ подрядчик это физическое лицо. Передаточный акт еще не подписан. Требуют внести полную стоимость квартиры наличными сразу при подписании договора переуступки, до регистрации договора переуступки в росреестре. Учитывая то, что на регистрацию может уйти месяц по закону, как себя подстраховать и не остаться без квартиры и денег? Может все операции проводить и заверять нотариально?
Вообще после сдачи дома в эксплуатацию переуступка невозможна.
Надо сначала продавцу оформить право собственности и заключать договор купли-продажи.
Возможно Вам предлагают переуступку подписать датой до ввода дома в эксплуатацию.... В общем конечно риски есть.
Спросить
Добрый день, какой адрес квартиры?, кто застройщик?, какие договора у вас на руках? все нужно выяснять и проверять.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
У меня есть 2 переуступки которые зарегистрированы без уведомления застройщика. И если я продам квартиру по переуступке то в течение скольких дней застройщик может или не может расторгнуть эту переуступку?
Имеются две разные квартиры в разных строящихся домах по ДДУ (ФЗ-214) одинаковой стоимостью - одна у подрядчика, другая у физ. лица. Физ.лицом оплачен свой ДДУ полностью единоразовым банковским переводом. Подрядчик получил свою квартиру за выполненные работы. Подрядчик с физ. лицом хотят обменяться своими квартирами, заключив 2 договора переуступки: первый - квартиры 1 от подрядчика к физ. лицу, второй - квартиры 2 от физ. лица к подрядчику. Застройщик согласовал. Физ.лицо и подрядчик одновременно сдали эти два договора переуступки на регистрацию в Росреестр. После регистрации уступки подпишем акт зачёта взаимных требований на суммы по этим квартирам.
В договоре переуступки от подрядчика физ. лицу присутствует пункт: Участник долевого строительства гарантирует, что уступаемое им право требования оплачено Застройщику в размере, установленном в пункте таком-то (где стоимость квартиры) Основного договора (ДДУ), никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и (или) запрещением не состоит, свободно от любых прав и претензии третьих лиц.
После регистрации в Росреестре на руках у физ. лица будет оригинал договора переуступки из Росреестра.
Вопрос: после регистрации переуступки в Росреестре:
1. Достаточно ли получить от подрядчика заверенную копию его ДДУ (или обязательно нужен оригинал)?
2. Достаточно ли получить от подрядчика копию справки об оплате его ДДУ (или обязательно нужен оригинал)?
3. Нужны ещё какие-то обязательные документы от подрядчика?
1.Исходя из статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция должен быть оригинал договора ДДУ.
2 Должен быть оригинал справки об оплате.
Спросить
